住宅分户验收基础标准.doc

住宅提升交房成功率分户验收标准2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深测量； 室内楼梯踏步尺寸。2.0.2 质量要求：空间尺寸许可偏差值和许可极差值应符合表2.0.2要求 表2.0.2 空间尺寸许可偏差值和许可极差值验收内容许可偏差值（mm）许可极差值（mm）参考标准、备注室内净高度 2020GB50203-,GB50204-GB50209-偏差为实测值和设计值之差；极差为实测值中最大值和最小值之差室内净开间、进深1520GB50203-,GB50204-GB50210-室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10GB50209- 5.3.8室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于2.20mGB50352- 6.7.52.0.3 检验方法及数量：1、空间尺寸等检验前应依据户型特点确定测量方法，并根据设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等推算值。2、室内净高，采取激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。提议距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点。3、室内净开间、净进深，采取激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。4、室内楼梯，采取卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步两端及踏步几何中心处。3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层和基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2要求 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量验收内容面层外观质量面层和基层粘结质量参考标准、备注水泥楼地面 不应有裂缝、脱皮、起砂等缺点空鼓面积小于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50209- 5.2.5条板块楼地面面层应洁净、平整、无显著色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺点单块板块局部空鼓面积小于单块板材面积20，且每自然间不多于总数5可不计GB50209-(6)室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净空鼓面积小于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50210-210 4.3.5条 4.2.5条室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚宜采取免粉刷工艺，当采取砂浆抹灰时，空鼓面积小于400 cm2GB50210- 4.1.12条 4.2.11条备注：有排水要求建筑地面面层和相连接各类面层标高差应符合设计和规范要求。检 验项 目验收内容验收要求参考标准、备注门窗外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。GB50352- 6.10.3条GB50096-1999（）3.9.1条推拉窗防脱落装置、门窗开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘GB50210- （5）GB50327- 10.1.6条门窗配件安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求，配件应有可靠防锈方法。GB50210- （5）GB50327- 10.2.5条安全玻璃使用应使用安全玻璃不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理要求进户门质量住宅户门应采取安全防卫门。向外开启户门不应防碍交通。GB50096-1996（） 3.9.4条护栏栏杆栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-5.1.5条GB50368-5.2.2条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11，正偏差小于3mmGB50368-5.1.5条GB50210-12.5.9条防攀爬方法有水平杆件栏杆或花式栏杆应设防攀爬方法（金属密网、安全玻璃等）GB50352-6.6.3条护栏玻璃承受水平荷载无框架护栏玻璃必需使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超出5时，必需采取钢化夹层玻璃GB50210-12.5.7条3.0.3 检验方法及数量：1、外观质量检验，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检验；墙面质量检验应距800mm1000mm处；逐间全数检验。2、面层和基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检验。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2要求表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3 验收方法及数量1、外窗台高度采取钢尺检验，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检验；全数检验；3、安全玻璃检验应观察检验安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬方法、采取钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检验3C安全标识，游标卡尺测量，全数检验5 防水工程5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2要求。表5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容验收要求参考标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗及周围无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生间等有防水要求地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209- 4.9.8条屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-10.0.5条5.0.3 检验方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检验应在雨后或淋水后观察，逐户检验，每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求地面应全数检验，蓄水时间不得小于二十四小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采取泼水试验检验积水是否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检验，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或连续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检验。6、公共部位部分6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2要求。表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参考标准、备注楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处通道高度1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯平台上部及下部过道处净高不应低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.20m3、楼梯从扶手中心到墙面测量净宽大于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆大于1.0m）；4、楼梯平台净宽大于1.2mGB50209- 5.3.8条GB50352- 6.7.5条GB50368- 5.2.3条GB50352- 6.7.3条电梯候梯厅深度，电梯门净宽1、候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9条GB50368- 5.3.2条高层首层疏散外门及通道宽度疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9条GB50096-1999 4.2.2条公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道净宽大于1.2m；净高度不应低于2.0mGB50368- 5.2.1条地下室通道、车库净高通道净高度大于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。自行车库净高不应低于2.0mGB50096-1999 4.4.2条GB50368- 5.4.2条墙面及天棚渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB50208- 4.1.9条6.0.3 检验方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检验在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检验；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道宽度采取钢尺或激光测距仪等测量检验，每个梯段各不少于三处；3、公用走道及地下室通道净高采取钢尺或激光测距仪测量每10延米检验一处；7、 安装工程7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2要求。表7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求检 验项 目验收内容验收要求参考标准、备注给排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等接口严密，无渗漏GB50242-管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢靠、支架间距位置符合要求GB50242-地漏、存水弯地漏有效水封深度大于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20 mm），结构内无存水弯卫生器具和生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度大于50mm，GB50368- 8.2.8条电气 安装插座接线、接地接线正确、牢靠，接地正确可靠GB50303- 3.1.7条户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，多种保护元件选型正确GB50303-6.1.9条、6.2.8条照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-23.1.1条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-1999 6.5.2条通风、空调及其它烟道设置及附件表面无裂纹，止回阀、防火门按要求安装；上人屋面烟道（包含管道透气孔）高度应超出2.0mGB50352-6.14.4条GB50242- 墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡、和插座及冷凝水排水管接口位置协调房 号 楼 单元 号建设单位施工单位建筑企业监理单位监理企业检验日期年月日至年月日 序 号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1室内净高度（实测），5处/间，单位：m客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室内净开间、净深（实测）各2处/间，单位：m4.24、4.25、4.23、4.24 （4.03、 4.04、4.23、4.23）、3 室内楼梯踏步相邻高差、宽度差，单位：mm，3处/每一踏步9、8；8、9；9、8； 4 室内楼梯梯段净高单位：m2.25、2.26、2.26 5 地面面层外观质量、空鼓面积全数/套，单位：cm2无裂缝、脱皮、起砂等质量缺点，有一处空鼓，面积实测300 cm26墙面面层外观质量（实测）全数/套无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较光滑、洁净7顶棚外观质量（全数/套）无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净8质量缺点及整改结果合格（该套住宅客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求）建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术责任人： 年月日专业技术（质量）责任人： 年月日专业监理工程师： 年月日7.0.3 检验方法和数量1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检验，验收方法和数量为：采取观察、尺量及手扳检验，功效性检验采取通水及压力检验，其中给水管道还应保压二十四小时后每户逐一打开用水点，检验卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检验，要求球径大于排水管道管径2/3。2、地漏检验，验收方法和数量为：采取试水观察、尺量，全数检验。3、户内开关、插座、照明检验，验收方法和数量：通电全数检验。4、配电箱检验，验收方法和数量：通电全数检验漏电保护装置、线路回路标志。5、等电位检验，验收方法和数量：全数观察检验。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检验，验收方法和数量为：全数观察检验。 8、表格示例 住宅工程质量分户验收统计表（1） （室内空间、构件尺寸、室内地面和墙面等质量）工程名称：工程 住宅工程质量分户验收统计表（2）（门窗安装、防水工程等质量）工程名称：工程 房 号楼 单元 号建设单位施工单位建筑企业监理单位监理企业检验日期年月日至年月日 序 号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1外窗台高度（实测）1处/每个窗台， 单位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脱落方法（全数/套）无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘3安全玻璃检验已使用安全玻璃4 进户门质量检验采取安全防卫门。向外开启户门未防碍交通。5 栏杆高度、间距（实测）12处/每片栏杆，单位：m1.10、1.10；0.10、0.106 护栏玻璃检验临空高度超出5玻璃栏杆已采取超出12mm厚钢化夹层玻璃7上人屋面、楼梯栏杆防攀滑方法上人屋面水平杆件栏杆有金属密网,楼梯井净宽大于0.11米处，采取了预防儿童攀滑方法8外墙、外窗渗漏，（全数窗台）墙面、外窗及周围无渗漏、滴水线无爬水9厨房渗漏、卫生间渗漏(全数/套)无渗漏和积水现象，排水顺畅10屋面渗漏(全数/套) 屋面无渗漏、无积水11质量缺点及整改结果合 格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术责任人： 年月日专业技术（质量）责任人： 年月日专业监理工程师： 年月日住宅工程质量分户验收统计表（3）（公共部位部分质量）工程名称：工程 房 号楼 单元 号建设单位施工单位建筑企业监理单位监理企业检验日期年月日至年月日 序 号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1楼梯梯段净宽 单位：m1.1、1.1、1.12楼梯平台净宽 单位：m1.25、1.25、1.263楼梯平台处通道高度 单位：m2.2、2.21、2.214电梯候梯厅深度，电梯门净宽 单位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95 公用走道净宽、净高 单位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度 单位：m2.0、2.0、2.0地下室汽车车道高度 单位：m2.2、2.2、2.2789质量缺点及整改结果合 格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术责任人： 年月日专业技术（质量）责任人： 年月日专业监理工程师： 年月日住宅工程质量分户验收统计表（4）（安装工程质量）工程名称：工程 房 号楼 单元 号建设单位施工单位建筑企业监理单位监理企业检验日期年月日至年月日 序 号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1管道渗漏、堵塞，管道坡度给水、排水、卫生器具、阀门、水表等接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。2淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（全数/套）地漏有效水封深度50mm，标高正确，结构内无存水弯卫生器具和生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度50mm，3插座接线、接地、照明（全数/套）接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安装牢靠；相位正确；接地可靠，照明系统通电试运行正常。4户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，多种保护元件选型正确。5 卫生间等电位 （全数/套）等电位连接端子齐全、位置正确6烟道设置及附件表面无裂纹；止回阀、防火门按要求安装；上人屋面烟道（包含管道透气孔）高度2.0m7墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡，和插座、冷凝水排水管接口位置协调8质量缺点及整改结果合 格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术责任人： 年月日专业技术（质量）责任人： 年月日专业监理工程师： 年月日住宅工程质量分户验收结果表工程名称：工程房号 楼 单元 号建设单位施工单位建筑企业监理单位监理企业检验日期年月日至年月日序号验收内容验收结果1室内空间、构件尺寸合 格2门窗安装质量合 格3墙面、地面和顶棚面层质量合 格4防水工程质量合 格5通风、空调系统安装质量合 格6给排水系统安装质量合 格7室内电气工程安装质量合 格8其它可能产生质量缺点或需要分户检验内容（公共部位等）合 格9本户验收结论（核查结论)验收结论为合格。检验单位建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）负责人：（公章）年月日项目经理：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日（公章）年月日住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称工程总户数户验收户数户建设单位施工单位建筑企业监理单位监理企业检验日期年月日至年月日内 容验收情况验收项目（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；公共部位外墙、楼梯、地下室功效性试验闭水试验、通电试验等验收结论 验收结论为合格。检验单位建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）责任人：年月日项目经理：年月日总监理工程师：年月日年月日