东川集义水果蔬菜批发市场可行性研究应用报告.doc

东川集义水果蔬菜批发市场可行性研究汇报为实现创建国家环境保护模范城市目标，切实从根本上改变过去我区没有一个水果、蔬菜批发市场落后面貌，和时俱进加紧市场建设步伐，已刻不容缓，这是符合创卫和建国家环境保护模范城市所必备。建设水果蔬菜批发市场改变东川水果、蔬菜批发“以街为市，以路为点”进行批发落后贸易现实状况，改变由此带来“脏、乱、差”现象，切实改变城市市容、市貌，为创建国家环境保护模范城市而做出主动贡献。一、市场发展前景和服务范围东川铜全部镇是东川经贸交往最活跃地方，在创建国家环境保护模范城市过程中及建成以后，作为蔬菜、水果批发贸易将改变“以街为市，以路为集”落后面貌，为创建国家环境保护模范城市作出主动贡献。所以，东川蔬菜、水果批发市场建设含有良好社会效益和发展前景。批发市场服务范围：把辐射整个东川乃至会泽、寻甸和昆明大中型蔬菜、水果批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、信息传输中心、卫生城市中心为一体场所，且含有：买货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务现代化批发市场和物流基地。二、建设规模和建设内容总用地面积28600（39.5亩）建筑面积8600建筑密度39.84%容积率0.75绿地率23.18%绿地面积3210建设规模为：占地28600，建筑面积8600，年交易量19.5万吨，交易额估计达成8500万元。关键建设内容为：交易服务大楼、交易大棚、加工车间、冷库、停车场、垃圾回收站、污水处理设施、变电站和信息网络系统。三、场址建设用地在东川区东北面铜全部镇，距离集义农贸市场约580米，距东川区市中心约900米，距新桥河农贸市场450米，总用地面积28600（29.6亩）。团结路直达此处，深大公路在用地北侧经过，用地位置充足利用团结路以北集义村泥石流防治工程设施，建设金桥水果、蔬菜批发市场，处理了泥石流防治工程，沟内脏、乱、差无人管理问题，又处理了东川至今无水果、蔬菜批发市场落后情况。四、水、电供给1、供水本项目日用水量为19.5m3/d，最大小时用水量为3m3/h，本项目拟从铜全部镇城市给水管网接驳DN3给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.1mPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。2、供电项目拟建在铜全部镇集义村农贸市场下段580米，即有10KV高压电缆线路至水果批发市场，依据计划线路导线为供电能力，能满足本项目标用电需要，所以，本项目标用电是有确保。五、环境保护本项目投入运行后，批发市场内关键有生活污水及生活垃圾等，依据国家环境保护相关要求和排放标准进行治理，使之达成国家排放标准。六、劳动定员本项目劳动定员27人，其中管理人员7人，技术人员3人，工人12人，服务人员3人。七、总投资项目总投资380万元，其中固定资产投资238万元，铺底流动资金142万元。八、项目实施进度计划依据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在六个月内建成。九、关键技术经济指标序号指标单位数量备注1年交易量万元1500.002总建筑面积8600.003总资金万元360.004固定资产投资万元260.005流动资金万元50.006总投资万元360.007铺底流动资金万元100.008资金筹措万元360.009自有资金万元200.0010贷款万元100.0011劳动定员人2712整年经营天数天36513电Kwh6185.2014水m3450.5015年均总成本万元89.7516年经营收入万元16817年均利润总额万元106.1018年均生产后利润万元93.2019投资利税率%16.6020投资利润率%15.0021全部投资回收期（税前）年8.6022经济内部收益率%22.5823经济净现值%189.7624盈亏平衡点%52.60十、研究结论本项目是以农产品交易为主批发市场，经过多项现场考察，认真搜集相关资料，仔细分析和研究后，我们认为：a、老街水果批发市场地理位置优越，处于我区经济圈、生活圈结合部，含有得天独厚区位优势和地缘优势。作为水果、蔬菜等农产品流通集散地，含有良好农产品流通条件和较大产品市场份额，交通便利，区位优势显著。东川创建国家卫生环境保护城市，建设水果、蔬菜批发市场成为了肯定发展趋势。昆明东川种植抓住这一发展机遇，结合创建国家环境保护模范城市和城镇发展需要，建设含有一定规模现代化批发市场，完全适应东川经济发展需要。项目标实施将有力地推进城市经济发展，对创建国家环境保护模范城市起到主动促进作用。b、项目选址合适，我部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供给方便，项目标建设是含有很好条件。c、本项目是一个档次高、规模大、服务范围广批发市场，她建设改变了东川“以街为市”无水果蔬菜批发市场落后现实状况，批发市场建成后可入驻商户上有户，商品交易辐射整个东川乃至昆明及省外，使38万市民直接收益。d、本项目是一个大规模齐全水果、蔬菜批发及加工配送市场，依据投资估算和经济分析结果（参阅关键经济技术指标），项目标抗风险能力较强，经济效益良好。十一、市场经营培育和发展过程市场经营要有一个培育和发展过程，建设单位及相关部门要努力发明良好经营环境条件，主动引导和吸纳各地商客，产品要进入市场交易，立即形成规模经营，发挥项目标作用和效益。同时，项目标建设促进对占道经营取缔，做到了“还路于民”，不仅有利于东川创建国家环境保护卫生城市需要，而且有利于改善城市小区交通情况，提升了城市档次和品位。总而言之，本可行性研究汇报认为项目标建设条件含有，技术成熟优异，含有良好社会效益，和传统交易批发市场相比，本批发市场深入完善农药残余检测手段，确保产品安全。良好服务态度和安全保卫工作，使交易在舒适环境下进行得寸进尺优点。筹建单位昆明东川种植是一个含有管理经验企业，有能力和实力搞好批发市场建设和经营，提议各极主管部门及相关各方给支持协作，促进项目顺利实施。入口 水果、蔬菜批发市场 办公室 值班室 出口 北 厕所配电仓库、门面仓库、冷库