房地产独家全程策划销售代理合同-模版.doc

新苑丽都全程代理合同
甲方：
　　地址： 　
乙方：  
　　地址：
本协议约定项目位于 (以下简称本物业),项目性质为 , 建筑用地面积约为 万平方米,总建筑面积约_______万平方米(建筑面积以最终规划设计为准).本项目由 开发,为进一步发挥各自的优势,本着优势互补,共同发展的原则,甲,乙双方经友好协商,一致同意签署本"新苑丽都全程代理合同"(以下简称本合同).

第一条 合作方式和范围 
甲方指定乙方为本项目的独家全程策划销售代理单位，负责销售甲方指定的，
由甲方在 兴建的 项目，其中住宅销售面积约 平方米， 网点商铺销售面积约 平方米。销售面积共计 平方米。 

第二条　合作期限 
　　1、本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出 
反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提 
出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 
　2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 

第三条　代理销售期间甲、乙双方的工作事项： 
　　甲方：
1、甲方委派专人与乙方现场作业，休假日和国家法定假日如因业务需要须及时配合作业。
2、办理客户后期手续，如：公证、鉴证、按揭、催款等。
3、甲方提供销售场地及相关之设备费用，如：电话安装费、水电费、空调、复印机、桌柜等。
4、甲方承担广告媒体发包费用（包括报纸电视广告发布及相关费用、楼书海报印刷品及相关费用、 灯箱制作费、 户外媒体发布及相关费用、 三维效果图、 户型格局图等。） 其实际广告投入量应在 万元至 万元之间，乙方根据销售进度和工程进度做出预算表，然后逐月列出使用计划经甲方审核后按时拨付。在执行计划中因市场变化做出调整，应事先征求甲方意见后方可执行。（注：广告费用不包括售楼处土建费用及装修费用。）
5、甲方保证承诺客户购买的“新苑丽都”物业的实际情况与提供的材料不符合或产权不清及质量问题等甲方原因，所发生的任何纠纷由甲方负责。
6、甲方委派专人在售楼处收取购房款及指导客户到指定银行交款，乙方不得经手客户购房款。
乙方：
1、负责担任本项目营销策划工作，并以全程代理之名义出现在各媒体上。
2、负责制定本案营销策划报告（包括市场定位、销售策略、销售计划、广告宣传等）。
3、执行现场售楼业务操作。
4、每周向甲方提交售楼周报表，汇报本周业绩。
5、承担售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用（纸、笔、计算器、笔记本等到杂费开支）。
6、售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。
7、协助甲方办理客户按揭及相关事宜。
8、利用各种形式开展多渠道销售活动。

第四条　销售价格 
　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为＿＿＿＿＿元／平方米，总销售额为 元。乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条　代理佣金及支付 

1、乙方的代理佣金为所售的 项目价目表总成交额的 ％， 
超出销售基价的金额（以销售价目表为准）称为“议价”， 议价部分甲方得60%，乙方得40%。
2、支付备注：
1) 甲方有义务按相关附件确实执行广告计划及预算。
2) 甲方保证工程进度正常运行。（项目开发工期计划表见附件）。
3) 甲方有责任不延误乙方的请款时间。
4) 如果以上条件甲方不能达到，则乙方的业绩保证期限相应顺延。若因特殊原因乙方销售范围有减少，则由甲、乙双方另行协商业绩要求。
5) 若已签约客户因甲方工程设计变更、工期延误等原因而退房的，该单元销售价格依然计入乙方业绩，但乙方不能请款。
3、本代理费每月一结，乙方根据上月业绩，于每月5日前向甲方请款，甲方于每月10日前向乙方支付上月代理费及议价。
4、买方于签约前违约，而自动放弃已缴款项金额，甲方得50%，乙方得50%。
5、甲方自行销售（甲方通知乙方洽谈，明确将客户的名称、电话告知乙方，且在此之前乙方的客户登记表未进行登记的客户成交的单元视为甲方自行销售）单元（不得超过总销售额的 %，超过部分按 元/M2计入乙方佣金），乙方不能请领佣金，但甲方所售单元成交价格依然计入乙方销售业绩。
　第六条　合同的终止和变更 
　　1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终 
止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双 
方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按 
本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 
　　2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 

第九条　违约责任：
1. 甲方未按时给付代理费或“议价”的，按应付款日 %利率计算逾期付款利息。
2. 在本合同终止后六个月内，甲方不得聘用乙方销售、管理人员，否则甲方应赔偿乙方人民币 元整。

第十条 其他事项 

1. 本合约的附件与本合约具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，在执行期间经双方协商后，可另行“以书面方式”补充。
3. 本合同经双方授权代表签署并加盖公章后生效。
4. 本合同正本壹式肆份，甲、乙双方各执俩份。

甲方签章处： 乙方签章处：
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
地址： 地址：
电话： 电话：
签约日期： 签约日期：