各维保优质项目移交注意重点事项.doc

ξ各维保项目移交、检验关键点
一、 目标
本文件关键用于项目移交前各设备、设施观感检验、联动功效测试。
二、 范围
本文件适适用于全部维保项目移交前及项目维护中项目资料维护。同时本文件也适适用于施工项目资料后期维护。
地下室部分
楼上部分
屋面各设备检验
楼层各设备数量及状态检验
楼层部分联动检验
消防控制室、水泵房、泡沫罐间检验
三、 步骤
消防总坪检验
项目移交资料需求

地下室部分联动检验
风机房、柴油发电机、配电房、公区

四、 移交资料
1、完工图（蓝图和电子例子版各一份）、编码图、编码表各一套，数据必需和现场实际安装相符。
2、消防设施（报警主机、电话主机、广播主机、现场设备等）操作说明书及相关资料。
3、消防验收合格意见书。
4、前期维保单位全部消防维护保养过程资料一套（需齐全：全部检验维护表格、修改变更函件及其对应编码图/表、总结汇报、日常值班统计等）。
5、消防设施清单。
6、稳压泵稳压值好多才是规范，需要前维保单位书面提供。
7、喷头总个数要求前维保单位书面提供（方便查看湿式报警阀所带喷头个数是否正确）。
8、注意：CRT系统、疏散指示图、设备间操作管理规程、泵设计参数和实际参数是否相符、配电箱双电源事宜？（具体参数可参考图纸做具体对比）。
9、注意：各管段对应控制阀门状态、位置（图纸位置和现场实际位置是否相符），回路设置情况及余留情况等。（明确后图文归档）
10、图纸要和现场管网作对比，确定消火栓系统、喷淋系统要求.
11、注意：通风设备、泵等手动、自动及远程联动方法和状态，多线还是总线？是否符合规范？电梯迫降实现联动控制设备安装位置明细。
五、 屋面检验关键点
1、屋面辩识度：色环、水流指示方向要有而且和实际方向一致、关键阀门应有标识，各阀门对应常开、常闭标识应齐全、管网应无锈蚀，各部件应清楚可见、各管网需要正确防雷接地。各管网末端均应有排气装置。
2、试验消火栓：应检验消火栓各个配件（消火栓型号、水带统计具体长度、水枪等管件应齐全）、试验消火栓均应有压力表，压力表应有减震连接避免震动时损坏压力表。统计数据时还应统计目前压力值、最大压力值、压力表生产厂家大小。全部消火栓应做放水试验，验证管网内有水。
3、屋面风机、风机控制柜：应检验接地、防雨、风口严密性、进线规格、锈蚀度。风机及控制柜对应型号、规格、厂家应具体全方面统计。
4、各电梯机房应有消防电话、机房内各火灾控制设备应统计数量、型号、状态。
5、以上各设备检验参考《TF-JCY-001工程屋面设施观感检验统计》内容完成。屋面布局图、设备图应关键拍照，拍照要求有效、清楚、有全局性（如各别无法拍照必需要有完善、正确文字描述）。
六、 关键泵设备（表二）
稳压泵、消火栓泵、喷淋泵：位置、参数、厂家、气压罐有没有气、有没有减振垫、远程开启、手动开启、防雨遮挡工作、压力表显示值、压力表最大值（压力表前、后显示状态）、压力表厂家、双电源控制方法。对应控制箱接地、防水、方法 、控制方法。
宽度大于1.2m风管下是否有下喷，下喷边距1.8米，下喷距地高度2.2米，管径所带喷头个数、湿式报警阀所带喷头个数（抽1个区来数一个正确数据），（注意喷头个数需要原维保单位书面提供）。
七、 总平检验关键点
1、室外消火栓、水泵结合器（分消火栓系统和喷淋系统）对应位置、大小、形式（地上、地下），如是是地下有没有井，假如是在井内，那井里阀门是否打开，注意阀门内不能有水。
2、注意检验各设施进水口数量、进水管径大小、位置、最近一个管件情况位置（正常是前有闸阀、止回阀）、标识标牌、室外管网连接方法，哪个做，有没有爆管现象、爆管点、爆管原因、爆管后怎样处理。
八、 各个设备检验关键点
1、泡沫要求正确统计品牌、容积、厂家参数、有没有电磁阀、液体状态（清水泡沫才是符合要求），清水泡沫接入系统。.
2、全部设备要求固定地脚螺栓，有标注标识，要求接地。
3、风机关键检验减振垫、有没有锈蚀、皮带、高低速开启。风机箱要求双电源，消防连锁模块、控制模块、多线、能否远程开启，软接有没有破洞、漏风、风口有未损坏、模块控制是否正常。要求检验风管材质、厂家、风管有没有破洞，消声器是否起用，软接是否有破损等。另外还应注意风机所在环境，是否受潮或水淹。
4、各个设备间探头、电话、位置、状态、手报按钮均需关键检验。
5、电梯间应有消防电话，消防电梯内有没有消防电话，消防电梯编号、迫降功效、控制模块。
6、柴油发电机房、高低压配电房：必需有气体，对应设备及气体名称、参数、数量。总容积（长*宽*高），手自动工作状态、储油情况、多久开启一次、备电状态、停电及紧急情况下柴油发电机切备电情况（是切应急柜呢，还是切整个小区总开关）。备电线从哪里来，对应线径、防鼠、挡水情况。气体灭火门口有没有放气指示灯，是否常亮。
7、防火卷帘门，电磁阀型号参数、控制箱型号参数、电机型号参数、形式（是气雾还是？）、管子接在哪个系统上、防火隔断和防火通道降落是否正确，是否是双电源，手动按钮、控制箱状态，必需落实到车位号。
8、消火栓箱（单栓、双栓）需注明，消火栓箱内消火栓用什么牌子，消火栓水带长度（是20M，还是25M，规范是25M）。灭火器型号、数量。

工程泡沫罐房检验
年 月 日 第 页 ，共 页 附表四：
位置
泡沫罐
数量
型号
厂家
参数
泡沫液型号
泡沫液接入系统
电磁阀
控制设备
固定螺栓
备注

工程风机房检验（设备间）检验
年 月 日 第 页 ，共 页 附表五：
风管材质
□镀锌薄钢板风管 □无机玻璃钢风管 □复合玻纤板风管
风管厂家

位置
数量
双电源
风机型号
风机厂家
风机参数
电机型号
电机厂家
电机参数
消防连锁
减振垫
消防电话
灭火设备
报警设备
接地
功效测试
外观检验

工程消防电梯检验
年 月 日 第 页 ，共 页 附表六：
位置
消防电梯数量
电梯编号
消防电话
消防控制模块
电梯内探测器
电梯迫降功效
描述
备注

工程柴油发电机房、高低压配电房检验
年 月 日 第 页 ，共 页 附表七：
位置
设备名称
设备型号
设备参数
灭火设备型号
灭火设备数量
灭火设备指示灯
储油状态
检验周期
备电接入点
线径
防鼠
挡水
备电切换方法
报警设备

其它备注：

工程防火卷帘门检验
年 月 日 第 页 ，共 页 附表八：
控制方法
气雾开启式□ 复合开启式□
防火分区
车位
数量
隔断&通道
控制箱
电机
手自动按钮
水幕
管子接入系统
其它说明
规格
厂家参数
双电源
规格
厂家参数
规格
状态
阀门型号
状态

附表九：楼层及地下室各设备检验汇总表。

九、 主机
主机各设备型号、参数统计 ，型号目前时间统计 ，回路状态、点位状态、多线盘、密码、手动盘点位数、远程 状态（主-泵，主-风），消防电话、广播型号、备电、CRT图和现场对应、多台主机联网实现。
消防控制室火灾自动报警系统
年 月 日 第 页 ，共 页 附表十：
消防备用电源
供电方法
发电机□　UPS供电□
发电机、UPS
品牌及型号/规格

安装柜/箱
琴台柜　
数量
台
备注
火灾自动报警
主机数量

型号/规格

状态
正常□ 故障□

多线控制盘数量

型号/规格

状态
正常□ 故障□

总线手动盘数量

型号/规格

状态

智能电源盘数量

型号/规格

状态
正常□ 故障□

消防电话主机数量

型号/规格

状态
正常□ 故障□

消防广播CD数量

型号/规格

状态

消防广播功放数量

型号/规格

状态
正常□ 故障□

广播分配盘数量

型号/规格

状态

消防报警
显示盘数量

型号/规格

状态
正常□ 故障□

119外线电话数量

型号

状态
正常□ 故障□

回路卡数量

型号/规格

状态
正常□ 故障□

探测器总数量

型号/规格

状态
正常□ 故障□

CRT主机数量

CRT尺寸

状态
正常□ 故障□

备用电池数量

型号/厂家

状态
正常□ 故障□

CRT使用软件

型号/厂家

状态
正常□ 故障□

回路卡已用 个
回路卡剩下 个
电话分
插头类型
方形□ 圆形□ 其它□
火灾报警主机控制方法
多线制□ 总线制□
电话主机控制方法
多线制□ 总线制□
多线控制盘
多线制□ 总线制□
电源
消防专用电源、专用蓄电池规格
有□ 无□
严禁插头
接地性能

良好□ 差□
永久标志
报警音响
声压级应在85dB-115dB
正常□ 故障□
故障原因

七、应急照明
疏散指示、安全出口必需常亮，不能安在有遮挡地方，应急灯不受开关控制（关键监控消防控制室和监控室分开，全部设备间全部应有应急灯）
应急箱位置、参数数、控制区域 、厂家型号、应急柜——应急箱——线径（总应急柜有多个，分别控制哪多个区域），应急柜到应急柜之间线用是什么、牌子、LOGO，应急柜到各个设备用线径是什么、牌子、LOGO。

应急照明和疏散指示系统设施及状态统计
年 月 日 第 页 ，共 页 附表十一：
应急照明控制柜/箱位置

应急照明灯有没有自带备蓄电池
有□ 无□
应急照明控制方法
集中电源制柜□ 分区电源柜□ 其它方法□
应急柜型号
规格
参数
厂家
电池数量
控制区域
主电缆线型号、规格
分电缆线型号、规格

类型
设备类型/数量
型号规格
生产厂家
状态
备注
火灾应急照明设备
应急照明灯

正常□ 故障□
部分故障数____
故障原因
向左诱导指示标志灯

正常□ 故障□
部分故障数____

向右诱导指示标志灯

正常□ 故障□
部分故障数____

双向诱导指示标志灯

正常□ 故障□
部分故障数____

安全出口指示灯

正常□ 故障□
部分故障数____

UPS电源

正常□ 故障□

备用电池

正常□ 故障□
部分故障数____

火灾应急照明功效
应急照明照度
疏散通道≮0.5Lx，火灾时继续工作房间应确保正常照明照度。
正常□ 故障□

疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
满足□
照度计
不满足□
测试
应急转换功效
应急转换时间≯5S，可连续转换10次

疏散指示照度
≮1.0Lx

照度计
测试
工作时间
连续供电时间不少于90分钟，

其它说明

十、 联动（表十二、十二-1、十二-2）
1、 联动时首先要注意和物业接洽，由物业和业主沟通。到现场联动时，要注意先用话筒喊一下让各业主不要惊慌后再进行测试。
2、 联动时要注意各阀门开闭、水泵房手/自动状态，避免联动后自动起泵造成无须要影响。
3、 电梯迫降功效。消防电梯应迫降到一层。
4、 相邻层联动。相邻楼层为本层、下层、上层。相邻防火区域，为本区域和相邻防火区域动作，注意对应设备响应结果要应和实际一致，应急强切问题。
5、 主机上全部设备正常报警，风机、卷帘门、电梯、水泵等多线按钮一、一对应，不能错乱。联动时主机显示信息和现场一致。各设备手动、自动开启正常。
6、 主备泵切换、主备电源转换、柴油发电机状态、喷淋未端排水等。
7、 关键监测对应风机未端风量、消声器有没有起用、风口有没有漏风。
消防联动控制系统设施及状态统计
年 月 日 第 页 ，共 页 附表十二：
火灾报警控制器
基础功效
正常□ 故障□

报警功效
接到火灾信号，发出声光报警
正常□ 故障□

图形显示
接到火灾信号，显示报警器位置、类型
正常□ 故障□

故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
正常□ 故障□

自检功效
可自检
正常□ 故障□

火灾优先功效
和故障同时报警时，火警优先
正常□ 故障□

记忆功效
显示或打印火警时间
正常□ 故障□

消音复位功效
火警状态时可手动消除信号并复位
正常□ 故障□

电源转换功效
主电源切断，备用电源自动投入运行
正常□ 故障□

电源指示功效
主、备电源转换，指示灯正常
正常□ 故障□

备用电源自动充电功效
主电源恢复，备电自动切除，
浮充、等候备用
正常□ 故障□

主机生产日期

主机显示日期

消防联动控制设备
事故广播主机
---
正常□ 故障□

消防电话主机
---
正常□ 故障□

防排烟控制柜

正常□ 故障□

类型
设备类型/数量
型号/规格
生产厂家
状态
备注
消防联动控制设备
风机控制柜

正常□ 故障□

消防电梯

正常□ 故障□

应急照明柜/箱

正常□ 故障□

发电设备/UPS

正常□ 故障□

防火卷帘控制箱

正常□ 故障□

类型
设备类型/数量
型号/规格
生产厂家
状态
备注
消防联动控制功效
基础功效
正常□ 故障□

强行切换功效
适用系统可在消控室将进行中通常广播强切换为火灾广播
正常□ 故障□

控制室和设备间通话
功效正常，语音清楚
正常□ 故障□

电话插孔
通讯试验
电话插孔通话，功效正常，语音清楚
正常□ 故障□

消防电梯
联动功效
确定火灾后，可手动、自动迫降至首层，信号能反馈至控制室
正常□ 故障□

强切断非消防电源联动
确定发生火灾后，切换时间≯5S，自动切断非消防电源
正常□ 故障□

强启防排烟和送风风机
确定发生火灾后，自动开启防排烟和正压送风风机
正常□ 故障□

火警信息送到主机后，开启正压送风机和防排烟风机，当温度达成70度时，支管防火阀关闭并有信号反馈；当温度达成280度时，防烟防火阀关闭并有信号反馈。消防控制室内能远程开启。
正常□ 故障□

备用电源转换功效
发电设备或UPS应能自动开启，
并输出正常工作电压。
正常□ 故障□

应急疏散灯
联动功效
应急转换时间≯5S，照度≮0.5Lx继续工作房间应确保正常照明照度。
正常□ 故障□

防火卷帘联动功效
确定发生火灾后，自动迫降防火卷帘。
正常□ 故障□

其它