签证变更注意项目.doc

第十八条 释义变更：指对设计内容进行修改、完善、优化确实定。关键有以下两种类型：1.由设计单位出具变更：由建设单位（甲方）或施工单位提出，最终需由设计单位确定变更。因为设计单位施工图出现错、漏、碰、缺等情况而造成变更；因为建设单位（甲方）改变建设标准、结构功效、使用功效、工程做法、增减工程内容等造成变更；因为施工单位采取新工艺、新材料或其它技术方法等，而造成工艺、工法变动、材料代换或其它需要变更事项。2.由建设单位出具变更：由建设单位（甲方）或施工单位提出，但不需要经过设计单位确定，需要经过甲方认可变更。 签证：指施工现场发生、无法依据图纸和现场情况计算工程量、无法依据协议报价书和相关定额确定综合单价，而和建设单位确定价格或计价标准事件总称。关键包含以下多个类型：1.因变更造成已施工部位需要拆除（需标明变更单编号）；2.施工过程中出现未包含在协议中多种方法处理费用，如冬季施工增加费、抢工费等和结算时无法计算并确定价格模板、脚手架、垂直运输等费用；3.施工过程中，因为施工条件、地下情况（土质、地下水、构筑物及管线等）改变，需要由建设单位确定事项；4.建设单位在施工协议之外，委托承包单位施工零星工程或甲方借工、使用材料、机械等；5.依据现场实际情况需实测实量工程量变更项目（破除路面、拆除管道等）和不能绘制详图土方工程量、土方购置单价等。第十九条 分类签证变更关键分为以下几类：1.图纸会审统计：工程开工前，设计单位、建设单位、监理单位、施工单位对图纸审核结果、意见统计。 2.变更通知单：设计单位下发并签字、盖章变更单。依据变更图纸可计算工程量、有对应投标预算单价可套用、且造价结果能确保企业利益变更，可不用和甲方办理签证确定，结算时依据协议约定、变更图纸直接计入结算（甲方要求进行确定除外）。如包含钢筋型号、间距改变、砼标号改变、增加图纸设计范围内工程量等变更。依据变更不能计算工程量、投标预算单价中无相同或类似项目、根据投标预算确定造价低于实际成本；因为变更滞后、和原施工部位冲突等，除变更单内容外，增加因为变更而造成需将已施工部位拆除、整改，或完成制作、购置半成品、成品等成本、损失，需在变更完成后，根据变更内容报对应签证让甲方确定。3.现场签证：由施工单位上报，经监理单位、建设单位主管人员签字、盖章确定签证单。 4.认质认价单：根据协议要求，施工过程中对需认质认价项目（如钢筋、商砼等）进行数量、价格确实定；施工过程中对暂估价项目进行价格确实定（如门窗、玻璃幕墙、地砖、墙砖等）。 5.其它：签证变更还可能出现工作联络单、说明、汇报等包含经济内容资料，需要在工作内容完成后由甲方确定。 第二十条 办理通常标准签证变更内容完整，不丢项、落项，能依据签证变更描述内容确定造价；确定造价不低于实际发生成本，确保企业利润最大化；手续完备，签字盖章齐全。1.土方工程：土方工程签证变更会因土质、有没有外运、外运距离、挖土形式、运输机械等内容不一样造成签证变更最终确定单价差距，签署时要全方面考虑以上原因。 通常情况，施工单位进场前，现场三通一平（水通、电通、路通、现场平整）工作甲方已完成。若现场存在垃圾、树木、杂草等场地清理等情况时，需做签证。签证内容必需明确标出数量、垃圾类型、清运距离、清运使用机械及人工明细等。对无法绘制现场图，必需现场确定工程量。因为现场实际标高和图纸设计标高不一致，造成多土或亏土（平整场地为30MM范围）等签证，需标明现场多土，亏土情况原因，实际测绘现场标高图，并明确外运土或外购土距离及机械名称，确保结算时能正确计算工程量且套用相关定额。若套定额单价显著低于实际成本时，需确定单价。土方开挖及回填发生变更时，须附挖土示意图，具体标出平面尺寸、放坡系数、挖土深度、土质、挖土形式（人工或机械）、外运距离等，如不能正确绘制详图，须明确土方数量。2.砌筑工程：必需附具体图纸标明具体签证变更部位和做法；需要明确砌体类型，如红机砖、陶粒砼砌体、加气砼砌块、页岩砖等，且标明砌筑砂浆标号。属于小范围内变更时，要明确为零星砌体，如砖砌台阶，砖砌沟道、蹲台等。同时注意，变更零星项目实际发生成本比定额造价多时，需要现场确定单价或金额。3.钢筋工程：必需附具体钢筋部署图，同时标明具体改变部位，明确钢筋等级、直径和接头形式等。如无法提供具体图纸，现场确定工程量时，须注明是否含钢筋损耗等。 4.砼工程：必需附具体结构图，能正确计算砼量及模板工程量；需标明变更部位，砼强度等级、砼搅拌形式（现场搅拌或商品砼）、浇注形式（车泵、地泵等）等。当发生少许砼变更时，需明确为挑檐、栏板等零星砼。同时注意，变更零星项目实际发生成本比定额造价多时，需要现场确定单价或金额。如采取泵送砼，需要明确泵送单价。5.抹灰、楼地面、屋面工程：抹灰工程标明变更具体部位（墙、柱、梁、板、腰线等定额差异较大）；抹灰做法厚度；砂浆类别、配合比、标号；需要挂钢丝网片部位等；楼地面及屋面工程变更需明确部位、做法、找平层厚度及材质；包含防水材质、厚度、遍数等。 6.技术方法项目：因签证变更造成技术方法项目内容增加，如模板、脚手架、垂运机械等。模板工程需明确模板材质，如木模、钢模、竹胶模等；垂直运输费、脚手架等定额约定为按建筑面积计算套用综合定额，签证内容必需能正确计算建筑面积；周转材料签证如无法提供具体图纸，需做好时间统计，确定各项周转材租赁数量、日期及单价。 7.安装工程：水、暖、电签证变更中包含管线、灯具和施工工艺、做法、材料选型改变要写明原因，标明具体做法，提供具体安装部署图，特殊灯具单价要明确；现场因为甲方原因造成剔凿修改等要现场确定工程量、单价等。安装外线工程中要注意现场土方开挖尺寸、管道管件因为地形影响增加工程量等。 8.认质认价项目：根据协议约定认价方法，施工过程中对投标时暂定价格材料、设备进行认质认价，如钢材、商品砼、石材、门窗等。钢筋、商品砼认价：通常情况下，结算根据协议预算工程量、认质认价单中加权平均价调整。在认质认价过程中，认质认价工程量假如太少，结算时可能会造成重新要求查对原预算工程量、或存在影响加权平均单价风险；认质认价时价格高数量少，会降低整体加权平均单价。所以，项目在认质认价时，要仔细核实，灵活掌握，尽最大可能提升加权平均单价。 除钢筋、商品砼外，投标预算中其它暂估价常为防水、门窗、石材、灯具、设备等因品牌、材质、厚度、施工工艺不一样造成价格差异较大项目。认质认价单中必需明确材质、厚度、品牌、施工工艺、单价、取费等内容。 投标时因低价中标、图纸设计不清、品牌不明确等原因造成投标预算中报价显著低于市场价，且不属于认质认价项目标，项目部要利用投标预算及说明等，和甲方沟通协调进行变更，并依据最终变更结果进行认价。9.其它签证变更：甲方临时用工、使用机械、使用材料、因甲方原因造成施工中止或不可预见其它用工要标明事件原因、具体时间、数量、单价；因为变更等需要拆除、重新施工，除明确返工费用人工、材料、机械等费用外，同时要明确未施工但已下料半成品、已经购料成品，名称、数量、单价、有没有回收或利用价值、处理废料费用等；施工过程中因甲方原因造成施工中止、耽搁工期等索赔签证，要明确原因、造成后果，停工时间、施工现场误工人员数量、费用、周转材、机械停置租赁、看管费用、管理人职员资等；冬季施工、深基础基坑支护、井点降水等，必需具体编制施工组织设计，标明施工做法并附对应图纸、材料名称等，确保能正确计算工程量、确定造价，而且严格根据协议要求，办理签字手续。第二十一条 各岗位关键职责技术员：编制签证变更单，负责相关施工内容和技术关键点描述，确保签证变更内容全方面、完整。 工长：提供机械和人工使用情况，为签证变更报价提供参考。成本专员：审核并补充完善签证变更内容；事前核实签证变更造价，并和实际成本情况对比，核查签证变更内容完整性；对甲方审批完成签证变更进行审核，如有问题立即和项目经理沟通，制订方法。 项目经理：对签证变更全方面审核；负责关键签证变更和甲方沟通；对签证变更签署立即性、正确性负责；确保签证变更后利润率不低于投标利润率。经营部：审核或编制上报甲方签证变更资料及预算，确保签证变更内容及预算正确性。审核项目签证完成签证变更资料，对存在问题签证变更要求项目整改。