房地产公司各部职能及岗位职责模版.docx

各部职能及岗位职责规划设计部部门职能1 房 地 局 审 批 ： 土 地 评 估 、 审 定 地 价 ， 土 地 出 让 。2 规 委 审 批 ： 规 划 意 见 书 ， 审 定 设 计 方 案 ， 规 划 用 地 许 可 证 ， 工 程 规 划 许 可 证 ,交 评 报 审 。3 专 业 审 批 ： 交 通 、 园 林 、 消 防 、 人 防 、 环 保 、 节 水 、 教 育 等 部 门 的 审 批。4 计 委 审 批 ： 项 目 建 议 书 （ 代 可 行 性 报 告 ） 审 批 ， 落 实 建 设 任 务5 设 计 准 备 ： 用 地 钉 桩 、 工 程 勘 探 （ 初 勘 、 详 勘 ） ， 规 划 概 念 （ 含 各 专 业 设 计 ） ，制 订 设 计 计 划 ， 考 察 设 计 单 位 ， 委 任 、 协 调 设 计 单 位 ， 组 织 完 成 设 计 图 纸 及 文 件。6 设 计 管 理 ： 组 织 技 术 方 案 、 设 计 方 案 论 证 ， 图 纸 审 核 ， 设 计 质 量 、 进 度 管 理 ，设 计 协 调 、 评 审 ， 组 织 设 计 交 底 ， 设 计 资 料 、 档 案 管 理 ， 配 合 竣 工 验 收。7 四 新 管 理 ： 了 解 、 考 察 四 新 成 果 （ 新 技 术 、 新 材 料 、 新 工 艺 、 新 方 法 ） ， 四 新 引进 ， 四 新 论 证 、 应 用 ， 四 新 资 料 管 理。规划设计部经理岗位职责制 订 项 目 总 体 设 计 工 作 计 划 ， 协 调 各 阶 段 、 各 专 业 设 计 工 作 的 有 效 衔 接 ， 并 与 报批 、 工 程 建 设 工 作 密 切 配 合 。 组 织 设 计 交 底 、 组 织 、 协 调 设 计 方 案 、 技 术 方 案 的 比 较 、 论 证 工 作 。起 草 和 动 态 修 正 设 计 管 理 和 技 术 管 理 的 业 务 流 程 ， 负 责 本 部 门 业 务 流 程 和 各 项 管 理 、 控 制 制 度 的 制 订 和 本 部 门 人 员 的 管 理 。参 与 考 察 、 优 选 、 管 理 设 计 单 位 ， 组 织 设 计 招 投 标 工 作 。 负 责 协 调 、 联 络 设 计 单 位 的 工 作 负 责 协 调 报 建 的 政 府 部 门 有 ： 市 规 委 、 人 防 、 消 防 、 园 林 、 环 保 、 交 通 及 区 开 发 办 等 相 关 部门 。暖通及给排水工程师岗位职责参 加 起 草 设 计 管 理 和 技 术 管 理 的 业 务 流 程 ， 参 与 内 部 业 务 流 程 和 各 项 管 理 、 控 制 制 度 的 制 订 ， 协 调 各 阶 段 本 专 业 的 设 计 工 作 ， 负 责 图 纸 审 核 、 组 织 设 计 交 底 。组 织 、 协 调 本 专 业 设 计 方 案 、 技 术 方 案 的 比 较 、 论 证 工 作 。 参 加 考 察 、 优 选 设 计 单 位 ， 负 责与 设 计 单 位 的 联 络 工 作提 出 设 计 文 件 和 任 务 ， 控 制 本 专 业 设 计 质 量 。 掌 握 房 地 产 和 建 筑 行 业 的 技 术 发 展 动 向 。建筑及结构工程师岗位职责 参 加 起 草 设 计 管 理 和 技 术 管 理 的 业 务 流 程 ， 参 与 并 协 调 业 务 流 程 与 各 项 设 计 管 理 工 作 。 组 织 管 理 各 阶 段 本 专 业 设 计 工 作 ， 组 织 设 计 交 底 ， 组 织 、 协 调 本 专 业 设 计 方 案 、 技 术 方 案 的 比 较 、论 证 工 作 。 参 加 考 察 、 优 选 设 计 单 位 ， 负 责 与 设 计 单 位 的 联 络 工 作 。提 出 设 计 文 件 和 任 务 ， 控 制 本 专 业 设 计 质 量 。 掌 握 房 地 产 和 建 筑 行 业 的 技 术 发 展 动 向 。弱 电 工 程 师 岗 位 职 责 参 加 起 草 设 计 管 理 和 技 术 管 理 的 业 务 流 程 ， 参 与 中 心 内 业 务 流 程 和 各 项 管 理 、 控 制 制 度 的 制 订 ， 协 调 各 阶 段 本 专 业 的 设 计 工 作 ， 负 责 图 纸 审 核 、 组 织 设 计 交 底 。组 织 、 协 调 本 专 业 设 计 方 案 、 技 术 方 案 的 比 较 、 论 证 工 作 。 参 加 考 察 、 优 选 设 计 单 位 ， 负 责与 设 计 单 位 的 联 络 工 作提 出 设 计 文 件 和 任 务 ， 控 制 本 专 业 设 计 质 量 。 掌 握 房 地 产 和 建 筑 行 业 的 技 术 发 展 动 向 。策划营销部部门职能1 营 销 策 略 ： 企 业 形 象 策 略 ， 品 牌 策 略 ， 产 品 策 略 ， 价 格 策 略。2 市 场 定 位 ： 评 估 细 分 市 场 ， 目 标 市 场 选 择 ， 产 品 定 位 、 研 究 确 定 案 名 ， 市 场 预 测 ， 市 场 环 境 调 查 ， 微 观 环 境 调 查 ， 产 品 、 价 格 、 供 需 预 测 ， 市 场 发 展 预 测。3 可 行 性 研 究 ： 技 术 、 投 资 论 证 ， 工 程 建 设 分 析 ， 营 销 策 划 ， 经 济 和 社 会 效 益 分析 、 风 险 评 估 ， 组 织 专 家 论 证。4 促 销 策 略 ： 楼 盘 包 装 ， 卖 场 策 划 ， 广 告 策 略 制 定 、 广 告 执 行 ， 公 关 促 销 ， 其 他 营 销 推 广。5 营 销 合 作 管 理 ： 策 划 公 司 、 销 售 代 理 公 司 、 广 告 公 司 和 其 他 中 介 公 司 的 选 择 、确 定 、 管 理 、 协 调。6 销 售 管 理 ： 预 售 许 可 证 ， 销 售 许 可 证 ， 预 销 售 管 理 、 组 织 ， 售 楼 现 场 管 理 ， 销 售 人 员 管 理 ， 签 约 管 理 ， 销 售 日 常 活 动 管 理 ， 销 售 款 回 收 、 结 算 ， 销 售 合 同 管理 ， 营 销 信 息 管 理 、 运 用。7 营 销 计 划 管 理 ： 全 案 策 划 ， 营 销 预 算 ， 营 销 费 用 控 制 ， 年 度 销 售 计 划 ， 营 销 效益 评 估 ， 营 销 风 险 控 制。8 政 府 关 系 ： 审 批 部 门 公 共 关 系 关 系 建 立 、 维 护 ， 行 业 主 管 部 门 公 共 关 系 建 立 、维 护 ， 市 、 区 政 府 公 共 关 系 建 立 、 维 护 ， 相 关 部 门 、 单 位 的 公 共 关 系。9 公 关 活 动 ： 合 作 联 盟 的 策 划 、 联 络 、 实 施 ， 媒 体 宣 传 活 动 ， 公 司 庆 典 、 大 型 活。动 的 策 划 、 组 织 ， 公 司 信 息 发 布 ， 大 型 销 售 活 动 的 组 织。10 用 户 服 务 ： 建 立 服 务 体 系 ， 客 户 接 待 ， 产 权 登 记 、 产 权 证 办 理 ， 接 受 、 处 理 客户 投 诉 ， 帮 助 、 组 织 办 理 入 住 事 宜 ， 开 发 服 务 项 目 、 措 施 价 格 审 批 ，物 业 管 理 办 理 按 揭 。11 客 户 关 系 ： 客 户 信 息 档 案 系 统 的 管 理 、 运 用 ， 建 立 与 用 户 的 联 络 、 沟 通 机 制 ，组 织 客 户 联 谊 活 动 ， 客 户 满 意 度 管 理。12 物 业 管 理 ： 规 划 设 计 阶 段 的 物 业 管 理 建 议 ， 物 业 管 理 公 司 的 选 择 、 确 定 ， 业 主与 物 业 公 司 的 关 系 协 调 ， 物 业 公 司 的 管 理 、 监 督。策划营销部经理岗位职责研 究 项 目 及 产 品 的 市 场 定 位 ， 参 与 编 制 项 目 及 产 品 的 市 场 定 位 计 划 、 营 销 推 广 计 划 、 促 销 活 动 计 划 、 卖 场 包 装 计 划 ， 广 告 制 作 和 推 广 计 划 ， 保 证 按 计 划 进 行 。 起 草 市 场 策 划 营 销 有 关 工 作的 业 务 流 程 。参 加 考 察 、 优 选 合 作 的 策 划 、 销 售 代 理 公 司 ， 联 络 、 督 促 代 理 公 司 保 证 工 作 进 度 、 质 量 、 效 率 。 参 加 考 察 、 优 选 合 作 的 媒 体 、 广 告 策 划 、 广 告 代 理 等 公 司 ， 联 络 、 督 促 其 保 证 工 作 进 度 、质 量 、 效 率 。 参 与 制 订 营 销 策 略 。 负 责 按 照 计 划 实 施 品 牌 、 产 品 、 价 格 策 略 以 及 促 销 策 略 ，负 责 制 订 广 告 策 略 ， 负 责 维 护 媒 体 关 系 ， 制 订 并 实 施 媒 体 策 略 ， 组 织 媒 体 宣 传 活 动 。销售管理岗位职责参 与 制 订 营 销 策 略 ， 按 照 计 划 实 施 品 牌 、 产 品 、 价 格 策 略 以 及 促 销 策 略 ， 参 与 制 订 广 告 策 略 。 保 持 与 代 理 公 司 和 媒 体 关 系 ， 实 施 媒 体 策 略 ， 参 与 组 织 媒 体 宣 传 活 动 。 负 责 参 加 展 会 的 工 作 ， 并 负 责 公 司 的 宣 传 工 作 。 研 究 与 销 售 相 关 的 政 府 政 策 ， 研 究 竟 争 对 手 、 同 类 项 目 、 周 边 项 目 的 情 况 ， 提 出 研 究 报 告 ， 考 察 报 告 ， 跟 踪 、 掌 握 房 地 产 广 告 的 发 展 信 息 。负 责 办 理 与 销 售 相 关 的 销 售 证 件 ， 办 理 （ 预 ） 销 售 许 可 证 、 申 报 案 名 ， 参 与 办 理 按 揭 ， 购 房 合 同 审 查 ， 合 同 预 售 登 记 管 理 ， 协 调 并 保 持 与 市 、 区 房 地 局 关 系 。参 与 客 户 服 务 体 系 的 建 立 、 管 理 和 完 善 ； 负 责 开 发 服 务 项 目 和 服 务 措 施 。 参 与 销 售 现 场 的 管 理 ， 售 楼 处 现 场 工 作 秩 序 的 组 织 、 工 作 环 境 的 维 护 ； 协 调 销 售 代 理 公 司 做 好 客 户 接 待 、 参 观 、洽 谈 、 签 约 工 作 。收 集 客 户 信 息 ， 建 立 客 户 信 息 系 统 ， 负 责 信 息 处 理 、 汇 总 和 分 析 ， 负 责 客 户 档 案 的 分 类 、 保 管 。 组 织 办 理 各 项 入 住 手 续 ， 协 调 人 住 时 业 主 与 各 单 位 的 关 系 ， 了 解 、 汇 报 、 处 理 入 住 过 程中 出 现 的 问 题 。土地开发部部门职能1 收 集 、 整 理 、 汇 总 、 通 报 （ 土 地 、 拆 迁 、 市 政 工 程 ） 有 关 市 场 、 政 策 、 法 规 方 面 的 信 息 。2 土 地 开 发 的 市 场 预 测 ， 市 场 分 析 ， 投 资 分 析 、 市 政 工 程 分 析 论 证 ， 风 险 分 析 ，参 与 决 策 论 证 。3 商 谈 土 地 开 发 条 件 ， 申 办 土 地 供 应 计 划 ， 接 受 一 级 土 地 开 发 委 托 ， 订 立 委 托 开 发 合 同 ， 取 得 开 发 任 务 。4 地 产 开 发 立 项 、 拆 迁 许 可 证 、 拆 迁 和 安 置 审 批 、 冻 结 手 续 ， 拆 迁 公 告 批 准 ， 拆 除 手 续 ， 管 网 报 装 ， 市 政 规 划 审 批 、 市 政 工 程 开 工 证 ， 专 业 审 批 （ 园 林 、 交 通 ） 。5制 订 开 发 方 案 ， 制 订 开 发 计 划 ， 拆 迁 预 算 管 理 ， 开 发 投 资 管 理 ， 拆 迁 安 置 方 案 及 稳 定 工 作 预 案。6 参 加 投 标 、 组 织 招 标 、 土 地 挂 牌 、 土 地 摘 牌 。7 办 理 征 地 手 续 和 文 件 ， 洽 谈 拆 迁 协 议 ， 委 托 拆 迁 公 司 ， 审 定 拆 迁 方 案 ，负 责 对 拆 迁、拆 除 及 评 估 公 司 的 管 理， 组 织 入 户 调 查 ， 提 出 资 金 准 备 计 划 。8 拆 迁 公 告 ， 拆 迁 补 偿 ， 办 理 注 销 ， 处 理 拆 迁 纠 纷 ， 参 与 仲 裁 或 诉 讼 ， 实 施 建 筑 物 和 管 网 拆 除 ，对 拆 迁 的 稳 定 工 作、拆 除 工 程 的 安 全 负 有 责 任。9 市 政 咨 询 ， 市 政 方 案 设 计 ， 市 政 工 程 质 量 、 进 度 、 造 价 、 现 场 管 理 ， 七 通 一 平（ 道 路 、 给 水 、 排 水 、 供 电 、 供 热 、 供 气 、 通 讯 、 场 地 ） 。10 土 地 验 收 ， 土 地 交 付 （ 交 易 ） ， 开 发 收 益 结 算 。11 合 同 谈 判 、 合 同 监 督 执 行 、 合 同 纠 纷 处 理 、 合 同 统 计 、 存 档 管 理 。土地开发部经理职责 ：1 掌 握 国 家 有 关 土 地 政 策 、 拆 迁 政 策 及 市 政 专 业 部 门 相 关 政 策 。2 参 与 公 司 年 度 计 划 的 编 制 ， 并 负 责 实 施 ； 做 到 事 前 有 布 置 ， 事 中 有 检 查 ， 事 后 有 结 论 。3 与 土 地 管 理 部 门 、 市 政 专 业 部 门 有 较 好 关 系 ， 具 备 良 好 的 沟 通 能 力 。 4 参 加 土 地 开 发 工 作 的 论 证 ， 选 择 土 地 开 发 项 目 ； 审 核 经 济 测 算 及 实 施 计 划 。5掌 握 周 边 土 地 成 本 及 拆 迁 补 偿 费 用 的 构 成 。6考 察 、 优 选 拆 迁 公 司 、 评 估 公 司 、 拆 除 公 司 及 市 政 专 业 公 司 ， 并 审 核 其 施 工组 织 设 计 及 相 关 的 实 施 方 案 。7 协 调 有 关 政 府 部 门 及 行 业 管 理 部 门 ， 组 织 办 理 拆 迁 许 可 证 、 拆 迁 仲 裁 、 法 制 强 迁 、 市 政 报 批 等 工 作 。土 地 开 发 管 理 人 员 职 责 ：1 了 解 国 家 有 关 土 地 政 策 、 拆 迁 政 策 。2 熟 悉 土 地 一 级 开 发 、 拆 迁 安 置 工 作 的 业 务 流 程 。3 结 合 业 务 流 程 参 与 制 订 部 门 相 关 工 作 计 划 ， 并 负 责 实 施 。4 了 解 土 地 挂 牌 、 土 地 拍 卖 、 破 产 兼 并 等 工 作 的 程 序 。5 参 与 土 地 开 发 论 证 ， 进 行 经 济 测 算 。6 组 织 人 户 评 估 、 拆 迁 实 施 工 作 。7 优 选 拆 迁 公 司 、 评 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 审 查 方 案 及 计 划 。8 协 调 有 关 部 门 ， 具 备 沟 通 能 力 。拆迁管理人员职责 ：了 解 有 关 拆 迁 政 策 、 法 律 、 法 规 。2 熟 悉 拆 迁 工 作 的 工 作 流 程 。3 结 合 业 务 流 程 参 与 制 订 部 门 相 关 工 作 计 划 ， 并 负 责 实 施 。4 熟 悉 拆 迁 补 偿 费 用 的 构 成 ， 审 查 评 估 成 果 。5 参 加 拆 迁 区 域 的 房 屋 、 人 口 结 构 及 其 他 状 况 的 调 查 并 测 算 。6 审 核 拆 迁 公 司 及 评 估 公 司 的 入 户 实 施 方 案 ， 并 监 督 实 施 。7 参 与 优 选 拆 迁 公 司 、 评 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 审 查 方 案 及 计 划 。8 负 责 办 理 拆 迁 公 示 、 拆 迁 许 可 证 、 水 电 关 址 等 手 续 。市政管理及报批人员职责 ：1 熟 悉 国 家 有 关 法 律 法 规 及 各 专 业 部 门 的 有 关 规 定 。参 与 制 定 年 度 工 作 计 划 ， 制 订 市 政 报 批 和 实 施 的 工 作 计 划 。3 掌 握 专 业 部 门 办 事 程 序 ， 制 订 市 政 工 作 的 业 务 流 程 。4 组 织 市 政 咨 询 、 市 政 方 案 的 报 批 及 送 审 工 作 。5 参 与 市 政 监 理 、 市 政 实 施 的 招 投 标 工 作 。6 负 责 市 政 工 程 的 实 施 监 督 及 竣 工 后 的 移 交 。7 协 调 各 专 业 部 门 ， 具 备 沟 通 能 力 。工程管理部部门职能1 信 息 （ 包 括 施 工 技 术 、 政 策 、 法 规 等 各 类 信 息 ） 收 集 、 整 理 。2 对 工 程 技 术 、 投 资 论 证 ， 工 程 实 施 ， 经 济 和 技 术 分 析 ， 组 织 专 家 论 证 。3 办 理 建 设 施 工 许 可 证 ， 招 投 标 手 续 及 资 质 审 查 。4 编 制 开 发 组 织 计 划 ， 年 度 开 发 工 作 计 划 ， 费 用 、 成 本 控 制 计 划 ， 材 料 、 设 备采 购 计 划5 参 与 合 同 谈 判 ， 监 督 合 同 执 行 ， 处 理 洽 商 ， 处 理 合 同 纠 纷 ， 合 同 统 计 、 存 档 管 理 。6 施 工 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ， 监 理 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ， 主 要 材 料 、 设 备 供 应 商 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ， 其 他 工 程 建 设 合 作 商 选 定 。7 施 工 现 场 组 织 管 理 ， 施 工 现 场 区 域 安 排 ， 现 场 交 接 。8 组 织 交 底 ， 审 查 施 工 方 案 、 施 工 计 划 ， 审 查 监 理 方 案 ， 工 程 建 设 管 理 文 件 审 查 、确 定 。9 工 程 施 工 的 配 合 与 联 系 ， 临 时 事 件 处 理 ， 施 工 安 全 管 理 ， 文 明 现 场 管 理 。10 建 立 质 量 管 理 体 系 和 程 序 ， 分 部 、 工 序 的 质 量 查 验 ， 质 量 问 题 的 动 态 处 理 。11 施 工 进 度 的 跟 踪 、 掌 握 、 核 实 ， 工 程 量 验 收 ， 进 度 问 题 的 专 题 处 理 ， 设 计 、施 工 、 监 理 单 位 的 协 调 。12 工 程 、 监 理 合 同 的 执 行 ， 变 更 确 认 ， 洽 商 管 理 ， 签 署 工 程 付 款 文 件 。13 分 项 、 分 部 验 收 ， 竣 工 验 收 ， 工 程 交 用 ， 配 合 工 程 决 算 。14 成 品 房 保 护 ， 保 修 修 缮 ， 遗 留 问 题 处 理 。15 工 程 资 料 档 案 管 理 ， 项 目 信 息 管 理 ， 工 程 日 志 ， 质 量 记 录 ， 上 报 工 程 档 案 。工程部经理职责 ：1 掌 握 国 家 有 关 法 律 法 规 ， 熟 悉 房 地 产 开 发 建 设 的 工 作 程 序 。2 编 制 开 发 组 织 计 划 ， 年 度 开 发 工 作 计 划 ， 费 用 、 成 本 控 制 计 划 ， 材 料 、 设 备 采 购 计 划 。3 协 调 有 关 管 理 部 门 ， 具 有 良 好 的 沟 通 能 力 。4 参 与 合 同 谈 判 ， 监 督 合 同 执 行 ， 处 理 洽 商 ， 处 理 合 同 纠 纷 。5 参 与 施 工 单 位 及 监 理 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ； 主 要 材 料 、 设 备 供 应 商选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ； 其 他 工 程 建 设 合 作 商 选 定 。6 掌 握 施 工 进 度 、 施 工 质 量 ， 签 署 工 程 付 款 文 件 。7 施 工 现 场 的 管 理 ， 监 理 、 施 工 及 管 理 部 门 的 协 调 。8 审 定 施 工 技 术 方 案 。土建管理人员职责 ：1 了 解 国 家 有 关 法 律 法 规 及 专 业 验 收 规 范 。2 依 据 开 发 建 设 流 程 编 制 本 专 业 的 工 作 计 划 ， 审 核 施 工 组 织 计 划 。3 参 加 合 同 谈 判 ， 监 督 合 同 执 行 ， 办 理 治 商 ， 处 理 合 同 纠 纷 。4 参 加 施 工 单 位 及 监 理 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 。5 办 理 开 工 许 可 证 及 临 建 手 续 。6 监 督 施 工 进 度 、 施 工 质 量 、 现 场 文 明 施 工 。7 参 与 技 术 交 底 ， 施 工 方 案 的 审 核 ； 组 织 验 收 和 移 交 。8 工 程 资 料 档 案 管 理 。暖通管理人员职责 ：1 了 解 国 家 有 关 法 律 法 规 及 专 业 验 收 规 范 。2 依 据 开 发 建 设 流 程 编 制 本 专 业 的 工 作 计 划 ， 审 核 施 工 组 织 计 划 。3 参 加 合 同 谈 判 ， 监 督 合 同 执 行 ， 办 理 洽 商 ， 处 理 合 同 纠 纷 。4 参 加 施 工 单 位 及 监 理 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ； 设 备 供 应 商 选 择 、 考 察 、招 标 、 选 定 。5 监 督 施 工 进 度 、 施 工 质 量 、 现 场 文 明 施 工 。6 参 与 技 术 交 底 ， 施 工 方 案 的 审 核 ； 组 织 验 收 和 移 交 。7 工 程 资 料 档 案 管 理 。强弱电管理人员职责 ：1 了 解 国 家 有 关 法 律 法 规 及 专 业 验 收 规 范 。2 依 据 开 发 建 设 及 行 业 工 作 流 程 编 制 本 专 业 的 工 作 计 划 ， 审 核 施 工 组 织 计 划 。3 参 加 合 同 谈 判 ， 监 督 合 同 执 行 ， 办 理 洽 商 ， 处 理 合 同 纠 纷 。4 参 加 施 工 单 位 及 监 理 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ； 设 备 供 应 商 选 择 、 考 察 、招 标 、 选 定 。5 监 督 施 工 进 度 、 施 工 质 量 、 现 场 文 明 施 工 。6 参 与 技 术 交 底 ， 施 工 方 案 的 审 核 ； 组 织 验 收 和 移 交 。7 工 程 资 料 档 案 管 理 。计划合约部部门职能：根据公司发展战略及*经营管理目标责任书的要求，确定公司综合经营目标，组织编制公司综合经营计划。制订绩效管理体系；公司各部门目标责任制；工作业绩考核、专项考核。综合协调公司内部各部门的工作。参与工程建设合作商的选择、考察、选定；主要材料、设备供应商选择、考察、选定。制订综合计划管理制度及流程。制订合约管理制度，负责项目合作商务谈判、公司重大合同的起草及商务谈判，合同的审查、核查、签订、监督执行，处理合同纠纷，合同统计，审核合同付款。法律顾问的联络、管理及合同的管理工作。建立统计台帐、制订固定资产投资统计报表制度，定期申报固定资产投资开发统计报表。制定成本控制（包括洽商）管理制度，项目开发各阶段投资成本的确定与控制。各专业预结算管理工作。施工阶段中期付款的审核、设计变更的经济处理、索赔的合同管理工作。项目可行性的经济测算、投资估算，概算造价分析。参与工程竣工验收。负责部门档案管理工作。综合计划管理岗位职责：根据公司发展战略及首创置业经营管理目标责任书的要求，确定公司综合经营目标，组织编制公司综合经营计划。制订绩效管理体系；公司各部门目标责任制；工作业绩考核、专项考核。综合协调公司内部各部门的工作。参与工程建设合作商的选择、考察、选定；主要材料、设备供应商选择、考察、选定。制订综合计划管理制度及流程。建立统计台帐、制订固定资产投资统计报表制度，定期申报固定资产投资开发统计报表。合约管理岗位职责：制订合约管理制度，负责项目合作商务谈判、公司重大合同的起草及商务谈判，合同的审查、核查、签订、监督执行，处理合同纠纷，合同统计，审核合同付款。法律顾问的联络、管理及合同的管理工作。招投标管理岗职责：提出招投标管理策略，制定招投标管理制度及流程，负责招投标的组织、协调管理工作。组织审核招标单位资格预审、招标文件、办理招投标手续，委托招投标代理公司。土建造价管理岗位职责：制定土建成本控制（包括洽商）管理制度，负责项目开发各阶段投资成本的确定与控制。负责土建专业预结算管理工作。负责施工阶段中期付款的审核、设计变更的经济处理、索赔的合同管理工作。负责施工的招投标组织配合工作。项目可行性的经济测算、投资估算，概算造价分析。参与工程竣工验收。熟悉招投标管理及合同管理工作流程，熟悉涉及工程合同管理的相应法律、法规及规范。负责部门档案管理工作。安装造价管理岗位职责：制定安装成本控制（包括洽商）管理制度，负责项目开发各阶段投资成本的确定与控制。负责安装专业预结算管理工作。负责施工阶段中期付款的审核、设计变更的经济处理、索赔的合同管理工作，负责重要设备、材料的招投标配合工作。项目可行性的经济测算、投资估算，概算造价分析。参与工程竣工验收。熟悉招投标管理及合同管理工作流程，熟悉涉及工程合同管理的相应法律、法规及规范。负责部门档案管理工作。财务部部门职能1、 根据会计法规建立财务管理和核算体系，保证系统正常运行；2、 参与公司重组、产权转让、项目决策等方面重大决策，提供财务 决策支持；3、 组织编制财务预算，滚动调整，监督执行，财务预警；4、 编制财务年度工作计划；5、 建立成本控制管理制度，审定公司费用支出计划，督促检查实施情况；6、 建立健全财务管理制度和业务工作流程；7、 负责制定筹资计划，组织实施筹资活动，保证资金供给；8、 建立资产清查制度，监督检查实施情况，保证资产安全、完整；9、 建立财务报告制度，定期向总经理报告资产、资金情况；定期向董事会、股东会报告财务状况；10、 有效管理、安排分管工作，协调各项工作的开展，做好授权、反 馈、监督和信息管理工作，对员工进行指导和激励，加强沟通与交流，对员工工作进行考核评价，并提出改善意见；11、 负责审核会计凭证、会计报表和会计资料；12、 负责半年和年度的会计分析工作，编制财务分析报告；13、 领导交办的临时性工作。岗位一：职 责 范 围：1、 协助财务经理建立会计核算制度，建立会计工作流程；2、 负责审核会计凭证、期末处理、会计结算；3、 负责审核出纳工作；4、 负责发票审核和印鉴管理；5、 参与编制财务预算管理，检查日常预算执行情况；6、 建立会计电算化管理制度，维护管理，保证运行；7、 协助财务经理进行税收筹划工作；8、 协助财务经理建立内部审计制度并负责实施，配合支持外部审计和评估工作；9、 负责日常成本控制管理，审核日常费用支出情况；10、 负责与税务部门沟通联系；11、 负责编制、报送月度、年度会计报表，负责月度财务分析工作，编制月度财务分析报告；12、 领导交办的临时性工作。岗位二：职 责 范 围：1、 根据财务制度有关规定，进行现金收付和银行结算；2、 按照银行存款管理办法，保管、使用支票，掌握银行存款余额并定期核对；3、 按照国家的外汇管理规定，办理外汇结算及收付手续；4、 保管银行印鉴，保证印鉴安全；5、 审核原始单据，编制会计凭证，登记银行存款日记帐和现金日记帐；6、 编制资金收支情况日报表，配合会计监督资金使用情况和预算执行情况；7、 定期对公司固定资产进行盘点和清查，并将结果及时上报；8、 根据办公室提供的资料，发放职工工资和其他人工费用；9、 定期对工作进行总结，提出改进措施及建议，协助部门提高财务管理水平；10、 负责部门信息化管理工作，每天两次查看上级电子邮件，建立国家相关政策电子挡案；11、 保管部门所存公司经济合同，并按照合同进度付款，建立合同付款台帐；12、 领导交办的临时性工作。办公室部门职能：1. 管理制度：业务流程、组织机构的设计组织工作；公司管理体系的构建和维护、完善、改进；公司管理制度的起草和组织执行；业务制度的组织制订；专项制度的起草和组织制订。2. 企业文化：精神层面：企业精神和口号、宗旨和理念、道德准则、价值观念、管理哲学、治理形式、人际关系、激励与分配机制；物质层面：工作环境设施和条件、后援服务、产品内涵、CI活动；文化活动层面：文体娱乐活动、福利活动、技术活动、思想活动。3. 党工团： 党小组：组织、学习、宣传工作活动；团小组：组织、学习、宣传工作活动；工会：员工权益、员工健康、文体活动、工会福利。4. 机要文书：公司规定、要求和精神的传达；印章、介绍信管理；公司行文管理；往来文件、资料、图书、报刊管理；贯彻上级和有关部门安排的事务、上传下达。5. 档案管理：公司档案管理体系的建立、维护和改进；公司级档案的保存和管理；管理、指导、监督部门及项目图纸资料档案管理。6. 信息化： 信息化建设规划、发展、实施工作；办公自动化系统建设、运转、维护、升级管理；组织公司网站建设、维护、改进；计算机、网络管理。7. 内务管理：会议管理；公司活动操办；办公场所、家具、设备的管理；办公环境、礼仪、秩序、考勤管理；宾客接待、来访接待；通讯系统管理；车辆管理；办公用品、低值易耗品管理；固定资产管理；安全、保卫、防火管理。8. 外勤工作：订制、采购；公司驾驶任务；迎来送往。9. 事务办理：工商年审；资质年检；政府综合管理部门对应事务办理；出国、出境手续；生活服务：午餐、体检、生日、旅游渡假、班车、防暑、加班饮食、员工特殊家庭事务援助。10. 人力规划：人力资源分析、规划和战略；人力资源需求、补充计划、员工晋升计划；人力资源费用管理；员工职业发展。11. 工作分析：职位调查；职位分析、职位设计；工作说明书编制、职位规范；职务评价。12. 招聘录用：社会人才状况调查、分析；招聘信息发布；人员甑选与测试、面试；录用体检、录用交接。13. 培训开发：培训需求分析、培训计划、预算；分类培训管理：岗前培训、业务技能、管理技能、综合素质、学历教育；培训方案选择和实施；培训效果强化、评估。14. 薪酬福利：薪酬政策和公司薪酬管理办法、计划；薪酬审计、薪酬调整、薪酬核算、奖金核算及相关说明；薪酬福利发。15. 绩效管理：绩效管理体系的建立；激励体系的研究、设计、实施；工作业绩考核、专项考核。16. 员工管理：劳动合同管理、入职和离职手续及面谈、劳动纠纷处理；沟通管理、员工状态关注；员工咨询、员工申诉协调，员工参与活动、满意度调查；员工调配、任免，考勤管理。17. 保险管理：社会保险和住房公积金管理；商业保险的设计、选择、谈判、投保管理。18. 事务管理：人力资源档案、资料管理；工资申报、劳动年审；员工档案管理；人事管理法规学习、贯彻。企业管理岗位职责：19. 业务流程、组织机构的设计组织工作；20. 公司管理体系的构建和维护、完善、改进；21. 公司管理制度的起草和组织执行；22. 业务制度的组织制订；专项制度的起草和组织制订23. 企业文化：精神层面：企业精神和口号、宗旨和理念、道德准则、 价值观念、管理哲学、治理形式、人际关系、激励与分配机制；物质层面：工作环境设施和条件、后援服务、产品内涵、CI活动；文化活动层面：文体娱乐活动、福利活动、技术活动、思想活动。24. 党工团：党小组：组织、学习、宣传工作活动；团小组：组织、学习、宣传工作活动；工会：员工权益、员工健康、文体活动、工会福利。行政管理岗位职责：1. 外勤工作：订制、采购：；公司驾驶任务；迎来送往；2. 事务办理：工商年审；资质年检；政府综合管理部门对应事务办理；3. 出国、出境手续；生活服务：午餐、体检、旅游渡假、防暑、加班饮食、员工特殊家庭事务援助；4. 行政事务：办公场所、家具、设备的管理；5. 车辆管理；6. 固定资产管理；安全、保卫、防火管理；7. 通讯系统管理；8. 计算机、网络系统管理；9. 领导交办的任务。文秘档案岗位职责1. 机要文书：公司规定、要求和精神的传达；2. 文件资料管理；往来文件、资料、图书、报刊管理；3. 贯彻上级和有关部门安排的事务、上传下达。4. 档案管理：公司档案管理体系的建立、维护和改进，项目开发建设报批资料的留存；5. 公司级档案的保存和管理；管理、指导、监督部门级档案管理6. 内务管理：会议管理；公司活动操办；办公环境、礼仪、秩序；7. 宾客接待、来访接待；办公用品、低值易耗品管理； 8. 信息化：信息化建设规划、发展、实施工作；办公自动化系统建设、运转、维护、升级管理；组织公司网站建设、维护、改进； 人事管理岗位职责1. 人力规划：人力资源分析、规划和战略；人力资源需求计划；人力资源费用管理； 2. 工作分析；工作说明书编制。3. 招聘录用：社会人才状况调查、分析；招聘信息发布；人员甑选与测试、面试；录用体检、录用交接。4. 培训开发：培训计划、预算；培训方案选择和实施；培训效果强化、评估；5. 薪酬福利：薪酬政策和公司薪酬管理办法制订；薪酬福利发放。6. 绩效管理：绩效管理体系的建立；激励体系的研究、设计、实施；工作业绩考核、专项考核。7. 员工管理：劳动合同管理、入职和离职手续及面谈、劳动纠纷处理；考勤管理。8. 保险管理：社会保险和住房公积金管理；商业保险的设计、选择、谈判、投保管理；9. 事务管理：工资申报、劳动年审；员工档案管理；人事管理法规学习、贯彻。10. 印章、介绍信管理。