老旧小区改造实施专项方案.doc

东胜区破旧小区改造实施方案一、 改造范围东胜区建成区域内破旧小区。关键对象是以前建成小区。二、 改造目标经过改造，使破旧小区达成功效完善、环境优美、节能环境保护、适宜人居目标。三、 改造内容1、 供热系统改造包含室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费目标。室外供热系统改造，根据节能建筑用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，降低热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核实，对供热设备进行优化，经过智能控制、变频控制来降低电能、热能消耗。2、 建筑物围护结构节能改造 建筑物围护结构节能改造关键指建筑物外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。经过建筑物围护结构节能改造，可大大降低热损失，提升人体舒适感。3、 供水管网改造原有供水管道大全部老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有供水管道和污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有供水管道更换为符合饮用水卫生标准塑料管道，提升管道使用寿命。4、 排污管网改造破旧小区排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，降低堵塞。5、 绿化、亮化、硬化改造“三化”改造关键是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提升居住舒适度。6、 公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求，在破旧小区合适建设一部分公共活动室，添置部分体育活动设施，满足大家文娱生活、体育锻炼需求。四、 实施步骤1、 摸底调查阶段破旧小区改造工作包含范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查破旧小区基础情况，了解小区建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物基础结构情况，了解小区地下管网使用情况等等。调查过程中要包含办事处、小区、物业企业、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要具体、真实，为做施工方案提供依据。2、 施工方案设计阶段依据摸底调查阶段提供基础情况作出具体施工设计。这一阶段需要聘用有类似经验设计院进行，施工图完成后要邀请相关单位、业界教授进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方相关标准、规范，又要符合实际情况。3、 项目招投标阶段依据改造项目类型进行分类打包招标，招标根据国家及地方相关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力施工、监理单位来负担破旧小区维修改造任务。4、 项目施工阶段施工阶段要有专门部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专员负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。5、 项目验收阶段验收包含进度验收、分项验收、完工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参与。验收要做到每完工一项验收一项。6、 项目评价阶段改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格专业企业进行能效评价。五、 经验总结依据已完成改造项目取得效果及反响，针对改造实施过程中出现问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统改造管理模式，为后续改造工作顺利实施提供保障。