房地产地下室、裙房结构布置与成本关系定量对比分析成果模版.docx

地下室、裙房结构布置与成本关系
定量对比分析研发成果
地下室、裙房结构布置与成本关系定量对比分析研发成果
高层住宅标准层层高、地下室层高与成本关系定量对比分析研发成果
一、 研发目的
1. 项目单体成本中，结构成本（钢筋、混凝土、砌块、桩基等...）所占比重约为50%,控制好结构成本，对于控制项目成本有着非常重要的意义。
2. 结构布置对于结构成本起着直接指导作用。而哪种结构布置更加合理、更加经济，需要有数据做为支撑，而数据则只有来自于大量的对比计算、市场调研与数据统计，包括成本部门的配合分析，故申报立项本课题。
3. 高层住宅标准层的层高不仅影响舒适度，对造价也有直接影响；地下室层高由于受到基坑开挖、基坑支护、地下水位的影响，对造价的影响更加直接。
二、 研发方法及技术路线
1. 调查研究
内部调研：调查xx已建成楼盘的设计图纸，并提取成本敏感部位的结构布置方案及成本数据；调查xx项目已建成楼盘的设计图纸，并提取目前设计楼盘常用层高的成本数据。
同行考察：调查行业内成功项目的结构布置情况及其成本数据和常用层高的成本数据。
2. 选型计算并进行成本定量统计
将结构布置中对于成本影响敏感的部位进行对比计算，将计算结果交与成本部进行对比定量分析；对不同地下室层高进行对比分析计算，将计算结果交与成本部进行对比定量分析。
3. 综合
综合整理后，提出xx项目的地下室和裙房结构布置参考、高层住宅标准层层高及地下室层高变化的成本量化指标。
三、 研发结论适用范围
本课题的研究成果，将是一个在设计前期对于xx项目的地下室和裙房结构结构布置选型与成本的对比分析、高层住宅标准层层高和地下室层高与成本对比分析的工具性文件。本成果可以作为建筑方案设计、扩初施工图的控制性指导文件。适用于集团及下属公司设计管理层及设计管控人员。
四、 研发定量分析成果（一）
地下室和裙房在常见的约8.1M*8.1M的柱网中，不考虑层高因素，不同结构布置方案与成本关系定量分析结果如下：
(一) 地下室顶板覆土1.2米，考虑消防车的荷载情况（估算恒载31KN/m2,活
载20KN/m2），项目综合成本从小到大的排列顺序为
1、 单向平行等间距两道次梁布置方案（假设造价=1）
2、 带柱帽的无梁楼板布置方案（约1.06倍）
3、 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.15倍）
4、 井字型次梁布置方案（约1.2倍）
5、 十字型次梁布置方案（约1.35倍）
(二) 地下室顶板覆土1.2米，不考虑消防车的荷载情况（估算恒载31KN/m2,3活载3.5KN/m2），项目综合成本从小到大的排列顺序为
1、 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2、 单向平行等间距两道次梁布置方案（约=1）
3、 井字型次梁布置方案（约1.06倍）
4、 十字型次梁布置方案（约1.12倍）
5、 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.22倍）
(三) 地下室顶板覆土0.6米，不考虑消防车的荷载情况（估算恒载18KN/m2,活载3.5KN/m2），项目综合成本从小到大的排列顺序为
1、 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2、 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.02 倍）
3、 十字型次梁布置方案（约1.12倍）
4、 井字型次梁布置方案（约1.15倍）
5、 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.25倍）
(四) 裙房商业或地下室中间楼板的荷载情况（估算恒载4.5KN/m2,活载3.5KN/m2），项目综合成本从小到大的排列顺序为
1、 单向平行等间距两道次梁布置方案（假设造价=1）
2、 十字型次梁布置方案（约1.1倍）
3、 井字型次梁布置方案（约1.12倍）
4、 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.24倍）
5、 带柱帽的无梁楼板布置方案（约1.3倍）
五、 研发定量分析成果（二）
(一) 高层住宅标准层层高与成本关系定量分析结果如下：
1、 6 度抗震地区，抗震等级三级，标准层层高每增加100mm 每平米增加造价约29元
2、 7 度抗震地区，抗震等级二级，标准层层高每增加100mm 每平米增加造价约41元
(二) 地下室层高与成本关系定量分析结果如下：
1、 普通开挖土方及土钉喷锚基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm 每平米增加造价约32元
2、 普通开挖土方及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm 每平米增加造价约36元
3、 岩石开挖（动爆）及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm每平米增加造价约40元
4、 岩石开挖（静爆）及支护桩基坑支护条件下，地下室层高每增加100mm每平米增加造价约64元
六、 研发定量分析成果（三）
综合以上两个研发成果，在地下室常见的约8.1M*8.1M的柱网中，综合考虑层高因素，不同结构布置方案与成本关系定量分析结果如下：
（一）地下室顶板覆土1.2 米，考虑消防车的荷载情况（估算恒载31KN/m2,活载20KN/m2）
1、 普通开挖+土钉墙支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.1倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.2倍）
4) 井字型次梁布置方案（约1.33倍）
5) 十字型次梁布置方案（约1.47倍）
2、 普通开挖+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.11倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.23 倍）
4) 井字型次梁布置方案（约1.29倍）
5) 十字型次梁布置方案（约1.43倍）
3、 动爆+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.11倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.26 倍）
4) 井字型次梁布置方案（约1.38倍）
5) 十字型次梁布置方案（约1.52倍）
4、 静爆+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.14倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.45 倍）
4) 井字型次梁布置方案（约1.53倍）
5) 十字型次梁布置方案（约1.68倍）
(二） 地下室顶板覆土1.2米，不考虑消防车的荷载情况（估算恒载31KN/m2,
活载3.5KN/m2）
1、 普通开挖+土钉墙支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.29倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.34 倍）
4) 井字型次梁布置方案（约1.4倍）
5) 十字型次梁布置方案（约1.45倍）
2、 普通开挖+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.3倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.39 倍）
4) 井字型次梁布置方案（约1.44倍）
5) 十字型次梁布置方案（约1.5倍）
3、 动爆+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.3倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.42 倍）
4) 井字型次梁布置方案（约1.48倍）
5) 十字型次梁布置方案（约1.54倍）
4、 静爆+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.36倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.69 倍）
4) 井字型次梁布置方案（约1.75倍）
5) 十字型次梁布置方案（约1.8倍）
（三）地下室顶板覆土0.6米，不考虑消防车的荷载情况（估算恒载18KN/m2,活载3.5KN/m2）
1、 普通开挖+土钉墙支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.33倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.5倍）
4) 十字型次梁布置方案（约1.6倍）
5) 井字型次梁布置方案（约1.63倍）
2、 普通开挖+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.34倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.58 倍）
4) 十字型次梁布置方案（约1.68倍）
5) 井字型次梁布置方案（约1.7倍）
3、 动爆+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.35倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.63 倍）
4) 十字型次梁布置方案（约1.73倍）
5) 井字型次梁布置方案（约1.75倍）
4、 静爆+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.42倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约2倍）
4) 十字型次梁布置方案（约2.1倍）
5) 井字型次梁布置方案（约2.13倍）
（四）地下车库中间楼板的荷载情况（估算恒载4.5KN/m2,活载3.5KN/m2）
1、 普通开挖+土钉墙支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约=1）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.18 倍）
4) 十字型次梁布置方案（约1.26倍）
5) 井字型次梁布置方案（约1.27倍）
2、 普通开挖+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.02倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.24 倍）
4) 十字型次梁布置方案（约1.32倍）
5) 井字型次梁布置方案（约1.34倍）
3、 动爆+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.02倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.28 倍）
4) 十字型次梁布置方案（约1.36倍）
5) 井字型次梁布置方案（约1.38倍）
4、 静爆+支护桩支护条件下，项目综合成本从小到大的排列顺序为：
1) 带柱帽的无梁楼板布置方案（假设造价=1）
2) 无柱帽的无梁空心楼板布置方案（约1.06倍）
3) 单向平行等间距两道次梁布置方案（约1.6倍）
4) 十字型次梁布置方案（约1.69倍）
5) 井字型次梁布置方案（约1.7倍）
综合以上结果：
对于地下室顶板当必须考虑抗震的嵌固层要求时，应优先采用单向等间距平行梁布置方案；当可以不考虑抗震的嵌固层要求时，应优先采用带柱帽无梁楼板结构。多层地下室中间层楼板布置优先采用带柱帽无梁楼板或无梁空心楼板布置方案。
七、 成果的推广
xx各下属地产公司在确定裙房与地下室的结构布置方案时均应根据本研发成果进行结构布置，以达到最经济合理的结构布置方案。在考虑住宅层高时，应综合考虑成本增加的定量结果来综合判断层高的合理取值。

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