小区设计项目说明.doc

“”小区计划设计说明
1. 项目概述
1.1 区位
该项目地块在城市东部，北接湖南东路，西沿慈湖河路，南接计划中花园路，东临慈湖河。
1.2 用地范围
计划用地范围东至慈湖河、南到计划中前进路、西到慈湖河路、北到湖南东路，东西约300米，南北约580米，总用地面积为173556平方米。
1.3 自然条件
花山区自然、人文景观丰厚。濮塘风景区为“国家4A级风景名胜景区”,总面积24.8平方公里。区内山势连绵、沟整险峻,生态植被保持完好,山峰、峡谷、水库交错,珍贵动植物、经济作物遍布,黄盖屯兵营、刘备招亲馆、乾隆南巡篁林古道等古迹、遗址众多,粟裕、黄火青率领新四军曾在这里开辟抗日依据地,现在是本市进行爱国主义和革命传统教育基地。和雨山湖公园、佳山山体公园、盆山度假村,共同营造休闲娱乐好去处。
1.4 计划目标
基地周围有很好自然环境，加上周围大学城、花山区风景旅游园，和马芜高速、宁宜城际铁路将为发展服务业提供极大便利条件。

2. 计划设计依据
2.1、《中国城市计划法》；
2.2、《城市居住区计划设计规范》；
2.3、《安徽省城市计划管理技术要求》；
2.4、《安徽省住宅设计标准》；
2.5、国家及安徽省相关居住区计划和建筑设计相关规范、要求；
2.6、1 / 1000地形图（计划红线图）。

3. 计划设计理念
发明良好人居环境和生态环境一直是设计者不停追寻目标，作为面向二十一世纪居住小区，为设计创意提出了明确目标定位。本方案关键从以下多个方面表现了全新住区内涵。

3.1人本主义，充足表现对家庭生活关心
居住区是家庭生活原点，经过对家庭发展趋势关注实现以人为本设计思想。所以，居住区计划设计定在为每个人及每个家庭提供含有优美环境和温馨气氛家园小区。
3.2便捷交通，引入符合时代特征交通手段
二十一世纪大家对交通条件提出了更高要求，和公共交通相关城市基础设施不停完善为城市人居环境提供了较为优越外部公共交通环境。同时，小汽车进入一般家庭将成为一个强大发展趋势。计划设计为适应这一发展态势，努力营造流畅快捷道路交通系统和充足停车场库用地，同时使交通空间和步行开敞景观空间之间现有一定分隔又能达成相互交流。
3.3 适应市场，努力适应动态市场改变和居民居住需求
大规模居住开发必需含有良好市场适应能力，本方案在两个层面上表现出对动态改变着市场呼应：其一，经过建设标准差异形成多元化供方市场，满足不一样消费层次居住需求；其二，经过和住区分时序开发协调，满足不停发展居住需求，伴随建设时序改变，适时调整建设标准。

4. 计划设计标准
4.1 作为新世纪现代化居住小区，计划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。
4.2 落实以人为本思想，以建设生态型居住环境为计划目标，发明一个布局合理、功效齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，含有文化内涵住区。重视居住地生态环境和居住生活质量，合理分配和使用各项资源，全方面表现可连续发展思想，把提升人居环境质量作为计划设计、建筑设计基础出发点和最终目标。绿化系统建立及绿化覆盖率提升，是现阶段改善居住地生态环境有效手段。完善配套设施，方便交通系统，宜人空间设计和健身、休闲、娱乐场所设置，将有利于居民生活质量提升。
4.3 计划设计及建筑单体设计含有可操作性和可变性，适应市场改变。
4.4 强调住区环境和建筑，单体和群体，空间和实体整合性。注意住区环境、建筑群体和城市发展风貌协调。
4.5 强调绿脉和居民生活活动融合。以点状组团绿地、带状林荫步行道和集中块状中心绿地为主居住区绿化系统，最大程度地发挥了绿地功效，满足不一样层次居民活动需求，将住宅群和绿色活动空间融为一体。
4.6 尝试建立车行系统和步行系统以分为主、合适结合居住区交通方法，努力争取在小汽车进入一般家庭同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美交通空间。
4.7 多样化住宅和人情化生活场所塑造。只有多样化住宅才能适应市场上多层次、多要求选择。“院落”空间，“绿色里弄”，步行绿带，开放绿地等多层次富有些人情味生活场所塑造，将增强居民归属感和自豪感。
4.8 努力将新观念、新技术、新材料和传统居住生活要求有机地结合，提升住宅功效质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前现代居住空间。

5. 计划设计构思
5.1 计划结构
小区分为南北两个地块。北面地块约占总用地面积1/5，为商业用地。南面地块占总用地4/5，为居住用地。
居住地块内，小区以环形车行道路和丁字形中心绿带组成关键骨架，绿色走廊贯穿整个居住区，将步行绿色景观和不一样用地特点、使用功效、住宅组群形态，经过配套公建相对集中布局及绿化、交通系统组织空间，形成错落有致、收放有序、形式多样整体有机结构和丰富空间景观效果。
这种空间布局形式关键特点是打破了以往居住组团处理手法，经过线性空间组织，将不一样层次开敞空间结合起来，使每一个住宅单元融入整体结构之中，给予每一个住宅组合单元不一样空间特点，增强场所感和可识别性。并在确保总体开发规模和绿地容量基础上，尽可能地为每一个住户争取一个好环境，表现小区均好性，并为老人、儿童和每一个居民多样化居住生活活动提供空间和交往机会，发明出安全、舒适、宜人人居环境。
小区主出入口设于地块中部面对慈湖河路，地块北部、南部设置车辆出入口。主入口采取设置小区入口广场手法，形成小区入口标志，在内部经过强烈轴线引入中心绿地，居民经过广场引导，进入小区内部，豁然开朗之感油然而生。
独立步行系统和小区绿带相结合，抵达住宅每一区域。
商业用地域域沿湖南路设置，计划为大型商业超市及一幢21层高酒店式公寓。大致量商业建筑设置，在满足本小区生活需要外，同时为更大范围人群提供一个商业服务场所。
6.2 空间组成和组合
住区整体空间以集中绿地为中心，各组团又分别以组团绿化为中心，形成规模适宜，各具特色住宅空间。住宅由12-24层高层形成跌落总体形态，住宅南北向部署，争取使每一户全部有好环境和朝向，经过建筑前后错落，形成丰富外部空间环境。
丁字形中心绿带是此次设计精华所在，在连接各组团同时使绿带内有丰富活动空间，并和城市绿化带和河道景观有机结合。另外，建筑收放有序使自然环境要素和居住空间相互融合，形成多层次丰富空间组合形态。

7.功效布局
7.1 住宅布局
小区以环形车行道路和十字形中心绿带组成小区关键结构框架，把小区分成两个区块：沿慈湖河路形成由商业休闲服务设施组成外围，形成外部道路和住宅屏障；内部形成居住区域。宅间邻里空间和中心绿带呈鱼骨状联络，形成中心绿带和宅间绿地有机联络。
7.2 商业公建布局
沿湖南路设计商业休闲区，经过建筑退让湖南路，形成15米宽休闲步行街，步行街和城市绿化带结合，设计成收放有致线型广场，方便人流休憩和观赏。商业建筑充足利用地形，形成地下停车库。
7.3 小区管理用房布局
小区管理用房在商业街北端，结合公建设计，建筑面积250平方米。
7.4 小区公厕布局
小区公厕部署小区西北部，结合公建设计，建筑面积40平方米。
7.5 小区地下车库和地面停车位布局
小区南北中心绿地下分别设置一地下停车库。
另小区环路沿路设置地面停车位，
商业地块内设置一地下停车库。

8. 道路交通系统
8.1 道路系统
小区内部道路由小区路、宅间路组成，西侧小区路在出入口周围，车流量相对较大，车行道宽度7米，单侧设2米人行道，其它三侧道路车行道宽度6米，单侧设2米人行道。宅间路为3.5米，结合绿化景观，设计为铺装道路，使得每个组团内部空间景观有不一样改变。
8.1.1 出入口设置
依据小区所处位置、现实状况条件及文件要求，此次计划范围内设2个出入口，小区主出入口设于地块中部面对慈湖河路，地块南部设置次入口。主入口采取设置小区入口广场手法，形成小区入口标志。
8.1.2 车行系统
小区内车行系统为环状，在满足通畅、便捷前提下，以最短交通距离和最小道路面积处理好各组团车行交通出入。同时车行系统部署考虑到避免割断绿化系统，将集中绿地部署在环形车行交通内部，发明出愈加人性步行景观绿带。
8.1.3 步行系统
在此次计划内将小区内部设置独立步行系统。首先方便地和城市交通系统相联络，其次在小区内部和小区绿化景观系统合而为一，有效使小区步行系统将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建联络在一起，发明出人性化住区户外活动空间。
8.1.4 消防、紧抢救援系统
机动车在小区内部形成环形交通流线，使其可方便捷地抵达每幢住宅入口，同时也为消防车辆及紧抢救援车辆提供了必需通道。
8.2 停车
8.2.1 机动车停车
住宅地块内机动车停车累计有760个车位，地下车库停车520个，地面车位240个。
商业地块内机动车停车累计有420个车位，地下车库停车280个，地面车位140个。

9.外部空间景观和绿化系统设计
绿化系统和住区外部空间环境设计是此次计划总体设计关键，在满足规范要求前提下，着重表现人性和生态和可连续发展设计理念。
9.1 每个小组团全部相对独立，空间独立围合，利用绿化分隔手法限定半公共宅前空间；而且每个组团全部围绕集中绿化部署，并向集中绿地开口，使集中绿地能够被尽可能多人和组团全部充足感受。
9.2 绿地系统由集中绿化、组团绿化、宅前绿化、立体绿化组成。集中绿地以树枝状向组团和宅前延伸成为末节，即保持环境及视觉连续性，又使绿化系统形成一个很自然生态整体。
9.3 此次计划小区绿地率可达54.5%，集中绿地率达25%。
9.4 计划中结合中心绿地在住区中形成一条十字状步行绿化景观带，同时自然形成含有一定规模集中绿地。再由十字状绿化系统向各个组团发散，形成枝状绿地渗透到每个单元宅前屋后，以达成“出门见绿”目标和生态人居环境。绿化系统向南延伸，和沿河景观代有机融合。
9.5 利用城市绿带，形成住区外围绿带。在区内步行通道和各个公共活动空间里，结合使用者需求，尤其是老人和儿童活动特点，部署多种小型广场、喷泉和多种观赏性建筑小品，如：雕塑拄廊、休息座椅、游戏设施等。
9.6绿化景观系统立意还在于“还绿于民”。和自然友好，重视居住环境生态效益，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富绿色生态环境。

10. 建筑单体设计
小区计划中，主体建筑由住宅、公建组成，经过绿脉融会贯通，形成有机整合整体形象。建筑单体设计以统一在小区整体形象之中为标准，在整体协调基调上强调改变和单体特征。良好建筑群体形象在城市中产生独特标识作用，一样也会增加住区内居民以亲切归属感、认同感和自豪感。
单体设计以发明出含有大众性、超前性、示范性、科学性可连续发展新型室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，努力争取在建筑形式、建筑技术及材料设备使用上有所突破，达成优异性及新奇性，增加高科技和新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活发展要求，同时在努力争取达成在城市建设上领优异入二十一世纪。
10.1 住宅
10.1.1依据计划总平面布局要求及特点，住宅单体为12-24层高层。此次设计依据基地所处区位及市场定位需求，住宅采取单元拼接形式，面积标准为45～150平方米不等。
10.1.2 在房型平面部署上，依据当地居民生活习惯及气候特点，将起居室及主卧室部署在南侧，辅助房间及次卧室部署在北侧，明厅、明室、明厨卫。因为采取房间全明部署及南北开窗，室内能够达成天然采光要求，最大程度地利用冬季南向直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。
本案中在建筑设计上设有多个套型，为不一样需要家庭提供多元化选择。户内设计以较大面积起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，且各户起居室（家庭室）全部有良好正南阳光和视觉景观。起居室在户内位置合适，有效地降低了交通穿越，确保了空间使用功效独立性。
厨房、卫生间设计均根据现代城市居住生活使用要求合适超前考虑，达成小康居住水平。本案中采取整体设计手法，综合考虑操作次序、设备安排、管线部署和通风卫生要求。
10.1.3 在住宅房型上极力表现经济性、实用性、超前性、规范性和功效合理性。在房型平面上实现较高得房率，经过厅室厨卫合理配比，达成房型面积可用性增加，使房型经济性得到最大程度表现。
10.1.4 有效地处理房型设计中美观和实用矛盾，使住宅不仅在楼书上含有魅力，同时在市场销售过程中含有强劲冲击力。
10.1.5 在立面及形体造型上努力争取发明一个稳重典雅形象。立面上采取竖向三段处理方法，底层材质不一样，顶部处理成坡屋顶，利用阳台等部位后退，形成有跌落建筑轮廓线。
10.1.6外墙材料采暗红色贴面砖，底层和现脚采取灰色高级涂料，屋顶采取褐色水泥瓦，外门窗采取新型有色塑钢门窗，分户门采取钢木防盗门。利用材料质感及色彩划分立面上多种建筑符号，形成典雅、丰富美观风格形式。
10.2公建设计
10.2.1商业公建
沿湖南路设计商业休闲区，经过建筑退让海永大道中心线40米，形成15米宽休闲步行街，步行街和城市绿化带结合，经过建筑物局部退让，形成小型聚集空间，设计成收放有致线型广场，方便人流休憩和观赏。
建筑采取典雅建筑风格，提升其商业价值，同时建筑形体高低错落，富有改变，贴近人尺度，是建筑成为城市一道亮丽风景线。建筑外墙材料面砖和涂料结合，色彩上和住宅建筑统一。局部造型处理和周围环境取得了很好协调。
设置广告、招牌、指示牌应该遵照安全、美观标准，并应符合建筑物交通、消防、通风、采光、安全等要求，空间造型应和环境适宜。
沿街公建充足利用地形，抬高2米，形成半地下停车库。
小区中心设置一景观性公建，提供一个内部休闲公共场所，建筑形式庄重，建筑语言和材料和周围住宅统一，形态上和环境结合设计。
10.2.1小区会所及管理用房
小区会所及管理用房在沿街用房内。
10.2.5市政设施
小区配、变电站，垃圾搜集站，煤气站，公厕在满足功效情况下，结合景观小品部署，在空间和建筑形态上形成小区有机组成部分。
10.2.4.1配、变电站
小区内部署组合式箱式变电站，结合环境设计，尽可能不影响小区景观。
10.2.4.2垃圾搜集站
在地块西部，采取封闭式设施，努力争取垃圾存放和转运不外露，建筑面积30平方米，用地面积100平方米。
10.2.4.3煤气站
在地块西北角,位置应能满足调压器安全装置安装要求。且不被碰撞，并不影响美观，在开箱作业时不影响交通。
10.2.4.4通信中心机房
在商业公建北部半地下室，建筑面积20平方米。
10.2.4.5公厕
在小区主入口处，建筑面积40平方米。

11.消防工程计划
11.1计划目标
改善地块消防环境，加强消防水源建设，形成防火安全系统，增强抵御火灾能力。
11.2计划指导标准
落实“预防为上、防消结合”标准，加紧消防建设，提升对火灾事故综合防御能力。
坚持“统一计划，分步建设，远近结合，重视实施”标准，使地块建设和消防设施建设同时进行。
坚持“统筹兼顾，突出关键”标准，正确处理近期和远期，需要和可能关系，综合部署，合理布局。
11.3消防给水计划
13.3.1本工程同一时间火灾次数按1次考虑，消防计划设计内容包含室外消火栓系统、消防泵房。
11.3.2消防给水依靠市政人工水水源和天然水源，采取多个水源供水方法，消防给水管网和生活适用。
11.3.3消防用水量
消防用水量表
室外消火栓(L/s)
室内消火栓(L/s)
自动喷水灭火系统
累计(L/s)
25
20
30
75
11.3.4室外消火栓
本工程室外设DN150给水环管，由市政给水管提供一路DN150进水，室外消火栓设在室外给水环管上，消火栓间距100m，充足确保每栋建筑在其150米保护范围之内。当生活、消防用水量达成最大时，给水环管提供室外消火栓灭火时用水量及大于0.20MPa水压。
11.3.5消防泵房
系统为临时高压消防给水系统，室内消火栓处应设能直接开启消防水泵按钮。并确保室内消火栓最大静压小于0.80MPa，灭火时最大动压小于0.50MPa。泵房内设消防水池、室内消火栓水泵。
11.4室内灭火器配置
本工程全部设置室内消火栓场所均需按《建筑灭火器配置设计规范》配置手提式灭火器，设计按A类火灾中危险级配置MFZL3手提式灭火器，最大保护距离为20m，最大保护面积为15m2/A，室内设消火栓及自动喷水灭火系统，对应降低灭火器计算数量70%。灭火器箱设在消火栓箱下部，选择和消火栓箱一体化产品，室内灭火器箱，消火栓箱暗敷，室外变配电等设备房选择移动式灭火器。
11.5消防通道计划
区内主、次干道作为关键消防通道。建筑物周围要确保宽度大于3.5m消防通道，尽端式道路设大于12mX12m消防回车场。

12.环境卫生设施计划
12.1计划标准
12.1.1以城市总体计划为指导，以国家标准为依据，根据“因地制宜、清洁城市、全方面计划、合理布局”标准，从而依靠群众、清洁住区、造福于民。
12.1.2采取“一次计划，分期实施”标准，以保护计划连续性。
12.1.3结合城市环卫计划，坚持环卫工作搜集、转运、处理、回收、利用等五一节合理配套。
12.1.4环卫设施建设应采取高起点，一次到位方法，发挥环卫设施美化小区关键作用。
12.1.5垃圾箱、收运站、公厕等环卫设施必需在形态、色彩、风格等方面做精心设计。
12.2环境卫生设施计划
12.2.1垃圾搜集
小区设置垃圾转运站一处，垃圾由物业统一搜集处理。
垃圾箱设置服务半径小于70米。
12.2.2垃圾集运方法
实施分类搜集，作为逐步推行分类搜集废弃物源头管理方法，健全废品回收系统。
12.2.3道路保洁计划
小区必需有较高保洁度，以保持良好城市环境。道路保洁程序按一、二级标准控制。要求全天巡回保洁，路面应见本色，路面每七天清洗大于3次。
12.2.4水面保洁计划
水面是小区关键专题景区，且在景观轴，水面必需保持清洁。
12.3卫生防疫
满足日照间距要求。

13.小区安保系统
13．1防盗报警系统：
在小区周界设对射式红外防盗探头，关键通道设双监探头。系统以总线编码方法组网，系统主机设于安保室内并提供声光报警信号。
13．2闭路电视监控系统：
为加强管理、提升小区安全防范能力，在小区关键出入口、道路交叉口、停车库等处设置对应类型摄像机。系统以视频基带传输、总线控制方法组网。
13．3访客对讲系统：
本系统可实现内、外访客分辨、底层电锁门遥控开启及报警呼叫功效。每栋住宅底层入口处设电锁门及呼叫主机（可视），每户设室内分机及门口机（门铃）。各呼叫主机经联络线和小区管理控制中心内管理主机通信，接收住户应急报警或求援通话。

14.用地平衡表
项目
面积（公顷）
百分比
基地
17.36
100%
住宅用地
11.31
65.1%
公建用地
3.71
21.4%
市政道路、绿化用地
2.34
13.5%

15.小区技术经济指标

住宅地块技术指标

商业地块技术指标
用地面积
10M2
建筑面积（不包含地下室）
191866M2

住宅
186186 M2
配套商业、小区活动
5680M2
地下室建筑面积
25000M2
容积率
1.59
建筑占地面积
13650M2
建筑密度
11.4%
绿地率
54.5%
机动车位
760
其中
地面车位
240
地下车位
520
总户数
1530户

用地面积
26680M2
建筑面积（不包含地下室）
66350M2

大型商业
42100 M2
酒店式公寓
24250M2
地下室建筑面积
14500M2
容积率
2.49
建筑占地面积
10500 M2
建筑密度
39.4%
绿地率
30%
机动车位
420
其中
地面车位
140
地下车位
280