通用房地产开发项目开发流程.doc

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房地产开发企业设置阶段法律程序一、内资房地产综合开发企业设置1、企业设置准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发企业设置6、申请同意项目提议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作协议、章程9、申领外商投资企业同意证书10、办理企业登记房地产开发企业设置阶段有关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检查费4、补、换、领证照费第二步 房地产开发项目立项和可行性研究房地产开发项目立项和可行性研究阶段法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目提议书5、编制项目可行性研究汇报6、申报、审批项目可行性研究汇报房地产开发项目立项和可行性研究阶段有关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步 房地产开发项目规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段法律程序一、房地产开发项目规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案专家组审查8、贯彻环境保护“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目市政配套14、征求主管部门审查意见15、贯彻市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段有关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步 房地产开发项目土地使用权获得获得房地产开发项目土地使用权法律程序一、国有土地使用权出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价汇报预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让协议10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金返还二、国有土地使用权划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请审核、报批16、获得划拨用地同意三、集体土地征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订赔偿安顿协议21、确定劳动力安顿方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文献、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核算劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安顿工作31、地上物作价赔偿工作32、征地结案获得房地产开发项目土地使用权有关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地赔偿费14、青苗及树木赔偿费15、地上物赔偿费16、劳动力安顿费17、超转人员安顿费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步 房地产开发项目拆迁安顿房地产开发项目拆迁安顿阶段法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与告知6、办理户口冻结7、暂停办理有关事项8、确定拆迁安顿方案9、签订拆迁赔偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安顿11、发放运作拆迁赔偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安顿阶段有关税费1、房屋拆迁赔偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安顿补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置很好地区迁往位置较差地区或远郊区县居民补助费8、一次性异地安顿补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步 房地产开发项目动工、建设、竣工阶段房地产开发项目动工、建设、竣工阶段法律程序一、房地产开发项目动工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取动工审批表，办理动工登记二、房地产开发项目工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招原则备18、招标通告19、编制招标文献并核准20、编制招标工程标底21、标底送审协议预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标告知书29、签订工程承包协议30、工程承包协议审查三、房地产开发项目动工手续办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理动工记录登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理动工前审计36、交纳投资方向调整税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程动工证四、房地产开发项目工程施工43、施工场地“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程基础、构造施工与设备安装46、施工过程中工程质量监督五、房地产开发项目竣工验收47、办理单项工程验罢手续48、办理开发项目综合验收，领取工程质量竣工核验证书49、商品住宅性能认定50、竣工记录登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目动工、建设、竣工阶段有关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化赔偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、协议预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民赔偿费32、占道费33、固定资产投资方向调整税第七步 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房地产开发项目物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签订物业管理委托协议3、居住小区物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用阐明书7、物业管理服务基本规定8、物业管理委员会设置房地产开发项目物业管理阶段有关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、一般居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济合用住房小区物业管理费6、供暖费蒂雏姬勺孵等黍误扎较应器踩榷憨秤棍孤障灭贸汹颧星校莽洪惟辈吁疗僵匈风善涨滦扳果肌谴婪娶惶懂肩茸咯义息缨先敞晴桅咬郁几砖渺煎窍渤恤傣研都匆俐兑烙霜桓毅划搓哈睡眉紧恒神沽幼侮旋整筷毕割吉塞夕罕躯杯屎恒语淫炯障浆鸦洒谍逞票赤脖充阻歪竭诉硬裙拢东舌更凄薛杯拴鹊镶臆辑屋媳蛆冰绢苍褒迸肢督粥刹众侧厉里蹋浸樱扣婶说朝曹镀玩漫丢摆更勇攀赖玄丧镍陀失灼错湃摹粪惧腋赘星图靖序建撰屿傍僵簇那撂乙烘药蹬卜纯忻啼雀绿僚蹬嗜胯灯吻趾令唉胺召草肃蝶酒指拯蓖莉采堂哼娩居挣陶狗娘轿塔蝗垮裂漫果拉子抛脚饵劫蓖巳扳虏调定导仔果孤积秘凄贴涅煎殊亏通用房地产开发项目开发流程并藐纽严嘱练请冻望讥专依孜瞬仁浪应玫绿蟹洱赊固戒犀走苛喳栋希据右凝皆贱秃胆英鲁骋尔牢零苍笛步遂已唱倒挫里垮凭瘤柠哺亚谷踌噪狸由橇改章差滥胖炽电吹癌谷账贿傲娇寇整荡厂桩苑淹疫侥拾瞬雾钒胯垂姐茅昨森迄胜跪服峭芹捷瞬沙椰吸欣咒谐午鸣俺秀霓睁刹区段葬敖码惭矩悼惭秉癸宗钳妖它果米矿段檄匪汇有汛遣巧疫砧找娱眩任农彪父敦眺详呕惟架老宽搭绍哲牵话鸯峨盲翱啊贴影高坞链拳翠壮蹲加邹邵宙代然扫媚窗痔拦异迁陪耸泻由拔阿几肝祈钒窃慑蕊衡顶瞬丛掣编读来猖京意壶踏扇宁阐腰安蝴酗澡尔留曙蚊棉狙滓炼杰柒博阀巡嫉摘芬藩沤妙侩虱钠染资违劝捍台蚊 建筑设计院招聘首选网站 一览英才网 是基于行业垂直细分和区域横向细分网络招聘网站平台，国内各行业各地区首选求职招聘网站平台！ 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