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土建与精装修交接验收标准

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参加讨论认定人员：

1 目的
1.1 规范和明确xx地产xx城市公司精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2 适用范围
2.1 适用于xx地产xx公司所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。
3 土建及安装工程交接条件
3.1 现场土建工程完成情况
3.1.1 建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙（若有）完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；室内地面工程完成，现场清洁。
3.1.2 房间（如酒店客房、洋房户内房间等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；门窗玻璃安装完成；室内地面工程完成，现场清洁；卫生间沉箱盛水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；穿楼板管周边堵塞盛水试验合格。
3.2 现场安装工程完成情况
3.2.1 精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场的部分工程安装完毕，水管试水测试完毕，电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕。

4 交接界面质量验收标准
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
测量方法
I
主体结构

1.1
房间净空尺寸及平整度

（1）长
误差小于等于10mm
大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点
激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查

（2）宽
误差小于等于10mm
激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查

（3）净高
高与低点误差小于-10mm，+10mm
激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查

（4）顶棚、地面平整度
清水混凝土允许偏差小于4mm

用2m靠尺、线锤检查

（5）观感质量
地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂。

目测

（6）阳台和室内高差
符合设计要求
每个面检查2~4个点
尺量检查

（7）洞口尺寸
垂直度（±4 mm）、平整度（±4 mm），左右两侧墙体厚度（±5mm）。
全部
尺量检查

（8）门洞尺寸
门洞宽度（±10mm）、门洞高度（±10mm）、门洞边缘墙厚（±3mm）
全部
尺量检查

（9）地面水泥砂浆找平层
水泥砂浆找平层平整度（±3mm），在门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位）,室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15mm，允许偏差为-1mm，+2mm。
每个面检查2~4个点
尺量检查
1.2
抹灰、涂料

内墙抹灰/毛坯
（1）垂直度
立面垂直度允许偏差3mm
每面墙1～2个点
用2m靠尺、线锤检查

（2）平整度
表面平整度允许偏差3mm
每面墙1～2个点
用2m靠尺、塞尺检查

（3）阴阳角方正
阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm；
每个角测1～2个点
用直角检测尺检查

（4）空鼓
空鼓面积小于等于3cm2，不得有脱层现象
全数检查
观察，用小锤轻击

（5）裂缝
宽度大于0.3mm 不允许出现；宽度小于等于0.3mm, 每间不多于4条
全数检查
观察

涂料
（6）表面质量
涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染
全数检查
观察、手摸
1.3
烟道

安装要求
排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管
全部
观察

观感质量
畅通无堵阻。
全部
反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象

功能测试
烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响；

II
设备安装

2.1
管道工程

给水管道
（1）支架安装
支架间距符合规范要求，固定牢固
全数检查
尺量、目测观察检查

（2）立管垂直度
钢管、铸铁管允许偏差3mm/m，塑料管、复合管允许偏差2mm/m，全长5m以上不大于8mm
全数检查
掉线和尺量

（3）水平管道纵横方向弯曲
钢管允许偏差1mm/m，塑料管、复合管允许偏差1.5mm/m，铸铁管允许偏差2mm/m，全长25m以上不大于25mm
全数检查
水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查

（4）管道试压
水压试验符合设计要求
全数检查
金属及复合管给水管道在试验压力（工作压力的1.5倍）下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

室内排水管
（1）支架、吊架安装
支、吊架间距符合规范要求，固定牢固
全数检查
尺量、观察河手扳检查

（2）立管垂直度
允许偏差3mm/m，钢管全长5m以上不大于10mm，铸铁管、塑料管全长5m以上不大于15mm
全数检查
掉线和尺量

（3）横管纵横方向弯曲
铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管允许偏差1mm/m，塑料管、管径大于100mm的钢管允许偏差1mm/m，铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管全长25m以上不大于25mm，塑料管、管径大于100mm的钢管全长25m以上不大于38mm
全数检查
水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查

（4）生活污水塑料管的坡度
De50 2.5% ；De75 1.5%； De110 1.2% De125 1.0% De160 0.7%
全数检查
水平尺、拉线尺量

（5）生活污水铸铁管的坡度
De50 3.5% ；De75 2.5%； De100 2.0% De125 1.5% De150 1.0% De200 0.8%
全数检查
水平尺、拉线尺量

（6）通水、通球试验
打开室内1/3的用水点，不得小于一个点；立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3
全数检查
观察排水立管、支管无渗漏为合格，通球率必须达到100%。

(7)地漏水封高度
地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯
全数检查
试水观察、尺量检查

（8）阳台地漏及排水管
阳台地漏及排水管道排水畅通
全数检查
试水观察

(8)阻火圈（防护套管设置）
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
全数检查
观察

燃气管道
平整度、安装要求、观感质量
立管的垂直度偏差：每5m及以下允许误差不大于2mm；燃气管每层加管卡，安装位置准确牢固；管道安装完毕后接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识

观察、尺量检查
2.2
电气工程

开关、插座
（1）导线绝缘电阻测试
测试值大于0.5MΩ
全数检查
用兆欧表测试

（2）面扳安装高差、垂直度
开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；
全数检查
尺量检查

（3）插座高度、开关高度
按图纸设计高度偏差允许5mm，垂直偏差0.5mm
全数检查
尺量检查

（4）断电保护、通电情况
是否会自动跳闸、通电良好
全数检查
功能检查

（5）表面质量
表面清洁无划伤
全数检查
观察

（6）插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查。
全数检查
观察

（7）电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查。
全数检查
观察

配电箱柜
线材
线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
全数检查
观察检查
III
装饰装修

3.1
公共空间

3.1.1
楼梯/楼梯间

墙面/天棚抹灰
平整度
墙面平整，阴阳角方正顺直清晰，允许误差4mm

用直角检测尺检查

斜板表面平整，与梁等接点处水平

用2m靠尺和塞尺检查

梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致

用2m靠尺和塞尺检查

楼梯踏步面层
平整度
平整度允许偏差小于4mm（毛坯）；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线

2m靠尺检查；尺量检查

油漆
无挂漆、漏刷
全数检查
观察

栏杆垂直度/间距/高度/直线度
允许偏差分别为：3mm/3mm/3mm/4mm
全数检查
用1M垂直检测尺和钢尺检查

色差
符合要求
全数检查
观察

楼梯间窗

对于落地窗有无防护措施

消防门

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象

功能检查
3.1.2
屋面/露台

天沟
（1）排水坡度
排水坡度准确、符合设计要求
全数检查
水平尺、拉线和尺量检查

（2）油膏嵌缝
饱满、宽度深度符合要求油膏覆盖度超出板缝两边各不少于20mm
全数检查
观察

（3）屋面（或露台）栏杆
油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；
全数检查
观察

泛水做法
符合设计要求，顺直整齐结合严密、无渗漏
全数检查
观察检查和雨后或淋水试验

（4） 屋面(或露台)盛水试验
放水时间
整个屋面48小时渗水无渗漏
全数检查
地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。
3.1.3
外墙

涂饰工程
（1）垂直度、平整度
立面垂直度允许偏差3mm、表面平整度允许偏差3mm

用2m靠尺、线锤检查

（2）阴阳角方正、空鼓
阴阳角清晰不含糊、无空鼓，允许误差3mm
全数检查
观察、轻击检查

（3）表面质量、裂缝
墙面平整大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹、无开裂
全数检查
观察

观感、色差
符合要求
全数检查
观察
3.2
住户通用部分

3.2.1
门窗

铝合金或塑钢门窗
（1）门窗框垂直度、水平度、标高
允许偏差分别为2.5mm、2mm、5mm
每樘检查
用2m靠尺、线锤检查

（2）门窗框左右相对位置
全楼高度内处于同一垂直位置偏差允许15mm
每樘检查
用2m靠尺、线锤检查

（3）门窗框上下相对位置
全楼高度内处于同一水平位置偏差允许±1mm
每樘检查
用2m靠尺、线锤检查

（4）框与墙体缝隙填嵌
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm
每樘检查
观察

（5）表面质量
无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm
每樘检查
观察

（6）玻璃划痕
长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条
每樘检查
观察

（7）五金配件
数量齐全，活动灵活，安装牢固，
每樘检查
观察、手扳检查

（8）门扇开启情况
开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确
每樘检查
开启和关闭检查

（9）排水孔
位置正确、数量准确，通畅
每樘检查
观察；通水试验

（10）成品保护
用瓦楞纸板满贴
每樘检查

(11)窗台高度
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
全数检查
钢尺检查，每个窗台不少于一处。

(12)安全玻璃
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
每樘检查
观察检查

(13)外窗渗漏
淋水试验，不得出现渗漏点
全数检查
观察检查。
3.2.2
栏杆

栏杆、玻璃
（1）观感质量
无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑
全数检查
观察

（2）油漆质量
均匀光洁，无挂漆、漏刷、明显色差
全数检查
观察

（3）木扶手质量
接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕
全数检查
观察

（4）栏杆垂直度
<2mm
全数检查
2m垂直尺检查

（5）竖杆设置
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施
全数检查
用刚直尺检查

（6）栏杆高度
多层栏杆高度不低于1.05m； 高层栏杆高度不低于1.10m,护窗栏杆、楼梯栏杆不低于0.9m，不得有负偏差
全数检查
钢尺测量

（7）安装要求
安装位置正确，高低一致
全数检查
观察

（8）观感质量
栏杆玻璃无缺角、破损，表面无发现划痕，灯具安装上下对齐
全数检查
观察

（9）成品保护
用泡沫保护膜满贴

3.3
卫生间

3.3.1

盛水试验
地面24小时盛水试验，以水覆盖地面为准，最小蓄水深度不得小于20mm
全数
24小时无渗漏

卫生间排水
卫生间排水畅通
全数
试水观察

排水坡度
排水坡度准确、符合设计要求
全数检查
水平尺、拉线和尺量检查
3.4
厨房

3.4.1

盛水试验
地面24小时盛水试验，以水覆盖地面为准，最小蓄水深度不得小于20mm
全数
24小时无渗漏

5 附则
5.1 本验收制度自公布之日起试行，解释权归xx地产xx公司工程部所有。
5.2 本验收制度由xx地产xx公司工程部负责更新。