住宅综合重点工程质量分户验收综合规范要求.doc

附件一
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容
检验数量及方法
验收标准
1 楼板
现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
每自然间抽测不少于1点，测点部署在距现浇板周围500mm以外范围
可采取钻孔或无损检测
+12mm～-5mm
每户楼板测点合格率大于80%
2 室内空间尺寸
室内净高
（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超出20mm，极差不超出20mm（偏差为实测值和推算值之差；极差为实测值中最大值和最小值之差）

室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
使用激光测距仪进行检测
极差不超出20mm

3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、裂缝
全数检验
小锤轻击、观察检验
空鼓面积小于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度小于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全裂缝
4 防水工程
屋面渗漏
全数检验
雨后或淋水2h后，观察检验
无渗漏
卫生间等有防水要求地面渗漏
全数检验
蓄水二十四小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检验
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
全数检验
雨后或淋水1h后，观察检验
墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收项目
验收内容
检验方法及数量
验收标准
5 门窗材料和安装
门窗材料
全数检验
观察检验
门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤

窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检验
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗渗漏
全数检验
观察检验
外窗及周围无渗漏
门窗开启性能及密封条安装 0
全数检验
观察检验、手扳检验
开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必需设置防脱落装置，密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
全数检验
观察检验安全认证标识
凡应使用安全玻璃，不得使用非安全玻璃替换，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
6 给排水安装工程
管道渗漏、排水通畅
全数检验
观察检验
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
管道坡度
全数检验
观察检验、尺量检验
顺直，坡向、坡度正确
地漏水封高度
全数检验
试水观察检验、尺量检验
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
阻火圈（防护套管）设置
全数检验
观察检验
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
7 电气安装工程
插座相位、接地
全数检验
使用“漏电保护相位检测器”检验
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
全数检验
观察和开、关漏电保护器检验
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏

住宅工程质量分户验收抽查汇总表
工程项目 名称

工程项目概况

建设单位

施工单位

监理单位

设计单位

验收小组验收结论

本工程项目总户数： 。验收户数： 。

其中，经检验一次性全数合格后验收经过 户。

经整改合格后验收经过 户：

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收经过 户：

使用功效存在无法整改情况，经协商后验收经过 户：

验收未经过 户：
监督抽查结论
本工程项目总户数： 。抽查户数： 。

其中，经抽查一次性全数合格 户。

经整改合格后验收经过 户：经抽查全数合格 户。

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收经过 户：经抽查
全数合格 户。

使用功效存在无法整改情况，经协商后验收经过 户：

验收未经过 户：

表一:
住宅工程质量分户验收抽查表
工程名称

房（户）号
号楼　　　单元　 　户
建设单位

开完工日期
年　月　日－ 　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收小组验收结论及统计
抽查结论
1
楼板
现浇楼板结构厚度

2
室内空间尺寸
室内净高、净开间、净进深

3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

5
门窗
窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数

6
给水排水安装
管道渗漏、排水通畅、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置

7
电气
插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接

备注

抽查人员

抽查日期

表二:
分户验收户型示意及抽查定位图
单位工程名称: 施工单位:
户型: 制图时间:
简 图

制图说明：
1、 绘制全部户型平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成份户验收实施方案；
2、 形成份户验收户型示意及检验定位图，即在平面示意简图上，按一定次序明确标注住宅工程质量分户验收统计表（附件5-1～5-8）中包含房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收统计表中检验统计明确、真实，并有可追溯性；
3、 质量监督机构依据建设单位提供“分户验收户型示意及检验定位图”和“住宅工程质量分户验收统计汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行分户验收随机抽查，质量监督机构需保留已抽查房（户）相关分户验收检验资料及建设单位提供分户验收全套资料，以备核查。
表三:
住宅工程质量分户验收抽查统计表（一）
楼板结构层厚度
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 抽查时间：
房间编号
设计厚度
许可偏差
验收小组实测厚度
抽查实测厚度

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

-5mm～+12mm

抽查结论

实测 块板，符合许可偏差标准 块，

超出-5mm偏差 块，

超出+12mm偏差 块。

依据对该分户中抽查实测数量统计，合格率 %，抽查结论 。
备注

抽查人员

抽查日期

注：1、当单块板检测厚度偏差超出-8mm或+20mm时，必需进行处理，应有处理统计。
表四:
住宅工程质量分户验收抽查统计表(二)
(室内层高尺寸抽查统计表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检验时间:
房间
编号
设计层高
(mm)
设计板厚
(mm)
装饰厚度
(mm)
净高

(mm)

验收小组净高实测值(mm)
抽查净高实测值(mm)

结
论
H1
H2
H3
H4
H5
H1
H2
H3
H4
H5

验收结论

验收实测       房间，合格     房间,不合格     房间,
验收结论 。
抽查结论
抽查实测       房间，合格     房间,不合格     房间,
抽查结论 。

备注

室内净空尺寸测量示意图

抽查人员

抽查日期

注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、园弧、多边形等异形平面开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。

表五:
住宅工程质量分户验收抽查统计表(二)
(开间净尺寸抽查统计表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检验时间:
房间
编号
设计开间轴间尺寸
(mm)
设计进深轴间尺 寸
(mm)
验收小组实测值(mm)
抽查实测值(mm)

结
论
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4

验收结论

验收实测       房间，合格     房间,不合格     房间,
验收结论 。
抽查结论
抽查实测       房间，合格     房间,不合格     房间,
抽查结论 。

备注

室内净空尺寸测量示意图

抽查人员

抽查日期

注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
2、园弧、多边形等异形平面开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表六:
住宅工程质量分户验收抽查统计表（三）
(楼地面、墙面、顶棚抽查表)
单位工程名称： 施工单位：
房（户）号： 检验时间：
房间编号
墙 面
楼 地 面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
面层
找平层、结构层

验收结论

实测       房间，合格     房间,不合格     房间,

验收结论 。
抽查结论
实测       房间，合格     房间,不合格     房间,

抽查结论 。

备注

抽查人员

抽查日期

注：1、对检验发觉裂缝、空鼓等问题应立即进行对应处理；
2、 包含结构层裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检验表附页。
表七:
住宅工程质量分户验收抽查统计表（四）
(防水工程抽查表)
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号：
防水部位编号
抽查时间
抽 查 记 录
结 论

验收小组验收
结 论
检验发觉有渗水共       处，验收结论 。
抽查
结论
抽查发觉有渗水共       处，抽查结论 。
备注

抽查人员

抽查日期

注：建设单位宜在雨后立即组织检验验收，质量监督机构应立即组织监督抽查。
表八:
住宅工程质量分户验收抽查统计表（五）
(门窗及其安装抽查表)
单位工程名称： 施工单位：
房（户）号： 检验时间：
门窗编号
窗台
高度
门窗材料及
表面质量
外窗渗漏
安全玻璃
及玻璃层数
门窗开启性能
及密封条安装
结 论

验收小 组
验 收
结 论

实测门      ，窗      ，不合格 。

验收结论 。
抽查
结论

实测门      ，窗      ，不合格 。
抽查结论 。

备注

抽查人员

抽查日期

表九:
住宅工程质量分户验收抽查统计表（六）
(给排水工程安装质量抽查表)
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 检验时间：
序
号
项 目
抽 查 记 录
结论
卫生间1
卫生间2
厨 房
阳 台1
阳 台2
1
管道渗漏

2

管道坡度

3
地漏水封高度

4
伸缩节、阻火圈

5
检验口

6
排水通畅

验收
小组
验收
结论

检验发觉有缺点共 处,

验收结论 。
抽查
结论

抽查发觉有缺点共 处,

抽查结论 。

备注

抽查人员

抽查日期

表十:
住宅工程质量分户验收记抽查录表（七）
(电气分部工程质量抽查表)
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 检验时间：
序号
项目
检验内容
抽 查 记 录
结论
1
配电箱
1、铭牌及箱体接地

2、出线回路数及回路编号

3、附件5-8

2
灯具
低于2.4米灯具裸露可靠近金属外壳接地

3
开关
1、通断位置

2、套内数量

4
插座
1、附件5-8

2、套内数量

3、空调插座和空调器穿墙管道（线路）预留洞位置应相匹配

5
局部等电位联结
和卫生间内接地线联结

验收
小组
验收
结论

检验发觉有缺点共 处,

验收结论 。
抽查
结论

抽查发觉有缺点共 处,

抽查结论 。

备注

抽查人员

抽查日期

表十一:
住宅工程质量分户验收抽查统计表（八）
(配 电 箱 抽 查 表)
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 检验时间：
项 目
检 查 内 容
结 论
导线设计规 格
导线实际
规 格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接 线
箱内进线

回路①

回路②

回路③

回路④

回路⑤

回路⑥

回路⑦

回路⑧

回路⑨

回路⑩

插 座 检 查 用 表
房间编号
检 查 内 容
结 论
导线设计规 格
导线实际规 格
位置或
部 位
接 线 及
相 位
插座规格及1.8米以下是否安全型