房地产项目销售广告顾问服务合同模版.doc

合同编号：xx 年度广告顾问服务合同委托方：发展有限公司（以下简称“甲方”） 受托方：xx房地产行销策划有限公司（以下简称“乙方”）1. 合同标的1.1. 标的内容甲方委托就甲方开发的 项目提供推广策划、创意设计、制作指导等服务，乙方接受该委托。1.2. 服务内容1.2.1 实际工作服务内容以甲方确认的工作计划内容为准，详细内容见附件2，乙方的具体工作内容，由双方通过工作例会和工作单等形式，在上述服务内容范围内，每月确定，其文件为本合同的有效附件。 1.3. 工作方式1.3.1 实行小组工作制，小组成员见附件3； 1.3.2 双方定期召开工作例会，开盘、制定阶段营销推广方案和重大公关活动期间，乙方应根据工作需要不定期到现场参与合同内的工作。1.3.3 乙方需根据甲方所提供的资料做出阶段性企划执行计划表，经甲方确认后，乙方应严格按照企划计划表所确定的时间按质、按量、按时执行。1.3.4 乙方严格按照会议确认的工作内容进行执行。1.3.5 项目推广方案和设计稿件实行签字确认制度：工作各环节都采取按甲方流程规定的责任人签字制度，以甲方代表签字后方可实施。1.3.6 工作联络单：甲方协调人以项目工作单的方式对乙方下达工作任务及转达甲方的指示和要求。1.4. 标的期限自年 4月18日始至2015年 4 月 17日止。2. 合同价款2.1. 合同价款、币种2.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。2.1.2 合同价款：（大写）柒拾捌万圆整； （小写）780000元。2.2. 合同价款确定方式 2.2.1 合同单价：6.5万元/月。2.2.2 合同价款包含广告策划费、创意设计费、制作指导费、文本文件复印装订费、提供电子文本费用、税费、办公通讯邮寄费用、人工费、差旅费等乙方完成本合同项下广告顾问服务所需的全部费用，除合同另有约定外，甲方无须再向乙方支付其他任何费用。2.3. 合同价款的支付和退还2.3.1 付款方式：甲方按下列方式按期付款：每月工作结束后，乙方提供付款申请、相应发票及工作任务单后，经甲方审核无异议后，甲方于下月15日之前支付上月服务费。2.3.2 合同价款的支付和退还均采用银行转账。2.4. 发票乙方应在甲方付款前向甲方提供等额、真实、合法、有效的税务发票，否则，甲方有权拒绝付款。如果乙方存在发票违法、违规行为，按附件1关于规范发票行为的承诺函执行。3. 甲方的权利、义务及违约责任3.1. 甲方的权利3.1.1 甲方享有对乙方工作质量的监督及考核权，如果发现乙方所提供的服务不符合约定的要求，甲方有权要求乙方限期改正，并有权根据附件5广告公司工作绩效月度考评表扣除相应服务费，若乙方得分60分且累计超过两次，甲方有权单方解除合同。3.1.2 甲方有权对乙方提交的项目成果（策划思路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件等）进行审查，有权提出修改意见和建议。3.1.3 甲方委托乙方所服务项目的相关作品之著作权及其他权利均为甲方所有，除非为本合同之目的或经甲方书面同意，乙方不得在任何时 候以任何方式使用或允许、提供、转让给第三方使用其全部或部分内容。3.1.4 标的期内，甲方有权根据实际情况暂时中止本合同，本合同恢复执行时间以甲方通知为准，合同中止期间，甲方无需向乙方支付广告顾问服务费及其他任何费用。3.1.5 标的期内，甲方如果因业务调整，可在提前一个月书面知会乙方的情况下，提前终止本合同，双方互不承担相关责任。但甲方应按照乙方实际工作情况，据实结算广告顾问服务费。3.2. 甲方的义务及违约责任3.2.1 甲方对合作实施归口管理，归口管理部门为营销管理部，甲方内部相关部门须通过归口部门统一与乙方联系。甲方指定代表（姓名： x ，联系方式： x）负责与乙方进行日常业务处理，甲方意见经甲方代表签署后生效（但涉及合同价款变更的，甲方意见经甲方代表签署并加盖公章后方生效）。如果甲方代表人发生变更，以甲方变更通知后为准。3.2.2 甲方应将本合同所需相关资料、内容等供给乙方。3.2.3 甲方应按本合同约定按时向乙方支付合同价款。4. 乙方的权利、义务及违约责任4.1. 乙方的权利4.1.1 乙方有权要求甲方按时支付款项。4.2. 乙方的义务及违约责任4.2.1 乙方保证具有履行本合同的能力，否则，甲方有权解除本合同，乙方按4.2.11条承担违约责任。4.2.2 进度及质量4.2.2.1 乙方必须按期保质保量完成本合同项下广告顾问服务工作，根据甲方要求提交相关成果文件。4.2.2.2 若乙方的服务与作品质量未达到甲方的要求，甲方有权不予确认并暂停支付该服务费用而不承担任何违约责任，直至乙方修改方案获得甲方的确认，引起工作延误的责任由乙方承担。若乙方整改后仍不符合甲方要求，甲方有权解除合同，或选择自行或委托第三人整改，所产生的费用从合同价款中扣除。4.2.2.3 若乙方未按照合同约定的时间提供广告顾问服务的，按附件5广告公司工作绩效月度考评表扣费处理，延期超过15日或累计延期2次的，甲方有权立即解除本合同，乙方须承担合同总价款20%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。4.2.3 乙方人员4.2.3.1 乙方应按照附件3工作组人员名单的要求确保人员到位。若前述人数不能保证乙方保质保量的完成本合同项下活动的，乙方应及时自行增补人员，但费用不因此调整。4.2.3.2 乙方不得随意变换工作小组成员，如果确需调整，应提前15个工作日以书面形式通知甲方并获得甲方同意，否则，每更换一人甲方有权扣除合同总费用的百分之五作为违约金。4.2.3.3 如果乙方人员不按合同履行职责，或甲方认为不适合执行本合同活动的，乙方应在接到甲方通知后三个工作日内予以更换并达到甲方要求的标准。乙方未按甲方要求更换不合格人员，每逾期1日，应向甲方支付合同约定总价款3%的违约金。4.2.4 合同期限内，若甲方提出的修正意见，乙方应无条件在甲方确认的时间内进行修改、调整，直至甲方签字认可，否则按附件5广告公司工作绩效月度考评表扣费处理。4.2.5 乙方于每周约定时间向甲方提交当周市场动态报告（含：竞争楼盘销售数据、报广简报及活动简报）、工作进度与成果，并于约定时间发送给甲方代表，否则按附件5广告公司工作绩效月度考评表扣费处理。4.2.6 乙方应于月度例会上，以书面形式向甲方报告代理工作的主要进度和成果，会后须形成会议纪要，会议纪要由乙方指派专门人员记录，并于约定时间发送给甲方联系人，否则按附件5广告公司工作绩效月度考评表扣费处理。例会与专题研讨会议由甲方召集，地点为 xx营销管理部会议室。4.2.7 保密义务及知识产权条款4.2.7.1 乙方应对其通过订立和履行本合同而获悉的甲方的商业秘密严格保密，未经甲方事先书面同意，不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。4.2.7.2 除订立与履行本合同项下义务之需要外，未经甲方事先同意，乙方不得擅自使用、复制对方的商标、标志、商业信息、广告样稿资料、技术及其他资料。4.2.7.3 乙方不得侵犯甲方对广告成品及其他相关稿件的知识产权，否则应赔偿给甲方造成的一切经济损失及承担全部的法律责任。4.2.7.4 上述保密义务不因本合同的无效、终止或被解除而终止。4.2.7.5 若乙方违反本条约定的，甲方有权索赔，损失难以计算的，乙方应向甲方支付合同总价款的50%作为赔偿金。4.2.8 乙方应保证根据本合同向甲方提供的所有资料及工作成果，符合国家法律规定，确保没有侵犯他人的合法权益。否则，因此而引起的责任和纠纷由乙方承担，并赔偿甲方因此而遭受的损失。4.2.9 在本合同约定的服务内容之外乙方向甲方提供的服务，由双方另行协商执行。4.2.10 乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同或其中任何一部分转让或转包给任何第三方。否则，甲方有权解除本合同，乙方按4.2.11条承担违约责任。即便经甲方认可，乙方仍需对该被认可的第三方履行本合同项下义务的行为及产生的任何责任对甲方承担连带责任。4.2.11 除本合同另有约定外，若因乙方原因导致本合同无效或解除的，乙方须承担合同约定总价款20%的违约金，造成损失的，乙方还须进行赔偿。4.2.12 若乙方违约，除应按本合同约定承担违约责任及赔偿损失外，另应承担甲方由此而产生的律师费以及追索债务所产生的业务费、交通费、差旅费等所有费用。4.2.13 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在接到甲方通知后10 内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的3%向甲方支付违约金。5. 合同文件5.1. 合同文件目录5.1.1 广告顾问服务合同（简称为“本合同”）5.1.2 附件1：关于规范发票行为的承诺函5.1.3 附件2：委托范围5.1.4 附件3：服务承诺5.1.5 附件4：工作组人员名单5.1.6 附件5：广告公司工作绩效月度考评表5.2. 合同文件解释顺序 与合同组成文件排序先后一致；属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。5.3. 合同生效本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）之日起生效。5.4. 合同变更甲方与乙方如需变更或修改本合同条款的，须经双方协商一致，签订补充合同，补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。5.5. 合同终止5.5.1 合同终止情形5.5.1.1 合同正常终止如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止；5.5.1.2 合同协议终止合同主体可以采用签署合同终止协议的方式终止本合同；5.5.1.3 合同单方终止发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同。u 乙方不具备相关资格时；u 乙方未按时完成本合同项下的服务服务且延期超过15日或累计延期2次的；u 乙方提报的工作成果和质量不能满足甲方要求且合理期限内无法改正的；u 乙方提交的工作成果存在争议或侵犯第三人合法权益的；u 乙方考评得分60分且累计超过两次；u 乙方违反条款保密条款义务的；u 乙方严重违反本合同规定义务，并在甲方发出要求其期限履行的书面通知后仍未采取有效补救措施。5.5.1.4 法定终止其他法律、法规规定的合同终止的情形。5.5.2 合同终止法律后果5.5.2.1 无论何种原因导致合同终止的，乙方未开始提供服务的，甲方不支付任何费用；乙方已开始提供服务的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际完成工作量支付相应的服务费。5.5.2.2 在本合同上述第（5.5.1.3）款所述原因终止的情况下，乙方应根据本合同第4.2条的相关规定承担违约责任。5.6. 法律适用和争议解决5.6.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。5.6.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。5.7. 合同份数本合同一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等法律效力。6. 其他事项6.1. 不可抗力6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.1.2 在标的期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。6.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。6.1.4 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方，否则，不能免除相应责任。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。6.2. 禁止商业贿赂条款6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行本合同约定的义务。6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：x）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。6.2.4 若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除本合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。 6.3. 通知与送达6.3.1 任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式。6.3.2 本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。（以下无正文）兹双方签署如下：甲 方：发展有限公司 （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址：xxx 邮政编码： 电 话：x 传 真：x 邮 箱： 361000 开户银行： 银行帐号： 乙 方：xx房地产行销策划有限公司 法定代表人或获授权代表签署姓 名： xx签订地点： 签订时间： 年 月 日附件1：关于规范发票行为的承诺函关于规范发票行为的承诺函为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺： 1、依法获取发票； 2、依法开具发票，保证发票开具的合法性、准确性； 3、不提供伪造、变造或者非法开具的发票； 4、遵守法律、法规、政策的相关规定。 如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施： 1、由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任； 2、按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除。均以本合同金额款项为上限。 3、贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任； 4、将我司列入供应商名册不合格名单。 特此承诺。 承诺单位：（盖章）日期： 年 月 日附件2：委托范围委托范围以下委托范围是指乙方在合同有效期内可以承担的工作任务，但不是具体指乙方必须完成的工作。乙方的具体工作内容，由双方通过工作例会等形式在上述服务内容的范畴内每月确定，其文件是本合同的有效附件。第一部分：策划方案l 项目包装通路组合l 区域媒体组合l 开盘活动与推广执行计划l 销售中心及工地现场包装建议l 公关活动策划第二部分：宣传资料及广告表现l LOGO、名牌、胸卡及相关应用系统l 售楼处广告牌、室内看板及指示系统l 售楼处POP、罗马旗l 户外广告牌、围墙、工地包装系统l 使用笺、信封、手提袋、礼品l 报纸广告、软性报道、电视广告、网络广告l 海报、楼书、DMl 其它宣传资料附注：以上所有工作内容仅作为服务范围参考，具体执行则由甲方根据项目各阶段实际需要选择性进行工作。附件3：工作组人员名单x附件4：服务承诺1、乙方确保以最佳服务阵容及水准为甲方提供合同约定的服务内容。2、乙方安排公司项目总监全面跟进、负责对甲方的服务工作及同甲方保持密切联系和沟通。3、如甲方对乙方服务小组的工作人员在任何不满意并提出撤换要求的，乙方在三个工作日内予以重新安排到位。4、对甲方提出的关于乙方在开展工作过程中不足之处的建议和批评，乙方在1日内给予书面答复，在3个工作日内完成改正。附件5：广告公司工作绩效月度考评表 14 / 14