住宅综合重点工程质量分户验收综合规范要求.doc

附件一 住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容检验数量及方法验收标准1 楼板现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于1点，测点部署在距现浇板周围500mm以外范围可采取钻孔或无损检测+12mm-5mm每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超出20mm，极差不超出20mm（偏差为实测值和推算值之差；极差为实测值中最大值和最小值之差） 室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）使用激光测距仪进行检测极差不超出20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检验小锤轻击、观察检验空鼓面积小于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度小于300，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全裂缝4 防水工程 屋面渗漏全数检验雨后或淋水2h后，观察检验无渗漏卫生间等有防水要求地面渗漏全数检验蓄水二十四小时后放水，蓄水深度2030mm，观察检验无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏全数检验雨后或淋水1h后，观察检验墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容检验方法及数量验收标准5 门窗材料和安装门窗材料全数检验观察检验门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤 窗台高度每个窗台不少于一处钢尺检验窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏全数检验观察检验外窗及周围无渗漏门窗开启性能及密封条安装 0全数检验观察检验、手扳检验开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必需设置防脱落装置，密封条不得脱槽安全玻璃认证标志全数检验观察检验安全认证标识凡应使用安全玻璃，不得使用非安全玻璃替换，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）6 给排水安装工程管道渗漏、排水通畅全数检验观察检验给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏管道坡度全数检验观察检验、尺量检验顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度全数检验试水观察检验、尺量检验地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）阻火圈（防护套管）设置全数检验观察检验高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）7 电气安装工程插座相位、接地全数检验使用“漏电保护相位检测器”检验“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度全数检验观察和开、关漏电保护器检验接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏住宅工程质量分户验收抽查汇总表工程项目 名称工程项目概况建设单位施工单位监理单位设计单位验收小组验收结论本工程项目总户数： 。验收户数： 。其中，经检验一次性全数合格后验收经过 户。经整改合格后验收经过 户：结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收经过 户：使用功效存在无法整改情况，经协商后验收经过 户：验收未经过 户： 监督抽查结论本工程项目总户数： 。抽查户数： 。其中，经抽查一次性全数合格 户。经整改合格后验收经过 户：经抽查全数合格 户。结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收经过 户：经抽查全数合格 户。使用功效存在无法整改情况，经协商后验收经过 户：验收未经过 户：表一:住宅工程质量分户验收抽查表 工程名称房（户）号号楼单元 户建设单位开完工日期 年月日 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收小组验收结论及统计抽查结论1楼板现浇楼板结构厚度2室内空间尺寸室内净高、净开间、净进深3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5门窗窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数6给水排水安装管道渗漏、排水通畅、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置7电气插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接备注抽查人员抽查日期表二: 分户验收户型示意及抽查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间:简 图制图说明：1、 绘制全部户型平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成份户验收实施方案；2、 形成份户验收户型示意及检验定位图，即在平面示意简图上，按一定次序明确标注住宅工程质量分户验收统计表（附件5-15-8）中包含房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收统计表中检验统计明确、真实，并有可追溯性；3、 质量监督机构依据建设单位提供“分户验收户型示意及检验定位图”和“住宅工程质量分户验收统计汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行分户验收随机抽查，质量监督机构需保留已抽查房（户）相关分户验收检验资料及建设单位提供分户验收全套资料，以备核查。表三:住宅工程质量分户验收抽查统计表（一）楼板结构层厚度 单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 抽查时间：房间编号设计厚度许可偏差验收小组实测厚度抽查实测厚度-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm抽查结论实测 块板，符合许可偏差标准 块，超出-5mm偏差 块，超出+12mm偏差 块。 依据对该分户中抽查实测数量统计，合格率 %，抽查结论 。备注抽查人员抽查日期注：1、当单块板检测厚度偏差超出-8mm或+20mm时，必需进行处理，应有处理统计。表四:住宅工程质量分户验收抽查统计表(二)(室内层高尺寸抽查统计表)单位工程名称: 施工单位:房(户)号: 检验时间:房间编号设计层高(mm)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)验收小组净高实测值(mm)抽查净高实测值(mm)结论H1H2H3H4H5H1H2H3H4H5验收结论验收实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 验收结论 。抽查结论 抽查实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 抽查结论 。备注室内净空尺寸测量示意图 抽查人员抽查日期注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、园弧、多边形等异形平面开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。表五:住宅工程质量分户验收抽查统计表(二)(开间净尺寸抽查统计表)单位工程名称: 施工单位:房(户)号: 检验时间:房间编号设计开间轴间尺寸(mm)设计进深轴间尺 寸(mm)验收小组实测值(mm)抽查实测值(mm)结论L1 L2 L3L4L1L2L3L4 验收结论验收实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 验收结论 。抽查结论 抽查实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 抽查结论 。备注室内净空尺寸测量示意图 抽查人员抽查日期注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、园弧、多边形等异形平面开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。表六:住宅工程质量分户验收抽查统计表（三） (楼地面、墙面、顶棚抽查表)单位工程名称： 施工单位：房（户）号： 检验时间：房间编号墙 面楼 地 面顶棚表观质量结论东南西北面层找平层、结构层验收结论实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 验收结论 。抽查结论实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 抽查结论 。备注抽查人员抽查日期注：1、对检验发觉裂缝、空鼓等问题应立即进行对应处理；2、 包含结构层裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检验表附页。表七:住宅工程质量分户验收抽查统计表（四） (防水工程抽查表)单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 防水部位编号抽查时间抽 查 记 录结 论验收小组验收结 论检验发觉有渗水共 处，验收结论 。抽查结论抽查发觉有渗水共 处，抽查结论 。备注抽查人员抽查日期注：建设单位宜在雨后立即组织检验验收，质量监督机构应立即组织监督抽查。表八:住宅工程质量分户验收抽查统计表（五）(门窗及其安装抽查表)单位工程名称： 施工单位：房（户）号： 检验时间：门窗编号窗台高度门窗材料及表面质量外窗渗漏安全玻璃及玻璃层数门窗开启性能及密封条安装结 论验收小 组验 收结 论实测门，窗，不合格 。验收结论 。抽查结论实测门，窗，不合格 。抽查结论 。备注抽查人员抽查日期表九:住宅工程质量分户验收抽查统计表（六）(给排水工程安装质量抽查表)单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检验时间：序号项 目 抽 查 记 录结论卫生间1卫生间2厨 房阳 台1阳 台21管道渗漏2管道坡度3地漏水封高度4伸缩节、阻火圈5检验口6排水通畅验收小组验收结论检验发觉有缺点共 处, 验收结论 。抽查结论抽查发觉有缺点共 处, 抽查结论 。备注抽查人员抽查日期表十: 住宅工程质量分户验收记抽查录表（七） (电气分部工程质量抽查表)单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检验时间：序号项目检验内容抽 查 记 录结论1配电箱1、铭牌及箱体接地2、出线回路数及回路编号3、附件5-82灯具低于2.4米灯具裸露可靠近金属外壳接地3开关1、通断位置2、套内数量4插座1、附件5-82、套内数量3、空调插座和空调器穿墙管道（线路）预留洞位置应相匹配5局部等电位联结和卫生间内接地线联结验收小组验收结论检验发觉有缺点共 处, 验收结论 。 抽查结论抽查发觉有缺点共 处, 抽查结论 。备注抽查人员抽查日期表十一: 住宅工程质量分户验收抽查统计表（八） (配 电 箱 抽 查 表)单位工程名称： 施工单位：房(户)号： 检验时间： 项 目 检 查 内 容结 论导线设计规 格导线实际规 格空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号接 线箱内进线回路回路回路回路回路回路回路回路回路回路 插 座 检 查 用 表房间编号 检 查 内 容结 论导线设计规 格导线实际规 格位置或部 位接 线 及相 位插座规格及1.8米以下是否安全型