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设计任务书及会议统计

设计任务书
一、土建部分
1.1工程概况及总体设计要求
1.1.1工程名称:建设地点见总平面图。
1.1.2本工程设计应从工程全局出发,综合考虑总体设计和个体设计综合性和经济性,努力争取节省土地和投资,合理把握设计规范及标准,结构计算要严密,在规范许可前提下尽可能取经济值,出图时应连同计算书一并提交甲方,不属于强制性条文内容,尽可能化简或不做。
1.1.3设计项目包含:总图设计;住宅设计;人防和地下车库设计(地下车库和地下室相通);部分商业建筑设计。
1.1.4设计内容:
a.总图设计应包含总平面图,道路系统图,水、暖、电外线,竖向部署图,管线综合图,土方平衡图及相关设计详图;
b.各个子项设计包含建筑、结构、设备、材料表及各子项建筑面积、公摊系数、公摊面积等;
c.地下一层考虑地下室,地下二层为人防。人防设计按平战结合核六级、常六级标准设计,战时用途为人员掩蔽。每栋楼地下二层做人防,平时功效为储藏间,应尽可能避免人防地下室走廊折绕现象。地下一层按储藏室考虑。
1.1.5外网设计时要先确定燃气主管位置。
1.1.6设备房设置为:配电室一套,水泵房一套。
1.2、建筑设计
1.2.1总平面
1.2.1.1根据方案进行设计。需调整必需和企业相关部门联络确定。
1.2.1.2住宅楼考虑无障碍设计,进口楼梯(含地下室进口楼梯)在室外考虑。
1.2.1.3住宅建筑图应有单元户型平面部署图(带家俱部署施工图一套,其它施工图可不带家居部署),相同单元厨、卫部署应一致;各类电器插座、预留孔洞等均由建筑专业图具体定位,各专业图纸应协调一致,降低错、漏、碰、缺;
1.2.1.4建筑专业一经最终定案不再随意变动,要求其它各专业在定案前仔细推敲,合理部署和计算,满足设计任务书各项要求。
1.2.1.5全部消防栓箱均为暗装,并出具留洞图。
1.2.1.6标准层层高2.9米,商业一层层高5.6米,二层层高5.6米。
1.2.2设备选择
1.2.2.1电梯选择载重800kg,速度1.75m/秒。电梯机房按小机房设计,电梯机房尽可能不西晒。门窗尽可能不西开。底坑外侧要考虑防水;
1.2.2.2客厅、卧室等房间各考虑一个空调机位,墙体预留孔洞,客厅按柜机、卧室按挂机考虑。
1.2.3门窗
1.2.3.1外窗选择双色共挤塑钢窗,中空玻璃窗,内平开,全部门窗开启全部应考虑人使用方便。
1.2.3.2进户门为钢制入户门,门宽1000.从单元入口大堂、到电梯前室通道口,到户门,门洞口宽度不应小于1200.
1.2.4装修标准
1.2.4.1明确各细部工程做法,如:材质、颜色、栏杆材料等做法,避免无工程做法情况,尽可能降低二次装修设计,必需进行二次装修设计时,要注意功效和效果统一,适用和经济统一,设计和施工统一。
1.2.4.2外立面形式及材料按效果图考虑,需调整时必需和企业相关部门联络确定,同意后方可进行调整。
1.2.4.3住宅分户内均考虑毛坯房做法。地面根据瓷砖地面考虑荷载。商业用房地面环氧树脂地面,顶棚、墙面为内墙涂料。
1.2.4.4楼梯间考虑水泥楼面,内墙刷涂料,栏杆、扶手均为方钢管。
1.2.4.5电梯前室、走道及共享空间等部位考虑地砖地面,内墙刷涂料。电梯口贴门套。
1.2.4.6一层入口位置为防滑地砖地面,内墙刷涂料。
1.2.4.7商业一层台阶选择大理石或花岗岩。商业正面石材,颜色按效果图。
1.2.4.8外装修:一到三层为贴灰色外墙砖,以上为涂料。保温材料采取A型聚苯板薄抹灰外墙外保温考虑。不考虑太阳能。
1.2.5厨卫间做法
1.2.5.1厨房、卫生间地面比客厅地面低2CM。
1.2.5.2厨房设防火变压式风道,不设地漏,下水局部做防水。
1.2.5.3卫生间防水采取聚氨酯涂料防水。
1.2.5.4卫生间设置排气道。
1.2.6屋面考虑不上人屋面(商业部分为上人屋面),屋面防水层选择3mm厚SBS双层防水。
1.3结构
1.3.1结构类型:剪力墙结构,结构设计依据现行国家结构设计规范、标准及河北省相关标准。
1.3.2剪力墙按一般剪力墙设计,设计时尽可能考虑经济性。
1.3.3外围护墙、内隔墙选择加气混凝土块。
1.3.4结构部署要结合建筑和其它专业功效合理性和经济性,并考虑空间美观和完整,避免房间内出现斜梁、梁和墙脱离等现象。(有时不能避免)
1.3.5结构图中应标明各部位层高及标高。方便识图。
1.3.6每层平面空调位设置空调板。
1.3.7每平方米建筑面积钢筋用量,不得高于50kg。(不能实现)
1.3.8电梯井筒考虑全现浇。(有时不是全现浇)
1.3.9应结合场地地质情况,综合考虑施工方案,合理设置施工缝,同时考虑施工期每栋楼崁固问题。
1.3.10屋面预留广告位。(需甲方配合)
二、水暖部分
2.1给排水
2.1.1总体
2.2.1.1应包含生活给水、热水、污水、雨水、冷凝水、消防设计。
2.2.1.2排水系统采取雨、污分流制。
2.2.1.3住宅生活用水由设在地下室给水设备供给,给水系统应进行分区;商业用水由市政给水管道直接供给。
2.2.1.4建筑内不一样功效分区或不一样用户进水管设置计量装置。
2.2.1.5设计应有各层组合平面图。
2.2.1.6室内空调冷凝水排放系统。
2.1.2材料选择及连接方法
2.1.2.1应对选择多种管材种类、管件材质、性能要求、连接方法、防腐要求等作出明确说明。
2.1.2.2生活给水主管及主管到分户水表之前支管采取钢塑复合管,卡箍或丝接,设在管井内;水表后至各户分支管采取PP-R管,热熔连接。
2.1.2.3室内消防栓系统采取焊接钢管,焊接连接;喷淋系统采取镀锌钢管,卡箍连接及丝扣连接。
2.1.2.4污水排水系统:室内污水管道采取PVC-U管材,粘接;高层污水管道地下室出户部分管道采取离心铸铁管,卡箍连接;
2.1.2.5雨水排水系统:室外雨水排水管采取雨水专用承压PVC-U管材,粘接,地下室出户雨水管道采取离心铸铁管,卡箍连接。
2.1.2.6空调冷凝水管道:采取防紫外线PVC-U管材,粘接。
2.1.2.7卫生间内预留热水管道,采取热水PP-R管材,热熔连接;
2.1.2.8管道防结露材料宜采取橡塑材料。
2.1.2.9地下室压力排水管道:采取焊接钢管,焊接。
2.1.3楼内设计
2.1.3.1住宅每户厨房内给排水管道和排烟道部署需考虑出燃气立管及煤气表安装位置。
2.1.3.2各楼单元给水入户总管加设一般机械水表;住宅分户水表采取DN20预付费数字型,表前设置锁封阀。
2.1.3.3户内给水、管道暗敷。
2.1.3.4卫生间内考虑电热水器接口,并预留对应热水管道(至淋雨、洗手盆),热水管道暗敷。
2.1.3.5卫生间洁具,厨房用具,给排水及热水管道定位,要求设计有详图。
2.1.4系统
2.1.4.1井管内尺寸应既不浪费空间,有能确保管道安装和检修,管井部署要求有详图。
2.1.4.2多种系统主阀门位置应设在公共位置且要便于操作和检修,不能设在住户地下储藏室内;阀门应标注规格、型号。
2.1.4.3单元给水总管水表放置和便于观察和检修公共区域;住宅分户水表设在管井内,水表安装高度应便于安装和使用要求。
2.1.4.5室内污水排水应采取双立管式,采取消音螺栓管;雨水排水宜考虑外排水;地下一层排水管应尽可能集中出户,统筹考虑以简化外网。
2.1.4.6空调凝结水管设置:卧室按壁挂式空调机考虑,客厅按柜机式考虑。留设对应冷凝水管过墙套管。
2.1.4.7楼内消火栓箱暗装。
2.2采暖、通风.
2.2.1总体
2.2.1.1采暖系统应进行分区,分区要求经济合理。系统分户计量和分户控制,安装热计量表。
2.2.1.2设备规格型号,管材种类材质、性能要求、连接方法、防腐要求等做出明确说明。
2.2.1.3住宅采暖采取钢制翅片散热器采暖,主干管部署在水暖井内,分支管敷设在垫层内。
2.2.2材料选择和连接方法
2.2.2.1楼内采暖主管采取焊接钢管,焊接;管井内连接热计量表支管及连接暖气片外露连接采取镀锌钢管,丝接;户内地暖埋地管宜采取PPR管,热熔连接。设计说明中应对其产品性能,耐热,耐压等要求有明确标注。
2.2.2.2采暖管道防腐保温要有明确标注,室内采暖管道保温材料宜选择难燃橡塑材料。
2.2.3采暖系统设计
2.2.3.1为了方便施工和检修,要求每户控制阀门,均置于本层管井内。 2.2.3.2采暖热力入口装置尽可能部署在室外,便于使用和维修,不得设在住户地下室内。阀门及配件型号规格应有明确标注。
2.2.3.3户内水、暖交叉埋管处理方法应明确,尽可能降低交叉点。
2.2.3.4卧室内空调按壁挂式分体机考虑,起居室内空调按落地式柜机考虑。留设空调冷凝水过墙套管预留。
2.2.4通风
2.2.4.1卫生间设置通风器,厨房安装抽油烟机,排气要求由土建通风道从屋顶排出。
2.2.4.2屋顶电梯机房要求设置机械排风。
2.2.4.3地下配电室设置机械排风。
2.2.4.4防烟楼梯及适用前室,采取加压送风防烟方法。
2.2.4.5多种通风设备应明确注明型号规格。
2.2.4.6设备安装应有详图。
2.2.4.7各系统应有透视图。
三、电气部分
3.1配电室设计
3.1.1配电室设在地下室,依据规范及供电局最新方案、政策设计配电室数量、位置及空间(面积、净高;设备间、计量间);
3.1.2变配电室高度应满足变压器和高低压柜上母线和通风道安装高度要求。
3.1.3高低压进出线经过外墙时预埋阻水钢板套管,配电室低压出线至各楼号选择经车库内桥架,桥架规格选择是充足考虑预留空间;
3.1.4配电室地面预留回填土,电缆沟净深0.8-1米。
3.1.5门口或预留施工洞尺寸应满足设备进出;
3.2动力及照明
3.2.1每栋楼单独设置电业、物业配电间。
3.2.2每单元强电、弱电适用一个电井,桥架、箱体合理部署,出具体大样图。
3.2.3按一户一表考虑,每层设置电表箱,明装在电井内;电表箱电源取自预分支电缆。
3.2.4用户终端配电箱(强弱电箱)尽可能放在进户门后,供电回路及插座数量按标准设置,每户按6KW用电量设计,结合家俱摆放部署插座开关位置;客厅、主卧室设电视、电话插座,次卧室设电视、网络插座,书房只设网络插座。
3.2.5竖井内按梯架设计,配电室低压出线充足考虑桥架容量;消防防火桥架单独设置;其它弱电适用桥架。
3.2.6高层每单元设电梯两部,每单元满足有一部实现消防电梯功效。
3.2.7线缆除强制性要求外,其它均为ZRYJV,ZRBV或BV线缆,型号在满足载流量基础上大一型号;楼内管路选材宜经济、实用为主,各系统末端回路除强制要求外首先选PVC管材。
3.2.8电井内设施部署要考虑电表箱、弱电箱、预分支电缆及桥架等实际尺寸,部署要求合理,易于操作及维护,并出电井大样图。
3.2.9预留管路位置要求交代明确、清楚,专业之间协调,确保专业之间设施无冲突。
3.2.10穿楼板、墙板线缆管路,需要作防火封堵要求图纸中交代清楚。
3.2.11应急照明设置EPS电源箱。
3.2.12小区室外庭院灯电源由配电室单独设回路,电源箱设在安防中心。应考虑园区在满足基础监控照明情况下用电合理性,考虑分区和分回路控制。
3.2.13要求系统图中附电力负荷计算表。
3.2.14楼宇智能化系统:(考虑用电负荷,由专业智能化企业设计施工)
3.2.1储藏间、户内按一般节能灯头设计;电梯前室、走廊、楼梯间按一般节能灯头设计;商铺仅设计应急照明,正常照明用户二次装修设计,设备间按一般节能灯设计;特殊部位按设计规范正常设计,考虑选择灯具和消防强切兼容性。
3.2.16公用部分按物业用电设计,储藏间照明集中式电子表计量,暂按科德选型;各楼层选择声控延时开关;单元门外开关选择触摸延时开关。
3.2.17各楼号物业总配电柜分两类:一类带电梯、公共照明、储藏间照明;另一类带风机、污水泵等;两类总配柜进线分别来自配电室。
3.2.18商铺部分单独设置集中式或一般电度表,
3.2.19疏散指示、安全出口、楼层指示灯、应急灯采取电致发光型、应急点亮或自带蓄电池、连续供电不低于相关要求。
3.3消防报警及联动系统
3.3.1消防控制中心设在物业办公楼内。
3.3.2消防系统包含消防自动报警、消防联动控制、报警图形显示系统。
3.3.3消防报警设备数量、控制点数、联动控制设备、线缆规格型号等,设计时作具体附表,每个回路不超出200个点位。每回路电位应尽可能均匀和饱和。
3.3.4消防控制室线缆进出位置要求表示清楚,中央报警控制柜、联动柜、消防电话采取柜式组合柜,要求出具消防控制部署详图。
3.4黑白可视对讲
3.4.1可视对讲按联网型设计,对讲主机控制台放在安防中心。
3.4.2户内分机设在门旁周围便于操作处,开门时不能影响。
3.5监控系统
3.5.1安防中心设在物业办公楼内,和消防中心共用一室。
3.5.2小区要求监控系统。
3.6防雷及接地
3.6.1防雷接地系统设计时综合考虑。
3.6.2本工程设总等电位,局部等电位。
3.6.3本工程按联合接地设计,防雷、电源反复接地和设备接地等共用接地极。
3.6.4浪涌保护器只设计参数,不设计品牌。
3.7电视系统
设计时按最新布线系统形式及电缆规格、型号进行设计,干线走电井内弱电桥架,各箱体先设计预埋,户内管穿钢丝,由广电部门进行二次施工。
3.8通信系统
设计时按最新布线形式及线缆规格、型号进行设计,通信干线走电井内弱电桥架,配电架直接敷设到户内各点位,各箱体先设计预埋,户内管穿钢丝,由通信部门进行二次施工。
3.9外线管线
3.9.1设计时综合考虑楼号及其它管网情况。各电力线出配电室后经电力外线(水泥排管)及电井入各楼号;
3.9.2弱电外线考虑监控、消防、电信、电视等各系统,不能出现盲区,设计院进行综合管网调整。

河北创世纪房地产开发

相关凯旋城3.4号公寓楼会议统计
参会人:
参会时间: 5月6日早晨

一、 住宅及商业平面方案5月15日完成;
二、 立面效果图5月18日完成;
三、 设计任务书5月15日反馈最终意见;
四、 地基处理方案5月31日完成;
五、 凯旋城整套施工图6月15日完成。
要求设计院以上工作均以电子版及文字版按时按质给甲方。

XXXXXXX地产开发
月 日