房地产项目广告服务合同.docx

广告服务合同甲方：珠海xx房产开发有限公司乙方：珠海xx文化传播有限公司 经甲乙双方协商一致，就甲方所开发的xx又一城项目的广告创意及设计等宣传推广事宜，达成如下合同条款:一、 项目范围 甲方委托乙方为甲方开发的xx又一城项目产品（以下简称本项目）进行传播推广宣传服务，乙方负责本项目全年的广告创意、设计、制作的服务事宜。（甲方房地产项目位x主要涉及的工作内容为：1. 根据甲方提供的项目营销策略拟订年度广告传播计划以及分阶段广告传播计划2. 根据年度广告传播计划拟定具体工作时间节点计划3. 项目的广告传播所需要的创作(包括项目推广的主视觉形象、分阶段传播的报纸稿、户外宣传等创意)4. 项目售楼部现场设计（系列的包装）及监督制作（乙方对于需要监控的物料收取制作费用的7作为监控费）5. 楼书、单张类的宣传物料设计及监督制作（乙方对于需要监控的物料收取制作费用的7作为监控费）6. 与本项目推广有关的公关活动及推广所涉及的主视觉创作、相关文案配合（物料延展设计由活动公司具体执行，并由活动公司提供新闻稿或甲方下达详细工作单）7. 项目的新媒体（含微信、微博、网络平台）所需的创作详细内容见附件1。二、 服务方式和期限1. 本合同服务期为6个月，即从2015年1月1日起，至2015年6月30日止。2. 本合同服务期限届满之前30天内，乙方应向甲方提出书面申请，对续约问题进行协商。否则公司可另作考虑。合同期限届满经甲方书面同意，则本合同服务期自动延长，自动延长期内，本合同所有条款包含乙方服务范围和乙方收费标准不变，双方可就其他问题进行协商。在同等条件下，甲方应优先选择本合同乙方继续为甲方进行广告服务。如终止合同，乙方需完成合同期内下单的所有工作责任及义务并取得甲方书面认可后，即可终止。3. 若甲、乙双方对自动延期的合同内容有异议，须在合同到期前30天内，以口头或书面形式提出。三、 费用支付及付款时间1. 收费范围与标准1) 根据本项目特征和服务内容，本项目服务费含税价为人民币120,000.00元/月（大写：人民币壹拾贰万元整/月），其中服务费收入113,207.55元，税金6,792.45元，合计：120,000.00元。合同期为（6个月）内甲方共须向乙方支付的服务费总费用含税价为人民币720,000.00元（大写：人民币柒拾贰万元整），其中服务费收入679,245.28元，税金40,754.72元，合计：720,000.00元。2) 以上费用包括策划费、设计费、完稿费、税费等，但不含必须由第三方参与才能完成项目的费用（如第三方制作及监控费），除上述费用及本合同另有约定外，甲方不需要向乙方支付其他任何费用。3) 甲方向乙方支付的服务费是按时而非按件计算，且不因甲方项目调整或工作计划变更而作变更。甲方将每月审核乙方对工作的完成情况，若因乙方原因造成大量工作严重延误，甲方可对服务费用进行相应扣罚，并在乙方完成相应阶段的工作后支付。4) 监控费的收取须满足以下条件： 甲方要求乙方监控标的制作进度和完成时间。 乙方跟进打样,并向甲方确认效果。甲方不需乙方监控制作过程的，应提前通知，乙方跟进设计正稿走完质控流程后发给制作方即可。 监控标的完成后，乙方须提交监控报告或制作类物料，并在成品送到甲方前签字确认，作为甲方验货凭证。 乙方须真实起监控作用并按时提交报价单给予甲方确认，因乙方监控不力给甲方带来损失的，甲方可视具体情况酌情扣减监控费。 甲方如需乙方监控制作，乙方收取总制作费用的7%作为监控费。2. 付款方式与时间1) 甲方应于签订合同后十个工作日内向乙方支付全额广告服务费人民币720,000.00元（大写：人民币柒拾贰万元整），乙方应至少提前7个工作日向甲方提供等额发票，否则，甲方有权顺延付款时间。甲方逾期付款的，每逾期1天，甲方须按应付款5的比例向乙方支付滞纳金。2) 合同规定外的第三方服务甲方可决定是否需要由乙方进行监控。甲方可直接委托第三方并直接与第三方签订服务合同，也可由甲方委托乙方与第三方签订服务合同。由甲方直接与第三方签订合同并直接付款予第三方的，当需要乙方对合同所包含的服务内容进行监控时，甲方须按监控项目总金额的相应比例向乙方支付执行监控费（详见附件）。由甲方委托乙方与第三方签订合同的，第三方的报价须事前经甲方书面认可方可签约和执行。3) 如产生第三方制作监控费，乙方须在甲方提供最终报价单之日起一周内给甲方书面确认监控费，否则，甲方将不予确认，不支付该笔监控费；如甲方认可乙方真实起到监控作用并按时提交报价单予甲方确认，甲方须在两周内予以确认并付款。4) 服务费以转账的形式支付，乙方开户行：x四、 甲乙双方的其他权利与义务1. 甲方的权利与义务：1) 合同服务期间，甲方应积极配合乙方，在乙方提出具体需求后及时提供乙方所需的各类图片、文字资料和相关的各种批文，并应对上述资料的合法性、真实性负责，如因甲方提供的资料而引起法律纠纷或者其它重大问题，其相关的责任由甲方承担。2) 甲方对乙方提出工作指令与要求，一般以广告任务工作单的书面形式进行。甲方对乙方提交的工作成果和作品的修改意见和建议，一般应该以书面形式进行，包括电子邮件和传真等。双方依本合同往来的生效文件将作为乙方服务事务的依据。3) 甲方应该充分保证乙方的专业创作周期（参考附件5：广告创作工作时间表），在合理的工作时间内乙方应保证工作质量及时效。甲方对乙方提交的工作成果和作品的修改意见，应于乙方提交之日起3个工作日内予以回复。4) 甲方在已经以书面形式确认了乙方的工作成果后，若因自身原因再次提出修改意见，由此可能产生的工作延迟及需额外支付第三方费用等后果，乙方必须提前知会甲方，并尽可能为甲方将影响降到最低，若由于工作延迟或意见变更而额外增加的第三方费用，经甲方确认后，由甲方承担（例如报纸广告定版确认后，甲方再次要求改版，或者更改发布日期，由此所造成的改版、撤版费用以及其他后果）。5) 如乙方原因出现工作失误导致甲方损失，甲方有权视具体情况下达书面整改通知书，年内整改通知书累计三次，甲方有权要求乙方更换服务团队及承担相应的责任。6) 甲方应按照本合同约定及时向乙方付款，以保证项目工作的正常运行。如因甲方原因未按本合同约定的时间向乙方付款，由此导致项目工作的延误及其他后果，由甲方承担。7) 甲方有权在本项目平面广告设计中运用甲方已取得的知识产权的标志设计素材，乙方应当给予配合。2. 乙方的权利与义务1) 乙方应尽职尽责为甲方服务，完成甲方委托的各项工作。2) 乙方必须保证向甲方提交的设计成果、创意方案等成果的原创性，若由此对甲方的名誉、知识产权等合法权益造成影响，一切后果由乙方负责。3) 为更有效地履行服务职责，乙方将组建专门的项目小组（参考附件:3：乙方项目组人员名单）为甲方提供服务，同时保证主创人员的相对稳定性，未经甲方同意，不得随意变更服务团队成员，因故需更换服务团队成员乙方应提前10个工作日以书面形式通知甲方，经甲方同意后方可变更，并及时补足经甲方认可的人员。在甲方认定小组内成员不能履职或者不能胜任时，甲方有权提出更换项目组成员，且乙方应该积极给予配合和响应，在10个工作日内及时更换新的胜任成员，保持该小组服务质素的持续性和稳定性。4) 为保证出品的效率和质量，项目组服务团队成员不可过多交叉服务，乙方不得因服务项目过多而影响甲方出稿时间。5) 乙方需对其工作包括策划、创意、设计的全过程以及工作结果的质量负责，并保证其工作过程、工作工具及工作结果不会侵犯第三方合法权益。6) 乙方项目服务小组与甲方指定负责推广的人员应保持日常联系。甲方对接人下发的工作单根据轻重缓急统一提出合理的工作要求及确认乙方的工作成果是否生效，原则上双方每月一次工作例会，进行上月工作总结提交上月推广总结效果评估并研讨下月的工作计划（例会时间暂定为：每月的6-8号上午10：00），共同研讨下个月的工作计划，并于每月15日前提交下月推广计划。7) 会议由甲方召集，由乙方负责记录。有关会议或电话会议形式的正式沟通，乙方都于24小时内向甲方提交由主管负责人签字确认的会议纪要。甲方在收到会议纪要后如无异议，则由甲方主管负责人签字确认并以书面形式回复乙方；如有异议，则双方再次沟通后达成一致，并由双方主管负责人签字确认。8) 乙方执行服务事项时，凡必须经甲方事先答复同意的事宜，应在获得甲方答复同意后方可进行。涉及服务月费以外须由甲方支付的费用，乙方须事先提供详细预算给甲方，经甲方签字同意后，方能开始相应工作，否则，甲方有权拒绝支付因此产生的费用。9) 甲方同意乙方在设计策划的平面作品上标注“整合推广：珠海xx文化传播有限公司”LOGO字样，排在发展商之后。10) 如广告发布需经有关政府部门审查的，由甲方负责提供审批所需的证明材料及费用，乙方完全承担办理所有审查批准手续的责任与义务。11) 对于甲方须委托乙方与第三方签订服务合同的，乙方必须在第三方报价、服务过程、服务效果等方面为甲方做好把关，尽全力为甲方控制服务效果和节省成本。五、 知识产权及人身权：1. 乙方为履行本合同而完成的有关工作成果以及作品（包括但不限于推广传播策略、创意构思以及平面设计作品等），凡经甲方采用的，其知识产权归甲方所有；凡未经甲方采用但甲方对此工作成果以及作品保留使用可能的，未经甲方同意，乙方在6个月内不得交由其他地产类项目使用。 2. 如果乙方有关工作成果及作品涉及第三方的知识产权、财产权或人身权，乙方应在创作该作品时，或者提交该作品予甲方之前，向甲方说明，并提出事前解决该问题的方法（包括由乙方代表甲方同该第三方达成协议，或由乙方另行创作等），乙方所提出的解决方法经甲方同意后，如需要向第三方支付费用的，应由甲方支付，若未向甲方提前告知费用，则该费用甲方不承担，由此产生的责任概由乙方负责。3. 乙方具有在其所有工作成果及作品上公开署名的权利，但未经甲方书面同意，乙方不得将工作成果及作品用于本合同之外的其他目的。4. 经甲方同意，乙方有权将为履行本合同所完成的工作成果及作品，用于为乙方自身宣传和专业研究的目的。5. 如果乙方有关工作成果及作品涉及第三方的知识产权、财产权或人身权，乙方在创作该作品时或者提交该作品给甲方使用时，未能在甲方使用前及时向甲方书面说明，在事后导致第三方向甲方索赔，所产生的一切法律责任和经济责任均由乙方承担。六、 保密条款：1. 甲乙双方对因履行本合同而知悉的对方商业秘密互负保密的责任，未经对方书面同意不得向第三方泄露。双方保证为了对方的利益仅在项目推广的确必要的情况下，并且经过对方书面同意之后，将这些秘密透露给为实施本合同而必须了解相关秘密的本方人员或第三方及依法有权强制得到该秘密的机关。保证其职员或第三方与其一样履行本合同规定的保密义务。2. 商业秘密指双方有关项目销售信息、整合推广策略、作品创意构思、客户名单及其它技术信息和经营信息。3. 此保密条款在本合同期内及本合同终止后叁年内有效。任何一方违反保密条款，给另一方造成损失，应当承担赔偿责任。七、 合同终止及违约责任：1. 乙方的有关报价资料未经甲方签字认可即进行成品制作或媒介发布的，均视为乙方违约，甲方不负担因此而产生的费用及责任，由此造成的一切损失及赔偿责任一概由乙方承担； 2. 如甲方未能按本合同或各分项合同约定的时间内付款，使乙方不能及时开展各项工作，因此而给甲方造成的工作延误或影响，乙方不承担任何损失或责任。3. 如因乙方原因未能在双方规定的计划时间内完成双方确认的工作内容及工作量，且经双方反复就服务内容进行沟通均未达到项目工作要求，并对项目推广造成严重影响的，甲方可书面下达整改通知书，在整改通知书下达后15日内仍未取得显著改观的，甲方有权单方面行使合同解除权并且不承担违约责任，甲方以书面形式向乙方送达解除合同函件，并以送达之日为合同解除日，若确因乙方单方面原因所带来的工作延误对甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4. 因不可抗力致使本合同无法继续履行的，任何一方均可书面提出终止本合同。双方互不承担责任。5. 如甲方单方面提前解约，除按实际已完成的服务时间向乙方结算并支付月费外，另需赔偿乙方总服务总费用的10%（即人民币72,000.00元整）作为违约金。6. 如乙方单方面提前解约，甲方即可扣除给乙方的当月月费，同时乙方需另赔偿给甲方总服务总费用的10%（即人民币72,000.00元整）作为违约金。7. 如甲乙双方其中一方严重违反本合同约定履行职责，守约方可以书面通知违约方，并给予违约方不超过15天的整改期，若期满未修正的，守约方可单方解除合同，同时要求违约方赔偿相应损失。8. 对于因违约而引起的诉讼费用（包括律师费），应由败诉方承担。八、 合同附件：本合同含附件5份：1. 附件1：合作范围2. 附件2：属于第三方的服务范围3. 附件3：乙方项目组人员名单4. 附件4：项目资料需求清单5. 附件5：广告创作工作时间表注：上述附件均为本合同不可分割的部分，并在用语及术语上进行了统一，以便双方沟通；上述附件与本合同具有同等法律效力；九、 结算：1. 双方应在本合同规定的付款期内，完成结算。本合同提前解除或终止时，甲方应在合同解除或终止后10天内，一次性支付完毕解除或终止前的所有服务费，以及甲方已书面确认乙方执行服务事务所产生的其他费用，以及合同终止后仍然必将产生的费用（包括乙方实际已经发生的和为甲方垫付的第三方费用等）。2. 合同服务期结束后，乙方应向甲方移交其因执行服务事务而收到的需要保密的甲方的项目资料，以及为甲方创作并已经甲方认可的作品，5日内，甲方应向乙方付清所有应付之款项。十、 其他:1. 本合同自甲乙双方签字盖章起生效。2. 甲乙双方法定地址如有变更，应于变更后五个工作日内书面通知对方，如因变更导致地址有误造成相关文件无法送达由变更方承担全部责任。3. 本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议、合同附件作为本合同不可分割的一部分，并与本合同具有同等法律效力。4. 因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交珠海市有管辖权的人民法院诉讼解决。5. 本合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。6. 甲乙双方确认本合同于2015年 1月 31日在珠海市签订。甲方（盖章）：珠海xx房产开发有限公司乙方（盖章）：珠海xx文化传播有限公司法定代表人：法定代表人：地址：地址：xx电话：电话：xx图文传真：图文传真：xx邮箱：邮箱：授权代表（签字）：授权代表（签字）：附件1：合作范围：（一） 项目定位l 目标市场定位（客群分析及定位）l 功能定位（客群需求分析及定位）l 主题概念定位（项目核心概念提炼、创意、应用及表现）l 核心产品定位（针对客群对应产品，评估产品核心价值）l 档次定位（项目在市场中所期望达到的认可）l 名称与形象定位（案名、广告语、推广主张、定位语）l 本项目概念目标客户接受度分析（二） 推广总体思路策划l 推广目的l 推广策略l 核心诉求提炼l 推广节奏划分（三） 渠道策略l 渠道评估和选择l 渠道组合（四） 媒体策略l 媒体评估、选择l 媒体组合l 新媒体开发l 投放策略l 媒体监控（五） 广告策略l 广告主题l 文案创作方向l 创意表现策略l 广告跟进策略分析决策（六） 阶段性市场推广策略l 阶段推广目标l 阶段推广主题l 阶段媒体策略l 阶段广告策略l 阶段推广效果评估（每月提供一次阶段性推广及总结）（七） 项目品牌建设l 项目品牌战略建议l 市场地位l 形象定位l 竞争策略l 差异化策略l 宣传推广策略（八） 创意设计1. 基础系统设计l 标志l 标准字体l 标准色l 辅助图形l 标准组合2. 应用系统设计（1） 展示系统设计l 楼盘形象设计l 工地围墙展示l 工地广告牌l 工地宣传栏l 项目部包装设计l 项目安全文明施工标识设计l 销售中心包装氛围布置设计l 销售通道包装设计 （具体设计内容将根据实际运用中的需要进行补充）（2） 售楼形象（包括各类终端展示）1) 销售中心包装设计（包括：展板、吊旗、导视系统等。具体内容根据销售中心实际需要确定）2) 其他外部展场包装设计（包括：展板、吊旗、导视系统等。具体内容根据实际展场布置需要确定）（3） 事务用品系统l 工作证（卡）设计l 便笺、笔l 信封l 纸杯l 手提袋l 销售人员工作牌l 购房协议书封套l 置业计划单、封套l 档案袋l 名片（具体设计内容将根据实际运用中的需要进行补充）（4） 楼盘应用l 住所铭牌l 锁匙牌l 小区交通指示牌l 小区公共场所标牌l 楼层标牌l IC智能卡设计l 交楼入伙资料（具体设计内容将根据实际运用中的需要进行补充）（5） 样板间物料l 户型牌l 装修标准l 户型导示牌l 温馨提示牌l 功能牌l 免费赠送牌（洁具、橱具等）l 设计概念介绍（具体设计内容将根据实际运用中的需要进行补充）（6） 户外广告类l 车体广告l T形户外牌l 车尾广告l 小区电梯广告l 楼体广告l 围墙广告l 候车亭l 路牌广告l 其他媒体广告（7） 礼品设计根据项目形象、目标人群喜好设计礼品。（8） 新媒体设计微信、微博、网络传播等（九） 项目全程宣传物料实施在项目运作中，全程宣传物料的策划、文案、设计工作均包含在服务范围类。1. 售楼书设计（含单张、折页等）2. 各类形象及促销海报 （根据阶段推广需要更新内容）3. 楼体广告创意设计 （根据阶段推广需要更新内容）4. 推广活动中各项活动推广物料设计 （根据阶段推广需要更新内容）5. 推广过程中所需各项宣传印刷品设计 （根据阶段推广需要更新内容）6. 报纸广告创意设计 （根据阶段推广需要更新内容）7. 所有委托第三方专业活动公司策划执行的项目公关活动，乙方负责活动主形象背景板、活动报广、户外、公交车身的创作，但须活动公司及时提供经甲方认可的活动素材（包括但不限于精度足够的照片、矢量文件的LOGO等素材）及创作说明（使用限制及规范等）。其他活动物料由第三方活动公司负责创意设计及制作。8. 对于由xx会为项目组织的小型公关活动（指无专业活动公司介入策划执行的活动），活动物料由乙方负责创意设计。（十） 媒体选择与服务发布1. 报纸、杂志的选择与服务发布2. 电视频道、电台、网站的选择与服务发布3. 户外及其他媒体的选择与服务发布（十一） 其他根据项目的实际需要，对文案、策划、设计工作进行补充。备注：如需乙方提供新闻炒作配合、企业品牌传播配合等其他工作，双方另行签订合作协议。附件2：属于第三方的服务范围：（一）因甲方要求的广告执行及发布所产生的另计费用1. 菲林费、打稿费、翻译费用；2. 租用或购买图片版权费、聘请模特费、正片拍摄费用、胶卷冲洗费；3. CAD绘制及户型填充、渲染费；4. 影视广告脚本及拍摄费、电台录制费；5. 网页设计及制作、三维动画制作费、插画费；6. 大型专题报告编制等； 7. 除为满足项目总体策划推广方案需求而进行的市场调查与分析外，其他专项市场调查项目。如：客户满意度调查、价格策略调查。以上费用价格双方另行商议，最终费用以甲方在费用产生确认单上的签字为准，乙方在未得到甲方签字确认前不得产生以上费用。（二）甲方如有需要委托乙方监控第三方作业并对出品质量负责（不包括文字翻译、甲方自行租赁或购买的图片），则在乙方完成监控工作且甲方对第三方的作业过程及出品质量书面确认予以接受后，以甲方与第三方签订的合同价格支付乙方7%的监控费；若甲方对第三方的作业过程或出品质量等任一环节不能认可，乙方须监控第三方进行整改，直至第三方的供应服务完全达到甲方要求（三）甲方如有需要委托乙方负责项目的印刷、制作等涉及第三方的业务，双方另行签订单项委托合同，具体条款以单项委托合同为准。14