电力建设房屋工程质量通病防治措施样本.doc

电力建设工程质量监督总站文件

电建质监[]18号

相关印发《电力建设房屋工程质量
通病防治工作要求》通知

各电力建设工程质量监督中心站：
现在，在部分电力基建工程移交生产后一个时期内，不
同程度地暴露出屋面、外墙、门窗渗漏和混凝土楼板、外墙裂
缝等质量问题，已成为一个质量通病。针对上述问题，总站在
参考了南京地域住宅工程质量通病防治做法，组织电力行业
部分设计、监理、施工、质监和建设管理教授，研究制订
了《电力建设房屋工程质量通病防治工作要求》，现正式印发。
凡二ＯＯ五年一月一以后开工电力建设房屋工程，均要
按“要求”要求开展上述质量通病防治工作，质量监督机
构应将质量通病防治工作列入近期关键监督内容之一。

实施过程中如有问题，请立即和总站联络。

附件：《电力建设房屋工程质量通病防治工作要求》

专题词：电力 建设 房屋 质量 通知

抄送：国家电网企业，中国南方电网企业，中国华能集团公
司，中国华电集团企业，中国国电集团企业，中国电力
投资集团企业，中国电力工程顾问集团企业，中国水电
工程顾问集团企业，中国水利水电建设集团企业，中国
葛洲坝水利水电工程集团企业。

12月9日印发

附件：

电力建设房屋工程质量通病防治工作要求

1　总　　则
1.1　为深入提升电力建设房屋工程质量，克服电力建设房屋工程质量通病，规范电力建设（发电工程、输变电工程）房屋工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，特制订本要求。
1.2　本要求适适用于全国电力系统范围内新建、改扩建电力建设工程中主厂房、控制楼、高压开关室、办公楼等关键建筑物。
1.3　本要求是针对目前电力建设房屋工程存在混凝土楼板、墙体和粉刷层裂缝，和楼地面、门窗、屋面渗漏等方面质量通病，为进行有效控制和治理而制订。
1.4 引用标准及参考文件：现行设计、施工及施工验收规范；《电力建设工程质量通病防治守则》和《南京市住宅工程质量通病防治导则》。
1.5 在电力建设房屋工程设计、施工、监理和建设管理等过程中，除实施国家相关法律、法规和工程技术标准等要求外，还应实施本要求。
2　基础要求
2.1　通病防治由建设单位负责组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责推行本要求要求。
2.2　施工图审查机构或设计监理单位应重视审查通病防治设计方法，并将其列入审查内容。
2.3　各级电力建设工程质量监督机构应将通病防治工作列入监督关键内容。
2.4　电力建设房屋工程完工验收除实施现有法律、法规和国家、行业工程技术标准外，还应提供下列相关资料：
2.4.1　由参建各方会签《电力建设房屋工程质量通病防治任务书》（附录1）。
2.4.2　施工单位《电力建设房屋工程质量通病防治内容总结汇报》（附录2）。
2.4.3　监理单位《电力建设房屋工程质量通病防治工作评定汇报》（附录3）。
3　参建各方责任主体管理方法
3.1　建设单位
3.1.1　在开工前下达《电力建设房屋工程质量通病防治任务书》。
3.1.2　对施工单位提交、并经监理单位审查同意《电力建设房屋工程质量通病防治方案和施工方法》进行立案。
3.1.3　协调、处理质量通病防治过程中出现问题。
3.1.4　不得随意压缩工程建设合理工期。
3.1.5　应将通病防治列入工程检验验收内容。
3.1.6　应明确通病防治奖罚方法。
3.2　设计单位
3.2.1　在电力建设房屋工程设计中提出对应设计方法。
3.2.2　将通病防治设计方法和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.3　施工单位
3.3.1　认真编写《电力建设房屋工程质量通病防治方案和施工方法》，经监理单位审查、同意，报建设单位立案后实施。
3.3.2　必需做好原材料和构配件第三方试验检测工作，未经复试或复试不合格原材料不得用于工程施工。在采取新材料时，除应有产品合格证、有效判定证书外，还应进行必需检测。原材料、构配件试验检测必需坚持见证取样制度。
3.3.3　统计、搜集和整理通病防治方案、施工方法、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
3.3.4　依据经同意《电力建设房屋工程质量通病防治方案和施工方法》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
3.3.5　专业分包单位应提出分包工程通病防治方法，由总包单位核准、监理单位审查、同意，报建设单位立案后实施。
3.3.6　工程完工后，总包单位应认真填写《电力建设房屋工程质量通病防治内容总结汇报》。
3.4　监理单位
3.4.1　审查、同意施工单位提交《电力建设房屋工程质量通病防治方案和施工方法》，提出具体要求和监控方法，并作为《监理计划》和《监理细则》补充。
3.4.2　认真做好隐蔽工程和工序质量验收，上道工序不合格时，不许可进入下一道工序施工。
3.4.3　配置常规便携式检测仪器，加强对工程质量平行检验，发觉问题立即处理。
3.4.4　工程完工后，应认真填写《电力建设房屋工程质量通病防治工作评定汇报》。
4　墙体裂缝防治技术方法
4.1　设计
4.1.1　电力建设房屋工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-）相关要求进行地基变形计算。
4.1.2　房屋工程建筑物长度大于40m时，宜设置变形缝，当有其它可靠方法时，可在要求范围内合适放宽。
4.1.3　多层及关键建筑物砌体工程顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔小于1.3m现浇钢筋混凝土板带。板带混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
4.1.4　混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质隔墙，应增设间距小于3m结构柱；层高超出4m时，中部增设厚度为120mm和墙体同宽混凝土腰梁，砌体无约束端部必需增设结构柱，预留门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
4.1.5　顶层圈梁高度不宜超出240mm。顶层砌筑砂浆强度等级不应小于M7.5。
4.1.6　主体和阳台栏板之间拉结筋必需预埋。
4.1.7　在两种不一样基体交接处，应采取钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带和各基体搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
4.1.8　灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采取保水性强砂浆砌筑。
4.1.9　顶层框架填充墙不宜采取灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采取上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必需方法。
4.1.10 严寒、严寒地域住宅、办公楼等外墙宜采取保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温方法。
4.1.11 屋面刚性层和女儿墙、山墙之间应预留30mm伸缩缝，伸缩缝用柔性防水材料填充。
4.1.12 屋面应进行保温或隔热设计，其传热阻不得小于1.26m2·K/W。
4.2　施工
4.2.1　砌筑砂浆应采取中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
4.2.2　蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土及轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
4.2.3　填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧，或采取微膨胀混凝土嵌填密实；补砌时，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4.2.4　砌体结构坡屋顶卧梁下口砌体应砌成踏步形。
4.2.5　砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰。
4.2.6　通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
4.2.7　框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得使用膨胀螺栓，不得折弯压入砖缝。
4.2.8　采取粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙和框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，粉刷前用1：3水泥砂浆嵌实。
5　钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术方法
5.1　设计
5.1.1　电力建设房屋工程建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周围楼板配筋宜合适加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则平面。
5.1.2　屋面及建筑物两端单元中现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应少于7φ10，长度应大于板跨1/3，且不得小于1.5m。
5.1.3　在现浇板角急剧改变处、打开洞减弱处等易引发收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板上表面部署纵横两个方向温度收缩钢筋。板上、下表面沿纵横两个方向配筋率均不应小于截面积0.15％。
5.1.4　外墙转角处结构柱截面积不宜小于200mm×200mm，和楼板同时浇筑外墙圈梁，其截面高度应小于300mm。
5.1.5　现浇板强度等级不宜大于C30。
5.1.6　建筑物长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。
5.2　施工
5.2.1　现浇板混凝土应采取中粗砂。
5.2.2　混凝土应采取减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小外加剂，其减水率不应低于8％。
5.2.3　预拌混凝土含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰掺量不宜大于15％。
5.2.4　预拌混凝土进场时按检验批检验入模塌落度，塌落度值按施工规范采取。
5.2.5　严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距小于300mm钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时确保钢筋不位移。
5.2.6　现浇板中线管必需部署在钢筋网片之上（双层双向配筋时，部署在下层钢筋之上），交叉布线处应采取线盒，线管直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度大于450mm钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
5.2.7　现浇板浇筑宜采取平板振动器振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。
5.2.8　现浇板浇筑后，应在终凝后进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂混凝土，不得少于14d。
5.2.9　现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。
5.2.10　现浇板板底宜采取免粉刷方法。
5.2.11　模板支撑选择必需经过计算，除满足强度要求外，还必需有足够刚度和稳定性，边支撑立杆和墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。依据工期要求，配置足够数量模板，确保按规范要求拆模。
5.2.12　施工缝位置和处理、后浇带位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案实施。后浇带应设在对结构受力影响较小部位，宽度为700～1000mm。后浇带混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采取微膨胀混凝土。
6　楼地面裂缝、渗漏防治技术方法
6.1　设计
6.1.1　厨卫间和有防水要求建筑地面必需设置防水隔离层。
6.1.2　厨卫间和有防水要求楼板周围除门洞外，向上做一道高度大于180mm混凝土翻边，和楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。
6.2　施工
6.2.1　上下水管道套管及预留洞口座标位置应正确。套管应高出建筑层50mm；洞口形状为上大下小。
6.2.2　管道安装前，楼板板厚范围内上下水管光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗中粗砂喷洒均匀。
6.2.3　现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷掺胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
6.2.4　防水层施工前应先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不得小于300mm。
6.2.5　地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。
6.2.6　有防水要求地面施工完成后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。
6.2.7 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次刮糙。
6.3 混凝土预制楼板板间预留缝宽宜为35mm～45mm，并应按要求配置结构钢筋。板缝清理洁净、用水湿润后，用C25强度等级细石混凝土填充密实，板缝上下预留深度25mm～30mm弧形凹槽，并按要求进行养护。
6.4 室内外回填土必需分层扎实，并见证取样试验合格。
6.5 工业厂房一般混凝土地面必需设置分格缝，并在混凝土终凝前原浆收光，严禁撒干水泥或刮水泥浆收光。
7　外墙渗漏防治技术方法
7.1　设计
7.1.1　外墙饰面采取涂料时，其粉刷面层宜掺入抗裂纤维。
7.1.2 外墙涂料层宜选择吸附力强、耐候性好、耐洗刷弹性涂料。
7.1.3 外粉刷必需设置分格缝。
7.2　施工
7.2.1　外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量大于2.5中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。
7.2.2　外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
7.2.3　外墙施工应采取双排脚手架，不得留置多出洞眼。
7.2.4　外墙粉刷基层应采取人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采取聚合物水泥砂浆进行修补。当抹灰层厚度大于30mm时，应按要求增加钢丝网片。
7.2.5　粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7.2.6　两种不一样基体交接四处理应符合墙体防裂方法要求。
7.2.7　外墙抹灰必需分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～8mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。当抹灰层厚度大于30mm时，应按要求增加钢丝网片。室外气温低于5℃时，不宜进行外墙粉刷。
7.2.8　外墙涂料找平腻子厚度不应大于1mm。
7.2.9　外墙面砖嵌缝必需采取勾缝条抽压出浆至密实。
7.2.10　窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷排水坡度不应小于30％。滴水线粉刷应密实、顺直，断面尺寸不得小于10mm×10mm，不得出现爬水和排水不畅现象。
7.2.11　粘贴面砖外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四面墙面两次刮糙层接缝位置必需错开。
8　门窗渗漏防治技术方法
8.1　设计
8.1.1　门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。20m及以上外窗抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；20m以下外窗抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-要求。
8.1.2　门窗拼樘料必需进行抗风压变形验算，拼樘料和门窗框之间拼接应为插接，插接深度大于10mm。
8.1.3　塑钢门窗型材必需使用和其相匹配衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。
8.2　施工
8.2.1　门窗安装前应进行三项性能见证取样检测，安装完成后应委托有资质第三方检测机构进行现场检验。
8.2.2　门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后外框和墙体应依据饰面材料确定间隙。
8.2.3　门窗安装应采取镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度大于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处小于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
8.2.4　门窗洞口应洁净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，预防发泡剂外膜破损。
8.2.5　门窗框外侧应留5mm宽打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。外窗底框下沿和窗台间应留有10mm槽口。
8.2.6　打胶面应洁净，干燥后施打密封胶，且应采取中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
9　屋面渗漏防治技术方法
9.1　设计
9.1.1　对于体积吸水率大于2％保温材料，不得设计为倒置式屋面。
9.1.2　刚性防水层应采取细石防水混凝土，并设置分格缝，其间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且大于12mm。
9.1.3　柔性材料防水层保护层宜采取撒布材料（绿豆砂等）或浅色涂料。当采取刚性保护层时，必需符合细石混凝土防水层要求。
9.1.4　对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗结构详图；变形缝宜优先采取现浇钢筋混凝土盖板做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面管道、人孔等周围应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
9.1.5　膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必需设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、通畅，其间距应依据保温层厚度确定，最大不宜超出3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水位置。
9.2　施工
9.2.1　屋面工程必需是含有对应资质队伍施工。施工前必需编制具体施工方案，经监理审查确定后方可组织施工。
9.2.2　卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
9.2.3　在屋面各道防水层或隔气层施工时应严格控制基层含水率。对伸出屋面管道、人孔及高出屋面结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度大于250mm（管道泛水大于300mm）；最终一道泛水材料应采取卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
9.2.4　刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：
9.2.4.1　钢筋网片应采取焊接型网片。
9.2.4.2　混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
9.2.4.3　分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周围缝隙洁净干燥后，用和密封材料相匹配基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴大于200mm宽卷材保护层。
9.2.4.4　保水养护大于14d。
9.2.5　屋面防水层施工完成后，应进行蓄水试验或淋水试验。

附录1、《电力建设房屋工程质量通病防治任务书》
附录2、《电力建设房屋工程质量通病防治内容总结汇报》
附录3、《电力建设房屋工程质量通病防治工作评定汇报》

附录1
电力建设房屋工程质量通病防治任务书
　　　　　　　　　　　　（施工单位）：
由你企业承建　　　　　　　　　　　　　　　　　工程以下内容列入电力建设房屋工程质量通病防治计划，具体项目以下：
1、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇及预制楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治
4、外墙渗漏防治
5、门窗渗漏防治
6、屋面渗漏防治
7、
防治电力建设房屋工程质量通病是有效提升电力建设房屋工程质量、维护公众利益关键举措，务求实效。请参考《电力建设房屋工程质量通病防治守则》要求，认真编制上述项目标《电力建设房屋工程质量通病防治方案和施工方法》，经项目总监理工程师审查后，于　　　　年　　月　　日前报我单位同意。

　　　　　　　　（建设单位章）
　　　　年　　月　　日

建设单位代表

设计单位代表

监理单位代表

施工单位代表

注：本任务书一式四份，建设、监理、施工各一份。
附录2
电力建设房屋工程质量通病防治内容总结汇报
工程项目名称： 施工单位：
建设单位

结构层次

单位工程
名称

建筑面积

监理单位

开工日期

工程地点

完工日期

序号
防　治　项　目
关键方法及防治结果
1
墙体裂缝

2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝

3
楼地面裂缝、渗漏

4
外墙渗漏

5
门窗渗漏

6
屋面渗漏

7

项目技术责任人：

项目经理：

年　　月　　日

总监理工程师：

年　　月　　日
附件：　　　　份。
附录3
电力建设房屋工程质量通病防治工作评定汇报
工程项目名称： 监理单位：
建设单位

结构层次

单位工程
名称

建筑面积

施工单位

开工日期

工程地点

完工日期

设计单位采取通病防治方法

防治项目
完成情况

关键防治
监督方法

平行检验内容及结果

防治结果
评　　价

备　　注

　总监理工程师：

年　　月　　日