建筑工程综合项目工程实测实量操作基础手册.doc

产品质量实测实量操作指南 目作为北方公司分包质量管理考核办法制度补充文献，为分包考核提供操作根据。规范产品质量实测过程中程序、取样办法、测量操作、数据解决等详细环节和规定。提供产品质量实测操作办法，尽量消除人为操作引起偏差。合用范畴本指引合用于按北方公司分包质量管理考核办法规定，分公司所属在建项目。考核小组应依照本实测操作指南，对所有考核项目进行100%实测实量并建立实测档案；作为考核附件。取样总则随机原则：各实测取样楼栋、楼层、区段、测点等，必要结合当前各项目施工进度，通过图纸或随机抽样事前拟定。可追溯原则：对实测实量各项目的段构造层或区段做好书面记录并存档。完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，依照现场状况具备条件必要所有进行实测，不能有漏掉。效率原则：在选用实测区段时，要充分考虑各分某些项实测指标可测性，使一区段涉及尽量多实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应反映项目真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。混凝土构造工程基本原则在实测前随机拟定相应区段作为混凝土构造工程实测层。依照选用楼层构造平面图，实测实量选点考虑每层构造4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼构造截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选用10个实测区，2个实测层合计20个实测区。当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选用5个实测区，2个实测层合计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。截面尺寸偏差（砼构造）指标阐明：反映层高范畴内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸偏差。合格原则：截面尺寸偏差5，8mm。测量工具：5m钢卷尺测量办法和数据记录：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精准至毫米。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意同一墙/柱面作为1个实测区，合计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选用其中与设计尺寸偏差最大数，作为判断该实测指标合格率1个计算点。示例表面平整度（砼构造）指标阐明：反映层高范畴内剪力墙、砼柱表面平整限度。合格原则：0，8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量办法和数据记录：剪力墙/暗柱：选用长边墙，任选长边墙两面中一面作为1个实测区。合计实测实量20个实测区。当所选墙长度不大于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，合计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率2个计算点。当所选墙长度不不大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率3个计算点。砼柱：可以不测表面平整度。示例：垂直度（砼构造）指标阐明：反映层高范畴内剪力墙、砼柱表面垂直限度。合格原则：0，8mm测量工具：2米靠尺测量办法和数据记录：剪力墙：任取长边墙一面作为1个实测区。合计实测实量20个实测区。当墙长度不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按如下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率2个计算点。当墙长度不不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率3个计算点。砼柱：任选砼柱四周中两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率2个计算点。示例：顶板水平度极差（砼构造）指标阐明：考虑实际测量可操作性，选用同一功能房间砼顶板内四个角点和一种中点距离同一水平基准线之间5个实测值极差值，综合反映同一房间砼顶板平整限度。合格原则：0，15mm测量工具：激光扫平仪、具备足够刚度5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量办法和数据记录：同一功能房间砼顶板作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选用4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增长1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间5个垂直距离。以最低点为基准点，计算此外四点与最低点之间偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）实际值作为判断该实测指标合格率5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率5个计算点。所选2套房中顶板水平度极差实测区不满足10个时，需增长实测套房数。示例：楼板厚度偏差（砼构造）指标阐明：反映同跨板厚度施工尺寸与设计图尺寸偏差。合格原则：5，8mm测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）测量办法和数据记录：同一跨板作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。测量所抽查跨楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接受探头分别置于被测楼板上下两侧，仪器上显示值即为两探头之间距离，移动接受探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率1个计算点。所选2套房中楼板厚度偏差实测区不满足10个时，需增长实测套房数。示例：施工控制线设立（砼构造阶段）指标阐明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。合格原则：每面砌体正手墙规定设立砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。测量工具：5m钢卷尺测量办法和数据记录：每一面墙为一种实测区，测量部位选取正手墙面。合计实测实量20个实测区。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率1个计算点。测量办法：采用目测、尺量办法，检查同一种实测区与否设立二线，其尺寸与否符合设计规定。数据记录：每一实测区未设立二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。砌筑工程基本原则实测前，依照同一楼栋内各楼层进度随机选用处在砌筑阶段23层作为砌筑工程实测区域。原则层为必选。合计实测实量10个实测区。表面平整度（砌筑工程）指标阐明：反映层高范畴内砌体墙体表面平整限度。合格原则：0，8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量办法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口墙面。测量部位选取正手墙面。合计实测实量10个实测区。当墙面长度不大于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率2个计算点。当墙面长度不不大于3米时，还需在墙长度中间位置增长1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率3个计算点。墙面有门窗、过道洞口，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率1个计算点。所选2-3层中墙面表面平整度实测区不满足10个时，需增长实测层。4.2.5示例：垂直度（砌筑工程）指标阐明：反映层高范畴砌体墙体垂直限度。合格原则：0，5mm测量工具：2米靠尺测量办法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口墙面。测量部位选取正手墙面。合计实测实量10个实测区。实测值重要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度不大于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按如下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率2个计算点。当墙长度不不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率3个计算点。所选2套房中墙面垂直度实测区不满足10个时，需增长实测套房数。示例：方正度（砌筑工程）指标阐明：考虑实测可操作性，选用同一房间内同一垂直面砌体墙面与房间方正度控制线之间距离偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正限度。合格原则：0，10mm测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议测量办法和数据记录：砌筑前距墙体3060cm范畴内弹出方正度控制线，并做明显标记和保护。同一面墙作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间距离。选用3个实测值之间极差，作为判断该实测指标合格率1个计算点。所选2套房中方正度极差实测区不满足10个时，需增长实测套房数。示例：外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）指标阐明：反映洞口施工与图纸尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。合格原则：5,10mm测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪测量办法和数据记录：对于平外墙面门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。测量时不涉及抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度2个实测值与设计值间偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率1个计算点。所选2套房中外门窗洞口尺寸偏差实测区不满足10个时，需增长实测套房数。4.5.5示例重要预制或现浇构件（砌筑工程）指标阐明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏重要节点构造实行状况。合格原则：门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖宽度同墙厚；长度不不大于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度1/2且不不大于100mm；最上部（或最下部）混凝土块中心距洞口上下边距离为150200mm，别的部位隔砖安装，且对称分布。 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm，每边入墙内400mm（局限性400mm通长设立）；现浇构造柱： 底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二次灌缝；砼浇注密实。洞口（不不大于600mm）过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。测量工具：目测，5米钢卷尺测量办法和数据记录：实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，合计实测实量30个实测区。所选2套房中实测区不满足30个时，需增长实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容与否符合合格原则。测量办法：采用目测、尺量、放滚珠办法。数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一种不符合合格原则，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。墙9墙8示例：（1户、15个实测区，15个实测点）墙7墙14墙13墙12墙11墙6墙5墙4墙3墙15墙10墙2墙1砌筑工序（砌筑工程）指标阐明：反映墙体砌筑过程中，墙体浮现裂缝重要控制工序。合格原则：无断砖、通缝、瞎缝；墙顶空隙补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10100.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不不大于100mm；挂网前墙体高低差某些采用水泥砂浆弥补。砌体墙灰缝须双面勾缝。测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 测量办法和数据记录：实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，合计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点实测区不满足20个时，需增长实测套房数。同一实测区，分别检查合格原则中4个实测点与否符合合格原则；一种实测区有4个实测点。一种实测区作为该指标合格率1个计算点。测量办法：采用目测、尺量、钉钉等办法；对于瞎缝，则每一种测区不同基体材料交接处水平或竖向灰缝随机选用3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一种不符合合格原则，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。示例：（1户、15个实测区，15个实测点）墙9墙8墙7墙15墙13墙14墙12墙4墙11墙10墙6墙3墙5墙2墙1抹灰工程基本原则实测前，依照同各楼栋进度随机选用处在抹灰阶段23层作为抹灰工程实测套房。原则层为必选。墙体表面平整度（抹灰工程）指标阐明：反映层高范畴内抹灰墙体表面平整限度。合格原则：0，4mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量办法和数据记录：实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，合计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增长实测套房数。每一测尺实测值作为一种合格计算点。测量办法：同一实测区内当墙面长度不大于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选用左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右位置水平测1次；当墙面长度不不大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增长1次水平测量，在距离地面20cm左右位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。数据记录：同一实测区，一种实测值作为一种合格率计算点。示例：墙面垂直度（抹灰工程）指标阐明：反映层高范畴抹灰墙体垂直限度。合格原则：0，4mm测量工具：2米靠尺测量办法和数据记录：实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，合计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增长实测套房数；每一测尺实测值作为一种合格计算点。测量办法：同一实测区内当墙长度不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按如下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度不不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件门洞口墙体垂直度为必测项。数据记录：同一实测区，一种实测值作为一种合格率计算点。示例：室内净高偏差（抹灰工程）指标阐明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值偏差限度。合格原则：20，20mm测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量办法和数据记录：实测区：每一种功能房间作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增长实测套房数。测量办法：实测前，所选套房必要完毕地面找平层施工。同步还需理解所选套房各房间构造楼板设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选用1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选用1点，测量出找平层地面与天花顶板间5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格率计算点：用图纸设计层高值减去构造楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值实际值作为判断该实测指标合格率5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率5个计算点。示例：顶板水平度极差（抹灰工程）指标阐明：考虑实际测量可操作性，顶板腻子完毕后，选用同一功能房间砼顶板内四个角点和一种中点距离同一水平基准线之间5个实测值极差值，综合反映同一房间砼顶板平整限度。合格原则：10mm测量工具：激光扫平仪、具备足够刚度5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量办法和数据记录：实测区：已完毕腻子同一功能房间内顶板作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。所选2套房实测区不满足10个时，需增长实测套房数。测量办法：同一实测区内同一功能房间内顶板绪已完毕腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选用4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增长1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间5个垂直距离。合格率计算点：以垂直距离最低点为基准点，计算此外四点与最低点之间偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）实际值作为判断该实测指标合格率5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率5个计算点。示例：阴阳角方正（抹灰工程）指标阐明：反映层高范畴内抹灰墙体阴阳角方正限度。合格原则：4mm测量工具：阴阳角尺测量办法和数据记录：每面墙任意一种阴角或阳角均可以作为1个实测区，合计实测实量15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增长实测套房数。选用对观感影响较大阴阳角，同一种部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率2个计算点。示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意房间开间/进深偏差（抹灰工程）指标阐明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间偏差。测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量办法和数据记录：每一种功能房间开间和进深分别各作为1个实测区，合计实测实量6个功能房间12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差最大值，其不大于等于10mm时合格；不不大于10mm时不合格。所选2套房中所有房间开间/进深实测区别别不满足6个时，需增长实测套房数。示例：方正度（抹灰工程）指标阐明：考虑实际测量可操作性，选用同一房间内同一垂直面墙面与房间方正度控制线之间距离偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正限度。合格原则：0，10mm测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议测量办法和数据记录：距墙体3060cm范畴内弹出方正度控制线，并做明显标记和保护。同一面墙作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选用3个实测值之间极差，作为判断该实测指标合格率1个计算点。所选2套房中方正度极差实测区不满足10个时，需增长实测套房数。示例：地面表面平整度（抹灰工程）指标阐明：反映找平层地面表面平整限度。合格原则：毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm；面层为瓷砖或石材地面基层表面平整度4mm装修房地板交付面表面平整度3mm。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量办法和数据记录：每一种功能房间地面都可以作为1个实测区，合计实测实量6个实测区。任选同一功能房间地面2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面中部区域需加测1次。同一功能房间内3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率3或4个计算点。所选2套房地面表面平整度不满足6个实测区时，需增长实测套房数。示例：地面水平度极差（抹灰工程）指标阐明：考虑实际测量可操作性，选用同一房间找平层地面四个角点和一种中点与同一水平线距离之间极差最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平限度。合格原则：0，10mm测量工具：激光扫平仪、具备足够刚度5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量办法和数据记录：每一种功能房间地面都可以作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选用1点，在地面几何中心位选用1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间5个垂直距离。以最低点为基准点，计算此外四点与最低点之间偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）实际值作为判断该实测指标合格率5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率5个计算点。所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增长实测套房数。示例：户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）指标阐明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值偏差限度，避免浮现“大小头”现象。合格原则：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm。测量工具：5米钢卷尺测量办法和数据记录：每一种户内门洞都作为1个实测区，合计10个实测区。实测前需理解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完毕抹灰收口和地面找平层施工，以保证明测值精确性。实测最佳在施工完地面找平层后，同一种户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差最大值，作为高度偏差1个实测值；宽度2个测量值与设计值之间偏差最大值，作为宽度偏差1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差最大值，作为墙厚偏差1个实测值。每一种实测值作为判断该实测指标合格率1个计算点，一种测区有三个实测值，一种实测点作为一种合格率计算点。所选2套房中户内门洞尺寸偏差实测区不满足10个时，需增长实测套房数。示例：外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）指标阐明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差限度，避免大小头现象，影响交付观感，同步提高收口面瓷砖集中加工效率。合格原则：0，4mm测量工具：5米钢卷尺测量办法和数据记录：任一樘外门窗都作为一种实测区。合计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增长实测套房数。实测时，外墙窗框等测量部位需完毕抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完毕面之间距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率1个计算点。示例： 降板（防水工程）指标阐明：反映厨房、卫生间降板状况，间接反映渗漏风险。合格原则：厨房地面完毕面应比相邻厅/房完毕面低1020mm。卫生间地面完毕面应比相邻/厅房完毕面低20mm。测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺测量办法和数据记录：实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫生间等， 1个实测区实测值作为1个合格率计算点。所选2套房合计实测实量10个实测区，不满足10个时，需增长实测套房数。测量办法：采用目测、尺量、激光扫平仪等办法，检查实测区内降板高差与否符合合格原则。数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计规定，则该实测值不合格；反之，则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。示例：（1个户型、4个测区、4个实测点）实测区3（卫生间）实测区2（卫生间）实测区1（厨房）裂缝/空鼓（抹灰工程）指标阐明：反映户内墙体裂缝/空鼓限度。合格原则：户内墙体完毕抹灰后，墙面无裂缝、空鼓测量工具：目测、空鼓锤测量办法和数据记录：实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房合计15个实测区，不满足15个时，需增长实测套房数。 测量办法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。示例：（共1户、7个测区、7个实测点）自然间1自然间5自然间7自然间3自然间2自然间6自然间4涂饰工程基本原则实测前，依照同一标段内各楼栋进度随机选用处在装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2-4套房作为实测套房。户数最多房型为必选。墙面表面平整度（涂饰工程）指标阐明：反映层高范畴内涂饰墙体表面平整限度。合格原则：0，3mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量办法和数据记录：实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，合计15个实测区。所选2套房实测区局限性15个时，需增长实测套房数。每一测尺实测值作为一种合格计算点。测量办法：同一实测区内当墙面长度不大于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选用左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右位置水平测1次；当墙面长度不不大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增长1次水平测量，在距离地面20cm左右位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。数据记录：同一实测区，一种实测值作为一种合格率计算点。示例：墙面垂直度（涂饰工程）指标阐明：反映层高范畴涂饰墙体垂直限度。合格原则：0，3mm测量工具：2米靠尺测量办法和数据记录：实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，合计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增长实测套房数；每一测尺实测值作为一种合格计算点。测量办法：同一实测区内当墙长度不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按如下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度不不大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按如下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件门洞口墙体垂直度为必测项。数据记录：同一实测区，一种实测值作为一种合格率计算点。示例：阴阳角方正（涂饰工程）指标阐明：反映层高范畴内涂饰墙体阴阳角方正限度。合格原则：0，3mm测量工具：阴阳角尺测量办法和数据记录：每面墙任意一种阴角或阳角均可以作为1个实测区，合计实测实量15个实测区。在同一种墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率2个计算点。所选2套房中阴阳角实测区不满足15个时，需增长实测套房数。示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）指标阐明：考虑实际测量可操作性，选用同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一种中点距离同一水平基准线之间极差最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）平整限度。合格原则：10mm测量工具：激光扫平仪、具备足够刚度5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量办法和数据记录：实测区：每一种功能房间作为1个实测区，合计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增长实测套房数。测量办法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选用4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增长1个测点），分别测量出与水平基准线之间5个垂直距离。以最低点为基准点，计算此外四点与最低点之间偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）实际值作为判断该实测指标合格率5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率5个计算点。示例：裂缝/空鼓（涂饰工程）指标阐明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝限度。合格原则：涂饰墙面无裂缝、空鼓测量工具：目测、空鼓锤测量办法和数据记录：实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房合计20个实测区，不满足20个时，需增长实测套房数。测量办法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录示例：（共1户、7个实测区、7个实测点） 自然间2自然间3自然间4自然间1墙面饰面砖工程10.1. 基本原则实测前，依照同一标段内各楼栋进度随机选用处在装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。户数最多房型为必选。所选2套房检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。合计实测实量6个实测区。所选2套房需依照可操作性调节检测数指标为：接缝高低差。表面平整度（墙面饰面砖工程）指标阐明：反映层高范畴内饰面砖墙体表面平整限度。合格原则：3mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量办法和数据记录：每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台同一面墙都可以作为1个实测区，合计实测实量6个实测区。各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率2个计算点。所选2套房中表面平整度实测区不满足6个时，需增长实测套房数。示例：垂直度（墙面饰面砖工程）指标阐明：反映层高范畴饰面砖墙体垂直限度。合格原则：瓷砖墙面2.0mm；石材墙面3.0mm测量工具：2米靠尺测量办法和数据记录：每一套房内厨房、卫生间同一面墙都作为1个实测区，合计6个实测区。实测值重要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。每一种实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率2个计算点。所选2套房中垂直度实测区不满足6个时，需增长实测套房数。示例：阴阳角方正（墙面饰面砖工程）指标阐明：反映层高范畴内饰面砖墙体阴阳角方正限度。合格原则：3mm测量工具：阴阳角尺测量办法和数据记录：房内厨房、卫生间、阳台/露台每一种阴角或阳角都可以作为1个实测区，合计实测实量6个实测区。一种阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率2个计算点。所选2套房不能满足阴阳角方正6个实测