大型购物广场项目总体控制计划参考表.xls

项目总体控制计划（参考表）工作任务项名称责任部门计划完成时间实际进度说明项目报批报建阶段立项报批项目立项报批前期确权建设用地规划许可证前期临时土地使用权证前期建设工程规划许可证前期招投标及质监登记前期建设工程施工许可证前期评估类报批环境影响评估报批前期交通影响评估报批前期勘察测绘土地红线测绘前期规划测绘项目房屋面积测绘项目项目设计建筑方案设计方案设计技术方案会审前期目标成本（方案阶段）成本地质勘察确定勘察单位及勘察方案技术提供地勘报告技术初步设计初步设计技术初步设计报批前期目标成本（扩初阶段）成本建筑施工图设计施工图设计技术地理中心面积、日照等复核技术成本测算（施工图阶段）成本施工图审查施工审查技术景观方案设计项目景观方案设计技术景观初步设计技术景观施工图设计技术景观施工图预算成本电力工程设计电业局供电方案确定技术电力工程施工图设计技术电力工程施工图预算成本给水工程设计供水方案及施工图设计技术供水施工图预算成本道路、桥梁、排水等市政工程设计市政设计技术市政施工图预算成本燃气工程设计燃气工程设计技术燃气工程预算成本有线电视工程设计有线电视设计技术电话、网络等通讯设计电话、网络等通讯设计技术施工图预算成本安防、智能化工程设计方案设计技术公安局技防办审核前期智能化施工图设计技术智能化施工图预算成本精装修设计方案设计技术精装修施工图设计技术精装修施工图后水电暖消防等安装图纸深化技术精装修施工图预算成本幕墙、灯光等专项设计方案设计技术施工图设计技术施工图预算成本基坑围护工程专项设计围护方案设计技术围护方案设计专家论证技术围护施工图设计技术围护施工图预算成本环境评估技术交通评估技术人防工程专项设计和审查技术热力工程设计技术售楼处、样板区开发售楼处、样板区实施方案及计划售楼处、样板区装饰设计技术售楼处、样板区景观施工图设计技术售楼处、样板区装饰、景观招标成本售楼处、样板区主体施工项目售楼处装饰施工单位招标销售策划部装修设计过程没有参与售楼处装修施工销售策划部项目设计售楼处家具及饰品采购成本售楼处、样板区开放销售策划部工程施工开工前准备建筑规划放样项目场地三通一平项目监理单位招标项目工程量清单编制项目招标文件及合同新版本项目总包单位内部招标项目总包单位形式招标项目取得施工许可证项目基础施工及开盘桩基结构施工项目基坑开挖及围护项目基础结构施工项目工程主体达到开盘条件项目取得预售许可证项目项目阶段性推广方案项目销售面积预测与合同附图项目项目销售资源入库开盘方案项目首期开盘项目招标采购消防工程招标成本门窗工程招标成本弱电工程招标成本幕墙工程招标成本市政及铺装工程招标成本绿化工程招标成本桩基、土方工程招标成本可视对讲系统采购成本电梯采购成本水泵采购成本风机采购成本配电箱、电表箱采购成本高低配电柜采购成本空调采购成本外墙面砖采购成本外墙涂料采购成本电缆、母线采购成本防盗进户门、车库门采购成本景观灯采购成本整体橱柜采购成本外墙保温材料采购成本防水材料采购成本人防门采购成本精装修室内地砖、墙砖、石材采购成本采暖系统采购成本主体施工桩基施工项目地下室施工项目主体结构施工项目主体中间结构验收项目外架拆除项目公共部位装修项目分户验收项目景观工程硬景验收(土方造型)项目软景验收(苗木栽种)项目景观照明验收(硬质景观及景观照明施工)项目粗装修及安装施工项目内装修（公用部位）项目外装修项目脚手架拆除项目室内安装工程项目单体竣工项目精装修工程项目精装修方案设计任务书项目精装修方案设计评审项目项目精装修施工图设计评审项目项目精装修施工及验收项目市政及配套工程雨污管线施工项目小区道路施工项目管网综合设计完成项目电力工程项目自来水项目煤气项目电讯项目有线电视项目附属设施项目消防验收项目竣工验收系统及配套工程验收前期部主体工程验收项目专项验收（环保、消防、人防、节能、绿化、电梯、物业、环卫、高低压配电等验收）前期部档案资科验收项目规划验收前期部竣工备案项目招商阶段预招商商业管理部制作各类招商道具。商业管理部品牌落位，排序；商业管理部制定招商政策。商业管理部制定物业费标准。商业管理部与设计衔接问题制定项目整体的商业推广计划和策略；商业管理部招商初期招商中心搭建；商业管理部招商队伍搭建；商业管理部次主力店商家合同签定。商业管理部招商中期全面招商。租赁合同签定完成70。商业管理部签约商家押金收取；商业管理部主力店装修介入。商业管理部招商后期招商进入冲刺阶段，租赁合同签定完成100%；商业管理部项目交付装修期开业期全面装修，做好商家的装修管理工作；商业管理部设计、制作统一购物袋、标价签、销售小票等；商业管理部制定各类营运管理制度、流程制定；商业管理部制定开业方案，落实具体事项；商业管理部装修及装修验收工作；商业管理部做好广场开业氛围布置；商业管理部试营业；商业管理部开业庆典。商业管理部项目结算及总结项目结算成本项目总结成本项目后评估成本招商阶段