综合项目工程竣工总结报告.doc

房山区长阳镇起步区2号地北侧多功能用地11#商业楼等2项工程竣工

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量

报

告

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编制：

江苏省建筑工程集团有限公司

目 录
1、工程概况 3
2、工程实体质量状况评估 7
3、施工资料完毕状况 8
4、重要建筑设备、系统调试状况 9
5、安全和功能检测、重要功能抽查状况 9
6、结论 10

1、工程概况
1.1总体简介
序 号
项 目
内 容
1
工 程 名 称
房山区长阳镇起步区2号地北侧多功能用地11#商业楼等2项
2
工 程 地 址
房山区房山线长阳站8号地东侧
3
建 设 单 位
北京首都开发股份有限公司
4
设 计 单 位
华通设计顾问工程有限公司
5
监 理 单 位
北京赛瑞斯国际工程征询有限公司
6
勘 察 单 位
中兵勘察设计研究院
7
质量监督单位
房山区建设工程质量监督站
8
施工总承包单位
江苏省建筑工程集团有限公司
9
合同承包范畴
土建、水电安装、通风空调、幕墙、消防及装饰工程
10
结 算 方 式
中标价+工程洽商
11
合 同 工 期
607日历天
12
合同质量目的
整体竣工验收合格
1.2建筑设计概况
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
商业楼
2
建筑特点
智能化建筑设计
3
建筑面积
总建筑面积49925m2
4
层 数
地上4层局部5层
地下 2层
5
建筑层高
地上层高
首层5.80m
地下一层5.30m
2-5层 5.30m
地下二层3.90m
直燃机房6.90m
6
建筑高度
±0.00标高45.50m
室内外高差：0.10m
檐口高度：28.85m
建筑总高度31.00m
7
耐火级别
二级
人防级别
6级
8
墙面保温
外墙外保温－70厚憎水岩棉板
9
外装修
外 墙
氟碳喷涂亚光穿孔铝板
门窗工程
中空断桥铝合金门窗
屋面工程
种植屋面：排水板及回填种植土
11
内装修
顶 棚
涂料
楼地面工程
混凝土基层
内 墙
涂料
楼 梯
水泥砂浆地面
12
防水工程
屋 面
上人屋面：SBS改性沥青种植屋面耐根穿刺防水卷材4mm（SBS3+4mm卷材型）
不上人屋面：SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS3+4mm卷材型）
厕 浴 间
聚氨酯防水涂膜
防水级别
屋面
I 级
1.3构造设计概况
序号
项 目
内 容
1
构造形式
基本构造形式
平板式筏形基本
主体构造形式
框架构造
屋盖构造形式
平屋现浇混凝土
2
地 基
采用天然地基
3
混凝土强度级别
基本某些
基本垫层
C15
地下梁、顶板
C40
墙体、框架柱
C55
首层~三层
砼墙、框架柱
C55
梁、板
C35
四层~五层
砼墙、框架柱
C45
梁、板
C35

出屋面楼梯间
C35
6
抗震级别
工程设防烈度
六 度
抗震级别
一 级
7
钢筋类别
HPB300级、HRB400级
8
钢筋接头形式
钢筋直径≥16mm采用直螺纹连接，别的采用搭接连接
9
楼梯构造形式
板 式 楼 梯
10
构造混凝土工程
碱集料反映管理类别
二 类
1.4专业设计概况
序号
项 目
设 计 要 求
系 统 做 法
管线类型
1
给
排
水
系
统
上水
低区市政供水，高区为无负压供水
二层如下由市政直接供水；三层以上为无负压供水
钢衬塑及PP-R管
下水
建筑排水采用单独排放
一层及二层以上排水分别单独排至室外。地下室排水经污水泵排出室外
焊接钢管；机制铸铁管、UPVC管。
2
消防系统
消防

室内消防给水布置成环状。
焊接钢管
3
采暖及通风系统
通风空调
地下车库设立消防排烟系统
采用镀锌钢板管道
镀锌钢板风管
4
电

气

系

统
照明
低于2.4m灯具附加一根PE线
水平干线采用电缆托盘，垂直干线采用钢管，桥架明敷设在电气竖井内
电缆采用YJY系列，电线采用BYJ钢材采用SC焊接钢材。
动力
本工程接地采用TIV-S系统插座，回路均设漏电保护
水平干线采用电缆托盘，垂直干线采用钢管，桥架明敷设在电气竖井内
电缆采用YJY系列，电线采用BYJ钢材采用SC焊接钢材。
电
视
系
统
有线电视系统
沿墙、楼板穿管暗敷
干线采用SYWV-75-9,钢管，采用SC20焊接钢管，支线采用SYWV-75-5。
电话系统
由市话外线引入
干线沿弱电竖井穿管，支线沿地面墙
/
消防报警系统
本系统为一级保护，采用总线制
火灾自动报警
钢管采用焊接钢管
防雷与接地系统
防雷类别为二类，屋顶设避雷网，接地电阻不不不大于0.5欧姆
引下线运用构造主筋（ø16及以上两根对角焊），防雷接地与保护接地共用接地装置。
用镀锌扁铁40*4、镀锌圆钢：ø 12。
5
电 梯
机房设立在顶层电梯机房层
平台及支路管均采用SC25焊接钢管
/
1.5 实际完毕状况
1.5.1土建构造施工按图纸、规范、图集、设计变更、图纸会审、工程洽商所有完毕；
1.5.2室内初装修做法在我方合同范畴内工作量按业主、设计、监理单位规定所有完毕；
1.5.3建设单位直接分包队伍工作量已由建设单位、监理单位、总包单位监督直接分包队伍完毕。
1.5.4水电安装均按合同规定完毕，并通过监理单位、建设单位、设计单位验收。
1.6节能保温状况
外墙外保温材料采用粘贴70厚憎水岩棉板。
屋面保温采用SF憎水膨珠保温砂浆。
外窗及玻璃幕墙采用中空断桥铝合金节能保温窗，为建设单位直接分包单位。
本工程节能验收已经进行完毕，施工项目符合设计及验收规范各项规定。
2、工程实体质量状况评估
2.1工程质量评估根据
2.1.1国家和地方关于工程建设法律、法规。
2.1.2国家和地方关于工程建设技术原则、规范和规程。
2.1.3经关于部门批准工程项目文献和设计文献。
2.1.4建设单位与承包单位订立建设工程施工合同。
2.2工程质量状况
该工程已完毕建设工程施工合同、设计图纸和签认设计变更、洽商各项内容。
项目监理部审查了工程中采用材料、设备质量合格证和实验报告。对钢筋、水泥、混凝土外加剂、砼试块、砂浆试块、建筑门窗、防水卷材等材料按规定实行了见证取样和送检，复试成果所有合格。对构配件、管材和设备进行了进场检查、测试，成果为合格。
在施工过程中，监理工程师以重要钢筋、混凝土、防水等分项工程和基本、主体分部工程、构造核心节点、钢筋加密区为重点对工程进行旁站监理，采用检查、测试、实验手段对工程进行质量控制，分项、分部工程质量合格。水、电监理工程师，对建筑采暖、给排水、电气和设备各分项、分部工程进行了检查，各项施工实验、测试均已进行，质量合格。
在工程验收过程中，项目监理部对工程实体质量、使用功能、观感质量、施工资料进行了检查。施工过程中形成工程竣工技术资料完整、真实精确，工程质量符合国家和地方现行施工验收规范及建筑安装工程质量检查评估原则规定。
2.3质量评估结论
（1）、土建工程：项目监理部通过对工程全过程质量控制，分项、分部工程质量评估，工程质量保证资料核查，工程观感质量评估，以为该工程质量级别为合格。
（2）、无障碍设施验收：由建设单位组织监理单位、设计单位及我方施工单位对室外残疾人坡道及其护栏进行了验收，无障碍设施完全符合设计及有关规范规定及规定。
3、施工资料完毕状况
3.1原材料、半成品检查状况：
原材料、半成品只要进入现场，咱们就按北京市有关规定进行现场抽查，并按规定按批次、数量进行见证送检。原材成品、半成品检查所有合格，详细检查项目如下：
1、钢材出厂合格证和检查报告、复试单
2、钢筋直螺纹机械连接试件实验报告
3、砌块砖出厂合格证和检查报告
4、防水材料合格证、检查报告
5、预拌砼出厂合格证
6、回填土实验报告 　　　
7、管道合格证
8、重要电气材料合格证
9、管道试水、试压记录
10、管道排水、闭水实验记录
11、绝缘电阻、接地电阻测试记录
12、保温板检测记录
13、幕墙检查、检测记录
3.2隐蔽验收：
隐蔽工程验收，均经监理单位验收，隐蔽精确、及时。
3.3试块：
砼试块：砼强度级别为C15、C35、C40、C45，C55通过数理和非数理记录均符合规定；混凝土强度级别满足设计级别，且符合批量规定。
砂浆试块：砂浆试块经记录符合设计规范规定和批量规定。
3.5水电测试状况：
1、防雷接地接地电阻测试符合设计规定 ＜0.5Ω
2、电线、电缆绝缘测试，符合设计规定 ＞200MΩ
3、照明器具持续通电8小时、安全无端障
4、冷水表DN20、热水表DN20、中水表块DN15、安装符合规范规定
5、排水管道通球、闭水实验合格，所有管道通水实验合格
6、散热器安装质量符合规范规定
7、冷、中水管道实验压力为1.0Mpa，饮用水管道实验压力为1.0Mpa，消火栓管道实验压力为1.6Mpa， 采暖管道试压为1.0Mpa，
3.6竣工资料收集、整顿：
工程技术资料是反映工程质量重要根据，是工程施工全过程真实记录，咱们在技术资料收集整顿过程中，咱们按照“齐全、完整、精确、系统”八字规定，结合工程施工进度，进行认真收集整顿，做到了各类保证资料与工程进度同步，内容齐全、完整、精确、分类系统分明，装订整洁，审查及时。
对照施工合同、施工图纸及洽商，设备经调试均运转正常，符合国家有关规范规定。
4、重要建筑设备、系统调试状况
配电箱、配电柜、照明系统、动力系统均按规范规定做好48h通电试运营，运营正常，通过验收。
5、安全和功能检测、重要功能抽查状况
5.1施工单位抽查状况
5.1.1对屋面防水卷材、卫生间单组分聚氨酯防水涂料所有进行了见证取样，复试合格，保证了工程防水材料不渗漏，满足使用功能。
5.1.2 对主体构造商品砼构造实体强度进行了见证取样工作，所取试件强度所有合格，满足构造强度安全使用功能。
5.1.3对装修材料按关于规定进行相应检测。如：憎水岩棉板取样做复试，满足使用功能及防火阻燃规定；外墙抗裂砂浆取样做复试，实验合格，保证抗裂砂浆使用性能满足设计规定。
5.1.5卫生间防水做完二次闭水实验，实验成果为无渗漏，满足卫生间使用功能及楼层住户之间安全功能。
5.1.6水电均进行了试运营，通过了监理、建设单位承认；防雷接地电阻测试、电线电缆绝缘测试均满足规范规定；通水、通球、打压均满足规范及设计规定规定 。
5.1.7屋面防水进行了24小时闭水实验，实验成果无渗漏现象，满足屋面使用功能规定。
5.2建设（监理）单位
各专业对进场材料进行了监督验收，对不合格材料坚决予以退场；监理单位对构造进行了回弹，回弹成果合格；本工程安全检测、室内经环境检测、功能检测、重要功能均满足设计规定及规范规定，达到验收规定。
6、结论
依照《建筑工程施工质量验收统一原则》(GB50300一)、工程施工图设计文献及关于规范、原则规定，质量验收结论如下：
1、该单位工程所含分部工程，所有合格；
2、该单位工程关于质量控制资料文献完整；
3、该单位工程所含分部工程涉及关于安全和使用功能检查资
料经复查完整，且无漏检，不缺项；
4、该单位工程重要使用功能项目检查成果符合有关专业施
工质量验收原则有规定；
5、该单位工程观感质量经检查验收综合评价为“好”。
综上所述，本工程质量符合关于法律、法规及工程建设强制性原则，符合设计文献及合同商定规定，本项目工程自评合格；请予以核验。

项目经理（签字）：

江苏省建筑工程集团有限公司
8月22日