甘肃省2015年下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房模拟试题.docx

甘肃省2015年下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。 A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。 A：完整性 B：及时性 C：准确性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险3、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是 A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要? A：全面细致地向客户介绍房地产现状 B：认真观察客户看房的反应 C：认真倾听客户的陈述 D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。 A：信息共享 B：佣金共享 C：协同合作 D：信息共享和佣金共享 E：客户资金代收代付风险 6、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。 A：手工填写合同内容 B：自行为合同编号 C：从管理系统下载打印合同签约证明 D：在房地产开发企业备案预售合同 E：工厂的生产设备 7、根据客户购买目的可将客户分为。 A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客 D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备 8、城市化率=。 A：农业人口非农业人口 B：乡村人口总人口 C：乡村人口城市人口 D：城镇人口总人口 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、目前，住房公积金缴存比例的低限为。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托 10、下列关于核心商圈的表述，正确的是。 A：在该商圈的顾客占顾客总数量的510，顾客比较分散 B：在该商圈的顾客占顾客总数量的1520，顾客相对较集中 C：在该商圈的顾客占顾客总数量的5060，顾客的集中度高 D：在该商圈的顾客占顾客总数量的7080，顾客的集中度高，消费额高 E：工厂的生产设备11、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。 A：外围包装 B：样板层层示 C：售楼处展示 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备 12、目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A：新建商品房销售代理 B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理 D：新建商品房租赁代理 E：客户资金代收代付风险 13、广告市场调查研究内容不包括。 A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备14、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托 15、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。 A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时 B：对业务人员的激励和约束机制更为有效 C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 17、参与房产交易行为的基本原则是。 A：自住有余 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：具备相应的权利能力 E：客户资金代收代付风险 18、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪人员 C：从事房地产信贷业务的银行 D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 19、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 20、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。 A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人 D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险 21、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。 A：物业服务成本 B：服务企业的酬金 C：物业服务企业的利润 D：法定税费 E：权利型房地产投资信托 22、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。 A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的 C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13且未经批准中止开发建设连续满1年的 D：已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托23、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。 A：商业用地 B：商品住宅用地 C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地 E：权利型房地产投资信托 24、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。 A：层次性 B：综合性 C：独立性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险25、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。 A：全距 B：平均差 C：修正距 D：标准差 E：方差 2、酸雨是由随雨雪降落形成的。 A：硫酸雾 B：一氧化氮雾 C：二氧化氮雾 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。 A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁过渡方式和过渡期限 E：补偿地点和补偿时间 4、物业服务收费的费用构成包括。 A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用5、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。 A：行业发展政策 B：法律层面 C：金融制度和融资环境 D：经济发展状况 E：地方法规 6、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。 A：特殊性 B：行业性 C：专业性 D：普遍性 E：客户资金代收代付风险 7、消费者的意志品质包括。 A：坚定性 B：独立性 C：选择性 D：果断性 E：自制力 8、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。 A：执业资格考试 B：吊销执照 C：注册 D：监督管理 E：继续教育 9、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。 A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行 B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息 C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定 10、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。 A：临时安置补助费 B：搬迁补助费 C：被拆迁房屋的价格 D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费11、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。 A：抑郁质消费者 B：黏液质消费者 C：胆汁质消费者 D：多血质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房屋租赁行为一般包括。 A：新建商品房出租 B：境外公司在我国境内的房屋租赁 C：现房出租 D：境外个人在我国境内的房屋租赁 E：存量房屋的出租和转租 13、从想象与现实的关系来看，想象有等。 A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：梦想 E：有意想象14、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度 15、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标 16、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。 A：胶粘法 B：打钉法 C：悬浮法 D：拼接法 E：铺定法 17、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。 A：涂刷类 B：贴面类 C：铺钉类 D：清水墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。 A：无框架结构体系 B：型钢框架结构体系 C：铝合金隐蔽框架结构体系 D：铝合金型材框架结构体系 E：隐框式结构体系 19、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。 A：行政主管 B：审场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 20、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产可以转让的条件有。 A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 B：属于房屋建设工程的 C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的 D：应完成开发投资总额的20以上的 E：形成工业用地或者其他建设用地条件的 22、房地产经纪机构的经营战略选择包括。 A：低成本战略 B：高效率战略 C：一体化成长战略 D：聚焦战略 E：多元化战略23、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国建筑法，国务院于2000年1月发布了建设工程质量管理条例，建设工程包括。 A：土木工程 B：设备安装工程 C：管线工程 D：装修工程 E：线路管道 24、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。 A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式25、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。 A：计算方法 B：所反映的内容 C：所选定的基期 D：所反映的对象范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信