各维保优质项目移交注意重点事项.doc

各维保项目移交、检验关键点一、 目标本文件关键用于项目移交前各设备、设施观感检验、联动功效测试。二、 范围本文件适适用于全部维保项目移交前及项目维护中项目资料维护。同时本文件也适适用于施工项目资料后期维护。地下室部分楼上部分屋面各设备检验楼层各设备数量及状态检验楼层部分联动检验消防控制室、水泵房、泡沫罐间检验三、 步骤消防总坪检验项目移交资料需求地下室部分联动检验风机房、柴油发电机、配电房、公区四、 移交资料1、完工图（蓝图和电子例子版各一份）、编码图、编码表各一套，数据必需和现场实际安装相符。2、消防设施（报警主机、电话主机、广播主机、现场设备等）操作说明书及相关资料。3、消防验收合格意见书。4、前期维保单位全部消防维护保养过程资料一套（需齐全：全部检验维护表格、修改变更函件及其对应编码图/表、总结汇报、日常值班统计等）。5、消防设施清单。6、稳压泵稳压值好多才是规范，需要前维保单位书面提供。7、喷头总个数要求前维保单位书面提供（方便查看湿式报警阀所带喷头个数是否正确）。8、注意：CRT系统、疏散指示图、设备间操作管理规程、泵设计参数和实际参数是否相符、配电箱双电源事宜？（具体参数可参考图纸做具体对比）。9、注意：各管段对应控制阀门状态、位置（图纸位置和现场实际位置是否相符），回路设置情况及余留情况等。（明确后图文归档）10、图纸要和现场管网作对比，确定消火栓系统、喷淋系统要求.11、注意：通风设备、泵等手动、自动及远程联动方法和状态，多线还是总线？是否符合规范？电梯迫降实现联动控制设备安装位置明细。五、 屋面检验关键点1、屋面辩识度：色环、水流指示方向要有而且和实际方向一致、关键阀门应有标识，各阀门对应常开、常闭标识应齐全、管网应无锈蚀，各部件应清楚可见、各管网需要正确防雷接地。各管网末端均应有排气装置。2、试验消火栓：应检验消火栓各个配件（消火栓型号、水带统计具体长度、水枪等管件应齐全）、试验消火栓均应有压力表，压力表应有减震连接避免震动时损坏压力表。统计数据时还应统计目前压力值、最大压力值、压力表生产厂家大小。全部消火栓应做放水试验，验证管网内有水。3、屋面风机、风机控制柜：应检验接地、防雨、风口严密性、进线规格、锈蚀度。风机及控制柜对应型号、规格、厂家应具体全方面统计。4、各电梯机房应有消防电话、机房内各火灾控制设备应统计数量、型号、状态。5、以上各设备检验参考TF-JCY-001工程屋面设施观感检验统计内容完成。屋面布局图、设备图应关键拍照，拍照要求有效、清楚、有全局性（如各别无法拍照必需要有完善、正确文字描述）。六、 关键泵设备（表二）稳压泵、消火栓泵、喷淋泵：位置、参数、厂家、气压罐有没有气、有没有减振垫、远程开启、手动开启、防雨遮挡工作、压力表显示值、压力表最大值（压力表前、后显示状态）、压力表厂家、双电源控制方法。对应控制箱接地、防水、方法 、控制方法。宽度大于1.2m风管下是否有下喷，下喷边距1.8米，下喷距地高度2.2米，管径所带喷头个数、湿式报警阀所带喷头个数（抽1个区来数一个正确数据），（注意喷头个数需要原维保单位书面提供）。七、 总平检验关键点1、室外消火栓、水泵结合器（分消火栓系统和喷淋系统）对应位置、大小、形式（地上、地下），如是是地下有没有井，假如是在井内，那井里阀门是否打开，注意阀门内不能有水。2、注意检验各设施进水口数量、进水管径大小、位置、最近一个管件情况位置（正常是前有闸阀、止回阀）、标识标牌、室外管网连接方法，哪个做，有没有爆管现象、爆管点、爆管原因、爆管后怎样处理。八、 各个设备检验关键点1、泡沫要求正确统计品牌、容积、厂家参数、有没有电磁阀、液体状态（清水泡沫才是符合要求），清水泡沫接入系统。.2、全部设备要求固定地脚螺栓，有标注标识，要求接地。3、风机关键检验减振垫、有没有锈蚀、皮带、高低速开启。风机箱要求双电源，消防连锁模块、控制模块、多线、能否远程开启，软接有没有破洞、漏风、风口有未损坏、模块控制是否正常。要求检验风管材质、厂家、风管有没有破洞，消声器是否起用，软接是否有破损等。另外还应注意风机所在环境，是否受潮或水淹。4、各个设备间探头、电话、位置、状态、手报按钮均需关键检验。5、电梯间应有消防电话，消防电梯内有没有消防电话，消防电梯编号、迫降功效、控制模块。6、柴油发电机房、高低压配电房：必需有气体，对应设备及气体名称、参数、数量。总容积（长*宽*高），手自动工作状态、储油情况、多久开启一次、备电状态、停电及紧急情况下柴油发电机切备电情况（是切应急柜呢，还是切整个小区总开关）。备电线从哪里来，对应线径、防鼠、挡水情况。气体灭火门口有没有放气指示灯，是否常亮。7、防火卷帘门，电磁阀型号参数、控制箱型号参数、电机型号参数、形式（是气雾还是？）、管子接在哪个系统上、防火隔断和防火通道降落是否正确，是否是双电源，手动按钮、控制箱状态，必需落实到车位号。8、消火栓箱（单栓、双栓）需注明，消火栓箱内消火栓用什么牌子，消火栓水带长度（是20M，还是25M，规范是25M）。灭火器型号、数量。 工程泡沫罐房检验 年 月 日 第 页 ，共 页 附表四：位置泡沫罐数量型号厂家参数泡沫液型号泡沫液接入系统电磁阀控制设备固定螺栓备注 工程风机房检验（设备间）检验 年 月 日 第 页 ，共 页 附表五：风管材质镀锌薄钢板风管 无机玻璃钢风管 复合玻纤板风管风管厂家位置数量双电源风机型号风机厂家风机参数电机型号电机厂家电机参数消防连锁减振垫消防电话灭火设备报警设备接地功效测试外观检验 工程消防电梯检验 年 月 日 第 页 ，共 页 附表六：位置消防电梯数量电梯编号消防电话消防控制模块电梯内探测器电梯迫降功效描述备注 工程柴油发电机房、高低压配电房检验 年 月 日 第 页 ，共 页 附表七：位置设备名称 设备型号设备参数灭火设备型号灭火设备数量灭火设备指示灯储油状态检验周期备电接入点线径防鼠挡水备电切换方法 报警设备其它备注： 工程防火卷帘门检验 年 月 日 第 页 ，共 页 附表八：控制方法气雾开启式 复合开启式防火分区车位数量隔断&通道控制箱电机手自动按钮水幕管子接入系统其它说明规格厂家参数双电源规格厂家参数规格状态阀门型号状态附表九：楼层及地下室各设备检验汇总表。九、 主机主机各设备型号、参数统计 ，型号目前时间统计 ，回路状态、点位状态、多线盘、密码、手动盘点位数、远程 状态（主-泵，主-风），消防电话、广播型号、备电、CRT图和现场对应、多台主机联网实现。消防控制室火灾自动报警系统 年 月 日 第 页 ，共 页 附表十：消防备用电源供电方法发电机UPS供电发电机、UPS品牌及型号/规格安装柜/箱 琴台柜数量 台备注火灾自动报警主机数量型号/规格状态正常 故障多线控制盘数量型号/规格状态正常 故障总线手动盘数量型号/规格状态智能电源盘数量型号/规格状态正常 故障消防电话主机数量型号/规格状态正常 故障消防广播CD数量型号/规格状态消防广播功放数量型号/规格状态正常 故障广播分配盘数量型号/规格状态消防报警显示盘数量型号/规格状态正常 故障119外线电话数量型号状态正常 故障回路卡数量型号/规格状态正常 故障探测器总数量型号/规格状态正常 故障CRT主机数量CRT尺寸状态正常 故障备用电池数量型号/厂家状态正常 故障CRT使用软件型号/厂家状态正常 故障回路卡已用 个回路卡剩下 个 电话分插头类型方形 圆形 其它 火灾报警主机控制方法多线制 总线制电话主机控制方法多线制 总线制多线控制盘多线制 总线制电源消防专用电源、专用蓄电池规格有 无严禁插头接地性能良好 差永久标志报警音响声压级应在85dB-115dB正常 故障故障原因七、应急照明疏散指示、安全出口必需常亮，不能安在有遮挡地方，应急灯不受开关控制（关键监控消防控制室和监控室分开，全部设备间全部应有应急灯）应急箱位置、参数数、控制区域 、厂家型号、应急柜应急箱线径（总应急柜有多个，分别控制哪多个区域），应急柜到应急柜之间线用是什么、牌子、LOGO，应急柜到各个设备用线径是什么、牌子、LOGO。应急照明和疏散指示系统设施及状态统计 年 月 日 第 页 ，共 页 附表十一：应急照明控制柜/箱位置应急照明灯有没有自带备蓄电池有 无应急照明控制方法集中电源制柜 分区电源柜 其它方法应急柜型号规格参数厂家电池数量控制区域主电缆线型号、规格分电缆线型号、规格类型设备类型/数量型号规格生产厂家状态备注火灾应急照明设备应急照明灯正常 故障部分故障数_故障原因向左诱导指示标志灯正常 故障部分故障数_向右诱导指示标志灯正常 故障部分故障数_双向诱导指示标志灯正常 故障部分故障数_安全出口指示灯正常 故障部分故障数_UPS电源正常 故障备用电池正常 故障部分故障数_火灾应急照明功效应急照明照度疏散通道0.5Lx，火灾时继续工作房间应确保正常照明照度。正常 故障疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范满足照度计不满足测试应急转换功效应急转换时间5S，可连续转换10次疏散指示照度1.0Lx照度计测试工作时间连续供电时间不少于90分钟，其它说明十、 联动（表十二、十二-1、十二-2）1、 联动时首先要注意和物业接洽，由物业和业主沟通。到现场联动时，要注意先用话筒喊一下让各业主不要惊慌后再进行测试。2、 联动时要注意各阀门开闭、水泵房手/自动状态，避免联动后自动起泵造成无须要影响。3、 电梯迫降功效。消防电梯应迫降到一层。4、 相邻层联动。相邻楼层为本层、下层、上层。相邻防火区域，为本区域和相邻防火区域动作，注意对应设备响应结果要应和实际一致，应急强切问题。5、 主机上全部设备正常报警，风机、卷帘门、电梯、水泵等多线按钮一、一对应，不能错乱。联动时主机显示信息和现场一致。各设备手动、自动开启正常。6、 主备泵切换、主备电源转换、柴油发电机状态、喷淋未端排水等。7、 关键监测对应风机未端风量、消声器有没有起用、风口有没有漏风。消防联动控制系统设施及状态统计 年 月 日 第 页 ，共 页 附表十二：火灾报警控制器基础功效正常 故障报警功效接到火灾信号，发出声光报警正常 故障图形显示接到火灾信号，显示报警器位置、类型正常 故障故障报警100秒内，发出声、光故障信号正常 故障自检功效可自检正常 故障火灾优先功效和故障同时报警时，火警优先正常 故障记忆功效显示或打印火警时间正常 故障消音复位功效火警状态时可手动消除信号并复位正常 故障电源转换功效主电源切断，备用电源自动投入运行正常 故障电源指示功效主、备电源转换，指示灯正常正常 故障备用电源自动充电功效主电源恢复，备电自动切除，浮充、等候备用正常 故障主机生产日期主机显示日期消防联动控制设备事故广播主机-正常 故障消防电话主机-正常 故障防排烟控制柜正常 故障类型设备类型/数量型号/规格生产厂家状态备注消防联动控制设备风机控制柜正常 故障消防电梯正常 故障应急照明柜/箱正常 故障发电设备/UPS正常 故障防火卷帘控制箱正常 故障类型设备类型/数量型号/规格生产厂家状态备注消防联动控制功效基础功效正常 故障强行切换功效适用系统可在消控室将进行中通常广播强切换为火灾广播正常 故障控制室和设备间通话功效正常，语音清楚正常 故障电话插孔通讯试验电话插孔通话，功效正常，语音清楚正常 故障消防电梯联动功效确定火灾后，可手动、自动迫降至首层，信号能反馈至控制室正常 故障强切断非消防电源联动确定发生火灾后，切换时间5S，自动切断非消防电源正常 故障强启防排烟和送风风机确定发生火灾后，自动开启防排烟和正压送风风机正常 故障火警信息送到主机后，开启正压送风机和防排烟风机，当温度达成70度时，支管防火阀关闭并有信号反馈；当温度达成280度时，防烟防火阀关闭并有信号反馈。消防控制室内能远程开启。正常 故障备用电源转换功效发电设备或UPS应能自动开启，并输出正常工作电压。正常 故障应急疏散灯联动功效应急转换时间5S，照度0.5Lx继续工作房间应确保正常照明照度。正常 故障防火卷帘联动功效确定发生火灾后，自动迫降防火卷帘。正常 故障其它