房地产项目土建与精装修交接验收标准模版.doc

土建与精装修交接验收标准编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员： 1 目的1.1 规范和明确xx地产xx城市公司精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。2 适用范围2.1 适用于xx地产xx公司所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。3 土建及安装工程交接条件3.1 现场土建工程完成情况3.1.1 建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙（若有）完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；室内地面工程完成，现场清洁。3.1.2 房间（如酒店客房、洋房户内房间等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；门窗玻璃安装完成；室内地面工程完成，现场清洁；卫生间沉箱盛水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；穿楼板管周边堵塞盛水试验合格。3.2 现场安装工程完成情况3.2.1 精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场的部分工程安装完毕，水管试水测试完毕，电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕。4 交接界面质量验收标准编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法I主体结构1.1房间净空尺寸及平整度（1）长误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查（2）宽误差小于等于10mm激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查（3）净高高与低点误差小于-10mm，+10mm激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查（4）顶棚、地面平整度清水混凝土允许偏差小于4mm 用2m靠尺、线锤检查（5）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂。目测（6）阳台和室内高差符合设计要求每个面检查24个点尺量检查（7）洞口尺寸垂直度（4 mm）、平整度（4 mm），左右两侧墙体厚度（5mm）。全部尺量检查（8）门洞尺寸门洞宽度（10mm）、门洞高度（10mm）、门洞边缘墙厚（3mm）全部尺量检查（9）地面水泥砂浆找平层水泥砂浆找平层平整度（3mm），在门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位）,室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15mm，允许偏差为-1mm，+2mm。每个面检查24个点尺量检查1.2抹灰、涂料内墙抹灰/毛坯（1）垂直度立面垂直度允许偏差3mm每面墙12个点用2m靠尺、线锤检查（2）平整度表面平整度允许偏差3mm每面墙12个点用2m靠尺、塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm；每个角测12个点用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓面积小于等于3cm2，不得有脱层现象 全数检查观察，用小锤轻击（5）裂缝宽度大于0.3mm 不允许出现；宽度小于等于0.3mm, 每间不多于4条全数检查观察涂料（6）表面质量涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染全数检查观察、手摸1.3烟道安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管全部观察 观感质量畅通无堵阻。全部反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象功能测试烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响；II设备安装2.1管道工程给水管道（1）支架安装支架间距符合规范要求，固定牢固全数检查尺量、目测观察检查（2）立管垂直度钢管、铸铁管允许偏差3mm/m，塑料管、复合管允许偏差2mm/m，全长5m以上不大于8mm全数检查掉线和尺量（3）水平管道纵横方向弯曲钢管允许偏差1mm/m，塑料管、复合管允许偏差1.5mm/m，铸铁管允许偏差2mm/m，全长25m以上不大于25mm全数检查水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）管道试压水压试验符合设计要求全数检查金属及复合管给水管道在试验压力（工作压力的1.5倍）下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。室内排水管（1）支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固全数检查尺量、观察河手扳检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m，钢管全长5m以上不大于10mm，铸铁管、塑料管全长5m以上不大于15mm全数检查掉线和尺量（3）横管纵横方向弯曲铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管允许偏差1mm/m，塑料管、管径大于100mm的钢管允许偏差1mm/m，铸铁管、管径小于或等于100mm的钢管全长25m以上不大于25mm，塑料管、管径大于100mm的钢管全长25m以上不大于38mm全数检查水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）生活污水塑料管的坡度De50 2.5% ；De75 1.5%； De110 1.2% De125 1.0% De160 0.7%全数检查水平尺、拉线尺量（5）生活污水铸铁管的坡度De50 3.5% ；De75 2.5%； De100 2.0% De125 1.5% De150 1.0% De200 0.8%全数检查水平尺、拉线尺量（6）通水、通球试验打开室内1/3的用水点，不得小于一个点；立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3全数检查观察排水立管、支管无渗漏为合格，通球率必须达到100%。(7)地漏水封高度 地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯全数检查试水观察、尺量检查（8）阳台地漏及排水管阳台地漏及排水管道排水畅通全数检查试水观察(8)阻火圈（防护套管设置）高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）全数检查观察燃气管道平整度、安装要求、观感质量立管的垂直度偏差：每5m及以下允许误差不大于2mm；燃气管每层加管卡，安装位置准确牢固；管道安装完毕后接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识观察、尺量检查2.2电气工程开关、插座（1）导线绝缘电阻测试测试值大于0.5M全数检查用兆欧表测试（2）面扳安装高差、垂直度开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；全数检查尺量检查（3）插座高度、开关高度按图纸设计高度偏差允许5mm，垂直偏差0.5mm 全数检查尺量检查（4）断电保护、通电情况是否会自动跳闸、通电良好全数检查功能检查（5）表面质量表面清洁无划伤全数检查观察（6）插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查观察（7）电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查观察配电箱柜线材线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）全数检查观察检查III装饰装修3.1公共空间3.1.1楼梯/楼梯间墙面/天棚抹灰平整度墙面平整，阴阳角方正顺直清晰，允许误差4mm用直角检测尺检查斜板表面平整，与梁等接点处水平用2m靠尺和塞尺检查梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致用2m靠尺和塞尺检查楼梯踏步面层平整度平整度允许偏差小于4mm（毛坯）；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线2m靠尺检查；尺量检查油漆无挂漆、漏刷全数检查观察栏杆垂直度/间距/高度/直线度允许偏差分别为：3mm/3mm/3mm/4mm全数检查用1M垂直检测尺和钢尺检查色差符合要求全数检查观察楼梯间窗对于落地窗有无防护措施消防门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象功能检查3.1.2屋面/露台天沟（1）排水坡度排水坡度准确、符合设计要求全数检查水平尺、拉线和尺量检查（2）油膏嵌缝饱满、宽度深度符合要求油膏覆盖度超出板缝两边各不少于20mm全数检查观察（3）屋面（或露台）栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；全数检查观察泛水做法符合设计要求，顺直整齐结合严密、无渗漏全数检查观察检查和雨后或淋水试验（4） 屋面(或露台)盛水试验放水时间整个屋面48小时渗水无渗漏全数检查地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。3.1.3外墙涂饰工程（1）垂直度、平整度立面垂直度允许偏差3mm、表面平整度允许偏差3mm用2m靠尺、线锤检查（2）阴阳角方正、空鼓阴阳角清晰不含糊、无空鼓，允许误差3mm全数检查观察、轻击检查（3）表面质量、裂缝墙面平整大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹、无开裂全数检查观察观感、色差符合要求全数检查观察3.2住户通用部分3.2.1门窗铝合金或塑钢门窗（1）门窗框垂直度、水平度、标高允许偏差分别为2.5mm、2mm、5mm每樘检查用2m靠尺、线锤检查（2）门窗框左右相对位置全楼高度内处于同一垂直位置偏差允许15mm每樘检查用2m靠尺、线锤检查（3）门窗框上下相对位置全楼高度内处于同一水平位置偏差允许1mm每樘检查用2m靠尺、线锤检查（4）框与墙体缝隙填嵌 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深68mm每樘检查观察（5）表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm每樘检查观察（6）玻璃划痕长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条每樘检查观察（7）五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，每樘检查观察、手扳检查（8）门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查（9）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验（10）成品保护用瓦楞纸板满贴每樘检查(11)窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差全数检查钢尺检查，每个窗台不少于一处。(12)安全玻璃凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）每樘检查观察检查(13)外窗渗漏淋水试验，不得出现渗漏点全数检查观察检查。3.2.2栏杆栏杆、玻璃（1）观感质量无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑全数检查观察（2）油漆质量均匀光洁，无挂漆、漏刷、明显色差全数检查观察（3）木扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕 全数检查观察（4）栏杆垂直度2mm全数检查2m垂直尺检查（5）竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施全数检查用刚直尺检查（6）栏杆高度多层栏杆高度不低于1.05m； 高层栏杆高度不低于1.10m,护窗栏杆、楼梯栏杆不低于0.9m，不得有负偏差全数检查钢尺测量（7）安装要求安装位置正确，高低一致全数检查观察（8）观感质量栏杆玻璃无缺角、破损，表面无发现划痕，灯具安装上下对齐全数检查观察（9）成品保护用泡沫保护膜满贴3.3卫生间3.3.1盛水试验地面24小时盛水试验，以水覆盖地面为准，最小蓄水深度不得小于20mm全数24小时无渗漏卫生间排水卫生间排水畅通全数试水观察排水坡度排水坡度准确、符合设计要求全数检查水平尺、拉线和尺量检查3.4厨房3.4.1盛水试验地面24小时盛水试验，以水覆盖地面为准，最小蓄水深度不得小于20mm全数24小时无渗漏5 附则5.1 本验收制度自公布之日起试行，解释权归xx地产xx公司工程部所有。5.2 本验收制度由xx地产xx公司工程部负责更新。