玻璃幕墙使用维护新版说明书.doc

玻璃幕墙使用维护说明书
第一条 为确保玻璃幕墙在正常使用和维护下，达成其设计使用年限，特制订玻璃幕墙使用维护说明书。
第二条 依据《建筑结构可靠度设计统一标准》、GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ02-要求，玻璃幕墙属于易于替换结构件，玻璃幕墙设计使用年限为25年。
第三条 玻璃幕墙设计基准取为50年。
1、本工程玻璃幕墙抗震按7度设防。
2、本工程玻璃幕墙玻璃采取（6LOW-E+12A+6）mm厚双钢化中空玻璃、8LOW-E+12A+8）mm厚双钢化中空玻璃。
3、本工程点式配件，采取250系列驳接件，材料304。
第四条 玻璃幕墙使用耐候性材料，除不锈钢外，均进行表面处理。
1、本工程使用铝合金材料，可视面均氟碳喷涂处理。
2、本工程使用钢材材料为Q235B。
第五条 本工程玻璃幕墙采取：
1、双钢化LOW-E中空玻璃
2、双钢化夹胶玻璃
第六条 本工程玻璃幕墙采取：隐框玻璃幕墙。
第七条 玻璃幕墙防雷采取金属杆件和已和主体防雷体系连通埋件连接方法。
第八条 玻璃幕墙层间防火隔断采取在1.5mm厚镀锌铁板上设置100mm厚防火棉。
第九条 玻璃幕墙为围护构件，不能负担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）竖向荷载。
第十条 玻璃幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙影响进行评定，并依据评定结果采取对应方法。
第十一条 玻璃幕墙在设计要求下正常使用，而且尤其注意以下事项：
1、不得在玻璃幕墙上施加设计以外任何荷载。点式玻璃雨棚支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受风荷载、雪荷载或地震作用，不应在支承装置上附加其它设备和重物。
2、进行室内装修时，室内装修分格应和幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），而且和玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、不得在玻璃幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
4、窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘应距玻璃幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
5、在距玻璃幕墙2m范围内不得敷设埋入地下上、下管道及其它金属管线，以避免雷击。
6、在楼板外缘应设踏脚线，预防物件滚动撞击玻璃幕墙。
7、不得随意改变幕墙面板形式，不得随意改变幕墙分格。
8、不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙金属管线要有防雷设施）。
9、不得将污水或其它含有害物质水向玻璃幕墙排放。
10、使用中轻易受到撞击部位应设置显著安全警示标志。
第十二条 清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。
第十三条 在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。
第十四条 对玻璃肋玻璃幕墙玻璃肋之间，点式玻璃支承结构之间不得设置其它设施。
第十五条 不许可用硬物刻画或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。
第十六条 玻璃幕墙工程验收交工后，使用单位应立即制订幕墙保养、维修计划和制度。
第十七条 幕墙上悬窗在关闭时候，注意先向外推一下，再向内关闭，以确保窗正常使用。
第十八条 玻璃幕墙保养应按下列要求进行：
1、应依据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙次数和周期，每十二个月应最少清洗1次，清洗镀膜玻璃膜面时不许可使用清洗液，必需用柔软、纯棉布擦试。
2、清洗幕墙外面机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙墙面。
第十九条 玻璃幕墙检验和维修应按下列要求进行：
1、当发觉螺栓松动应拧紧或焊牢，当发觉连接件锈蚀应除锈补漆；
2、当发觉玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应立即修复或更换；
3、隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；
4、当发觉密封胶和密封条脱落或损坏，应立即修补和更换；
5、当发觉幕墙构件及连接件损坏，或连接件和主体结构锚固松动或脱落，应立即更换或采取方法加固修复；
6、定时检验幕墙排水系统，当发觉堵塞，应立即疏通；
7、当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应立即进行更换和修复；
8、当遇台风、地震、火灾等自然灾难时，灾后应对玻璃幕墙进行全方面检验，并视损坏程度进行维修加固；
9、对防火隔断每六个月检验一次，如发觉防火棉受潮应立即更换；
10、在对防雷系统接电阻每十二个月检测基础上，对防雷系统每十二个月检测一次，如发觉杆件和主体结构不连通，应立即修理。对防雷金属接闪器每十二个月检验一次，如发觉锈蚀、搭接不够，应立即修理更换。
第十九条 玻璃幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全方面检验，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利位置进行检验。
第二十条 在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全要求：
1、不得在4级以上风力大雨天气进行幕墙外侧检验、保养和维修工作；
2、对玻璃幕墙进行检验、清洗、保养、维修时所采取机具设备（清洗机、吊篮）必需牢靠、操作方便、安全可靠；
3、在玻璃幕墙保养和维修工作中，凡属高处作业者，必需遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）相关要求。
第二十一条 玻璃幕墙三包（包修、包换、包赔）时间为：
1、幕墙玻璃两年；
2、结构胶十年；
3、配件、附件两年。
第二十二条 玻璃幕墙三包期内，提供修理、更换用材料；三包期后按协议要求。