弱电维保专业方案.doc

中茵皇冠假日酒店弱电项目维保方案

我企业经营楼宇对讲、防盗报警、监控、电子围栏、门禁、收银、等等项目

工程安装、调试、保养、维护，我企业含有安防专业人士多名，对工程安装和

维护有丰富经验、过硬技术。我们将谨慎科学地做好贵酒店弱电维保服

务、现将楼宇对讲、周界报警、监控、门禁、巡更、背景音乐、停车场系统作出

方案以下；

一、 维保内容

监控系统、可视对讲系统、停车场收费系统、门禁系统、周界防盗

报警系统、背景音乐系统、电子巡更系统。

二、 实施方案

对各个系统 恢复严格管理，建立完整值班制度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行情况，随时统计异常情况，立即报修。

1， 按国家相关规范和要求派专业人员对系统定时检验，测试，保养，维修，

确保设备正常运行。

（1） 对维保项目每七天不低于1次进行检测。并填写巡查统计，发觉故障及

时排除或修复，并作为考评维保工作依据。

（2） 每个月2次系统状态进行检验，每十二个月24次。

（3） 每三个月不低于1次对维保项目进检测。如出现故障或问颗，要立即排

除修复。

2、提供二十四小时维保热线，24*365天随时接收业主服务请求；接到业

主服务请求后，派专业工程师8小时内抵达现场。

（1） 维保技术人员对故障进行诊疗后，按紧急程度不一样划分，最迟在8小

时提交处理方案。

（2） 维保技术人员抵达现场后需连续工作直到设备正常运行，通常故障应

当在二十四小时内修复；如需等候购置配件或因设备本身等原因不能立即修复，

要立即向业主汇报，并采取对应应急方法，在此期间，系统中止运行不得超出

12小时。

（3）系统或设备修复后必需由甲方相关人员确定。

3、设备更换：维护保养过程中需购置、跟换设备或配件，应事先向业主

汇报，由业主代表签字确定后，方可进行维修或更换。若乙方为了确保系统或设

备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件，必需在事后立即向业主汇报，

更换后损坏件应交由甲方查验。更换设备（或器件）型号参数不得低于原

设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）统计单。

4、维保单位必需向业主提交具体工作计划和工作安排，对每次检修、保

养工作要认真做好统计，并交业主相关人员签字。

5、维保单位应切实加强现场管理，确保安全生产，在检修保修中发生人身、

设备及第三者事故，甲方不负担任何责任。

6、维保单位不得对相关信息进行查询、下载，不得泄露甲方工作秘密。维

保单位工作人员进入业主单位展开维保工作，必需遵守业主相关规章制度，服

从业主单位管理。

闭路监控系统：

1、检验项目及目标：

（1）前端设备：

（a） 摄像机：图像质量，视觉角度，红外图像清楚度；

（b） 云镜控制：云台水平、垂直转动；镜头调焦、聚焦、光圈调整功效；
解码器工作状态；

（c） 防护罩及支撑系统：密闭情况，牢靠程度，是否锈蚀；

( 2 )传输系统：

（a） 信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有
无线路干扰；

（b） 避雷装置：接地连接是否牢靠，接地电阻阻值是否符合国家规范；

（3）中心控制室：

（a） 硬盘录像机：视频录像、前端控制、图像显示、参数调试等功效是
否正常：

（b） 监控器：图像显示是否清楚，画面调试功效是否正常工作；

（c） 控制设备：工作状态是否正常；

2、检验时间：

前端设备每个月检验一次，传输系统及中心控制室每三个月检验一次。临时
故障维修处理，接物业企业通知后按时处理。

联网门禁系统

1、 检验项目及标准：

（4） 前端设备：

（a） 门禁主机：主机安装紧固和外观防护；

（b） 门禁电源：对电源延时开关调整和电源散热处理；

（c） 电锁：检验松紧和除锈；

（5） 传输系统：

（a） 信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有没有线路干扰，有没有氧化；

（6） 中心控制室：

（a）中心管理机：联网通讯及音反馈信号测试，保障通讯正常；

（b）控制设备：工作状态是否正常；

2、 检验时间：

前端设备每个月检验一次，传输系统及中心控制室每三个月检验一次。临时故障维修处理，接物业企业通知后按时处理。

周界报警系统

1、检验项目及目标：

（1）前端设备：

（a） 红外探测器：有没有继电信号和安装位置；

( 2 )传输系统：

（a） 信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有
无线路干扰；

（b） 避雷装置：接地连接是否牢靠，接地电阻阻值是否符合国家规范；

（3）中心控制室：

（a） 报警主机：布防和撤防是否正常：

（b） 后备电源：测试断电后工作时长；

（d） 声光警号：测试是否发声；

2、检验时间：

前端设备每个月检验一次，传输系统及中心控制室每三个月检验一次。临时
故障维修处理，接物业企业通知后按时处理。

电子巡更系统

1、检验项目及目标：

（1）前端设备：

（a） 巡更点：测试是否消磁；

（3）中心控制室：

（a） 采集器：USB线是否通讯正常：

（b） 软件：软件维护和删除陈旧数据；
；

2、检验时间：

前端设备每个月检验一次，传输系统及中心控制室每三个月检验一次。临时
故障维修处理，接物业企业通知后按时处理。

考勤系统

1、检验项目及目标：

（1）前端设备：

（a） 考勤机：测试是否读卡；

（3）中心控制室：
：

（b） 软件：软件维护和删除陈旧数据；
；

2、检验时间：

前端设备每个月检验一次，传输系统及中心控制室每三个月检验一次。临时
故障维修处理，接物业企业通知后按时处理。

背景音乐系统

1、检验项目及目标：

（1）前端设备：

（a） 喇叭：有没有杂音；

( 2 )传输系统：

（a） 信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有
无线路干扰；

（b） 避雷装置：接地连接是否牢靠，接地电阻阻值是否符合国家规范；

（3）中心控制室：

（a） 功放：主机温度和保养：

（b） 后备电源：测试断电后工作时长；

（e） 麦克风：测试是否发声；

2、检验时间：

前端设备每个月检验一次，传输系统及中心控制室每三个月检验一次。临时
故障维修处理，接物业企业通知后按时处理。

三、 报价方案

1、 在正常维保时，有设备损坏需更换元器件，由甲方负担设备材料费用。本企业无偿更换、安装。

2 、可视对讲系统、门禁系统、周界防盗报警
系统、背景音乐系统、电子巡更系统整年维修保养费报价为 元（大写： ），不包含前期系统故障恢复（前期故障恢复检测费及安装调

维保报价清单以下：
序号
系统名称
单位
数量
单价
小计
备注
1
监控系统
项

2
门禁系统
项

3
报警系统
项

4
巡更系统
项

5
考勤系统
项

6
背景音乐系统
项

7
累计

优惠报价： 000.00元（大写：000000元整）

附件：
智能化系统100元以内元器件清单以下
序号
产品名称
规格型号
单位
备注
1
电工胶带

个

2
接线端子排

条

3
80米以内弱电线
信号线、控制线
根
不含电梯视频线
4
摄像机电源
DC12V1A
只

5
楼层电源维修

台
能够维修
6
摄像机支架

只
75-5
7
Q9头

只

8
视频跳线
3M
条

9
分机连接线

条

10
主机保险管
2A-20A
个
能够维修
11
楼层隔离器维修

台

12
扎带
多种规格
包

13
直流续电器
DC24V
只

14
三极管、电阻

只

15
通信转换器
485/232
个

16
串口通讯接地头

个

17
键盘

个

18
鼠标

只

附：检验表
月度智能化系统设施维护检验表
工程名称：
检验日期

检验人员

检测设备名称
检验测试内容
检验情况
处理结果
摄像机
摄像机图像质量，视野范围，镜头调整功效；

云台摄像机
云台水平、垂直转动功效；

镜头
镜头调焦、聚焦、光圈调整功效；

云台解码器
解码器工作状态；

立杆和罩子
防护罩密闭情况，牢靠程度和是否锈蚀；

单元门口主机
单元门口机按键功效是否齐全，通话功效是否正常，能否呼叫室内分机和中心管理主机，摄像头能否正常工作；开锁是否正常

中心管理机
中心管理机按键功效是否齐全，通话功效是否正常，能否呼叫室内分机、显示器能否正常工作；

室内分机
室内分机按键功效是否齐全，通话功效是否正常，能否呼叫单元门口分机和中心管理主机；开锁是否正常

供电电源
电源设备输入输出电压，蓄电池工作情况；

现场人员意见：
使用单位意见：

维管单位意见：
季度智能化系统设施维护检验表

工程名称：：
检验日期
检验人员

检验测试内容
检 查 情 况
处 理 结 果
摄像机图像质量，视野范围，镜头调整功效；

云台水平、垂直转动功效；

镜头调焦、聚焦、光圈调整功效；

解码器工作状态；

防护罩密闭情况；

牢靠程度意见是否生锈；

信号传输线路连接状态是否正常；

信号传输衰减，绝缘电阻大小，有没有线路干扰；

避雷装置：接地连接是否牢靠；

接地电阻阻值是否符合国家规范；

硬盘录像机：视频录像、前端控制、图像显示、参数调整等功效是否正常；

硬盘录像机机箱是否除尘；

监控器：图像显示是否清楚，画面调整功效是否正常工作；

控制设备：工作状态是否正常；

中心管理机按键功效是否齐全，通话功效是否正常，能否呼叫室内分机、显示器能否正常工作；

室内分机按键功效是否齐全，通话功效是否正常，能否呼叫单元门口机和中心管理机；

电源设备输入输出电压，蓄电池工作状态；

控制设备工作状态是否正常；

维管单位意见：
现场人员部门意见：
使用单位意见：