房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor.doc

泸州市房地产开发项目

报建工作流程及操作技巧

一、土地获得，通过拍卖以出让方式获得土地使用权。
签订《国有土地出让协议书》
1、土地红线图
2、拍卖企业公告（资产拍卖）
泸州市国土资源局 3、成交确认书
土地运用科 4、单位营业执照复印件加盖鲜章
5、法人代表证明书
不收费 6、法人委托书及委托人身份证
7、土地出让金发票复印件
办理班时间：2个工作日 8、资产购置协议书

二、项目立项同意文献 1、营业执照复印件
2、法人证明
项目所在地发改委（或局） 3、法人委托书及委托人身份证
4、项目立案申请表
办理时间:5个工作日 5、土地使用证或《土地出让协议书》
6、单位组织机构代码
不 收 费 7、项目申报文献（含可行性研究汇报）

三、办理规划用地红线《建设项目选址意见书》
《设计规定告知书》
1、《土地出让协议》复印件
泸州市都市规划管理局

用 地 科 2、申请表

不 收 费
3、1：500现实状况地勘图及电子文献
20个工作日

四、设计单位选择
根据《设计规定告知书》规定，选择三家俱有对应 设计资质设计单位，签订《设计委托书》进行多方案比选。

五、地勘单位选择
选择有资质勘察单位签订《地勘协议》进行工程地质勘察，获得《地勘汇报》。
建设单位设计单位作设计参照。

六、建设用地规划许可证
1、经审签方案图一套
规划局综合科
2、红线图一份
不 收 费
3、选址意见书及设计规定告知书各一份
10个工作日

七、方案图会审
市都市规划管理局 1、按《设计规定告知书》规定报送多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科
2、规划局工程科初审后组织有关领导及专家以及两
工 程 科 名业主构成评审小组
3、设计单位分别简介方案设计意图
4、评审小组投票
不 收 费 5、宣布中标方案
6、按评审意见修改方案
7、修改完善方案图报规划局，蓝图签字完善
10个工作日

八、施工图校核
规划局工程科 1、审批方案图一套（原件）

不收费 2、建施图（施工图建筑部分）二套（原件）

10个工作日 3、初步审查意见（设计基建科办理）一份
九、初步设计及初步设计审查
1、经规划局审签方案图一套
2、初步设计图
3、初步设计阐明文献
4、方案中标告知书
5、地勘汇报（文献）
6、红线图
7、概算书

十、消 防 审 核 备 案 意 见 书

1、填写《建筑消防设计防火审核申报表》

防 火 处

市 消 防 支 队

2、计划文献、选址意见书初审意见

3、消防设计文献

4、建施、水、电施工图各一套

5、企业资质、营业执照

十一、防雷审查意见书 1、填写《防雷装置设计审核申请书》
2、设计单位资质、水、电人员专业证书
市 气 象 3、建设企业资质、营业执照、法人证明
4、施工图（含建筑构造、水、电）一套
收费原则每幢4000元 5、防雷中心出具可行性评估汇报
A、都市基础设施配套费
高层65元/㎡，多层65元/㎡
B、白蚁防治费按建筑面积计
1.20元/ ㎡
C、散装水泥费：3.00元/㎡
D、新型材料墙专题基金：7.00元/㎡

十二、办理建设工程规划许可证
1、申请表
2、缴纳费用

A、规划红线图
B、已通过规划方案图
C、土地登记申请表
D、选址意见书，设计规定告知书

3、建设用地同意
规划局综合科

市国土局土地运用科

不 收 费
4、初步设计审查意见
10个工作日 5、校核签字建施图三套

十三、办理建设工程质量监督立案告知书
1、建设工程质量监督登记书
2、施工图设计文献审查汇报（含建筑节能）和立案书
市质监督 3、见证取样授权书
4、施工、监理、检测协议
5、质量保证体系审查表
不 收 费 6、施工图、施工组织设计和监理规划（监理实行细则）

十四、办理监理立案
规建局科技科

建设单位协助、监理主办

十五、办理建设工程《施工许可证》

填写泸州市规划建设局施工许可证申请表
泸州市建筑工程管理局

1、招投标立案状况：施工企业、分包企业资质立案状况：项目管理班子资格审查状况（建管局施工管理科审核办理）
2、技术工人资格审查状况（建管局职业教育培训科审核办理）
3、动工安全生产条件审查状况（建管局安全科审核办理）

施工许可证审批表

1、民工工资保证：按协议造价5%计算，建设施工单位（缴纳）
2、三基费用：按建筑面积30元/㎡计算，建设单位缴纳
3、保险费用：按建筑面积1.0元/㎡计算，施工单位缴纳
4、交易中心服务：按建筑面积0.3~0.5元/㎡计算，建设单位30%，施工单位70%缴纳
5、项目开发资本金：按建筑面积：多层120元/㎡，高层60元/ ㎡建设单位缴纳（规划建设局开发科办理）

缴纳费用

十六、办理《建构筑物放线卡》
1、建设工程规划许可证
规划局监督科
2、建设工程施工许可证
不 收 费
3、市场自力建筑勘测设计有限企业放线
1个工作日 缴费1920.00元/栋

1、申请表
2、资质证书
3、立项批文
4、土地证
5、建设用地规划许可证
6、建设工程规划许可证
7、建设工程施工许可证
8、白蚁防治协议
9、银行资金开户审查表
10、基础或主体立案表
11、施工进度计划
12、物业管理协议
13、资金监管协议
14、物业企业资质
15、预售方案（栋号面积、套数、预售价装修原则）
16、预测绘汇报
注：工程形象进度高层14—16层，多层主体竣工

十七、办理《商品房预售许可证》

市房地产管理局

开 发 科
验 收 部 分

竣工验收程序

一、规划验收
1、申请表
2、红线图（原件）
3、放线图（原件）
4、建施图（经规划签章原件）
5、竣工图
6、一书两证（原件）
7、市房监所建筑面积测绘汇报
8、竣工测量图
9、泸州市结合民用建筑修建防空地下室立案表

二、消防验收
1、工程竣工验收汇报
2、消防产品质量合格证明文献
3、消防设施、电气、防火技术检测合格证明文献
4、施工（消防/土建）、工程监理、检测单位（电检/消检）合法身份证明和资质等级证明文献
5、竣工图（含土建、水、电、消防设计变更内容资料等）
6、水、电验收合格证明文献

三、工程质量监督汇报
1、监督注册登记表
2、质量保证体系审查表
3、监督计划或监督工作方案
4、见证取样送检见证人授权
5、施工许可证
6、设计文献审查汇报及同意书
7、消防、规划部门验收合格文献
8、地基基面子工程验收汇报
9、主体工程验收汇报汇报
10、监督检测记录
11、监督记录（含地基基础、主体工程监督记录）
12、工程竣工验收监督记录
13、施工中质量问题整体和质量事故处理汇报
14、不良行为
15、质量行为监督记录
16、监督过程中所形成照片（含底片）像资料
17、建设工程竣工验收汇报
18、监理单位提交“工程质量评估汇报”
19、勘察、设计单位提交“设计文献质量检查汇报”
20、单位工程竣工验收汇报
21、工程监督汇报
22、工程质量保修书

四、园林验收立案
1、规划审批总平图
2、绿化申请表
3、验收申请表

五、市政验收立案
1、申请表
2、规划同意总平图
3、市政竣工图（含人行道、垃圾库、化粪池、排污管道等）

六、人防验收立案
1、申请表
2、缴纳费用告知单
3、总平图
4、建设工程规划许可证

七、工程结算查看表
（市建价站办理）
由施工单位提供施工协议，按协议造价核费办理工程结算查看表

八、城建档案馆竣工验收审核意见书
1、工程验收汇报
2、质量监督汇报
3、建设工程规划许可证
4、建设工程施工许可证
5、消防验收合格意见书
6、规划验收合格单
7、工程质量保修书
8、全套竣工图
9、建设项目选址意见书
10、建设规划许可证
11、规划红线图
12、放线图
13、建筑工程竣工立案表
14、施工安全平价书
15、竣工验收立案书
16、工程决算书

九、工程竣工验收立案书
1、工程竣工验收汇报
2、规划验收合格单
3、消防验收意见书
4、工程质量监督汇报
5、建设项目市政公用设施配套竣工验收立案意见表
6、园林配套绿化立案表
7、城建档案馆竣工验收审核意见书
8、人防验收立案表
9、工程竣工验收汇报
10、竣工验收汇报
11、设计文献质量检查汇报
12、勘察文献质量检查汇报
13、单位工程质量评估汇报
14、工程质量保修书
15、配套设施总平图

验 收 完 成