12#楼验收方案.doc

天怡佳苑住宅小区12#楼工程

（工程竣工）

验

收

方

案

郑州尚华置业有限公司
年 月 日

天怡佳苑住宅小区12#楼工程
竣工验收方案
一、 工程简介：
工程名称：天怡佳苑住宅小区12#楼
建设单位：郑州尚华置业有限公司
设计单位：郑州大学综合设计研究院有限公司
勘察单位：河南省建筑设计研究院有限公司
施工单位：河南乾方建筑安装工程有限公司
监理单位：河南省华兴建设监理有限公司
质量监督单位：郑州市工程质量监督站郑州经济技术开发区分站
质量目标：合格
施工起止日期： 2013年3月8日至2015年9月30日止。
二、工程概况
本工程为天怡佳苑住宅小区12#住宅楼，建设用地位于郑州市白沙镇，振兴路以北，青年路以南。12#楼单栋建筑面积为12282.96㎡，基底面积为622.66㎡。本工程为18层，建筑高度为52.5m。建筑分类为二类高层住宅，工程等级为二级，耐火等级地上二级，地下一级，屋面防水等级为Ⅱ级。结构类型为剪力墙结构。主体结构设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。混凝土强度等级：基础垫层为C15，筏板基础为C35；基础顶—二层剪力墙、连梁、框架柱、梁、楼板为C35； 主体三层以上剪力墙、柱、连梁、框架柱、梁、楼板为C30；楼梯同本层楼板；圈梁、构造柱、现浇过梁及楼层压顶梁均为C25；雨篷、空调板及飘窗板外露构件砼本层梁板标号。
墙体：±0.00以下与土壤接触部分采用MU10烧结煤矸石普通砖，其它部位采用A3.5加气砼砌块（B06）。
砂浆：±0.00以下与土壤接触部分采用M10水泥砂浆砌筑，±0.00以上（卫生间等）室内潮湿环境采用M7.5水泥砂浆砌筑，其它采用M5.0混合砂浆砌筑。
装饰做法如下：
内墙：客厅、卧室、卫生间、厨房墙面为水泥砂浆毛墙面；楼梯间为涂料。
顶棚：客厅、卧室、卫生间、厨房为水泥砂浆，楼梯间为涂料。
楼地面：客厅、卧室为水泥砂浆毛地面，卫生间、阳台为防水地面，公共部分为地板砖
门窗：进户门为防火防盗门，防火门为木质防火门，窗为塑钢窗。
屋面：防水层采用两道3mm厚的SBS改性沥青防水卷材，屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。
2、安装工程概况
安装系统有：消防系统；给、排水、建筑电气系统。
室内给水部分：给水干管采用钢塑复合管，室内给水管采用PP-R给水管，热熔连接。
室内排水部分：室内排水立管采用U-PVC螺旋消音管，排水横管采用U-PVC排水塑料管，采用粘接接口。
电气部分：各单元电源由地下室配电中心采用桥架架设阻燃电缆，穿墙及板内采用PVC管，利用基础钢筋做接地极，防雷、供配电、共用同一接地系统，接地体接地电阻值不大于1欧姆。
三、施工情况：
天怡佳苑住宅小区12#楼工程报建手续齐全，由河南乾方建筑安装工程有限公司承建。本工程于2013年3月8日正式开工，2015年9月30日施工完毕。施工单位已自检合格，并申报了施工资料和自检资料。监理单位已进行检查，并出具了评估报告,同意验收。
四、验收依据：
法律、法规、条例及相关的行业标准、技术规范及强制性标准、工程设计资料等。
1、法律、法规及条例。
（1）《中华人民共和国建筑法》；
（2）《投标法》
（3）《合同法》
（4）《工程建设标准强制条例》
（5）《建设部门建设工程质量管理条例》
（6）《河南省建设工程质量管理条例》
（7）《河南省建筑市场管理条例》
2、技术标准、规范、规程。
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
（2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002(2011年版)
（3）《混凝土强度检验评定标准》GB50107-2010
（4）《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
（5）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
（6）《建筑工程质量检验评定标准》GB5301-2001
（7）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002
（8）《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012
（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
（10）《塑料门窗安装及验收规程 》JGJ103-96
（11）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
（12）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011
（13）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
(14)《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007
3、业主提供的本工程项目的设计文件和施工图纸。
（1）地质勘探报告
（2）施工图设计文件及其他相关文件
4、业主提供的本工程项目的施工承包合同和协议
（1）招标文件
（2）投标文件
（3）业主与承包方签订的施工合同
（4）经审定的工程预算书
五、验收内容：
本次验收内容为对建筑工程竣工进行评定：包括各责任主体执行建设程序情况；施工资料的检查；现场对工程实体质量检查。根据检查结果对单位工程作出质量评定。
六、验收时间、地点、验收单位及人员
1、验收时间及验收地点
2015年 月 日，施工现场。
2、验收参加人员
祥见《验收组人员签到表》
3、参加验收单位
建设单位：郑州尚华置业有限公司
设计单位：郑州大学综合设计研究院有限公司
监理单位：河南省华兴建设监理有限公司
勘察单位：河南省建筑设计研究院有限公司
施工单位：河南乾方建筑安装工程有限公司
七、工程竣工验收主持人和参见方汇报人
竣工验收主持人：赵荣松
建设单位汇报人：韦灵岳
监理单位汇报人：常德顺
设计单位汇报人：齐晓辉
勘察单位汇报人：马伟召
施工单位汇报人：郭宏民
八、验收组成形式、程序、内容
（一）验收组成形式
由建设单位主持并组织参建五大责任主体在现场对天怡佳苑住宅小区12#楼工程进行竣工验收。
（二）验收程序及内容
由建设单位组织工程竣工验收
1、首先由主持人赵荣松宣布竣工验收会议开始、介绍到场参加人员及参见人员签字；
2、由建设单位宣布工程符合竣工验收条件及节能验收已验收合格等情况汇报；
3、施工单位施工情况汇报
4、监理单位施工情况汇报
5、设计单位施工情况汇报
6、勘察单位施工情况汇报
7、建设单位施工情况汇报
8、建设单位宣布验收方案及人员分组情况；
9、分组检查资料及实测工程资料；
10、返回会议室，请各参见单位对现场该工程质量及管理环节进行评价；
11、请监督单位对本次竣工验收给予总体评价。
12、会议结束。
（三）验收方案
由建设单位组织设计、勘察、施工、监理对工程进行验收，分组情况如下：
第一组：工程实体观感检查组
组长：建设单位赵荣松担任
组员：建设单位：刘先明
设计单位：齐晓辉
监理单位：田建伟、尚 辉
施工单位：牛莉萍
第二组：工程实体实测实量组
组长：建设单位韦灵岳担任
组员：监理单位：宋冬冬、常德顺
施工单位：张军旺、常培明、郭宏民
第三组：安装组
组长 ：建设单位吕平元担任
组员：监理单位：苏维刚
设计单位：胡迎伟、赵忠诚
施工单位：魏高举
第四组：资料审查组
组长：建设单位牛慧杰担任
组员：勘察单位：马伟召 设计单位：王娱
施工单位：刘京京
5、观感组验收内容：
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 中表G0.1-4项目抽查。
室外大角、外保温、屋面保护层、屋面细部、室内顶棚、墙面、楼地面、楼梯踏步、门窗安装、室内给排水、灯具、开关、插座、配电箱安装。
6、实测实量组验收内容
外墙面及内墙面的平整度和立面垂直度，以及阴（阳）角方正。
楼地面表面平整度，房间的层高及开间尺寸
门窗洞口尺寸、电气、给排水质量
九、验收部位：验收取点方案
（1）抽查12#楼地下室全部；公共部分全部。.
(2)抽查12#楼西单元房间：一层：东户101、102；八层：101；十一层：1103；十三层：1302；十八层1801；东单元房间：六层：602、九层：901、十三层：1301、1302；
（3）抽查屋面：12#楼屋面，每20m一个点。
抽查内容：
1）、外墙东西方向每20延米抽查一点，东西两山墙各抽查一个点，外墙大角检查四个点，室内房间卫生间地面平整度、排水坡度、地面砖接缝、空鼓、相邻砖高低差等；
2）、内墙面立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，内墙粉刷颜色，返碱、咬色，流坠、疙瘩，砂眼、刷纹等；
3）、天棚表面平整度；
4）、门开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、平整度、缝隙等；
5）、窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、平整度、缝隙、密封胶封打等；
6）、楼梯间楼梯扶手高度，踏步高、宽度及表面平整度，地板砖粘贴密实度；
7）、屋面防水屋面表面平整度，泛水处防水卷材收头，女儿墙高度。雨水排水口设置，出屋面排气管、排气高度及做法，屋面广场砖粘贴质量，檐沟做法，避雷网线线卡数量及牢固程度；
设备安装组、观感组
建筑电气开关、插座位置、配电箱盘高度及测试接线方式，照明灯具安装位置及通电试验，等电位连接，配电箱盘安装及漏电保护器测试，避雷测试点及接地电阻检测试，智能建筑各分项功能测试等；
建筑给、排水管道安装垂直度、位置、管卡及牢固程度，给水管及配件安装，消防管道、消防箱安装位置及质量，阀门安装位置、牢固程度、检查通水严密性，排水管道返水弯、伸缩节及通水效果，地漏安装位置及高度、型号、规格等；
资料组
工程资料全部检查。
各组分别对工程进行检查验收、填写、记录数据，检查人签字负责所记录数据的真实性。
验收组人员根据工程实体检查情况，对勘察、设计、施工、设备安装质量和各环节等方面做出全面评价。
十一、竣工验收过程中如出现对工程质量缺陷或验收等级不能形成一致意见等情况时，由验收主持人当场提出解决方法。

建设单位（签字盖章）：

施工单位（签字盖章）：

设计单位（签字盖章）：

勘察单位（签字盖章）：

监理单位（签字盖章）：