安福大厦西楼室内精装修工程标段(二)施工组织设计-secret.doc

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技术标目录
第一章 编制依据、工程概况及特点 5
第一节 综合说明 5
第二节 编制依据 6
第三节 工程概况 11
第四节 工程特点及难点分析 12
第五节 管理方面的技术难点及相应的解决方案 15
第二章 施工目标及项目经理部组织机构 16
第一节 施工目标和项目经理部组织机构及岗位职责 16
第二节 施工部署 21
第三节 施工准备 22
第四节 施工组织总体设想 26
第五节 施工段划分 27
第六节 技术准备 28
第七节 成本设计和成本控制 30
第三章 拟投入主要施工机械设备表 31
第一节 拟投入主要施工机械设备表 31
第四章 劳动力使用计划表 32
第一节 劳动力使用计划表 32
第五章 主要设备材料、构件的用量计划 34
第一节 主要设备材料、构件的用量计划 34
第六章 计划开竣工日期和施工进度表及保证措施 36
第一节 计划开竣工日期和施工进度表及保证措施 36
第七章 施工平面布置和临时设施布置 45
第一节 施工平面布置和临时设施布置 45
第八章 关键施工技术、工艺重点难点分析和解决方案 47
第一节 关键施工技术、工艺重点难点分析和解决方案 47
第九章 分部分项工程主要施工方案工艺流程 51
第一节 测量工程施工方案 51
第二节 石膏板吊顶工程施工方案 53
第三节 矿棉板天花吊顶工程施工方案 58
第四节 软膜天花吊顶工程施工方案 60
第五节 蜂窝铝板吊顶工程施工方案 62
第六节 成品门扇门套安装工程施工方案 64
第七节 钢质防火门安装工程施工方案 67
第八节 地面石材镶贴工程施工方案 69
第九节 石材干挂工程施工方案 72
第十节 地面木地板铺设工程施工方案 74
第十一节 地面方块地毯铺设工程施工方案 75
第十二节 地面地砖铺设工程施工方案 76
第十三节 马赛克粘贴工程施工方案 78
第十四节 墙面瓷砖粘贴工程施工方案 79
第十五节 乳胶漆工程施工方案 81
第十六节 细木安装工程施工方案 84
第十七节 饰面漆工程施工方案 89
第十八节 墙面玻璃镜面工程施工方案 93
第十九节 墙面玻璃工程施工方案 96
第二十节 墙面成品装饰挂板工程施工方案 98
第二十一节 墙纸、石英壁布裱糊工程施工方案 99
第二十二节 成品玻璃隔断安装工程施工方案 103
第二十三节 全玻璃门安装工程施工方案 104
第二十四节 五金配件安装工程施工方案 107
第二十五节 给排水管道洁具安装工程施工方案 109
第二十六节 电气安装工程施工方案 115
第十章 确保安全生产的技术组织措施 121
第一节 施工现场安全生产管理措施 121
第二节 施工现场消防保卫措施 129
第十一章 确保工程质量的技术、组织措施 135
第一节 确保工程质量的技术、组织措施 135
第十二章 确保现场文明施工的技术、组织措施 143
第一节 施工现场文明施工管理措施 143
第十三章 确保施工现场环境保护的技术、组织措施 147
第一节 施工现场环境保护及减少扰民降低污染措施 147
第十四章 材料环保控制措施及室内环境污染控制措施 150
第一节 材料环保措施及室内环境污染控制措施 150
第十五章 冬雨季施工方案 154
第一节 冬季施工方案 154
第二节 雨季施工方案 156
第十六章 春节期间施工管理措施 158
第一节 春节期间施工管理措施 158
第十七章 成品及半成品保护措施和竣工清理措施 159
第一节 成品及半成品保护措施及竣工清理措施 159
第十八章 其他施工技术管理措施方案 165
第一节 施工现场技术管理方案 165
第二节 施工现场职业健康安全管理 169
第三节 施工现场应急预案 179
第四节 施工现场新工艺、新技术、新材料的应用 188
第五节 劳务管理措施 189
第六节 主要分部分项工程质量通病防治措施 193
第十九章 与甲方、设计、监理及其他分包单位的协调与配合 200
第一节 与设计方的协调与配合 200
第二节 与甲方的协调与配合 201
第三节 与监理方的协调与配合 202
第四节 与其他分包单位的协调与配合 203
第五节 协调配合的方式 205
第二十章 检查、测试与验收的方法和保证措施 206
第一节 检查、测试与验收的方法和保证措施 206
第二十一章 工程保修管理措施及承诺 211
第一节 工程保修管理措施及承诺 211
第二十二章 附表、附图 214
附件01： 施工现场组织管理机构图 215
附件02： 主要施工机械设备进场计划表 216
附件03： 劳动力计划表 219
附件04： 计划开竣工日期及施工进度计划表 220
附件05： 施工总平面布置图 221

第一章 编制依据、工程概况及特点
第一节 综合说明
《***大厦西楼室内精装修工程标段（二）施工组织设计》是根据建设单位提供的装饰工程施工图、合同文件、施工现场实际情况及现行国家、地方、行业规范标准；结合我公司多年来积累的同类工程施工经验及特有的承担本工程的优势条件。对本工程的施工部署；劳动力安排、主要施工机械设备、主要材料计划、施工进度计划；主要施工方案、质量保证方案、季节性施工方案以及安全文明施工、环保措施等。其中本工程的现场管理、施工方案、工期和质量控制是主要内容，尤其是针对本工程分部分项工程的施工方案，在文中进行了详细的论证和叙述。
本施工组织设计是指导本工程施工过程中技术、质量、安全文明施工和组织管理等的各项过程的综合性文件，对于保证本工程施工的顺利进行，实现成本预期的进度、质量、安全、消防管理、文明施工及环境保护、成本管理等目标具有重要的指导意义。
我公司已取得ISO9001标准质量体系认证、ISO14001环境管理体系认证， OHS18001职业安全卫生管理体系认证等三合一体系认证。先后承担过多个由菲迪克条款管理的大型工程，积累了丰富的施工和管理经验。
为此我司郑重向发包方承诺：
工程质量：合格
施工现场：创安全文明施工工地
施工工期：工程计划工期180日历天，2007年11月15日计划开工，2008年5月12日计划竣工，具体开工日期以入场通知书为准。

第二节 编制依据
一 合同文件：
1 建设单位：北京***房地产开发有限公司
2 工程合同名称：***大厦西楼室内精装修工程标段（二）施工合同
二 工程设计图纸：
1 施工图设计单位：北京市***装饰设计所
2 施工图名称：***大厦西楼室内精装修工程标段（二）施工图
三 工程规范：
1 主要设计规范依据：
（1） 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（2） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)
（3） 《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)
（4） 《民用建筑设计通则》GB500352-2005
（5） 《消防安全疏散标志设置标准》(DBJ01-611-2002)
（6） 《玻璃幕墙工程技术规范》JGJl02-2003
（7） 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJl33-2001
（8） 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（9） 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
（10） 《建筑照明设计标准》GB50034-2004
（11） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
（12） 《民用建筑隔声设计规范》GBJll8-88
（13） 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
（14） 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
（15） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
（16） 《铝合金建筑型材》CB／T5237．1～5-2004
（17） 《铝及铝合金一般工业用轧制板材》GB3880．1～3-2006
（18） 《抽芯铆钉》GBl2615-2004
（19） 《铝及铝合金阳板氧化，阳极氧化膜的总规范》GB8013-87
（20） 《铝合金加工产品化学成分的规范》GB3190-1996
（21） 《天然花岗石荒料》JC204-2001
（22） 《天然花岗石建筑板材》JC205-92
（23） 《天然石材产品放射防护分类控制标准》JC518-96
（24） 《天然饰面石材试验方法干燥、水饱和、冻融循环后压缩强度试验方法》GB9966．1-2001
（25） 《天然饰面石材试验方法干燥、水饱和弯曲强度试验方法》GB9966．2-2 001
（26） 《天然饰面石材试验方法体积密度、真密度、真空孔率、吸水率试验方法》GB9966．3-2001
（27） 《天然饰面石材试验方法耐磨性试验方法》GB9966．4-2001
（28） 《天然饰面石材试验方法肖氏硬度试验方法》GB9966．5-2001
（29） 《天然饰面石材试验方法耐酸性试验方法》GB9966．6-2001
（30） 《干挂饰面石材及金属挂件》JC830．1～2-2005
（31） 《金属肖氏硬度试验方法》GB4341-2001
（32） 《硅酮建筑密封胶》GB／Tl4683-2003
（33） 《瓷质砖》JC／T665-1997
（34） 《纸面石膏板》GB／T9775-1999
（35） 《建筑用轻钢龙骨》GB／Tll981-2001
（36） 《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001
（37） 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ／Tl39-2001
（38） 《建筑用安全玻璃》GBl5763．2-2005
（39） 《钢产品镀锌质量试验方法》GB／T1839-2003
（40） 《机织地毯势GB／Tl4252-93
及有关现行消防、电气、通风、空调、给排水工程施工规范及标准。
若有新的国家和本地标准出台，按新标准执行。
2 施工及验收技术要求:
（1） 本工程室内设计施工工艺及验收程序严格按GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》DBJ01-26-96《建筑安装分项工程施工工艺规程》执行。
（2） 本工程施工中焊接工艺严格按JGJ81-91《建筑钢结构焊接规程》执行。
（3） 本工程环境控制部分严格按GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》执行。
（4） 施工时还应遵守下列相关规范：
（5） 《钢结构工程施工及验收规范》(GB50205-2001)
（6） 《木结构工程施工及验收规范》(GB50206-2002)
（7） 《建筑地面工程施工及验收规范》(GB50209-2002)
（8） 《建筑装饰工程施工质量验收规范》(GB502210-2001)
（9） 《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》(GB50259-96)
（10） 《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
（11） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)
（12） 《建筑防腐工程质量检验评定标准》(GB50224-95)
（13） 《民用建筑隔声设计规范》(GBJll8-88)
（14） 《建筑工程项目管理规范》(GB／T50326-2001)
（15） 《施工现场临时用电安全技术规程》(JGJ46-2005)
四 建筑装饰施工的基本要求：
建筑装饰装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对现有建筑结构的安全性进行核验、确认。
建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。
建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)、《建筑设计防火规范》(GBJl6)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的规定。
建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 ．
建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声振动等对周围环境造成的污染和危害。
五 工程技术说明：
本工程室内设计施工工艺及验收程序严格按GB56210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》DBJ01-26-96《建筑安装分项工程施工工艺规程》执行。
本工程施工中焊接工艺严格按JGJ81-91《建筑钢结构焊接规程》执行。
本工程环境控制部分严格按GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》执行。
石材经检测对人体无放射性污染。
木装饰板及表面装饰木料符合国家标准，木方含水率控制在12％以下。
油漆部分为绿色环保水性漆系列。
本套图纸所标墙体尺寸主要反映修改后的墙体尺寸平面，未标尺寸以原土建施工图所标为准。
本设计图纸选用材料，无论在规定之内的主材或其他辅料，均具有正式合格证，具有绿色环保认证无污染的产品。
墙面钢架与石材于挂件选用钢材质。本工程的安全性要求高，干挂金属销子一定要打入大板内，鉴于本方案设计中大面积石材干挂规格较多，尺寸差异较大，因此要求施工方在现场放线后，依据实际尺寸与门及其他设施间的相互关系尽量规整、简化统一材料尺度。避免材质零乱细碎。同时兼顾与地面石材的对位统一。
内部结构金属部分必须做防锈处理。具体做法为：刷防锈漆三遍。
凡图中未标注焊缝均为6mm厚满焊(L5 0*5肢尖处为5mm厚)，最小焊缝长度不小于50mm。
石材及木装修墙面消火栓、配电箱的安装：除设于配电间的配电箱明装外，其余均为暗装，并根据栓箱厚度局部增加隔墙厚度，消火栓、配电箱安装的距地高度应符合规范要求，并安装不锈钢暗拉手．栓箱内壁四周与装修面层间增加2mm厚镀锌钢板封闭，栓箱面层同墙饰面．
所有门及门套(暗门除外)选用成品套装门由厂家提供，须现场核实尺寸；木门采用不锈钢合页及进口锁具，防火门需安装闭门器；防火门样式由厂家提供经设计方认可后方可施工．
吊顶检修口位置由现场根据设备位置来定，尺寸为600X600．
为确保最后效果，本图所有装修尺寸均需施工方现场放线、复核，各材料厂家与施工方核对做出正确排板图，
图中所装修区域具体施工工艺除已标明外均需按国家有关规定进行施工，以确保安全。
图未尽事宜按国家标准及有关施工验收规范和厂家技术要求进行施工或在施工过程中与设计师共同协商解决。
六 企业文件：
1 我公司编制并经复审完善的ISO9001《质量管理手册》及质量保证体系的相关程序文件。
2 我公司编制并经复审完善的ISO14001《环境管理手册》及环境保证体系的相关程序文件。
3 我公司编制并经复审完善的OHS18001《职业安全卫生管理手册》及该保证体系的相关程序文件。
4 我公司制定的《编制施工组织设计、施工方案管理办法》。
5 我公司制定、颁发的《施工现场管理工作实施细则》。
七 其他参考文件：
1 我公司编制的有关工程量清单资料。
2 类型近似的工程施工经验资料。
3 对施工现场的实地考察所得数据。
4 总承包单位管理要求。

第三节 工程概况
一 工程关系：
1 工程名称：***大厦西楼室内精装修工程标段（二）
2 建设单位：北京***房地产开发有限公司
3 设计单位：北京市***装饰设计所
4 监理单位：北京***建设监理有限公司
二 工程简况：
5 工程位置及周边环境：
（1） 地理位置：北京市西城区宣武门内大街2号，位于北京西城区西单东南工程c区，西靠宣武门内大街，北邻时代广场，东邻文物保护单位一四川饭店，并可与国家大剧院相视；南侧邻马可波罗酒店及规划中的天安天地大厦。
（2） 周边环境：工程周边环境紧靠文物保护单位。
（3） 交通状况：交通状况繁忙，同时对运输车辆和时间还有一定的限制。
6 工程规模及现状：
本工程总建筑面积为98713m2，地上l 5层，地下4层；檐口高为60米；室内±0．000绝对标高46．950米；建筑分类为一类高层，耐火等级为一级，人防工程等级为六级，抗震设防烈度为8度，二级耐久年限50年。其中二标段为北楼五至九层，装修面积约12000平方米，本工程主体施工已完成，外玻璃幕墙正在施工当中、室内消防系统、空调系统也在施工当中、弱电系统还未进场，现场基本上具备粗装修条件，但施工过程中会出现专业交叉施工。
7 工程施工范围及要求
（1） 施工范围及要求:
A 施工范围：***大厦西楼室内精装修工程标段（二）；北楼五至九层所有装修。装修面积：12000m2；
B 工程质量等级：合格
C 工期要求：工程计划工期180天，2007年11月15日计划开工，2008年5月12日计划竣工，具体开工日期以入场通知书为准。

第四节 工程特点及难点分析
一 工程特点
1 工程规模大，建筑总面积达10万平方米，本工程装修面积也达12000平方米，施工作业面分散。
2 设计标准高，材料选用考究，业主和建筑师对装饰工程施工质量要求颇高。
3 专业分包多（弱电、空调、消防等），因而各专业分包之间的协调就显得格外重要，施工配合工作量大，对已完工程的成品保护工作十分重要。
4 工程的重要性：***大厦西楼室内精装修工程标段（二），地处长安街，属于交通繁华地带，地理位置十分重要，同时施工场地比较狭窄，因此施工现场的平面布置、环境的保护、文明施工、防止扰民、以及组织交通运输和材料设备进出场等工作要求较高，这是本工程控制的重点。
5 对装饰公司组织和管理的要求高
本装饰工程规模大，质量要求高，工期相当紧迫，不同于一般的装饰工程，应重视施工工艺、材料选用、安全、环保、技术管理方面。本项目在保证施工工艺和技术要求的基础上，更重要的是良好的组织、管理、控制等系统的管理工作，要求有一个强大的管理团队，具备大型工程施工管理的经验、具备外资工程和国际工程管理经验的管理人员——对于项目经理、设计工程师而言尤其关键和重要。
6 工程协调配合难度较高
本工程总包为北京城乡一建设工程有限责任公司，还有幕墙制作安装工程、机电工程等各公司之间配合协调的工作量极大。由于工程施工工期较紧，在装修施工期间，幕墙、机电安装安装等工程也在同步施工中，加之装修阶段正处于整个工程的竣工交验阶段，各分包公司为确保自身的工期，与装饰分包公司会发生各种交叉作业和成品保护的相关矛盾。因此，本工程的协调配合对装饰分包商而言，更加重要。
7 深化设计的要求高
本装修工程总体设计水准颇高，其设计概念、装饰细部处理方法、材料选用等方面乃至配合工作方式要求相当高，应重视深化设计，往往会在深化图纸的审批时就发生困难，从而引起材料样板报审、订货、样板间的施工与确认等所有后续工作发生连环的负面效应，对工程的进度、质量、最终装饰效果的影响很大。
8 要求劳动力素质高及数量稳定
本装饰工程的规模大、进度快、质量要求高，因而要求装饰施工公司在本项目投入的劳动力数量充足，并且人员稳定，劳工的手工工艺要求也较高。对目前的装饰劳工市场而言，既要维持劳动力的数量，又要求工人具备较高的平均操作水准，是有相当难度的。
9 资金投入量大
由于工程规模大、工期紧、进口材料多、定货期长，所以，本工程对装饰公司的启动、流动资金的要求很高。
二 施工难点
该工程主要由各类户型组成，从项目分布、时间、地理位置来看存在以下施工难点：
1 工种多：本工程是民用建筑高级装饰。存在有土建、给排水、暖通、强弱电、通讯、消防、装饰等专业队，几乎同时进场，这在安排流水作业时，难度很大，尤其是楼梯通道、走廊是各工种必经之处，各工种的放样、施工、检查、调试、整修将影响墙面的乳胶漆（壁纸）和地面的铺设、保养。施工时必须拿出可行的作业计划及成品保护措施。
2 材料运输难，本工程场地位于北京市宣武区宣武门内大街2号，地处中心闹市区，紧邻长安街及西单商业区，受交通管制的影响，会给运输带来不便，将影响材料进场，且本工程周边场地空间狭小，材料堆放位置不够，为满足文明施工现场的标准和招标文件中的要求，避免由于材料运输不能进场而浪费工期等情况的出现，经仔细分析拟用以下几种方案，以确保材料能及时顺利进场：
（1） 大宗材料、大批量材料，如水泥、砂子、石材、石膏板、蜂窝铝板、矿棉板、瓷砖等必须由卡车运输的，进场时间为凌晨1：00～5：00之间，即避开交通管制时间，因需在夜间进行搬运；同时做好夜间照明措施及劳动力安排。
（1） 零星材料、辅材或急需材料等，一律采用面包车或有通行证的厢式货车进行运输，以达到随需随到的条件。
（2） 及时做好材料分流处理，安排好劳动力及运输设备，力争材料到场的第一时间内，转运到所需的各个楼层和施工现场，尽量减少因二次搬运所浪费的搬运费及因产品保护所增耗的产品保护费。
（3） 时时做好进场道路清理工作，保持进场道路畅通，避免因垃圾、材料堆放不当而影响材料进场。
（4） 本工程部分材料为甲供材料，施工时要做好详细的材料进场计划，材料进场计划要提前与甲方进行沟通，以免因甲供材料进场不及时而影响施工进度
3 本工程设计为高档装饰工程，在设计上采用大量的新材料，新工艺,工艺复杂，技术水平要求高。
4 本工程按工期计划要求，会跨冬、雨季施工，要确保在冬、雨季正常施工，也是本工程的一个难点。施工时要做好切实可行的冬、雨季施工方案。
5 本工程是跨春节施工，春节期间施工的人员、材料的准备安排及施工管理方面都有一定的难度，会导致施工费用的增加。要确保春节期间正常施工，春节期间施工所用的材料在年前订货完毕，并在库房内储备备用材料，提前做好工人的思想工作，并安排好施工人员的生活。
针对以上难点，将在后面的部分陆续提出解决方案。

第五节 管理方面的技术难点及相应的解决方案
一 管理方面技术难点：
本工程是大型装饰工程，设计新颖，工期紧，工程质量要求精细，本工程与其他专业间交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。
二 相应的解决方案：
针对上述技术难点，我项目部在管理上特制定如下的施工措施：
1 科学划分相对独立的施工工程段，每工程段管理清晰，化整为零，逐个击破。
2 成立设计技术部现场办公，负责深入设计的工作和指导现场施工。
3 利用监理公司的质量监理权威性加强质量管理。
4 利用总包单位的各种资源为本工程服务。
5 利用专业厂商和专业队伍参与工作。
6 利用社会资源为工人后勤生活提供保证。
7 对材料供应科学合理安排，既不影响进度又不占用大额资金。
8 准备充足的流动资金以应付业主进度款不能及时到位时，工程能依计划进行。
9 储备充足的工人资源做后备力量，可随时调用。
10 筹备成立“交叉作业协调小组”，邀请各专业公司参加，努力起到主协调作用。
11 以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并做详细解释，将设计图，施工方法等内容清楚地传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录，并对工人进行安全文明施工和工程质量要求岗前培训，严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工的制度。
12 建立与质量标准挂钩的奖罚制度，管理人员分层分段管理。各段施工班组挂牌施工，责任明确分区，奖罚分明，严格执行。
13 与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志。

第二章 施工目标及项目经理部组织机构
第一节 施工目标和项目经理部组织机构及岗位职责
一 施工目标:
1 施工质量：执行ISO9001体系规定，无质量事故。质量目标为合格，达到竣工长城杯金杯及鲁班奖评奖标准
2 施工工期：总工期为180日历天
3 文明施工现场管理：安全文明施工工地
4 安全生产：执行OHS18001体系规定，无安全事故，做到“建筑工程安全，施工人员安全和施工影响区域内的安全”
5 环境管理：执行ISO14001体系规定，达到北京市环保示范工程标准
二 组织管理机构:
我公司按照项目法管理要求，选派一名我公司优秀的一级项目经理资质的项目经理，和具有丰富施工经验的技术负责人，以及其它曾承担过类似工程项目施工的管理人员，组建强有力的项目经理部，由公司总经理担任项目总指挥，在公司领导下，来实施本项目的施工与管理。
我公司在项目管理上有着成套的施工方案，进场后将按公司的管理规定编制《项目质量计划》，明确项目经理部的管理体系，各类管理人员的在项目上承担的任务，项目施工过程中各项管理程序和质量控制点。
拟组建的项目经理部的具有以下特点：
具有较强的创优意识，主管过同类工程施工的项目管理经验；精心组织、严格管理，曾先后多次创造优质工程，受到建设单位及监理单位的好评，赢得了良好的社会信誉。
组建项目经理部文化层次高、业务能力强：主要领导班子成员都具有大专以上学历，并具有中高级职称；各级业务人员，均拥有相应行业资质证书及5年以上岗位工作经验。
班子干练作为施工企业基层优秀领导集体，拟组建的本项目经理部将在年龄、知识结构层次上具有较大优势，精力充沛、年富力强。
大部分管理人员有从事过菲迪克条款管理过的工程施工管理经验，能与业主、监理及专业分包单位密切配合，协调整个项目的全过程管理。
三 项目组织机构图：
（见项目组织机构图）
四 项目经理部领导及管理人员工作分工、职责：
1 项目经理：
（1） 认真贯彻执行国家和地方行政主管部门及公司颁布的有关质量、环境、职业健康安全的方针、政策、法规和规章制度，搞好安全生产、文明施工；
（2） 组织项目部编制、审核、实施项目施工组织设计和技术方案；组织项目部进行环境因素和危险源的识别，控制重大环境因素和危险源，编制、实施目标指标管理方案；全面负责对工程项目的质量、进度、环境、职业健康安全运行过程的监督、控制管理；选择施工作业队伍，指挥工程项目建设的生产经营活动；
（3） 保证项目部质量、环境、职业健康安全管理体系运行所需的资源，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素；主动协调和处理与业主及其它相关方的关系，确保工程施工顺利进行。做好工程进度款、结算款的回笼工作；
（4） 审批材料采购计划，严格控制材料使用及现场材料的保管，杜绝浪费，节能降耗；
（5） 坚持按图施工，积极采用新工艺，对施工过程进行控制，保证施工优质高效。
2 技术负责人：
（1） 坚持按图施工，积极采用新工艺，对施工过程进行控制，保证施工优质在项目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进行质量职能分配，落实质量责任制。
（2） 根据原设计图纸组织深化装修设计图纸，协调设计方、业主的确认工作，严格按施工规范要求实施。
（3） 审核各工种现场施工方案，并协调各专业之间的技术质量问题。
（4） 与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求和指令在装饰施工及各专业工种施工中的贯彻实施。
（5） 组织技术骨干力量对本装饰项目的关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术的研究和应用，确保项目顺利进行。
（6） 组织有关人员对材料、设备的供货质量进行监督、验收、认可，对不合格材料坚决退货。
（7） 及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全，保证施工安全与质量。
3 项目副经理：
（1） 在项目经理领导下，全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配资源。
（2） 参与制定、贯彻项目质量方针目标，并组织实施质量管理体系。
（3） 负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求。
（4） 负责项目的安全生产活动，加强环保意识教育，负责建立项目的安全环保管理组织体系。
（5） 协调各专业工种之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各专业工种之间的现场施工有序合理的进行。
（6） 重点抓住项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方面进行控制，确保工程如期完工。
（7） 进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到文明工地标准。
4 项目综合办公室：
（1） 在项目经理领导下，参与制定、贯彻现场管理方针目标，抓好现场平面管理工作。
（2） 负责现场安全、防火工作的具体实施。
（3） 协助项目经理，日常内部管理及后勤保障管理。
（4） 对现场各工种生活后勤管理给予检查指导，并提出相应要求和建议，并予以实施。
（5） 负责本装饰工程标段以外与本工程项目公共关系的对外协调工作。
（6） 积极推进施工现场文明工地标准化管理达标。
（7） 负责整个工程的综合治理工作，确保现场管理目标的实现。
（8） 负责项目的安全生产和施工现场的消防、保卫、环保等项工作。
（9） 完善和健全安全管理各种台帐，强化安全管理工作，负责各种安全记录资料的填制、收集和立卷工作。
（10） 负责完善本项目各类安全生产制度，消防保卫工作制度，并有针对性的制定安全生产细则。
（11） 监督施工期间各工种、班组执行安全、保卫、消防、环保法规、条例、标准和规定的实施。
（12） 在各专业班组中开展安全教育工作，做好分部分项工程技术安全交底工作。
（13） 强化工地施工的环保意识，积极配合业主、总包单位做好对施工现场的有效防护、环保措施。
5 现场技术组：
（1） 具体负责工程项目的技术管理工作，完成现场的验收、检查工作。
（2） 在项目技术负责人的领导下，负责审查施工大纲，并确定施工大纲是否符合工程实际需要，严格根据施工规范进行质量监控，确保装饰质量优良。
（3） 对各专业工种施工方案进行审核检查，实时监控各专业工种施工中存在的矛盾冲突。
（4） 配合原设计方对装修图纸进行深化设计，并协调设计确认工作。对各专业工种进行技术协调，避免发生设计与施工的矛盾而造成不必要的返工。
（5） 完成与项目有关的测量、放线方案和试验工作。
（6） 负责解决施工现场出现的技术问题，与设计、监理协作解决有关技术问题。
（7） 协助项目技术负责人对关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺新技术的开发研究。
（8） 根据合同和技术规范要求结合ISO9001标准管理文件资料，对项目技术资料进行系统化管理。
（9） 按质量文件与合同要求，实施全过程的质量控制和检查、监督工作。
（10） 对施工全过程进行质量控制，对不合格工序坚决不予放行，只有在整改验收合格后，才能进行下一道工序。
（11） 负责工地测量网络建立和轴线标高的控制。做好各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。
（12） 按ISO9001的质量保证体系对工程质量进行监控。负责整个装饰工程的质量验收与地方质监站的对口联系。
（13） 严格控制无质保文件或不环保的材料投入使用，对不合格材料设备一律拒之门外。
（14） 负责验收、收集、保管使用产品的质量证明文件及相关技术资料。
6 工程组：
（1） 有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。
（2） 根据现场实际情况提供准确的装饰工程进度计划，合理安排施工搭接，确保每道工序管理，形成最终优质装饰工程精品。
（3） 实施各专业工种作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施，对于现场施工中的问题及时提出反馈意见，减少现场客观因素造成的损失。
（4） 负责统一安排各专业工种间的施工关系，统一调配专业施工人员使用，合理调配材料、设备机具等，使装饰施工有组织按计划进行。
（5） 负责不同阶段施工场地和临时堆放场地的协调与管理，有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。
（6） 落实项目进展的进度计划，确保进度计划科学管理，并随工程实际情况不断调整具体实施计划安排，以保证总进度计划的落实。
（7） 负责IC形象和文明管理施工的具体实施。
（8） 负责工程项目《施工日记》的记录工作。
7 经济预算组：
（1） 具体实施项目的合同管理。参与材料、设备的采购、招标程序、合同签定及执行的具体实施。
（2） 进行工程量申报、增减、复核确认工作，做好工程款的回笼工作。
（3） 根据合同条款和有关法律依据，做好工程索赔工作。
（4） 做好工程保险所需资料的收集和索赔工作。
（5） 编制项目预决算，并进行工程款的收取与支付。
（6） 做好项目成本控制，合理组织资金周转。
（7） 做好成本分析计算，为项目总经理提供决策依据。
（8） 组织进行经济类台帐报表的记载、分析与上报工作。

第二节 施工部署
一 施工总体部署：
1 以确保工期为原则，充分估计可能出现的各种困难，各专业交叉施工带来的影响以及难以预测的因素，在施工安排上，要立足一切向前赶，采取“时间占满，空间占满”的特殊做法。进场后首先按照装饰设计图纸仔细核对建筑结构是否与装饰设计吻合，对地面、吊顶标高等进行现场勘察，与粗装修办理交接验收。
2 在总体施工顺序上，按照以下几个原则进行：
总体上安排：先土建完善、机电安装，后装饰工程
平面安排：先房间，后走廊、过道，最后楼梯、出入口；
立面安排：先上后下（先天花后墙身地面）；先管线（水，电）后洁具、灯具。
局部施工安排：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位。
易受污损或保护不易的工作，如壁纸，地毯，玻璃等尽量往后安排。确保后道工序施工不致损坏前道工序的施工产品。
3 在具体施工时，坚持合理的施工程序和顺序。应按照先顶面，后墙面、门窗，最后地面施工的程序进行，在吊顶封板前，吊顶内各种管道隐蔽工程应施工完毕并经监理验收合格。卫生间系统闭水试验完成后，可进行吊顶、墙砖镶贴、台架安装和洁具安装。在各个专业工种的穿插施工中，各工种要积极协调，做到忙而不乱，有条不紊。
4 各种家具由专业厂家负责加工，运至现场进行安装。
5 为了确保工期，保证装饰材料订购的准确性和施工进度，进场后还要及时根据现场放线后的结果全面测算各种装饰材料的品种、规格和深化施工现场方案并呈报设计方、业主、监理公司确认，审批后尽快予以订货以保证现场施工需求。
6 关键部位装饰要求比较高，项目部将加强管理和控制，精心组织，精心施工。

第三节 施工准备
一 与业主或总包的交接：
1 标高点、基准点的交接复核；
2 对需装修楼层的施工作业面交接，并做好相关的文字影像记录。
3 作好最终工程竣工交验资料的交接等多项工作。
二 技术准备：
1 测量、验线
根据业主或总包提供的水准点编制测量方案，确定复核方法。
2 图纸会审
在施