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工程智能建筑工程监理实施细则（房屋建筑部分范本）一、工程概况 主要针对本工程本专业本细则涉及的范围进行概述。二、监理依据1、 建筑工程监理规划。2、 工程监理合同，业主与承包商签订的工程承包合同。3、_ 工程智能建筑工程施工图。4、公司有关规定。6、智能建筑工程质量验收规范（GB503392003）。7、建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)。8、智能建筑设计标准（GB/T503142000）。9、建设工程监理规范（GB50319-2000）6、建筑电气工程施工及验收规范（GB503032002）。7、火灾自动报警系统施工及验收规范(GB5016692)。8、建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GBT/T503122000）。5、有线电视系统工程技术规范（GB5020094）。6、保安电视监控工程技术规范（GA/T94）。三、质量检查验收内容1、 通信网络系统质量检查验收（安装质量、工程调试应符合设计及规范要求，系统检测主控项目和一般项目符合规范要求）。2、 信息网络系统质量检查验收（安装质量、工程调试应符合设计及规范要求，系统检测主控项目和一般项目符合规范要求）。3、 建筑设备鉴控系统质量检查验收（安装质量、工程调试应符合设计及规范要求，系统检测主控项目和一般项目符合规范要求）。4、 火灾自动报警及消防联动系统质量检查验收（安装质量、工程调试应符合设计及规范要求，系统检测主控项目和一般项目符合规范要求）。5、 安全防范系统质量检查验收（安装质量、工程调试应符合设计及规范要求，系统检测主控项目和一般项目符合规范要求）。6、 综合布线系统质量检查验收（安装质量、工程调试应符合设计及规范要求，系统检测主控项目和一般项目符合规范要求）。7、 智能化系统集成质量检查验收（安装质量、工程调试应符合设计及规范要求，系统检测主控项目和一般项目符合规范要求）。8、 电源系统和防雷及接地系统质量检查验收（安装质量、工程调试应符合设计及规范要求，系统检测主控项目和一般项目符合规范要求）。9、 环境检测和验收（系统检测主控项目和一般项目符合规范要求）。四、质量通病要点1、建筑设备自动化系统(BAS)与强电、给排水、暖通、其他弱电子系统的接口问题欠考虑。如对动力配电箱的控制，强电断路器的脱扣器通常为AC220V，而BAS控制回路输出电压通常为DC48V、DC24V等，中间缺少继电器；有的甚至强弱电分家，各自设计各自的；暖通的管道保温工程完成后，BAS系统施工人员才开始做BAS的温度传感器安装，对暖通的成品不可避免地造成了破坏。2、对于火灾报警与消防联动系统，除了有类似BAS的质量通病外，还有就是系统有些回路的裕量不够，给系统正常运行带来一些困难。特别是对大开间的办公室，探头的数量应适当多留一些，以避免大开间办公室以后因空间改变而造成探头数量不够3、火灾报警与消防联动系统与背景音乐的配合问题，当这两系统共用扬声器时，应在背景音乐系统的功放后端进行切换，以保证火灾时消防广播的可靠工作，而有的系统设计往往忽视了这一点。 4、对于公共安全技术防范系统，有些系统设计时“头”、“尾”搭配不当。如作为“头”的摄像机采用450线的，而作为“尾”的监视器只用350线的，有的甚至黑白搭配不当。 5、公共安全技术防范系统的联动欠考虑。如有的周界防范系统联动有摄像机，但当发生非法翻越时系统启动了摄像机，可这时才发现无灯光，才想起原来系统与照明系统未联动。 6、对于办公自动化系统，由于目前定义还不十分明晰，经常存在设计时目标不明确、系统配置模糊等缺陷。设计时需深入了解用户明示的要求和潜在的要求，否则容易造成系统功能不足或适应时间太短。 7、对于综合布线系统，经常存在设计一味求新、求全的思想，造成不必要的浪费。如有些设计，语言、数据、图像都采用超六类、七类非屏蔽双绞线(uTP)，这对于语音而言是个浪费，一般三类线、五类线就完全可以满足需要了。而对数据线，有时需适当配一些“光纤到桌面”系统，满足特殊需要。 8、对于扩声音响系统，普遍存在重视设备安装、忽视布线整齐、标识清楚要求等问题。 9、管线敷设存在一些通病。由于一些系统的管线预埋通常由土建、强电施工单位完成，而穿线由专业施工单位完成，经常存在一些找不着预埋管或埋设错误问题。同时，由于缺乏统一考虑，管线与其他管线，如强电、给排水、煤气管等的间距不符合规范要求。10、对于弱电系统的防雷、接地，主要存在只重视防直击雷，忽视防雷过电压保护和浪涌吸收保护。对于有些弱电系统，如消防系统的主机，要求采用专门的引下线引至接地体上，引下线上不能接其他任何系统的接地线。而有些施工单位在实际施工中经常将其他系统的接地线连接到消防的专用的接地引下线上。12、设计及规范要求的其它质量要点。五、质量管理措施 （一）、施工质量预控要点1、 熟悉图纸，对设计要点、关键部位以及要注意的技术问题作到心中有数，便于对监理工作和工程质量进预控。2、根据工程项目的特点，协助业主选择好弱电承包商。目前，有的承包商只具有某一子项或某几子项的资质和经验，有的仅仅是供货商和代销商，调试、联机等工作尚需专业厂家来人指导。这样的承包商不能满足工程的全部要求。在审查承包商资质证件的同时，还要审查弱电项目负责人的资质证件，必要时对该承包商、该项目负责人的已完项目进行考察。考察的重点是承包商的技术实力、质保体系、服务体系。对有系统集成要求的工程，承包商必须具备系统集成的工程经验。 3、组织技术、质量交底。现在一般由弱电承包商负责深化设计，出施工图。因此，要求承包商必须具备相应的设计资格，施工图纸要求内容齐全，手续完备；图纸应有图签和相关人员签名；弱电工程设计单位应与土建设计单位沟通协调，弱电工程设计方案应征得土建设计单位同意。4、 促施工单位编制施工组织设计（方案），审查并完善施工方案。5、 帮助加强施工单位人员的质量意识，检查其质量保证体系建立、运行情况。保证组织措施是否可靠。6、 坚持按审批后的施工组织方案组织施工，不得擅自更改，确保施工技术措施可靠。7、 审查施工单位的材料计划,严格控制主要材料、设备质量,使用的材料、设备的质量必须符合国家有关质量标准和设计要求专业监理工程师负责检查并审阅材质证明和报告。做法如下：(1) 所用材料出厂证明、质量保证书和合格证。不符合要求的材料，不准使用 在工程中。(2)材料、设备及其需提交样品的产品，需经建设单位、监理工程师审查样品同意后，方可订货。（3）根据深圳市有关规定，部分材料使用前需经监理工程师见证送检，施工单位填写材料进场报审表,并经见证送检合格监理工程师签署意见后方可使用。 (4) 新材料使用,需经监理、业主审查审查同意后方可投入使用。 (5) 所有设备安装前,由专业监理工程师核查相关技术参数,确保符合设计及规范要求后方可安装。8、 对施工机械应进行检查,凡直接危及工程质量的施工机械应按技术说明书检查相应的技术性能,不符合要求的不得在工程中使用。使用的计量、测试、调试装置应有相应的技术合格证,正式使用前应进行校验。9、 对重要部位的施工,督促施工单位技术负责人向操作人员进行技术交底。10、 应对通信网络系统安装过程中的巡查预控，及时发现问题并督促施工单位整改。11、 应对信息网络系统安装过程中巡查预控，根据进度计划进行跟踪。12、应对建筑设备监控系统安装过程中的巡查，进行过程检查过程预控。13、应对火灾自动报警系统安装过程中的巡查，进行过程检查过程预控。14、应对安全防范系统安装过程中的巡查，进行过程检查过程预控。15、应对综合布线系统安装过程中的巡查，进行过程检查过程预控。16、应对智能化系统集成过程进行巡查监控，确保满足各项技术参数。17、应对电源与接地检查验收，确保电源与接地符合设计及规范要求。(二)、施工过程质量控制要点1、 检查经审批的施工方案的执行情况。2、 检查施工记录、测试、试验记录,必须符合设计及施工规范要求。3、 严格工程质量监控制度，对较大质量问题或工程隐患应发书面整改通知单；当施工单位未经检查验收即进行下道工序工序施工、擅自采用未经认可的材料、擅自变更设计、出现质量下降征兆时应及时下达暂停施工指令。4、严格设计变更制度，设计变更（包括设计修改通知、设计签证单）涉及到工程设计标准等要征得建设单位同意。强调按图施工，按规范施工。要认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尽量在工程前期予以解决，避免或减少错漏碰撞的现象。对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在的问题，要以书面形式提出，并要求施工单位修改后再报。施工单位的技术保证体系和质量保证体系，要求制度到位，人员到位，措施到位。 5、严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料(如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等)、各种类型的传感器如温度传感器、湿度传感器、电力变送器、水位(油位)传感器、感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器、振动报警探测器等、各种类型的执行器如风阀驱动器、水阀(油阀)、驱动器、电源切换箱、广播喇叭、摄像机、录音、录像机、电动防火门、防火卷帘、电动门等和各种设备(如水泵、油泵、风机、空调机组、锅炉、冷却塔、各种专用电子设备等)均需认真查验“三证”，并进行现场目测和必要的测量测试。严禁任何不合格品用于本工程。 6、加强对施工过程各工序的检查验收。特别应注意以下质量控制点的查验工作： 1)各种明敷、暗敷配管、线槽、桥架的施工，弱电有规范的，按弱电规范执行；弱电没有规范的，按强电规范执行2)接地的连续性和可靠性，电源供电质量，防雷的可靠性，接地系统的接地电阻，应进行测试，达不到要求的要采取补救措施；2）接地的连续性和可靠性，电源供电质量，防雷的可靠性，接地系统的接地电阻，应进行测试，达不到要求的要采取补救措施； 3)各种传感器的安装情况，工作状况； 4)DDC的工作状况；在系统工作站编制一个控制程序并下载到DDC，DDC可按程序要求动作。 5)BA系统的工作状况；临时编制一个系统时间表，可以对部分机电设备在指定时间进行自动启停控制。 6)火灾报警系统与消防联动工作状况；各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常；消防联动(消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等)功能正常。 7)安保系统工作状况；安全监控、防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等工作应正常；应具有故障报警和防破坏功能；应具有自动报警处置功能(如优先报警、自动录音、录像、远程设防等)。 8)通信网络系统的工作状况；包括电话交换机、数字通讯设备、卫星通讯设备、有线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。 9)办公自动化系统的工作状况；包括硬件设备(如工作站、终端机、网络服务器、中继器、网桥、路由器、网关等)和应用软件(如物业管理、日常事务管理、全局事件管理、突发事件管理、公共服务管理以及专业技术管理等)的状况。 10)综合布线系统的工作状况；综合布线系统各子系统所采用的线缆和连接硬件等，均应符合合同要求和相应技术规范；各顶传输性能指标的检测必须符合相关技术标准、规范的要求。11)系统集成的工作状况；应在各子系统验收的基础上，检查系统集成的硬件、软件质量；系统集成应包括信息共享功能、中央集中管理功能、全局事件处理功能、辅助决策功能、物业管理信息处理功能与外界系统集成。7、督促施工单位加强成品保护工作。(采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等保护措施)（三）、检查验收质量控制要点1、严格工序交接检查：各工序完工后，施工单位按质量检验程序进行自检和评定，填表送监理工程师核定。经检查合格后方可进行下道工序施工。2、隐蔽工程检查：隐蔽工程完工后，先由施工单位自检合格后，将隐蔽工程记录提交监理工程师，由监理工程师组织质监站、建设单位、设计单位联合检查验收，当验收合格监理签字认可，方可进行下道工序施工。 3般要求 (1)智能建筑工程质量验收应包括工程实施及质量控制、系统检测和竣工验收。 (2)智能建筑分部工程应包括通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境和住宅(小区)智能化等子分部工程；子分部工程又分为若干个分项工程(子系统)。 (3)智能建筑工程质量验收应按“先产品，后系统；先各系统，后系统集成”的顺序进行。 (4)火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、通信网络系统的检测验收应按国家现行际准和国家及地方的相关法律法规执行；其他系统的检测应由省市级以上的建设行政主管部门或质量技术监督部门认可的专业检测机构组织实施。 4产品质量检查 (1)所涉及的产品应包括智能建筑工程各智能化系统中使用的材料、硬件没备、软件产品和工程中应用的各种系统接口。 (2)产品质量检查应包括列入中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录或实施生产许可证上网许可证管理的产品，未列人强制性认证产品目录或未实施生产许可证和上网许可证管理的产品应按规定程序通过产品检测后方可使用。 (3)产品功能、性能等项目的检测应按相应的现行国家产品标准进行；供需双方有特殊要求的产品，可按合同规定或设计要求进行。 (4)对不具备现场检测条件的产品，可要求进行工厂检测并出具检测报告。 (5)硬件设备及材料的贡量检查重点应包括安全性、可靠性及电磁兼容性等项目可靠性检测可参考生产厂家出具可靠性检测报告。 (6)软件产品质量应按下列内容检查： 1)商业化的软件，如操作系统、数据库管理系统、应用系统软件、信息安全软件和网管软件等应做好使用许可证及使用范围的检查； 2)由系统承包商编制的用户应用软件、用户组态软件及接口软件等应用软件，除进行功能测试和系统测试之外，还应根据需要进行容量、可靠性、安全性、可恢复性、兼容性、自诊断等多项功能测试，并保证软件的可维护性； 3)所有自编软件均应提供完整的史档(包括软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用和维护说明书等)。 (7)系统接口的质量应按下列要求检查： 1)系统承包商应提交接口规范，接口规范应在合同签订时由合同签订机构负责审定； 2)系统承包商应根据接口规范制定接口测试方案，接口测试方案经检测机构批准后实施。系统接口测试应保证接口性能符合设计要求，实现接口规范中规定的各项功能，不发生兼容性及通信瓶颈问题，并保证系统接口的制造和安装质量。 5工程实施及质量控制 (1)工程实施及质量控制应包括与前期工程的交接和工程实施条件准备，进场设备和材料的验收、隐蔽工程检查验收和过程检查、工程安装质量检查、系统自检和试运行等。 (2)工程实施前应进行工序交接，做好与建筑结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调和电梯等分部工程的接口确认。 (3)工程实施前应做好如下条件准备： 1)检查工程设计文件及施工图的完备性，智能建筑工程必须按已审批的施工图设计文件实施；工程中出现的设计变更，应按要求填写设计更改审核表； 2)完善施工现场质量管理检查制度和施工技术措施。 (4)必须按照合同技术文件和工程设计文件的要求，对设备、材料和软件进行进场验收。进场验收应有书面记录和参加人签字，并经监理工程师或建设单位验收人员签字。未经进场验收合格的设备、材料和软件不得在工程上使用和安装。经进场验收的设备和材料应按产品的技术要求妥善保管。 (5)设备及材料的进场验收应填写，具体要求如下： 1)保证外观完好，产品无损伤、无瑕疵，品种、数量、产地符合要求； 2)设备和软件产品的质量检查应执行前述第2项的规定； 3)依规定程序获得批准使用的新材料和新产品除符合本条规定外，尚应提供主管部门规定的相关证明文件； 4)进口产品除应符合本规范规定外，尚应提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应为中文文本(或附中文译文)。 (6)应做好隐蔽工程检查验收和过程检查记录，并经监理工程师签字确认；未经监理工程师签字，不得实施隐蔽作业。 应按要求填写隐蔽工程(随工检查)验收表。 (7)采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法，对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收。根据GB 50300第 405和5O5条的规定按检验批要求进行。应按规定填写质量验收记录。 (8)系统承包商在安装调试完成后，应对系统进行自检，自检时要求对检测项目逐项检测。 6系统检测 (1)系统检测时应具备的条件： 1)系统安装调试完成后，已进行了规定时间的试运行； 2)已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。 (2)建设单位应组织有关人员依据合同技术文件和设计文件，以及智能建筑工程质量验收规范中规定的检测项目、检测数量和检测方法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。 (3)检测机构应按系统检测方案所列检测项目进行检测。 (4)检测结论与处理 1)检测结论分为合格和不合格； 2)主控项目有一项不合格，则系统检测不合格；一般项目两项或两项以上不合格，则系统检测不合格；3)系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直至检测合格，重新检测时抽检数量应加倍；系统检测合格，但存在不合格项，应对不合格项进行整改，直到整改合格，并应在竣工验收时提交整改结果报告。 7、做好安装工程竣工验收：安装工程完成后，由专业监理工程师进行检查验收，并做好记录。由项目总监组织质监站、设计院、建设单位、施工单位共同验收。 8、严格质量报告制度：及时向总工室报告工程质量控制中出现的质量问题和采取的处理措施，严格质量报告制度。六、强制性规定条文要点1、 计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监察部门审批颁发的“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”；特殊行业有其他规定时，还应遵守行业的相关规定。2、 如果与因特网连接，智能建筑网络安全系统必须安装防火墙和防病毒系统。3、 检测消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测与建筑设备监控系统的接口、建筑设备监控系统对火灾报警的响应及其火灾运行模式，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。4、 新型消防设施的设置情况及功能检测应包括：1） 早期烟雾探测火灾报警；2） 大空间早期火灾智能检测系统、大空间红外图象矩阵火灾报警及灭火系统；3） 可燃气体泄漏报警及联动控制系统。5、 安全防范系统中相应的视频安防监控（录像、录育）系统、门禁系统、停车场（库）管理系统等对火灾报警的响应及火灾模式操作等功能的检测，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。6、 电源与接地系统必须保证建筑物内各智能化系统的正常运行和人身、设备安全。七、本工程应形成的资料1、 认真填写监理日志，详细记录工程进度、质量情况以及设计修改、材料进场、工地洽商、不可抗力影响等有关工程施工必须记录的问题。2、 按时填写监理月报，做好监理总结。3、 认真做好工程技术资料的管理；1） 材料进场检验证明（出厂证、合格证、检验单）汇总。2） 设备开箱检验记录、安装验收记录、调试记录。3） 施工单位送检，监理见证送检汇总。4） 隐蔽验收记录。5） 安装工程验收记录、预验记录。6） 质量问题监理通知单。7） 设计变更通知单。8） 现场技术签证。9） 工程竣工图纸。；10） 系统的产品说明书、操作手册和维护手册。11） 测试记录。12） 软件文档。八、附：智能建筑工程监理流程图(框图) 智能建筑安装工程监理流程图填写开工报告(承包人)审核开工申请报告(监理工程师)审核结果修改完善(承包人)制作零部件,预埋件及隐蔽工程(承包人)按设计要求进行产品验收,检查智能器材,必要时作性能测试(监理工程师)现场验收制作的零部件,预埋件及隐蔽工程(监理工程师)隐蔽验收单签证,零部件制作认可(监理工程师)部件或设备准备安装审核结果验收结果安装现场验收(土建与安装中间交接验收)( 智能承包人,监理工程师)设备开箱验收(业主/承包人/监理工程师)供货方解决验收结果验收结果通知整改参加图纸会审,核查智能图纸及与土建,水暖图纸有无矛盾(监理工程师)审核内容:*承包人分包人的智能安装资质证件*智能安装人员的上岗证件*施工组织设计方案智能器材检查验收内容:*电缆,光缆,双绞线，配线架，信息插头模块，跳接设备，端子设备，型号,规格,外观质量,电气性能,产品质保书,试验技术报告,合格证设备开箱检查内容*专项设备、柜,箱等,型号,规格*合格证,生产许可证,出厂试验报告,产品说明书等*零部件,电气元器件,备件是否完备,外观质量是否有缺损按开工要求填写各栏目并附上:*智能施工组织设计方案*智能上岗人员及证件*施工,检测仪表,设备,工具,工种,数量品种返修,退换返 工安装现场验收内容:*土建施工是否竣工,地坪门窗,墙面是否符合安装要求*设备箱,柜基础是否符合要求*预埋件,预留孔是否符合要求不同意同 意不合格不合格不合格不合格- (接上页) 配线架，柜等设备安装(承包人)配线架,柜等设备安装质量验收(监理工程师)不合格返 工验收结果电缆、光缆、插接件及配套产品随工测试，连接故障、电气特性故障检测，系统功能检测，系统性能单项合格判定，系统综合性能合格判定。设备内部缺陷由供货方代生产商解决-设备安装质量中间验收签证(监理工程师)-系统性能合格判定(承包人)按规定进行复测或现场监测抽测或审查试验报告(监理工程师)返修或退货不合格审核结果通信网络系统联调，设备监控系统联调，安全防范系统调试。综合布线系统调试。智能分部工程调试验试验(业主/承包人/监理工程师/设计院)-不合格整改试验结果填写分项分部工程质检表(承包人)审核质检资料，评定分部工程质量等级(监理工程师)智能联调试验(业主/承包人/监理工程师/设计院)审核所有竣工资料，竣工图(监理工程师)竣工验收，竣工交付使用(业主/承包人/监理工程师/设计单位及有关单位)