曙光路街道改造专项方案说明.doc

长沙市曙光中路（桂花路-劳动路段）街景整治阐明书XXXX研究院有限公司二零零八年四月 目 录 一、项目背景及概况 二、设计根据 三、设计原则 四、街景整治目的 五、街景现状分析 六、街景整治设计 七、构造设计阐明 八、工程量记录及投资估算 一、项目背景及概况随着近年来长沙市经济高速发展，都市建设日新月异，都市空间格局在新经济形式下产生构造性调节，老城区环境品质已不适应新时代生活需求。为进一步美化都市环境，营造整洁、卫生、舒服、清新街道空间，对都市道路街景整治做统一规划、统一设计，在保证街道景观整体协调基本上，重点突出曙光中路商业、居住、休闲宁静、高雅，强调标志性建筑街景特色。使之成为长沙市内一条具备浓郁文化特色，市民休闲娱乐、环境优美都市街道空间。 本次整治规划范畴南起劳动路，北至桂花路，全长约0.8公里。整治规划设计内容：道路两厢沿街建筑及街道空间，涉及建筑外墙、店面、户外广告、招牌、栏杆、绿化、铺地、公交站台等沿街开放空间内各元素美化、更新设计，重塑优雅、美观、舒服街道空间。二、设计根据1、甲方提供1：1000曙光路两厢地形图及道路红线。2、长沙市M片控制性详细规划2、长沙市都市户外广告改造技术规定3、长沙市都市户外招牌设立技术规定4、全市城区特色景观街道建设原则三、设计原则1、整洁、美观、大方原则：治理街道前面所有脏、乱、差空间，拆除道路两厢违章、违法建设构筑物及房顶、屋外不雅观附属设施，规范沿街广告、招牌位置、大小、形式、塑造整洁、美观、协调视觉环境。2、突出道路区段特色：强化曙光中路商贸、休闲氛围，增强街道场合文化性、艺术性和多样性，实面多元化与个性化有机统一。 3、整体规划，便于实行操作原则：依照道路不同地段有各自不同特点，因地制宜提高其独有、本质地区文脉特色，注重都市景观延续性，融入当代都市生活。按分段分类规则设计思路对曙光中路进行统一规划，在规划思想指引下，对每栋建筑立面及周边室外街道公共空间提出了不同层次分类整治办法，便于实行管理。4、远近结合，经济可行原则：在基本保持用地性质和建筑物不大拆大建大变前提下，结合远近期规划建设需要，针对不同地段和不同功能建筑物、构筑物采用不同整治办法，尽量保证以较低整治成本在短期内实现整治目的。四、现状分析劳动路到红花坡路段建筑多为较新建筑，质量好。有少量开敞绿地。红花坡路到桂花路段两侧建筑已建近年，质量普通，招牌设立较为凌乱。无开敞绿地。曙光中路道路工程已于近期完毕，道路建设原则高，交通设施及其她道路附属设施较完善，人行道均为广场砖铺地，但人行道与门面前地面铺装杂乱影响街道景观。本路段内室外广告牌较少，重要是店门招牌，而店门招牌杂乱无序，多集中于一、二层商业门面，这些招牌没有规范化引导，形状大小不一，与建筑自身比例及风格不协调。五、街景整治目的1、清洁、美化建筑、构筑物外墙，统一、规范店门、招牌、户外广告。2、修整人行道铺装，补充，完善街头绿地、美化围墙、栏杆等。3、清整空坪隙地，增长环境小品，提高都市品位。六、街景整治设计（一）景观特色定位： 南部形象展示区：劳动路到红花坡路段，营造丰富，多彩街道空间。 社区商业区：营造宁静、朴实住区环境，建筑色彩以灰、白两色为主。形成商业服务建筑与沿街住宅相混合，商业氛围和生活气息交融特色。 重点景观展示区：以移民大厦为标志性建筑展示曙光路商业，文化形象。 休闲娱乐区：结合原有绿地，配套布置某些休闲设施，使之汇集一定人气，体现绿色景观及休闲活动氛围。（二）景观整治分级依照沿街建筑现状条件及整治目的规定，拟定各区段或每栋建筑不同整治强度与办法分三种级别：1保存：建筑立面形式、色彩完全保持原貌，仅对建筑立面进行清洗，对临街开放空间内小品设施、铺地、绿化进行完善。2普通整治：建筑立面形式不变，外墙材料与色彩予以变化，临街开放空间作硬化、绿化解决。对当前围墙均进行整治，同步规范广告形式、大小、位置。3重点整治：变化建筑外墙材料与色彩，建筑立面局部作调节或修缮，规范招牌形式、位置、大小，规范户外广告。（三）整治办法1立面清洗2建筑外墙涂料粉刷 3取消或规范二楼以上广告牌，规范店面招牌形式、大小、位置。4改造、修饰围墙。5拆除临街护窗，统一遮阳棚，拆除实体卷闸门，增设玻璃橱窗。6增设公益广告，风景广告装饰。7拆除违章搭建设施8.统一空调位，做隐蔽解决。9加强环卫管理及绿化护理。（四）整治内容1、建筑立面：依照现状，采用不同形式进行改造原贴砖立面：进行立面清洗原水刷石立面：立面清洗或进行外墙涂料粉刷。拆除临街护窗，统一雨蓬形式和尺寸。统一空调机位，做隐蔽解决。拆除违章搭建设施。2、广告、店面招牌考虑在不破坏建筑外观和街景景观同步，以能充分展示格调和品位。限制广告面积和内容。融入建筑物设计一某些，以达到协调效果。力求艺术性强烈设计。店面招牌一律设立于一楼店面、门厅上，同一建筑物各种招牌必要统一制作，同一区段招牌规格，形式统一。曙光路店面招牌基本采用如下几种形式： 灯箱招牌：同建筑物结合为一种整体，统一字体颜色，挑出墙面0.6m。喷图照明：采用同一色系或渐变色为底色，可用不同色彩字体或图案。匾额：设在一层门面上方，高度为1.5米。在垃圾点、公厕、邮局、银行等建筑物旁设立醒目公益设施标志3、店面橱窗一层店面一律采用玻璃橱窗及玻璃门，统一店面形式和外墙风格。门檐统一安装木制广告牌和装饰挂灯。4、沿线围墙重要采用重做涂料粉刷，做0.6M高青砖贴面。规范广告位置和大小，并在广告栏位置安装景观射灯。某些老久围墙拆除重建，做艺术解决，安装景观壁灯。增长夜景照明效果。局部重点地段围墙增长垂直绿化，并考虑安顿休闲坐凳5、街头绿地及雕塑小品：曙光中路沿线已建有街头绿地约3处，本次整治重要任务为补充、完善，并加强维护管理，同步，围墙前种植绿篱。并恰当增长休闲小品，植被以本土树种为主，街头雕塑小品结合环卫、路灯等设施尺度亲切近人。6、铺地规定建筑临街界面与道路红线之间用地如不能作绿地解决，人行道一律采用麻石、广场砖等耐磨防滑材料铺装。在有开敞空间地方要满足人们汇集活动需要，可采用花岗岩、青石板等铺装手法呈现地区文化特色。另相邻单位铺地在同一标高衍接，铺地块材质感，规格尺寸及拼花应尽量统一协调。7、道路亮化曙光中路亮化重要涉及泛光照明设计和亮化设计，以营造舒服街道环境为原则。既有路灯因刚刚竣工，故予以保存，同步选取更具当代工业气息灯具和既有建筑风格相协调。对沿街建筑和道路两厢进行亮化，重点是南北两端和移民大厦以及沿街商铺。设立草坪灯庭院灯，使景观照明创造舒服休闲环境。重点景观建筑物设立泛光照明，改进道路两厢夜景景观效果。七、构造设计阐明地震基本烈度：本工程位于长沙市区，依照长沙市抗震设防区划，本工程处在对抗震有利地区，属非液化区，最大地震影响系数第一水准为0.05、第二水准为0.13、第三水准为0.33、特性周期为0.30秒。抗震烈度六度，框架抗震级别四级。（一）设计根据：1 本工程设计根据建筑、电气等专业提供关于图纸及资料；2 关于规范规程 建筑构造荷载规范（GB50009-）； 混凝土构造设计规范（GB50010-）； 建筑地基基本设计规范（GB50007-）； 建筑抗震设计规范（GB50011-）； 砌体构造设计规范（GB50003-）； 混凝土构造加固设计规范（GB50367-）3 荷载取值 恒荷载原则值恒荷载原则值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/m2 风荷载基本风压值 W00.35 KN/m2 基本雪压值 S00.45 KN/m2 （二）构造加固 本工程改造对竖向构件及抗震构件均无削弱。重要采用加固办法有：托换、加大截面加固法、粘钢加固法、粘炭纤维加固法。托换、加大截面以及封闭洞口新加梁板采用改性砼，梁板钢筋与原有砼结合采用植筋办法。 （三）设计软件 本工程采用广厦gscad11版本构造分析软件进行整体构造计算，PKPMSATWE空间有限元分析验算，以保证构造计算安全度和可靠性。八、街景整治工程量记录及投资估算（一）工程概况 本项目是曙光中路（桂花路劳动路）景观整治工程。（二）编制范畴曙光中路（桂花路劳动路）临街墙面清洗，临街门面型钢招牌、木招牌制作安装，招牌射灯安装，临街面装饰柱，柱上装饰灯，临街围墙刷漆、贴面砖，休息坐椅，石桌椅，批示牌，绿化，临街门面安装玻璃门、卷闸门，地面铺装,墙面亮化等。（三）编制办法根据设计方案图纸和湖南省消耗量定额及长沙建设造价估算。（四）编制根据 建设项目投资估算编审规程CECA/GC 1-； 建筑设计、施工规范、原则； 建设单位提供红线图，地形图； 本院设计方案图。（五）本投资估算不涉及1工程建设其他费，预备费，贷款利息；建设项目政府行政性收费；2建设项目综合配套费；六、投资估算表 序号项目名称建设规模经济指标工程造价(万元)备注1柱上装饰灯170盏110元/盏1.872墙面清洗16650m210元/m216.653型钢招牌制作安装1200m2600元/m272.004木招牌制安170块350元/块5.955砌装饰柱188m3320元/m36.026装饰柱贴面砖940m2140元/m213.167围墙刷漆、贴面砖370m280元/m22.968休息坐椅36套1200元/套4.329批示牌15个元/个3.0010绿化3000m245元/m213.5011地面铺装4000m2120元/m248.0012石桌椅5套1800元/套0.9013型钢招牌射灯460盏280元/盏12.8814玻璃门2500m2400元/m2100.0015卷闸门2900m2350元/m2101.5016百页窗2100m280元/m216.8017建筑物立面亮化142.0018共计561.51