高新区建设工程质量阶段验收和竣工验收实施办法模板.doc

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高新区建设工程质量阶段验收和完工验收实施措施第一章总则第一条为规范我区建筑工程质量阶段验收和完工验收工作行为，建立科学公正、真实有效、责任清楚工程质量验收机制。依据《建设工程质量管理条例》、《天津市建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程完工验收要求》（住房城镇建设部建质〔〕171号）和《市建设交通委相关印发天津市建筑工程质量阶段验收和完工验收实施措施通知》（津建质安【】211号）等相关要求，结合工作实际，制订本措施。第二条本行政区域内从事新建、改建、扩建建筑工程阶段验收和完工验收（以下简称阶段验收或完工验收）等相关活动，和对建筑工程质量实施监督管理，应该遵守本措施。第三条建筑工程质量阶段验收和完工验收，应该遵照组织合规、程序严谨、内容齐全和结论明确标准。第四条本措施所称阶段验收是指建筑工程地基、基础、主体结构和建筑节能工程阶段完工后，在施工单位、工程监理单位根据《建筑工程施工质量验收统一标准》验收合格基础上，由建设单位组织验收活动。地基阶段验收是指基础垫层施工前验收。基础阶段验收是指建筑物正负零以下基础承台、基础梁、底板或地下室施工完成，下步施工前验收。基础承台、梁回填土前或地下室外墙防水施工前验收作为基础阶段验收子阶段进行。主体结构验收是指承重结构和二次结构施工完成，装饰装修施工前验收。主体结构能够依据工程实际情况，划分为若干个子阶段进行验收。节能工程阶段验收是指建筑外墙保温、门窗等包含节能分部工程全部分项工程施工完成，完工验收前验收。第五条建设单位组织验收应该成立验收组，验收组应该含有下列条件：（一）验收组组员由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位专业人员组成，验收组能够按专业划分为若干个验收小组进行验收；（二）验收组组长及小组组长由建设单位人员或其聘用专业人员担任，并应含有相关专业高级工程师以上职称，或国家注册监理工程师资格，或相关专业国家一级注册资格；（三）验收人员应该专业齐全，有工程师以上职称；（四）有对应检测人员和检测设备。第六条地基、基础、主体结构工程未经阶段验收或阶段验收不合格，施工单位不得进入下一阶段施工。建筑节能工程未经阶段验收或阶段验收不合格，建设单位不得组织工程完工验收。第二章阶段验收第七条建筑工程阶段验收应该含有以下条件：（一）已完成设计文件和协议约定相关内容，施工图设计文件已经图审合格。（二）施工、工程监理单位阶段自检验收合格，确定工程质量符合相关法律法规和工程建设强制性标准，分别出具阶段验收自评汇报（附表一）和阶段验收评定汇报（附表二）。（三）质量控制资料及监理资料完整。施工过程中工程质量监督机构责令整改问题有完整整改统计，影响结构重大质量缺点处理情况和包含地下室外墙防水、外墙保温、后浇带等重大隐蔽工程应确保质量证实资料齐全，并应有影像资料。（四）勘察单位出具地基阶段质量证实文件（附表三）。工程地质情况和勘察汇报相符，不相符已处理，并满足勘察要求。（五）设计单位出具质量证实文件（附表四），确定施工图符合现行规范、要求要求，工程按图审合格图纸施工。重大设计变更经重新图审并立案。（六）桩基验收时应有桩基检测汇报（或中间汇报），桩位偏移和桩顶标高复测统计、桩位完工图等。工程应标识桩位控制线，桩标高控制点或线。（七）基础、结构（子结构）验收时现场无验收障碍，模板已全部拆除，单线平面图、实测实量数据在自查处标识、标明水平及纵向控制线等。（八）建筑节能验收时，相关建筑节能设备应调试运行正常，标识清楚，含有使用条件。第八条地基、基础、主体结构、建筑节能各阶段工程含有阶段验收条件后，经工程监理单位同意，施工单位向建设单位申请阶段验收。第九条阶段验收应该经过抽取一定数量检验批，采取资料核查、实物测量等方法核验检验批真实性。抽查检验批百分比标准上不少于5%且不少于3批，不足3批全数检验，并做好《检验批质量验收复查统计》（附表五）。对工程实体质量有质疑，能够采取实体检测进行验证。实体检测前应提前通知质量监督机构对实体检测过程进行监督。第十条抽取检验批经核查真实有效，实体检测结果符合设计和验收规范要求，验收组提出验收意见，建设单位依据验收意见出具验收汇报并报建设工程质量监督机构。不符合验收要求，施工单位应该整改合格后，重新申请验收。第十一条建设单位在阶段验收前，应该提前二日通知建设工程质量监督机构，并提前一日书面报送验收通知书（可采取建设表1-1）、验收组组员名单（可采取建设表1-2）、施工单位阶段验收自评汇报（附表一）和监理单位阶段验收评定汇报（附表二）。第三章完工验收第十二条建筑工程完工验收应该含有以下条件：（一）施工单位完成工程设计和协议约定各项内容。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了自查，确定工程质量符合相关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及协议要求，并出具工程完工验收自评汇报（附表六）。工程完工验收自评汇报应经项目经理和施工单位相关责任人审核签字。（三）工程监理单位对工程进行了质量评定，含有完整工程监理资料，并出具完工验收评定汇报（附表七）。完工验收评定汇报应经总监理工程师及工程监理单位责任人审核签字。（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署设计变更通知书进行检验，并提出质量证实文件（附表三、附表四）。质量证实文件应经该项目勘察、设计责任人和勘察、设计单位相关责任人审核签字。（五）施工单位有完整技术档案和施工管理资料。（六）住宅工程完成份户验收，并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。（七）地基、基础、主体结构工程和节能工程阶段验收汇报齐全，施工过程中质量监督机构责令相关单位整改问题有完整整改统计并书面回复。（八）施工单位出具建设单位已按协议约定支付工程款证实。（九）施工单位已签署工程质量保修书。（十）有工程使用关键建筑材料、建筑构配件和设备进场试验汇报，和工程质量检测和功效性试验资料。（十一）计划部门已出具建设工程完工计划验收合格证。（十二）公安消防部门已出具建筑工程消防验收或立案意见书。（十三）建设行政主管部门及其委托工程质量监督机构等相关部门责令整改问题全部整改完成。（十四）法律、法规要求其它条件。第十三条含有本措施第十二条要求条件单位工程，建设单位应该组织工程完工验收。第十四条工程完工验收应该按以下程序进行： 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程协议履约情况和在工程建设各个步骤实施法律、法规和工程建设强制性标准情况； 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位工程档案资料； 3.实地查验工程观感质量、住宅工程分户验收质量、工程质量安全和关键功效检验； 4.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理步骤等方面做出全方面评价，形成经验收组人员签署工程完工验收意见。参与工程完工验收建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应该协商提出处理方法，待意见一致后，重新组织工程完工验收。第十五条本措施第十二条要求条件要件和工程完工资料、工程观感质量、工程质量安全和关键功效检验应该分别根据本措施附表八、附表九、附表十、附表十一验收。住宅工程还应该抽取10%分户，根据分户验收表（附表十二）现场核查验收。此工作可在完工验收前先行实施。第十六条验收合格，验收组提出验收意见，建设单位依据验收意见出具验收汇报并报建设工程质量监督机构。验收不合格，责任单位整改后，建设单位重新组织完工验收。第十七条建设单位应该在工程完工验收七个工作日前，将第十二条中要求相关文件、质量证实资料和检测汇报、阶段验收证实文件、完工预验收资料、完工验收会议程序（包含时间、地点及验收组名单）书面形式报送建设工程质量监督机构。第十八条建设单位应该自工程完工验收合格之日起15日内，依据国家和本市相关要求，向建设行政主管部门办理建设工程完工验收立案。报送立案时，应该提供下列完工验收立案资料：（一）工程完工验收立案表；（二）工程完工验收汇报，完工验收汇报应该包含工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署质量合格文件及验收人员签署完工验收原始文件，市政基础设施相关质量检测和功效性试验资料；（三）天津市建设工程施工许可证；（四）人防验收证实；（五）建设工程完工计划验收合格证；（六）建筑工程消防验收或立案意见书；（七）施工单位签署工程质量保修书；（八）标志牌镶嵌申请表。住宅工程还应该提交《天津市商品住宅质量保修书》和《天津市商品住宅使用说明书》。第十九条工业项目（工业房地产项目除外）建筑工程完工验收应该含有本措施第十二条中（一）至（十）和（十三）、（十四）条件，并根据本措施第十三条至十六条进行建筑工程完工验收。未经验收或验收不合格，不得使用。第四章附则第二十条建设工程质量监督机构应该对所监督建设工程质量阶段验收工作进行抽查，对工程完工验收工作进行监督。发觉有违反建设工程质量管理要求行为，责令更正。第二十一条建设单位未根据本措施组织阶段验收和完工验收，根据国家和本市相关法律法规要求进行处罚。第二十二条本措施自6月1日起施行。附表一天津市建设工程质量阶段验收自评汇报 □地基 □基础 □主体结构 □节能工程名称施工单位名称汇报时间年月日结构类型地基类型建筑面积平方米层数地下/地上验收阶段项目经理开工时间年月日完工时间年月日一、施工依据二、工程基础概况三、原材料及工程质量控制情况四、工程施工质量验收资料情况五、设计变更及其它需要说明问题六、自评结论项目经理：年月日单位技术责任人：年月日施工单位公章：注：此表内容为提醒性内容，可依据工程实际增加和删减，并可延长表样。附表二天津市建设工程质量阶段验收评定汇报（建筑工程部分） □地基 □基础 □主体结构 □节能工程名称工程监理单位名称汇报时间年月日阶段工程质量监理评定表施工单位项目质量体系运行情况原材料、工程质量控制情况工程观感、实体情况实体检测情况质量控制资料、安全和功效资料检验情况检验批、分项、分部验收资料情况质量问题整改情况遗留问题专业监理工程师对工程质量评定情况土建签字给排水签字暖通签字电气签字工程质量评定意见及结论总监理工程师：年月日单位技术责任人：年月日监理单位公章：附表三勘察单位工程质量合格证实书单位工程名称验收阶段 □ 地基 □ 完工勘察单位名称勘察单位资质联络电话质量验收意见：项目责任人：年月日勘察单位公章单位技术责任人：年月日附表四设计单位工程质量合格证实书单位工程名称设计单位名称设计单位资质联络电话验收阶段 □地基 □基础 □主体结构 □节能 □完工工程设计使用年限年工程设计许可最终沉降量 mm 质量验收意见：注册建筑师：年月日设计单位公章注册结构师：年月日项目责任人：年月日单位技术责任人：年月日附表五检验批质量验收复查统计工程名称分项工程名称验收部位主控项目质量验收规范要求检验评定统计结果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 通常项目 1 2 3 4 5 6 验收人：检验日期：附表六天津市建设工程质量完工验收自评汇报工程名称施工单位名称汇报时间年月日工程完工检验汇报工程名称结构类型工程地点建筑面积平方米项目经理层数地下/地上开工时间年月日完工时间年月日一、施工依据二、工程基础概况及关键营造做法三、原材料及工程质量控制情况四、安全和功效、观感等检验情况五、沉降观察、环境检测等情况六、工程施工质量验收资料情况及统计汇总七、设计变更及其它需要说明问题八、住宅工程分户验收情况九、结论项目经理：年月日单位技术责任人：年月日施工单位公章：注：此表内容为提醒性内容，可依据工程实际增加和删减，并可延长表样。附表七天津市建设工程质量完工验收评定汇报（建筑工程部分）工程名称工程监理单位名称汇报日期年月日工程基础概况工程名称建筑面积工程地点结构类型层数 / 预验收时间开工时间完工时间工程计划许可证号工程施工许可证号监督单位质量监督注册编号单位名称（全称）资质等级建设单位勘察单位设计单位施工单位工程项目监理人员姓名职务专业证书编号备注实施监理起始时间完工工程质量监理评定表施工单位项目质量体系运行情况原材料、工程质量控制情况安全和功效、观感检验情况沉降观察、环境检测等检验情况设备试运行情况质量控制资料、安全和功效资料、观感资料检验情况检验批、分项、分部验收资料情况质量问题整改情况住宅工程分户验收情况其它专业监理工程师对工程质量评定情况土建签字给排水签字暖通签字电气签字工程质量评定意见及结论总监理工程师：年月日单位技术责任人：年月日监理单位公章：附表八工程完工资料核查统计（一）工程名称分项工程名称验收部位类别序号资料名称统计结果验收文件 1 单位（子工程）工程质量完工验收统计 2 单位（子工程）工程质量控制资料核查统计 3 单位（子工程）工程安全和功效检验资料核查及关键功效抽查统计 4 单位（子工程）工程观感质量检测统计 5 建设工程计划验收合格证 6 建设工程消防完工验收立案（凭证）通知书和抽查凭证或验收意见书 7 建设项目环境评定汇报 8 防雷检测 9 人防验收证实文件 10 标志牌镶嵌申报文件（表） 11 建设工程档案预验收证实 12 文明施工方法费支付证实 13 建设工程质量保修书 14 天津市商品住宅质量确保书 15 天津市商品住宅使用说明书验收人：日期：附表九工程完工资料核查统计（二）工程名称分项工程名称验收部位类别序号资料名称统计结果施工文件一建筑和结构工程 1 图纸会审、设计变更、洽商统计 2 工程定位测量、放线统计、技术复核 3 原材料出厂合格证及进场检（试）验汇报汇总表 4 原材料出厂合格证及进场检（试）验汇报 5 施工试验汇报及见证检测汇报 6 隐蔽工程验收统计 7 施工统计（施工日志） 8 预制构件、预拌混凝土合格证汇总表 9 预制构件、预拌混凝土合格证 10 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 (1) 基坑（槽）工程施工验收统计 (2) 地基触（钎）探统计 (3) 地基处理工程验收统计 (4) 复合地基工程施工验收统计 (5) 桩基检测汇报类别序号资料名称统计结果施工文件 (6) 桩基工程施工验收统计 (7) 结构实体混凝土强度统计 (8) 结构实体钢筋保护层厚度检测统计 11 检验批、分项工程质量验收统计 12 分部（子分部）工程质量验收统计 13 工程质量事故及事故调查处理资料 14 新材料、新工艺施工统计 15 其它二节能工程 1 图纸会审、设计变更、洽商统计 2 节能材料、设备、构配件和部品质量证实文件、进场验收统计、进场见证抽样复试汇报汇总表 3 节能材料、设备、构配件和部品质量证实文件、进场验收统计、进场见证抽样复试汇报 4 隐蔽工程验收统计和相关图像资料 5 检验批、分项工程质量验收统计 6 分部工程质量验收统计 7 施工统计 8 其它对工程质量有影响技术资料三给排水和采暖工程 1 图纸会审、设计变更、洽商统计 2 材料、配件出厂合格证及进场检试验汇报汇总表类别序号资料名称统计结果施工文件 3 材料、配件出厂合格证及进场检试验汇报 4 管道、设备强度试验、严密性试验统计 5 隐蔽工程验收统计 6 系统清洗、灌水、通水、通球试验统计 7 施工统计（施工日志） 8 检验批、分项工程质量验收统计 9 分部（子分部）工程质量验收统计 10 其它四建筑电气工程 1 图纸会审、设计变更、洽商统计 2 材料、配件出厂合格证及进场检试验汇报汇总表 3 材料、配件出厂合格证及进场检试验汇报 4 设备调试统计 5 接地、绝缘电阻测试统计 6 隐蔽工程验收统计 7 施工统计（施工日志） 8 检验批、分项工程质量验收统计 9 分部（子分部）工程质量验收统计 10 其它五通风和空调工程 1 图纸会审、设计变更、洽商统计类别序号资料名称统计结果施工文件 2 材料、配件出厂合格证及进场检试验汇报汇总表 3 材料、配件出厂合格证及进场检试验汇报 4 制冷、空调、管道强度试验、严密性试验统计 5 隐蔽工程验收统计 6 制冷设备运行调试统计 7 通风空调系统调试统计 8 施工统计（施工日志） 9 检验批、分项工程质量验收统计 10 分部（子分部）工程质量验收统计 11 其它六电梯工程 1 图纸会审、设计变更、洽商统计 2 设备出厂合格证及开箱检验统计汇总表 3 设备出厂合格证及开箱检验统计 4 隐蔽工程验收统计 5 施工统计（施工日志） 6 接地、绝缘电阻测试统计 7 负荷试验、安全装置检验统计 8 检验批、分项工程质量验收统计 9 分部（子分部）工程质量验收统计 10 其它类别序号资料名称统计结果施工文件七建筑智能化工程 1 图纸会审、设计变更、洽商统计 2 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验汇报汇总表 3 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检试验汇报 4 隐蔽工程验收统计 5 施工统计（施工日志） 6 系统功效测定及设备调试统计 7 系统技术、操作和维护手册 8 系统管理、操作人员培训统计 9 系统检测汇报 10 检验批、分项工程质量验收统计 11 分部（子分部）工程质量验收统计 12 其它验收人：日期：附表十工程安全和功效检验核查及关键功效抽查统计工程名称分项工程名称验收部位类别序号资料名称统计结果施工文件一建筑和结构工程 1 屋面淋水试验统计 2 地下室防水效果统计 3 有防水要求地面蓄水试验统计 4 建筑物垂直度、标高、全高测量统计 5 抽气（风）道检验统计 6 建筑物沉降观察统计、超深基坑监测汇报 7 室内环境检测汇报 8 其它二节能工程 1 节能工程性能检测汇报 2 建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗揭露因子检测汇报 3 中空玻璃露点、门窗玻璃遮蔽系数及可见光透射比检测汇报 4 建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水密性、平面内变形、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点检测汇报类别序号资料名称统计结果施工文件 5 建筑维护结构节能做法现场检验统计 6 外窗气密性能现场检测汇报 7 风管及系统严密性检验统计 8 现场组装组合式空调机组漏风量测试统计 9 设备单机试运转及调试统计 10 系统无生产负荷联合试运转及调试统计 11 其它三给排水和采暖工程 1 给水管道通水试验统计 2 暖气管道、散热器压力试验统计 3 卫生器具满水试验统计 4 消防管道、燃气管道压力试验统计 5 排水干管通球试验统计 6 其它四电气工程 1 照明全负荷试验统计 2 大型灯具牢靠性试验统计 3 避雷接地电阻测试统计 4 线路、插座、开关接地检验统计 5 其它五通风和空调工程类别序号资料名称统计结果施工文件 1 通风、空调系统试运行统计 2 风量、温度测试统计 3 洁净室洁净度测试统计 4 制冷机组试运行测试统计 5 其它六电梯工程 1 电梯运行统计 2 电梯安全装置检测汇报 3 技术监督局检测合格汇报 4 其它七智能建筑 1 系统试运行统计 2 系统电源及接地检测汇报 3 其它验收人：日期：附表十一单位（子单位）工程观感质量检验统计工程名称分项工程名称验收部位序号项目统计结果 1 建筑和结构室外墙面 2 变形缝 3 水落管，屋面 4 室内墙面 5 室内顶棚 6 室内地面 7 楼梯、踏步、护栏 8 门窗 1 给排水和采暖管道接口、坡度、支架 2 卫生器具、支架、阀门 3 检验口、扫除口、地漏 4 散热器、支架 1 建筑电气配电箱、盘、板、接线盒 2 设备器具、开关、插座 3 防雷、接地序号项目统计结果 1 通风和空调风管、支架 2 风口、风阀 3 风机、空调设备 4 阀门、支架 5 水泵、冷却塔 6 绝热 1 电梯运行、平层、开关门 2 层门、信号系统 3 机房 1 智能建筑机房设备安装及布局 2 现场设备安装观感质量综合评价验收人：日期：附表十二住宅工程质量分户验收表（一）房(户)号验收日期建设单位施工单位监理单位开工日期完工日期序号验收内容验收结论 1 室内关键空间尺 2 门窗及安装 3 楼地面、墙面和顶棚 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 室内给水、排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量综合验收结论验收人：日期：土建工程质量分户验收统计表（二）验收项目验收记录卧1 卧2 卧3 卧4 厅1 厅2 厅3 厅4 卫1 卫2 卫3 卫4 厨1 厨2 餐1 餐2 阳台1 阳台2 空间尺寸室内净宽室内净长室内净高墙面抹灰质量饰面砖粘贴质量顶棚抹灰质量吊顶质量地面整体面层质量板块面层质量木竹面层质量屋面防水质量门窗及安装质量门1 门2 门3 门4 门5 门6 门7 门8 门9 窗1 窗2 窗3 窗4 窗5 窗6 窗7 窗8 窗9 护栏安装质量有防水要求房间闭水试验卫1 卫2 卫3 卫4 厨1 厨2 通风道安装质量邮政信报箱安装质量验收人：日期：建筑给排水及采暖工程质量分户验收统计表（三）验收人：日期：验收项目验收记录卫1 卫2 卫3 卫4 厨1 厨2 室内给排水工程室内给水管道安装质量室内排水管道安装质量验收项目卧1 卧2 卧3 卧4 厅1 厅2 厅3 厅4 卫1 卫2 卫3 卫4 厨1 厨2 餐1 餐2 采暖工程散热器安装质量分户采暖管道分户打压试验建筑电气工程质量分户验收统计表（四）验收人：日期：验收项目验收记录灯1 灯2 灯3 灯4 灯5 灯6 灯7 灯8 灯9 灯10 灯11 灯12 灯13 灯14 灯15 灯16 灯17 灯18 建筑电气工程灯具安装质量照明开关安装位置、开关控制次序开关1 开关2 开关3 开关4 开关5 开关6 开关7 开关8 开关9 开关10 开关11 开关12 开关13 开关14 开关15 开关16 开关17 开关18 漏电保护装置模拟动作试验插座1 插座2 插座3 插座4 插座5 插座6 插座7 插座8 插座9 插座10 插座11 插座12 插座13 插座14 插座15 插座16 插座17 插座18 配电箱室内关键空间尺寸抽测统计表（五）房间编号净高推算值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高净开间最大偏差极差极差室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区实测房间，不合格　房间,需整改处理房间：。验收人：日期：

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