规划方案设计合同样本.doc

GF--0209

计划方案设计协议

项目名称：_ _________
项目地点:__ ________
协议编号：________ ___________________
（由设计人编填）
设计证书等级：_______ _______________
委托人：_ ______
设计人：_ ___
签署日期：__ ____________

中国建设部
国家工商行政管理局 监制

委托人（甲方）：
设计人（乙方）：
　　甲方委托乙方负担 项目计划方案设计，经双方协商一致，签署本协议。
第一条　本协议依据下列文件签署：
　　1.1《中国协议法》《中国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理要求》。
　　1.2国家及地方相关建设工程勘察设计管理法规和规章。
　　1.3建设工程同意文件。
第二条 本协议设计项目标内容：名称、规模、阶段及设计费。　
2.1项目名称： 。
2.2项目地点： 。
2.3项目规模： 。
2.4设计阶段： 。
2.5设计范围及内容： 。
2.6设计费:
序号
设计项目
用地面积
(m2)
设计单价
(元/m2)
总价
(元)
备注

本协议设计费按上表所列设计项目，采取分项总价（含税）包干。实际设计费用按乙方实际完成设计项目分别结算，上表中暂定面积和甲方实际委托设计面积误差在±5%以内，均不调整该分项设计项目标设计费总价，如误差超出±5%时，按表中单价按实结算该分项设计项目标设计费。各分项设计费包含乙方根据本协议约定完成全部设计服务，包含但不限于根据本协议约定提交设计结果进度要求所需加班工作、设计技术人员到本工程现场参与设计结果交底会议交通费、餐费及正常完成全部设计工作内容所需一切费用；乙方完成协议约定正常设计工作，各分项设计费不得调整。当设计完成并经甲方同意后，如甲方要求乙方再做出修改或需要重新设计，当修改量不超出30%，修改费用已含在包干价内，不另增加设计费用，修改量超出30%，超出部分由甲方向乙方另外支付修改费用。另外，甲方有权依据实际需要增减或变更上表中部分设计项目，设计费用按实际完成设计项目进行对应增减调整，并按调整后设计费用作为付款依据。

第三条　甲方应向乙方提交相关资料及文件：　
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
相关事宜

第四条　乙方服务内容及乙方应向甲方交付设计资料及文件：　
4.1常规服务
4.1.1乙方须主动配合甲方合理要求，推行乙方职责，设计结果需符合现有国家、广东省及项目所在市计划之规范及要求和甲方设计验收标准（详见附件《设计委托书》）
4.1.2乙方在每阶段明确取得甲方书面确定和指示后方可进行该阶段工作或下一阶段工作；
4.1.3对已同意设计，乙方只可按甲方书面意见才可修改；
4.1.4和甲方紧密配合，按和甲方约定时间表完成各阶段之设计工作。
4.1.5和甲方另行发包第三方合作设计人（以下简称“她方设计人”即含有中国对应设计资质、负担本项目计划报建设计或施工图设计单位）紧密配合，帮助其完成报建报批及施工图设计工作。
4.2．设计阶段
第一阶段：计划方案设计
主动咨询甲方相关本工程市场定位情况，明确项目参数、甲方目标、开发理念、分期开发标准及其它要求，制订设计工作计划、设计结果提交日期等；分析和评定现场环境，并估计其对设计影响。制备讲解图则，提供总平面计划概念图及多种分析图、经典住宅单体平面草图、技术经济指标及概念设计汇报。
在概念计划阶段，乙方须提供两个计划方案，一个主选方案和一个比较方案，乙方提供概念设计讲解（不少于两次），然后根据甲方意见和相关政府部门要求做出对应修改。
在设计方案获相关政府部门及甲方书面同意后，乙方才进行下一步设计工作。
设计结果：
（1）初步计划概念方案阶段：
项目策划及概念性计划方案计划文本、说明书（一式 3份，色彩 彩色 ，大小 A3 ）及相关图纸以下：
a.概念方案(包含彩图和蓝图各一份)
b.用地现实状况分析概念图
c.计划总平面方案
d.技术经济指标分析和概念设计说明
e.环境及绿化分析概念图
f.组团分期分区开发计划概念图
g.道路及交通计划概念图
h. 关键节点设计意向图
i. 部分建筑单体设计意向图
j. 总体空间设计意向效果图
k. 总体景观设计意向效果图
l-n仅适适用于山地设计：
l坡度利用分析图
m用地剖面分析图
n工作模型（1：1000）
（2）最终计划概念阶段 ：
深化完善后概念性计划方案设计结果（一式 3份，色彩 彩色 ，大小 A3 ）及相关图纸以下：
a.修改后之总平面彩图（A1大图）、蓝图
b. 修改后之A3方案本，包含总平面、单体平面及指标说明
c. 上述“初步计划概念方案阶段”其它设计结果修正本。
以上结果提交予甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函后方进入下一阶段之工作，如甲方未在21天内签认或提出异议（自签收上述设计结果翌日起计），亦代表甲方已同意上述设计内容。

第二阶段：计划报批阶段
根据甲方同意之总体概念计划方案，乙方将帮助甲方向当地审批部门进行总体计划方案设计介绍，帮助甲方完成总体计划报建工作；该阶段乙方将根据当地计划部门要求，提出能够满足国家规范要求对应计划设计文件，配合并帮助她方进行计划报建设计及办理报批手续，并依据计划局意见作对应修改。
设计结果：
a.1:500总平面蓝图和计划说明书一式三份
b.地形图三份
c.道路计划图、绿化计划图、竖向计划图、管线平衡图各一式三份
d．总平面彩图三份
e.其它配合她方设计人提供满足当地计划部门相关建设项目修建性具体计划设计及报审要求图纸和资料
本项目标计划报建报批如未能经过当地计划部门批复而需修改，乙方应立即配合她方设计人进行修改完善，直至当地计划部门批复同意。
4.3．经甲方经过方案，并不代表全部细节均已认可，甲方有权对设计细节提出质疑和修改要求直至符合甲方验收标准。
4.4乙方向甲方交付设计资料及文件：按4.2条要求提供，同时提供设计结果电子文件光碟2张（电子文件和图纸同时提交）。
4.5．设计文件交付时间：按附件双方确定《设计进度》另行约定。
第五条　本协议设计费（含税）按设计项目分项总价包干计算，数量按实际完成设计项目结算，各分项设计项目设计费（含税）包干总价详见本协议第二条约定，总设计费用（含税）暂定： 元（单位：人民币，下同）。设计费支付进度详见下表。　
付费次序
支付设计费百分比
%
暂定付费额
（元）
付费条件
（由交付设计文件所决定）
第一次付费
支付设计费20%作为定金

本协议签署后十五个工作日内
第二次付费
支付设计费25%

 乙方提交初步概念性计划设计方案全部文件并经甲方审核并签署本阶段设计认可函后十五个工作日内
第三次付费
支付设计费35%

 乙方提交深化完善后计划设计方案全部文件并经甲方审核并签署本阶段设计认可函后十五个工作日内
第四次付费
支付设计费20%

修建性具体计划设计结果在政府对应部门同意后十五个工作日内
说明：
　　1.本协议推行后，定金抵作设计费。
2.设计工作分期分区进行，上表设计费支付按分期分区设计费用百分比分别支付。
3.乙方在甲方支付以上款项前五个工作日内须提供中国正当有效等额发票，不然甲方可顺延付款且扣除税金后支付。
第六条　双方责任
　　6.1甲方责任：
　　6.1.1甲方按本协议第三条要求内容，在要求时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性立即性负责，甲方不得要求乙方违反国家相关标准进行设计。
甲方提交上述资料及文件超出要求期限15天以内，乙方按协议第四条要求交付设计文件时间顺延；超出要求期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件时间。
　 6.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签署补充协议（或另订协议）、重新明确相关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。因乙方提交设计资料设计深度、设计风格、设计质量等不符合甲方原来要求造成甲方要求乙方返工，甲方不再另行支付设计费用。
乙方提交变更（修改）设计费用过高，甲方不能接收时, 甲方有权解除本协议，甲方能够按经其确定已完成设计阶段（工作量）办理结算。
　　6.1.3甲方要求乙方比协议要求时间提前交付设计资料及文件时，假如乙方能够做到，甲方应依据乙方提前投入工作量，向乙方支付赶工费。
　　6.1.4甲方应为派赴现场处理相关设计问题工作人员，提供必需工作生活等方便条件。
6.1.5甲方应按本协议要求金额和时间向乙方支付设计费。
6.1.6甲方应按本协议要求时间立即办理各设计阶段设计文件审批确定工作。
　　6.2乙方责任：
　　6.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出设计要求，进行工程设计，按协议要求进度要求提交质量合格设计资料，并对其完整性、正确性负责。
　　6.2.2乙方采取关键技术标准是：
6.2.2.1本项目各设计阶段文件均需实施中国现行建设行业设计规范、要求、规程、条例、标准等；符合中国建设部《建设工程设计文件编制深度要求》。
6.2.2.2本项目设计文件应符合行业及地方通用标准和通例。
6.2.2.3本项目设计文件应满足甲方提供《设计委托书》中经双方确定技术要求及设计方案验收标准。
6.2.3设计合理使用年限为__50__年。
6.2.4乙方按本协议第二条和第四条要求内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
6.2.5乙方交付设计资料及文件后，按要求参与相关设计审查，并依据审查结论负责对不超出原定范围内容做必需调整补充，帮助甲方使计划设计取得同意。乙方按协议要求时限交付设计资料及文件并经甲方签署本协议约定全部设计认可函后，十二个月内项目开始进行修建性具体计划设计，乙方负责向她方设计人进行设计交底、处理相关设计问题。在十二个月内项目还未开始进行修建性具体计划设计，乙方仍负责上述工作，但应按所需工作量向甲方合适收取咨询服务费，收费额由双方约定，乙方不得以未约定收费额为由拖延或停止上述工作。
6.2.6乙方应主动参与甲方组织协调技术讨论会、方案汇报会及和相关合作顾问方协调会，工作团体项目责任人、各专业关键责任人须出席参与。项目责任人或专业责任人每缺席一次，应负担500元/次违约金，累计缺席三次以上时，甲方有权解除协议并根据甲方已经确定图纸工作量办理结算，同时乙方应按暂定设计费总额 20 ‰向甲方支付违约金，甲方有权在应付设计费中给予扣减。
6.2.7乙方应维持本项目设计团体稳定，向甲方提交拟参与本工程设计设计人员配置情况及过往设计经验，该等设计人员一经甲方确定，不得更换；关键设计人员作调整须书面报送甲方同意及立案，若甲方对调整后设计人员认为不称职，经调整后仍不满意，甲方经知会乙方后有权另行聘用设计人员，所发生费用在本协议设计费中扣减。
6.2.8乙方无权私自将本工程转包她人或分包设计，不然甲方有权提前终止协议，停止支付设计费，并追究乙方赔偿甲方经济损失，但乙方本身不含有设计资质专业工程，经甲方同意可分包给含有专业设计资质其它设计人完成深化设计及报批工作，但该等设计及报批费已包含在乙方应得设计费中，乙方不得就该等设计分包工作再要求额外费用增加。
6.2.9乙方了解在和甲方合作过程中所取得或知悉相关甲方信息包含项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源、本协议所包含设计/研究内容、设计/研究结果等等全部未公开之信息为甲方商业秘密，应严守其秘密性。未经甲方事先书面同意，乙方除依据法律及政府部门相关要求外不得将甲方商业秘密或甲方提供给乙方技术资料、图纸等用于推行本协议之外其它用途。乙方上述保密义务期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可经过正当路径取得、知悉相关资料、信息之日止。
6.2.10乙方应确保其向甲方提交结果（包含阶段性和最终性结果）不侵犯第三人正当权益。甲方因使用乙方提交结果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张，乙方应该主动帮助处理，若确因乙方侵犯第三人正当权益而造成甲方损失，乙方应该负担赔偿。
6.2.11乙方应该确保其提交结果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、符合本协议目标。假如因不符合上述要求给甲方造成损失，乙方应给予赔偿。
　　第七条　违约责任：
　　7.1在协议推行期间，因甲方原因单方要求终止或解除协议，乙方所收定金不予退还，同时甲方应根据乙方实际已完成之设计工作量计付对应设计费给乙方。
7.2甲方应按本协议第五条要求金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应负担应付未付金额1‰逾期违约金。逾期超出30天以上时，乙方有权暂停推行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方上级或设计审批部门对设计文件不审批或本协议项目停缓建，甲方均按7.1条要求支付设计费，因乙方原因造成除外。
7.3在协议推行期间，因乙方原因单方要求终止或解除协议，乙方应在终止或解除后五日内双倍还甲方已付定金，并按设计费总额20％计付违约金给甲方，造成甲方其它损失，乙方须据实给予赔偿。
7.4因为乙方本身原因，未按协议约定时间交付设计文件，每延误一日，应向甲方支付设计费总额1‰违约金；逾期超出30天，甲方有权终止协议另行委托她人完成余下设计服务工作，乙方按设计费总额20％计付违约金给甲方。由此引发一切后果及赔偿责任由乙方负担。
7.5乙方对设计资料及文件出现遗漏或错误负责修改或补充。因为设计人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救方法外，应免收受损失部分设计费，并依据损失程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金。
　　7.6因乙方不含有符合协议标相关资质或隐瞒相关资质情况，视为乙方违约，甲方有权解除本协议。乙方应在接到甲方解除协议通知之日起五日内退还甲方所支付全部款项，并按设计费总额20％向甲方支付违约金，造成甲方其它损失，乙方应据实给予赔偿。
　　7.7乙方提交设计文件达不到阶段设计深度要求，未经过甲方阶段设计文件审核需要重新修改，费用由乙方自负；修改后仍达不到设计深度，未经过阶段设计文件审核，甲方有权不予确定。由此而造成工期延误及重新出图责任由乙方负担，且甲方有权随时解除本协议。若甲方所以解除本协议，按7.6款实施。
　　第八条　其它
　　8.1甲方要求乙方派专员留驻施工现场进行配合和处理相关问题时，双方应另行签署补充协议或技术咨询服务协议。
　　8.2乙方为本协议项目所采取国家或地方标准图，由甲方自费向相关出版部门购置。乙方交付设计资料及文件份数在本协议有约定按本协议约定实施，本协议无约定，按《工程设计收费标准》要求份数实施。甲方如需加晒图纸，将按下列标准给乙方另行支付费用：A0：4.00元/张，A1：2.00元/张，A2：1.00元/张，A3：0.50元/张，A4：0.25元/张。
　　8.3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备应该注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供给商。甲方需要乙方人员配合加工定货时，所需要费用由甲方负担。
8.4甲方委托设计配合引进项目标设计任务，从询价、对外谈判、中国外技术考察直至建成投产各个阶段，应吸收负担相关设计任务乙方参与。出国费用，除制装费外，其它费用由甲方支付。
8.5对于乙方为推行本协议向甲方提供全部阶段性和最终设计结果，及因推行本协议所产生其它研究结果，双方同意在甲方支付设计费用后，其所含有一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方；全部结果提交甲方后，乙方能够发明人/作者名义在学术研究领域发表、申报评奖。
　　8.6甲方委托乙方负担本协议内容之外工作服务，另行支付费用。
　　8.7因为不可抗力原因致使协议无法推行时，双方应立即协商处理。
　　8.8本协议发生争议，双方当事人应立即协商处理。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由广州仲裁委员会仲裁。
8.9本协议未尽事宜，双方可签署补充协议，相关协议及双方认可来往电报、传真、会议纪要等，均为本协议组成部分，和本协议含有相同法律效力。
8.10本协议生效后，按要求到项目所在省级建设行政主管部门要求审查部门立案。双方认为必需时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方推行完协议要求义务后，本协议即行终止。
　　8.11本协议一式__8__份，甲方__6__份，乙方__2__份。
　　8.12本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.13其它约定事项：如乙方提交对应阶段设计结果不能充足表现甲方开发理念，设计结果经修改后仍不获甲方接收，双方同意终止协议，互不追究对方责任，已付款不再退还，未付款不再支付。　
附件一：设计团体组成
附件二：设计进度
附件三：设计委托书
附件四：乙方营业执照和资质证书
甲方名称： 乙方名称： 　
（盖章）　　　　　　　　　　 （盖章）
法定代表人：（签字）　　　　 法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字）　　　　 委托代理人：（签字）
住　　所：　　　　　　　　　 住　　所：
邮政编码：　　　　　　　　　 邮政编码：
电　　话：　　　　　　　　　 电　　话：
传　　真：　　　　　　　　　 传　　真：
开户银行：　　　　　　　　　 开户银行：
银行帐号：　　　　　　　　　 银行帐号：
建设行政主管部门立案：　　　 鉴证意见：

　　　　（盖章）　　　　　　　　　　 （盖章）
立案号：　　　　　　　　　　　 经办人：
立案日期：　　年　月　日　　 　鉴证日期：　　年　月　日