综合项目工程实测实量专项方案.doc

实测实量实行方案一建立实测实量管理制度1对的结识实测实量工作必要性2建立实测实量管理制度 （1）建立实测实量寻常工作制度 （2）成立实测实量工作小组与质量改进小组 （3）实测实量培训教诲制度二实测实量内容及检查办法（一）实测实量用工具（二）检查内容与办法1、砼工程 2、砌筑工程3、抹灰工程4、水泥砂浆地面工程5、防水工程6、涂料工程7、墙砖或石材铺贴工程8、地砖或石材铺贴工程9、水电安装10、非评估内容实测实量增长项三、实体实测实量偏差整治办法1、砼工程2、抹灰工程3、水泥砂浆地面工程4、涂料工程5、墙砖或石材铺贴6、防水工程：7、涂料工程8、砌筑工程五实测实量成果体现形式1、实测实量评估表格2、现场标注3、报告制度六接受万科测评1积极配合各级评估检查2学习先进经验七奖罚制度八积极配合物业客户服务部收房工作1、互动检查施工质量2、整治达到规定3、问题汇总分析发现需改进地方 实测实量实行方案一建立实测实量管理制度1对的结识实测实量工作必要性按万科集团规定，对工程施工过程中某些工序产品成果进行实测实量，其目是提高产品质量。其终极目的是提高交给商品房购买者住房质量，减少因质量问题引起住户投诉率和避免因质量问题引起小业主们集体性索赔。土建工程控制实测质量一种重要目的是为了装修工程原则化作业。从各项目角度，除了提高产品质量外，尚有一种重要任务是要争取在评估中获得好成绩。对于施工承包方来讲，实测实量是应尽义务，由于规范自身就规定施工资料必要按实测数据填写，而不是当前通行坐在办公室内凭想像来编造数据；实测实量也是一种对客户、顾客负责一种态度。从这个角度来看，万科实测实量评估先进成绩规定，也仅仅是严格满足规范规定建筑工程各项验收合格原则而已。作为一种对质量负责任建筑承包商，进行实测实量，按万科评估合格规定来进行施工，也是一种责无旁贷。2建立实测实量管理制度为了做好实测实量工作，一方面必要从态度上结识实测实量必要性，因而要加强实测实量教诲工作，并制度实测实量方面管理责任制度；另一方面，配备必要实测实量人员，涉及管理人员与实际操作人员；三是要准备必要实测实量专用工具，特别是某些先进实用性测量工具；四是要编制一套可行方案，方案一方面要依照万科规定，另一方面也要有助于管理；最后是实测实量资料要用在质量管理上，并增进质量提高。（1）建立实测实量寻常工作制度建立一套实测实量岗位责任制，实测实量成果报告制度、实测实量成绩奖罚制度，实测实量质量增进制度等。（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组成立在项目经理（或工程实际承包经营人）直接领导下实测实量工作小组与质量改进小组，详细负责由项目技术负责人组织开展工作。实测实量小组由一名组长和成员若干人构成。重要负责现场实际测量工作、数据与不合格点标记工作、表格填写、数据整顿、整治督促和整治成果检测等。普通详细实测时至少2个人一组，一种人测量一种人记录。质量改进小组，由项目技术负责人担任组长，项目技术员、质量员、各分包负责人、各班组长参加。成员具备一定流动性，随着工程进度，已竣工班组长退出，新开工工序或项目班组长加入。重要负责依照实测实量成果提出整治意见、编写整治方案、布置整治工作、决定奖罚解决办法、监督整治等。（3）实测实量培训教诲制度 项目经理与技术负责人要积极参加万科实测实量培训，积极参加万科组织评估后成绩简介会，积极参加先进项目参观学习。 对项目评估人员培训万科实测实量操作指引和万科评估评分体系，先进改进评估成绩办法简介。 将各种评估指标与合格原则融入到班组技术交底中，让一线操作工人记住质量评估原则，以及如何达到合格原则控制办法。二实测实量内容及检查办法（一）实测实量用工具全站仪、电子经伟仪、激光扫平仪、水准仪、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等。详细工具按近来万科实测实量操作规程来配备。原则上一种测量小组1套完整工具。一种项目至少配2套工具。除测量工具少，还要配备必要工具校验工具。（二）检查内容与办法1、砼工程1）、墙柱砼表面平整度偏差：运用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。2）、墙柱砼表面垂直度偏差：运用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。3）、顶棚表面平整度偏差：运用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央相对标高之间偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板5个检查数据作为5个样本点数，数据之间最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间差值在1015mm之间，每超标一种点，记录为一种不合格点。4）、楼板截面尺寸偏差：运用DJLCA超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间板块厚度，取点位置为该板块中央部位，每块板取一种样本点。测量时将发射探头与接受探头分别置于被测楼板上下两侧，仪器上显示值即为两探头之间距离，移动接受探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板厚度。2、砌筑工程粘结层强度：运用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部告知东莞彩丽公司进行抽心检测。砌筑墙体：垂直度、平整度、灰缝厚度或宽度灰缝饱满限度：观测、用水泥钢钉插缝砌体墙构造节点做法：观测、卷尺测量构件大小长度与嵌入深度。3、抹灰工程1）墙面平整度：运用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，重要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。2）墙面垂直度：运用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。3）阴阳角方正度：运用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。4）门洞口高宽厚：运用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸涉及1米线以上门洞高度，高度偏差检查：运用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一种有效样本点；宽度偏差检查：运用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一种测量点位，取其中偏差最大值作为一种有效样本点；门洞厚度偏差检查：运用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一种测量点，构成一组样本数据，视为一种有效样本点。5）房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放控制线凿出，运用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据差值视为一种有效样本点；每间房间至少取8个测量点。6）窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，运用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧垂直距离，窗洞左下角为第一种起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面两个测量数据进行差值比较，每个差值为一种有效样本点数。7）挂钢丝网：粘结办法、钢丝直径与网目尺寸、网跨线覆盖宽度、覆盖漏网状况。8）门垛或墙端头端面尺寸偏差9）阴角线、线角线直接度4水泥砂浆地面工程1）、表面平整度：运用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采用“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者通过房间中央。2）、表面水平度：运用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及中央相对标高之间偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每间房间地面5个检查数据作为5个样本点数，数据之间最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间差值在1015mm之间，每超标一种点，记录为一种不合格点。3）表面开裂：4）墙面空鼓；用空鼓鼓锤敲5、防水工程：运用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点。6、涂料工程：表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度检测办法与土建之抹灰工程检测办法相似。7、墙砖或石材铺贴工程：1）、表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度检测办法与土建之抹灰工程检测办法相似。2）、空鼓：小锤轻敲所有墙面。8、地砖或石材铺贴工程：表面平整度：在一种房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。9水电安装工程 1）底盒高差；使用钢尺与钢片插尺测量2）相邻面板高差与平整度：使用钢尺与钢片插尺测量10、非评估内容实测实量增长项1）抹灰墙面墙根200高范畴内平整度：增长这一项因素是由于其平整度差，后贴精装修踢脚板容易空鼓、脱落。2）户内强弱电电箱位子偏差：增长这一项因素是由于电箱位偏差过大后会影响玄关柜侧板安装。3）预埋给水排水位置偏差：增长这一项是如果偏差过大会影响洁具安装。4）空调排水管预留洞与空调插座位偏差：增长这两项是由于如果位置不恰当，入伙后住户空调安装会浮现困难。5）预留柜龛（嵌入式柜小凹间）尺寸与边线水平、垂直、方正性：增长这一项是由于如果方正性、直线度、水平度、垂直度偏差过大，嵌入衣柜后会浮现缝隙、边线条大小头，经常会在入伙时成为一种拒收房理由。三、实体实测实量偏差整治办法土建某些实测实量偏差在50范畴以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。1、砼工程：1）、墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采用抹灰层加厚（超过35mm厚增长一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；2）、顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采用水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在310mm以内，采用石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在1030mm以内，采用干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采用打凿与干粉砂浆刮平相结合方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复禁止采用挂网方式进行。 3）、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值10以内，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全规定，可以不进行加固，由设计院出具满足安全规定有关文献即可；楼板截面尺寸偏差在设计值10至15之间，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300400mm，并出具加固验收合格文献；楼板截面尺寸偏差在设计值15以上，需要对该构件提高一种级别规定进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采用加厚20截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入8400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，别的部位植入6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质专业单位进行。2、抹灰工程：1）、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采用水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在310mm以内，采用石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10mm以上应采用干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场状况宜采用局部打磨与刮平修复相结合方式进行。2）、门洞尺寸偏差：洞口浮现正误差超标（洞口偏大），采用干粉砂浆分层修复；浮现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。3）、房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸浮现正误差超标（既有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度浮现超标时，应采用干粉砂浆刮平修复；开间尺寸浮现负误差（既有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度浮现超标时，应将抹灰层局部凿除，运用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。4）、窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过容许偏差时，一方面检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差与否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小一侧采用干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；3、水泥砂浆地面工程：1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高偏差；当室内标高在设计标高容许范畴内，平整度偏差超标时，局部超标，采用干粉砂浆进行修复；大面积超标，采用自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高容许范畴内，平整度偏差超标时，应将凸出超标某些凿除，采用干粉砂浆修复。2）、地面水平度偏差：修复环节及办法同地面平整度。4、涂料工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相似。5、墙砖或石材铺贴：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴墙砖或石材后重新铺贴。6、地砖或石材铺贴:表面平整度：打掉已铺贴地砖或石材后重新铺贴。四实体质量保障办法在各分某些项工程实行之前，项目部将组织技术人员就重点部位、核心工艺、质量控制等方面进行研究，并组织编写专项施工方案，按规定审批完毕后实行。为保障实体质量，咱们将从如下方面入手：1、模板工程：1）、细化模板工程施工方案，对核心节点需要进行描述及图纸化，涉及梁板支撑脚手架、梁板模板拼接图、墙柱模板支撑拉结等大样图；高支模系统需要进行受力计算；2）、脚手架所有采用48?.5钢管脚手架，立杆间距不不不大于1200mm，横杆步距不不不大于1500mm；禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。3）、模板选取18mm厚模板，木枋宜选取50?00或100?00规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设立木枋支撑。4）、墙柱模板应配备12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不适当超过500?00，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层构造至少200mm，并设立一道对拉螺栓，有助于外墙垂直度控制。5）、墙柱模板设立独立钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑支撑点，有助于墙柱垂直度控制。6）在打混凝土前对墙、柱、板、梁模板进行测量，偏差控制在比构造砼体偏差小1mm容许偏差范畴内，并即时调节。调节好后固定。7）在打砼过程中，对已铺灌铺但尚未初凝前混凝土墙、柱、板进行测量并调节。2、砼工程：1）、严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在10001500mm；2）、严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不适当超过一倍板厚；3）、砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝浮现；砼输送泵管应架立，禁止直接落在钢筋上。4）拉板面标高控制线，控制板厚。3、楼板截面尺寸偏差控制：1）、设立控制楼板厚度预制块：无防水规定部位，砼浇筑前，在每个板块内放置方形砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。2）、楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，运用标高控制点检查每块板块四角及中央标高状况，表面标高超过?mm部位应对模板进行调节；砼浇筑完毕，运用楼层标高控制点立即检查每块板块四角及中央砼表面标高状况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立即对楼板截面进行相应凿除或者同强度细石砼修补。4抹灰工程：1）砌筑放线时应采用双线控制和中心十字控制线，控制线距离墙体边线宜100200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。2）使用激水水平仪控制打灰饼3）增长灰饼密度或者采用冲筋方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200mm处，灰饼间距不不不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。3）、门窗洞上口应设立灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。4）、门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完毕面尺寸；门洞完毕面尺寸每边不适当比设计洞口尺寸小15mm；门洞上口收边应根据建筑1米线进行。5、水泥砂浆地面工程：1）、增长灰饼密度或者设立3?0玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。2）、设立灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋整体水平度，对水平度超标灰饼或冲筋进行修正。3）、施工之前，应依照配比做样板，检查配比符合性。4）、控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。5）、为较好控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆）。6）、水泥砂浆地面完毕810小时左右，开始进行泡水养护，时间不低于3天。6、防水工程：1）、防水工程实行前，防水厂家应进行技术交底并完毕施工样板实行；2）、防水材料进场时应进行复检，复检指标应与厂家提供型式检查报告指标一致。3）、防水施工之前，基层宜干燥，并对基层进行清理；4）、防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层加强解决。5）、防水层大面积施工时，防水厂家应进行现场技术支持及质量监督，以保证现场配比及工艺符合规定。6）、防水层验收，应严格与样板质量状况进行对比，按照规定数量进行厚度抽查，每处取样不少于3块。7）、防水层间蔽水实验不少于2次，一次是构造蔽水实验，一次防水完毕后蔽水实验。7、涂料工程：1）、严格土建移送装修过程管理，做到户户实测实量，无论谁整治，均需按土建之抹灰工程防止办法规定执行。2）、大面积批腻子前需先做阴阳角，特别是阴阳角需通长，不能只做到2M高度，使用阴角器。3）、在土建质量没有达到合格规定状况下，装修刮腻子应先做灰饼(符合土建抹灰工程对灰饼规定)，在保证平整度同步，还保证垂直度和方正度。8、砌筑工程：1）绘制砌体拼图，将砌块尺寸、灰缝厚度、砌块分布用图纸形式形象化，并在砌筑现场用以移动板报形式摆放在现场。2）进行技术交底，将砌体规定向工人解说并让工人接受原则做法。3）做砌筑样板。让工人观模。4）按万科砌体规范预制各种预制构件和现场浇筑墙体构造节点构件（如过梁、卧梁等）。5）使用原则砖，工厂化切割砖砌块，并编号。6）使用砌体专用平板搬动手推车运送砌块。7）弹线：弹双线、弹门窗洞口线。8）立皮数杆，接通线控制灰缝直线度。8）铺贴前“摆砖”(预排砖，拟定铺贴厚度，一定范畴内修正表面平整度、立面垂直度和阴阳角方正度)、拟定下部灰砂砖皮数和上部斜顶砖高度。五实测实量成果体现形式1、实测实量评估表格 按万科实测实量操作指引和其她实测实量操作文献所附表格在现场把测量数据填写在表格中，并对照评估打分原则进行自评，寻找差距，做到扬长补短。2、现场标注 所测量出来数据，直接标注在墙面上，对不合格点直接圈出来，并注明测量日期，便于监督整治。3、报告制度 将实测实量数据资料和自评成绩，向项目经理与项目技术负责人报告，并同步把有关信息向班组、工人传递，以利于项目管理经理部制定整治办法和后期工程质量改进。六接受万科测评万科工程实体实测实量测评工作，按万科规定按四个层次开展，一是施工单位进行实测实量，二是项目监理部进行实测实量核算，三是万科项目经理部主管工程师进行抽查复核，四是万科各分公司工程管理中心责任工程师到项目上指引性实测实量。除了这四个层次分公司或者说项目内容实测实量自评外，就是区域公司和集团公司组织各项目评估大检测，对检测出来进行打分排序，评出先进和落后项目。然后分公司对成绩好项目进行奖励，对成绩差项目进行惩罚。对于这一系列实测实量和评估工作，作为施工重要责任体施工单位要积极配合、接受评估考核，并遵循各评估单位改进办法建议对后续工程施工活动进行改进。1积极配合各级评估检查配合评估，涉及准备并提供必要检测工具，在检测过程中安排人员进行协助，接受评估成绩。2学习先进经验每次评估，基本上都会发现某些项目创造了一定改进办法和采用了有助于提高评估成绩新工艺，因而要积极吸取先进经验，并把好经验实践到工程管理与施工中。七奖罚制度项目部将依照实测实量合格原则制定一定奖罚办法，勉励项目部专业技术管理人员和各施工班组努力提高实体施工质量。1、 各分项工程合格率95%，每户奖励200元2、 各分项工程合格率为8595，每户奖励100元3、 各分项工程实测实量不合格，每户罚款200元 获得评估先进奖，予以实测实量小组每人元奖励。八积极配合物业客户服务部收房工作实践上，万科物业管理公司客户服务部（返修办）收房工作，也是一种实测实量评估工作，只是它是以另一种形式评估方式存在而已。返修办收房前检查，其直接目的是增长客户满意度和减少入伙或入住后客户投诉率，这与实测实量和评估工作目是一致。1互动检查施工质量提供必要工具和劳动力与她们一起进行检查验收。2、整治达到规定安排工人进行即时整治工作。返修办工作，一定意义上是代表终极客户收房，因而她们满意就是最后业主满意。她们验收合格，代表是真正消费者验收合格。3、问题汇总分析发现需改进地方 返修办在验收后都会有一种分户问题登记表，对这个登记表进行汇总归类分析，并对高发生率问题进行分析其产生因素，然后针对性制定解决方案，并把这些方案用在后来项目施工中，将有助于施工质量提高。