云南省房地产估价师相关知识会计报表的种类考试题.doc

云南省房地产估价师相关知识：会计报表的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列情形中，诉讼时效为2年的是。A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调 2、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。A：空置率=合理空置率B：空置率合理空置率D：不能判断E：借款合同3、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。A项目策划B项目方案的设计C可行性研究D成本收益分析 4、投资基金证券的持有人与发起人的关系是关系。A：股权B：债权C：契约D：债务E：执行层的组织协调5、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。A：62.5B：80.00C：133.33D：200.00E：借款合同 6、收入效应是指。A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调 7、物业管理的基本特征不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：职能化E：执行层的组织协调 8、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元/，首付款为房价的30，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4和7，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。A：1 00245B：1 01245C：1 02742D：1 03745E：借款合同 9、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。A10B20C5D7 10、下列_不是影响房地产价格的经济因素。A经济发展B金融政策C利率D汇率11、功能折旧违背了以下哪个原理_。A收益递减原理B收益递增原理C均衡原理D适合原理 12、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。A：减少B：增加C：不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调 13、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。A：开发商B：银行C：购房者D：都是E：借款合同14、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。A：住房和城乡建设部B：信息产业部C：人力资源和社会保障部D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调 16、物业管理公司对小区内所有房地产拥有_。A产权B使用权C部分收益权D经营管理权 17、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A：易受政策影响B：依赖专业管理C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：存在效益外溢和转移E：借款合同 18、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是_。A确定建设施工的各种图纸已经准备就绪B完成全体工作人员的筛选工作C获取土地使用权D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 19、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。A存量规模B租金水平C开发成本D资本化率 20、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期_。A以1次为限，不超过3个月B以1次为限，不超过6个月C以2次为限，每次不超过3个月D以2次为限，每次不超过6个月 21、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。A：乡级以上地方人民政府B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章 22、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A：1.67B：2.33C：2.75D：3.33E：工业用地的监测点评估价格23、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策 24、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是_的土地。A通过出让方式取得的B通过转让方式取得的C通过划拨方式取得的D有地上建筑物及其他附着物25、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于工程量清单，表述正确的是。A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分B：工程量清单的描述对象是已建工程C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式D：工程量清单作为投标文件的组成部分E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分 2、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有。A：基准收益率B：目标收益率C：出租率或空置率D：毛租金收入E：运营成本3、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为_。A住宅用地B公共服务设施用地C道路用地D绿化用地E军事用地 4、下列属于长期资产的有。A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：存货5、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100104m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90104m2，则需求价格弹性为_。A10B9C0.9D0.1 6、下列属于影响需求价格弹性的因素的是。A：产品的成本状况B：商品的替代品数目和可替代程度C：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例D：商品本身用途的多样性E：商品本身用途的单一性 7、下列关于登记簿的表述，正确的是。A：登记簿是不动产物权的法律根据B：不动产登记簿是物权归属和內容的根据C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准E：根据中华人民共和国物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法 8、注册房地产估价师管理办法适用中华人民共和国境內的管理。A：房地产估价师的注册管理B：注册房地产估价师的执业管理C：房地产估价机构的监督管理D：注册房地产估价师的继续教育E：注册房地产估价师的监督管理 9、下列_不符合设立房地产开发企业应具备的条件。A注册资本980万元B有3名一级建造师C有3名注册会计师D有符合公司法人登记的名称 10、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是_。A生活方式B受教育程度C购买动机D自我形象11、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有_。A确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C安置房和临时安置周转房的房源情况D拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排 12、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。A12.35%B12.55%C12.68%D12.93% 13、拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查。A：申请人提供的批准文件是否齐全、有效B：拆迁范围內是否有受保护且不允许拆除的建筑C：拆迁范围內的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人內心满意情况E：补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理14、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格D：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据 15、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。A业主希望的投资回报率B承租人愿意承担的费用C承租人的承受能力D同类型物业的市场供求关系 16、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款。A：甲银行优先受偿B：按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C：乙银行优先受偿D：按两家银行的债权比例受偿E：执行层的组织协调 17、下列不符合工程建设定额特点的是。A：稳定性B：系统性C：统一性D：权威性E：执行层的组织协调 18、投资的特性包括_。A投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B投资具有时间性C投资的目的在于得到收益D投资具有稳定性E投资具有固定性 19、房屋预告登记后，债权消灭之日起内未申请登记的，预告登记失效。A：30日B：3个月C：1年D：2年E：执行层的组织协调 20、我国有期限的出让土地使用权应计提_。A利率B损失C升值空间D折旧 21、选取可比实例时，应符合的要求包括等【2004年考题】A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 22、估价时点的确定要依赖于_。A估价目的B委托人的意思表示C估价对象D估价方法23、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。A供给价格弹性一般为正值B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C需求价格弹性永远为负值D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 24、不属于房地产价格外部影响因素的是。A：人口因素B：权益因素C：经济因素D：区位因素E：社会因素25、运用平均增减量法进行估价的条件是_。A房地产价格时间序列逐期升高或下降B房地产价格的变动呈现出一定的规律性C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近