楼层及车库装修施工设计方案样本.doc

金舍博贤院一号至八号楼及车库装修施工方案

1、编制依据
1.1《混凝土工程施工质量验收规范》
1.2《砌体工程质量验收规范》
1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》
1.5《住宅工程质量分户验收实施细则》
1.6《建筑给排水工程质量验收规范》
1.7《电气施工质量验收规范》
1.8施工协议、招标文件、施工图纸
2、工程概况
金舍.博贤院（地块一）剪结构，地下一层，地上十六层，在如意开发区，如意河畔，上东A座总建筑面积为23634.97㎡，总建筑高度为54.18m，领海A座总建筑面积为16217.48㎡，总建筑高度为54.18 m。
3、准备工作
3.1技术准备
3.1.1、建设、监理、施工单位中参与分户验收人员需提前参与分户验收相关管理措施和实施细则学习。
3.1.2参与分户验收人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
3.2、资料准备
3.2.1、分户验收实施细则和相关资料准备。
3.2.2、分户验收填写表格和资料。
3.3成立分户验收领导小组及实施制度

组 长：刘贵明 【建设单位总工】
副组长：马志成 【建设单位土建工程师上东A座、领海A座】
刘德明 【监理单位总监】
白双全 【项目经理】
组 员：于孝忠 【建设单位水暖工程师】
翟浩 【建设单位电气工程师】
张忠汉 【施工单位技术负责】
唐仁山 【施工单位上东A、领海A质检员】
曹兆凤 【施工单位上东A、领海A质检员】
王本余 【施工单位上东A、领海A水电责任人】
朱建军 【施工单位上东A、领海A电气责任人】
顾宏建 【施工单位上东A、领海A水暖责任人】
张建军 【监理单位土建监理工程师】
李连科 【监理单位土建监理工程师】
王亚敏 【监理单位水暖监理工程师】
孙汉斌 【监理单位电气监理工程师】
（一）建立会议制度
1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清步骤。
2、实施过程中，天天早晨由甲方依据施工方案确定检验项目、数量及进行验收，下午验收后进行确定并签字。定时（每七天一次）和不定时和甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸收教训，以提出改善意见，完善管理程序。
（二）建立整改制度及整改小组
1、验收小组在验收时若发觉受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成对应检验验收统计表单。
整改小组
组长：张忠汉 【施工单位技术负责】
组员：唐仁山 【施工单位上东A、领海A质检员】
曹兆凤 【施工单位上东A、领海A质检员】
王本余 【施工单位上东A、领海A水电责任人】
朱建军 【施工单位上东A、领海A电气责任人】
4、分户验收目标及内容、要求
4.1、分户验收目标
为了深入提升住宅质量，强化及明确工程建设各方质量意识和责任，降低质量投诉，消除影响使用功效质量通病，确保完工房屋使用功效，落实建设部建立分户验收制度要求，依据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《呼和浩特建委相关深入加强住宅分户验收监督管理工作若干意见》和呼和浩特市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。
4.2、分户验收概念
分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分走廊）、公共部分楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅某项检验批含有质量验收条件时，依据国家施工验收规范和经审查合格施工图设计文件，关键对许可偏差、观感质量和影响使用功效质量为关键验收项目进行检验，并在分户验收合格后出具工程质量完工验收统计。
4.3、分户验收相关要求
4.3.1、除每户外还包含公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室；
4.3.2、验收工程要符合设计图纸等设计文件要求；
4.3.3、对工程观感和使用功效要全部检验，以房间为单位检验并统计；
4.3.4、实测实量部位，按“呼和浩特市住宅工程质量分户验收实施细则”相关要求确定检验部位，检验数量，检验点。必需时确定实测值基准值，统计在对应项目表格中第一个空格内，实测值和基准值相比在许可偏差范围内判为合格。当超出许可偏差时，应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数统计。
当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批通常项目标实测偏差大于等于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并统计整改项目测量结果。
观感为每户全数检验，实测、实量仍按规范要求百分比及最低数量检验。
4.3.5、在分户验收检验时，施工单位检验人员负责拿尺及测量，监理单位检验人员负责读数，建设单位检验人员负责将测量数据填入验收表中。
4.3.6、分户验收主控项目和通常项目判定合格方法按规范要求实施。
4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位责任人签字盖章确定《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格建设单位不得组织单位工程完工验收。
4.4、分户验收内容
4.4.1单位工程分户验收共有八类验收项目及表格，以下：
4.4.1.1、建筑结构外观及尺寸偏差；
4.4.1.2、门窗安装质量；
4.4.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；
4.4.1.4、防水工程质量；
4.4.1.5、采暖系统安装质量；
4.4.1.6、给水、排水系统安装质量；
4.4.1.7、室内电气工程安装质量；
4.4.1.8、其它要求、标准中要求分户检验内容。
主体阶段分户验收内容，应在单位工程主体结构验收前完成，关键包含个套住宅内和公共部位结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程观感及可量测质量等。
完工阶段分户验收内容，应在单位工程完工验收前完成，关键包含各套住宅户内和其部位天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室能给排水、采暖、电气等工程观感及使用功效方面质量等。
4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位走廊、地下室及外檐，屋面专门验收。
依据工程实际情况，及《呼和浩特市住宅工程质量分户验收实施细则》附表中估计设计和、分户检验批项目，确定本工程分户验收检验批项目及数量。
每户住宅及地下室和公共部位分户验收检验批项目及数量：
a) 检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
b) 检验批：填充墙工程质量分户验收
c) 检验批：金属门窗安装质量分户
d) 检验批：特种门安装质量分户验收
e) 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收
f) 检验批：墙面通常抹灰工程质量分户验收
g) 检验批：水泥砼面层工程质量分户验收
h) 检验批：水性涂料涂饰质量分户验收
i) 检验批：防水工程检验统计表
j) 检验批：外檐屋面工程检验统计表
4.4.3、验收合格后，要出具合格证实文件（住宅质量分户验收表）），证实工程是合格，方可进行单位工程完工验收。
4.5、分户验收数量、方法和处理
4.5.1、分户验收检验批主控项目和通常项目标观感质量、工程安全和功效质量应全数检验，并以房间为单位，全数统计，观感检验项目应经过目测方法检验。
4.5.2、分户验收应按每户住宅（一层住宅含地下室）划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘。
4.5.3、公共部分走廊按防火分区划分检验批，楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批；土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检验区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。
4.5.4、每套住宅和要求公共部分检验批在验收完、应立即填写分户验收统计表。
4.5.5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格点实测偏差，应小于许可偏差1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和通常项目标质量经检验全部合格时，判为合格。
4.5.6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批通常项目标实测实测偏差值大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并统计整改项目测量结果。

4.5.7、观察、手摸等方法检验质量项目应全部符合规范、设计要求。
4.5.8、对抽查结果处理：
（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，和每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。
（2）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。
（3）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。
4.6住宅分户验收公共部位划分及要求
4.6.1、划分标准：影响住户正常使用公共部位；
4.6.2、部位划分：公共部位走廊（含楼梯间、电梯间）；
4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；
4.6.4、验收项目及确定：按可观察到观感，使用功效和实测项目为关键验收项目标正确定验收项目和内容。并在施工完成后，某项检验批含有质量验收条件时，就能够组织验收。用户质量验收统计表统计，用靠尺板、水平仪和尺子等检验工具，按质量验收标准要求检验数量和方法进行检验验收。
4.7、分户验收组织
4.7.1、建设单位责任：
建设单位是分户验收第一责任人，具体工作包含：
4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落试验收方案编制工作，由建设、监理单位审批。
4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。
4.7.1.3、和施工、监理单位相关人员共同参与分户验收，并立即确定，签字盖章。
4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应该作为《住宅质量确保书》附件一并交给业主。
4.7.2、施工单位责任：
4.7.2.1、编制分户验收方案，关键内容有：
a、收确定检验批项目和内容标准，确定每户住宅和公共部位分户检验批项目、和检验内容和数量。
b、依据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图
c、依据设计文件和户型特点，编制含有多种户型、不一样设计作法表。
4.7.2.2、配置足够质量检验人员和检验测量工具，人员要含有对应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，依据分户验收在工程装修、完工阶段工作量大特点，安排和调整质检人员及测量工具。
4.7.2.3、按分户验收方案中确定分户和公共部位检验批项目和内容，参考户型做法表和抽查点部署图，会同建设、监理单位相关人员对分户验收项目检验，并立即统计，签字盖章。
4.7.3、监理单位责任：
4.7.3.1、审批施工单位分户验收方案，；
4.7.3.2、参与确定施工方案中每户住宅和公共部位检验批项目、和检验内容和数量。
4.7.3.3、配置一定数量含有对应资格监理人员，和足够检验验收工具；
4.7.3.4、按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参考户型做法表和抽查点部署图，，验收施工单位分户验收检验评定结果，并统计问题，对不合格项目下发不合格项处理统计，签署验收意见并署名。
4.8、分户验收表格填写
分户验收表格分为：《住宅工程质量分户验收表》和《分户验收统计表》两种。
《住宅工程质量分户验收表》由建设单位项目责任人、监理单位总监理工程师、施工单位责任人在对应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。《分户验收统计表》由建设单位专业责任人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检验员在对应位置签认。
4.9、作好分户验收五个结合
4.9.1、分户验收要和分项工程检验批质量验收相结合；
4.9.2、分户验收要和问题整改后复查像结合；
4.9.3、分户验收要和成品保护相结合；
4.9.4、分户验收要和通病治理相结合；
分户验收关键是观感、实测、工程项目标质量验收，故对通病要在施工过程中关键从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，细心施工，促进工程顺利完工，避免使用中通病发生。
4.9.5、分户验收要和严格根据质量、工艺标准施工相结合
4.10、分户验收统计表要求
该表是专分为验收判定检验批验收统计表，八个分户验收项目共18个质量分户验收统计表格，表格填写要求，以《现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收统计表》为例，要求以下；
4.10.1、检验内容：
可依据观察实测内容，参考表内容实施，看不见不测。
4.10.2、检验标准、数量、方法：
4.10.2．1通常要求：
a、检验标准：按设计图纸及验收规范要求实施；
b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关要求；
c、每套住宅观感、功效全数检验，以房间为单位进行统计；
d、实测实量按要求部位及数量确定检验点，必需时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数统计。
e、主控项目要全数合格，通常项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍许可值方为合格。
f、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检验。
4.10.2.2、主控项目：
a、外观质量：不应有严重缺点，如有则施工单位处理，处理后重检。
检验数量：全数检验。
检验方法：观察，检验技术方案
b、过大尺寸偏差：不应有影响功效尺寸偏差，如超出，则施工单位出方案，经监理认可后处理。
检验数量：全数检验
检验方法：测量，检验技术处理方案。
4.10.2.3、通常项目：
a、外观质量：外观不宜有通常缺点，如有则施工单位处理，处理后复验。
检验数量：全数检验
检验方法：观察、检验技术处理方案。
b、尺寸偏差：符合表1-1所列数值。
检验数量：梁、柱3间，墙、板3间。
检验方法：靠尺、塞尺、尺子
4.10.2.4实测项目说明
a、结构墙：测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸；
使用工具，实测检验：被查房间轴线位移：钢尺，对每面墙测量，每面墙不少于1点，可先放出房间两墙间中间线，再量出居中线推断出轴线。（关键量净空尺寸推断）
垂直度：用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均测量，测点宜在距墙角、洞口150cm、距地面100cm处，测量2点
墙体标高：用水准仪，钢尺。标高可查板标高即可，墙关键查洞口标高，实际可利用50线测量
墙截面尺寸：用钢尺。每面墙全部测，每墙一点。可查洞口墙厚，做统计（也可利用螺栓孔测墙厚）
墙面平整度：用2m靠尺和塞尺，测横竖二个方向，取最大值作为检验点测值，统计下来，选在墙中心区域
b、结构板：测标高，平整度，截面尺寸
标高：可用水准仪，钢尺。测板四个角及中心点，测量5点。（标高为相对标高）实际可测净高，推断标高：在首层控制住一点标高，往上测层高。实际能够利用50线测。
板截面尺寸：用钢尺等工具，在房角及中心测，每板为2点
板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墙体50cm位置二个方向测量，测量2点，取最大值作为检测点值统计下来。
5、分户验收检测项目及内容
5.1、每户住宅和公共部分分户验收检验批项目及数量
5.1.1、东单元东户分户验收检验批项目及数量
（1）检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
每户划分一个检验批，梁抽查3件；墙板抽查3间
（1.1）主控项目：对现浇结构外观质量出现严重缺点，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理部分，重新检验验收。
检验数量：全数检验
检验方法：测量，检验技术处理方案。
（1.2）通常项目：对现浇结构外观质量出现通常缺点，由施工单位提出技术处理方案进行处理，并重新检验验收。
检验数量：全数检验
检验方法：测量，检验技术处理方案。
（1.3）尺寸偏差
（1.3.1）主控项目：对现浇结构超出尺寸许可偏差且影响结构性能和安装、使用功效部位，重新检验验收。
检验数量：全数检验
检验方法：测量，检验技术处理方案。
（1.3.2）通常项目：现浇结构拆模后尺寸偏差应符合表1.3.2要求。
检验数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱构件抽查3件；对墙和板，按有代表自然间抽查3间。
现浇结构尺寸许可偏差和检验方法 表1.3.2
项目
许可偏差
检验方法
轴线
位置
墙、柱、梁
8
钢尺检验
剪力墙
5
垂
直
度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊坠，钢尺检验
＞5m
10
经纬仪或吊坠，钢尺检验
表高
层高
±10
水准仪或拉线，钢尺检验
截面尺寸
+8，-5
钢尺检验
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检验
（2）检验批：断桥铝合金门窗安装质量分户验收
每户划分为一个检验批，抽查6樘。
（2.1）主控项目：
（2.1.1）断桥铝合金门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方法及填嵌密封处理应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检验。
（2.1.2）断桥铝合金门窗框和扇安装必需牢靠。
检验方法：观察，手扳检验。
（2.1.3）断桥铝合金门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必需有防脱落方法。
检验方法：观察，开启和关闭检验，手扳检验。
（2.1.4）断桥铝合金门窗配件型号、规格、数量符合设计要求，安装牢靠，位置正确，功效满足使用要求。
检验方法：观察，手扳检验，尺量检验。
（2.1.5）断桥铝合金门窗框和墙体间缝隙采取闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采取密封胶密封。密封胶应粘结牢靠，表面光滑、顺直、无裂纹。
检验方法：观察，检验隐蔽工程验收统计。
（2.2）通常项目
（2.2.1）断桥铝合金门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤。
检验方法：观察。
（2.2.2）断桥铝合金门窗扇密封条不得脱槽。旋转窗间隙均匀。
检验方法：观察。
（2.2.3）断桥铝合金门窗扇开关符合下列要求：
（2.2.3.1）平开门窗扇平铰链开关力小于80N；滑撑铰链开关力小于80N，并大于30N。
（2.2.3.2）推开门窗扇开关力小于100N
检验方法：观察用弹簧秤检验。
（2.2.4）玻璃密封条和玻璃及玻璃槽口接缝平整，不得卷边、脱槽。
检验方法：观察。
（2.2.5）排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：观察。
（2.2.6）断桥铝合金门窗许可偏差和检验方法应符合下表要求。
序号
检验项目

许可偏差
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500㎜
2
用钢尺检验
＞1500㎜
3
2
门窗槽口对角线长度
≤㎜
3
用钢尺检验
＞㎜
5
3
门窗框正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测检验
4
门窗横框水平度
3
用1m水平尺和塞尺检验
5
门窗横框标高
5
用钢尺检验
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检验
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检验
8
同樘平开窗铰链部位配合间隙
2
用钢直尺检验
9
平开窗铰链部位配合间隙
+2，-1
用塞尺检验
10
推拉门窗扇和框搭接量
+1.5，-2.5
用钢直尺检验
11
推拉门窗扇和竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检验
（3）检验批：特种门质量分户验收
每户划分为一个检验批，抽查1樘。
（3.1.1）特种门品种类型，规格，尺寸，开启方向。安装位置及防腐处理应符合设计要求。
检验方法：观察，手板检验。
（3.1.2）特种门安装必需牢靠
检验方法：观察，手板检验。
（3.1.3）特种门配件应齐全，位置应正确，安装应牢靠。
（3．2）通常项目：
（3．2．1）特种门表面装饰应符合设计要求。
检验方法：观察。
（3．2．2）特种门表面应清洁，无划痕，碰伤。
检验方法：观察
（4）检验批：门窗玻璃安装质量分户验收
每户划分为一个检验批，抽查6
（4．1）主控项目
（4．1．1）玻璃品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝对应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时使用安全玻璃。
检验方法：观察
（4．1．2）门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后玻璃牢靠，不得有裂纹、损伤和松动。
检验方法：观察，请敲检验
（4．1．3）镶钉木压条接触玻璃处，应和裁口边缘紧密连接，并和裁口边缘紧贴，割角要整齐。
检验方法：观察。
（4．1．4）密封和玻璃、玻璃槽口接触应紧密平整。密封胶和玻璃、玻璃槽口边缘紧贴牢靠，接逢平齐。
检验方法：观察
（4．1．5）带密封条玻璃压条，其密封条必需和玻璃全部贴紧压条和型材之间应无显著隙，压条接缝应小于0.5㎜。
检验方法：观察、尺量检验。
(4.2)通常项目
（4．2．1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽
检验方法：观察、
(4.2.2)门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃渡模层及磨砂玻璃磨砂面应朝向室内，中空玻璃单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。
检验方法：观察
（4．2．3）腻子应填抹饱满、粘结牢靠，腻子边缘和裁口平齐，固顶玻璃卡子不因应在腻子表满显露。
检验方法：观察
（5）检验批：墙面通常摸灰工程质量分户验收
每户抽查3间。
（5．1）主控项目
抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必需粘结牢靠，抹灰层应无脱层、空鼓现象，面层应无爆灰和裂逢。
（5．2）通常项目
（5．2．1）通常抹灰工程表面质量应符合下列要求：
（5、2．1．1）通常抹灰表面应光滑、洁净、接茬接槎平整，分格缝应清楚。
检验方法：观察、手摸检验。

（5．2．2）护角、孔洞、槽、盒周围抹灰表面应整齐、光滑；管道后面 抹灰表面应平整。
检验方法：观察
（5．2．3） 通常抹灰工程质量许可偏差和检验方法应符合下表要求：
序号
许可偏差项目
一般抹灰
检验方法
1
立面垂直度
4
用2M垂直检测尺检验
2
表面平整度
4
用2M靠尺和塞尺检验
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检验
4
分割条（缝）直线度
4
拉5M线或通线，用钢直尺检验
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
拉5M线或通线，用钢直尺检验
（6）检验批：防水隔离层质量分户验收
每户抽查3间
（6．1）主控项目：
（6．1．1）隔离层材质必需符合设计要求和国家产品标准要求。
检验方法：观察检验
（6．1．2）厕浴间有防水和要求建筑地面必需设置防水隔离层，楼层结构采取现浇混凝土，混凝土强度等级为c30、c25，楼板四面除门洞口外，做混凝土翻边，其高度为150㎜，施工时结构层标高和预留孔洞位置应正确，严禁乱凿洞。
检验方法：观察和钢尺检验
（6．1．3）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。
检验方法：观察检验和蓄水
（6．2）通常项目
（6．2．1）隔离层厚度应符合设计要求
检验方法：观察和钢尺检验
（6．2．2）隔离层和其下一层粘结牢靠、不得有空鼓，防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂逢、鼓泡等缺点。
检验方法：用小垂轻击检验和观察检验
（6．2．3）隔离层许可偏差和检验方法应符合下表要求。
隔离层表面许可偏差和检验方法
序号
检验内容
许可偏差
检验方法
1
表面平整度
3
用2M靠尺和锲形赛尺检验
2
标高
±4
水准仪检验
3
坡度
2/1000,且30
用坡度尺检验
4
厚度
≤1/10
用钢尺检验
（7）检验批：地面水泥砂桨面层质量分户验收
每层抽查3间
（7．1）主控项目：
（7．1．1）面层和下一层应粘结牢靠，无空鼓、裂纹。
检验方法：用小垂轻击检验
（7．2）通常项目：
（7．2．1）面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒、泛水现象。
检验方法：观察和采取泼水或坡度尺检验。
（7．2．2）面层表面应洁净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺点。
检验方法：观察检验
（7．2．3）楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求，楼梯踏步齿角应整齐，防滑条应顺直。
检验方法：观察
水泥砂浆面层许可偏差应符合下表要求：
水泥砂浆面层许可偏差和检验方法：
序号
检验内容
表面许可偏差
检验方法
1
表面平整度
4㎜
2M靠尺和赛尺检验
2
踢脚线上口平整度
4㎜
拉5M线和用钢尺检验
3
相邻踏步高度差
10㎜
钢尺和观察检验
4
踏步两端高差
10㎜
钢尺和观察检验
5
旋转楼梯梯段踏步两端宽度
5㎜
钢尺和观察检验
5．1．2、含楼梯间、电梯间分户验收检验批项目及数量（检验方法及数量同东单元东户）
（1）检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
（2）检验批：门窗玻璃安装质量分户验
（3）检验批：地面找平层质量分户验收
（4）检验批：水性涂料涂饰面层分户验收
（5）检验批：栏杆和扶手制作安装质量分户
其它单元分户验收同上
6、户型设计做法表
6．1．户型设计做法表
6．1．1每户住宅和公共部位做法表
房间名称
墙面
顶棚
楼地面
扶手
阳台、餐厅、卧室
起居室、厨房
混合砂浆墙面毛光（刮腻子）不做踢角线
刮腻子（注：除厨房、卫生间其它全部刮腻子）
细石混凝土找平，
水泥砂浆面层扫光

卫生间
水泥砂浆抹面拉细毛

基层按图纸要求，面层砂浆扫毛

楼梯间
水泥砂浆面层、挂大白、刷涂料
刮大白、刷涂料（踢角线、引水线等部位刷油漆）
水泥砂浆面层压光

木扶手，钢筋栏杆
电机房
水泥砂浆抹面挂腻子、刷涂料
刮腻子两道
水泥砂浆面层压光

地下室
水泥砂浆面层压光、刮大白
刮腻子两道
同一层连体房间做法一样，其它房间为水泥砂浆面层

7、水电分户验收检测项目及内容
7．1、给排水分户验收检测项目
7．1．1室内给水管道及配件安装质量分户验收
7．1．2室内排水管道及配件安装质量分户验收
7．1．3雨水管道及配件安装质量分户验收
7．2电气分户验收检测项目
7．2．1、一般灯具安装质量分户验收
7．2．2、开关、插座安装质量分户验收
7．2．3、建筑等电位联结质量分户验收
7．2．4、建筑物照明通电试运行质量分户验收
7．3、检验批：室内给水管道及配件安装质量分户验收
7．3．1、通常要求
（1）室内给水管道及配件安装应符合施工图、设应计说明及其它设计文件要求。
（2）室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批，当分户个检验批，含有验收条件时，可立即验收，每户抽查数量不应少于相关要求。
（3）、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检验，实测实量内容宜根据本要求检验部位、检验数量，确定检验点，使用相关测量工具，认真测量全数统计。
7．3．2、主控项目
（1）室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必需进行通数水试验并做好统计。
检验数量：全数检验
检验方法：根据设计和施工验收规范要求，供水压力流量正常，观察和开放启阀门、水嘴等水，逐一检验各配水点出水均通畅，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范。
（2）室内生活给水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交付前必需冲洗和消毒并经相关部门取样检测，符合国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
检验数量：全数检验
检验方法：根据设计和施工验收规范要求，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为确保水质，使用安全，检验相关部门提供检验汇报，达成国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
7．3．4通常项目
（1）给水水平管道坡度坡向，给水水平管道应有2‰-5‰坡度坡向泄水装置。
检验数量：全数检验
检验方法：水平尺和尺量检测
（2）管道、支吊架安装应平整牢靠，该工程室内给水采取pp-r管，其支架间距符合下表：
检验数量：全数检验
检验方法：观察、尺量及手板检验
（3）水表安装，水表安装在便于检修，不受暴晒、污染和冻结地方。
检验数量：全数检验
检验方法：根据设计和施工验收规范要求，观察和尺量检验，并检验水表安装平整牢靠、水流指示方向正确。
（4）水平管道纵、横方向弯曲许可偏差及立管垂直度许可偏差。
检验数量：全数检验
检验方法：给水管道和阀门安装许可偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检验。
7．3．5、检验批：各户型室内排水及配件安装质量分户验收
7．3．5．1、通常项目
（1）室内排水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。
（2）室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批含有验收条件时，可立即验收，每户抽查数量不应少于相关要求。
（3）每户住宅室内水管道及配件安装观感质量全数检验，实测实量内容宜根据本要求检验部位，检验数量，确定检验点，使用相关测量工具，认真测量全数统计。
7．3．5．2、主控项目
（1）生活污水铸铁管坡度
生活污水铸铁管坡度
项次
管径（㎜）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
1
50
35
25
2
75
25
15
3
100
20
12
4
125
15
10
5
150
10
7
6
200
8
5

项次
管径（㎜）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4
检验数量：全数检验
检验方法：采取水平次尺、拉线尺量进行全数检验，其均应大于最小坡度。
（2）排水塑料管安装伸缩节，如设计无要求实时，伸缩节间距不得大于4米。
检验数量：全数检验
检验方法：根据设计和施工验收规范要求
7．3．5．3、通常项目
（1）生活污水管道上设置检验口和清扫口，当设计无要求时，应符合施工验收规范要求，在立管上每可隔一层设置一个检验口，但在最底层和有卫生器具最高层必需设置暗装立管，在检验口处应安装检修门。
（2）金属和塑料管支吊架安装，金属排水管道上吊钩和卡箍应固定在承重结构上。
固定件间距：横管小于2米，立管小于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表要求：
排水塑料管支吊架最大间距（m）
管径（㎜）
50
75
110
125
160
立管
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管
0.5
0.75
1.10
1.3
1.6
检验数量：全数检验
检验方法：根据设计和施工验收规范要求，观察和尺量检验。
（3）室内排水管道安装，用于室内排水管道水平管道和水平管道、水平管道和立管连接，应采取45度三通45度四通和90度三通或90度协斜四通。
检验数量：全数检验
检验方法：根据设计和施工验收规范要求，观察和尺量检验。
（4）室内排水管道安装许可偏差，根据设计和施工质量验收规范要求。
检验数量：全数检验
检验方法：根据设计和施工验收规范要求、许可偏差、采取水准仪、拉线尺量进行检验。
7．3．6、检验批：户内雨水管道及配件安装分户验收
7．3．6．1、通常项目
（1）户内雨水管道及配件安装应符合施工图，设计说明及其它设计文件要求。
（2）户内雨水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批含有验收条件时，可立即验收，每户抽查数量不应少于相关要求。
（3）每户住宅内雨水管道及配件安装观感质量应全数统计检验，实测实量内容宜根据本要求检验部位，检验数量，确定检验点，使用相关测量工具，认真测量全数统计。
7．3．6．2、主控项目
（1）该工程雨水管采取承压PVC，管道要安装伸缩节，伸缩节安装应符合设计要求。检验数量：全数检验
检验方法：观察检验
（2）雨水管道安装许可偏差同时内排水管
查数量：全数检验
检验方法：观察检验
7．3．7 检验批：一般灯具安装质量分户验收
每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批。
7．3．7．1、主控项目
灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理部位应重新检验验收。
查数量：全数检验
检验方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查。
7．3．7．2、通常项目
灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可应后进行处理，对经处理部位应重新检验验。
7．3．8、检验批：开关、插座安装质量分户验收
每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批
7．3．8．1、主控项目
（1）当交流、直不流或不一样电压等级插座安装在同一场所时，应由显著区分，且必需选择不一样结构、不一样规格和不能交换插座，配套插座，应按交流、直不流或不一样电压等级区分使用。
检验方法：观察和使用不一样种类插头检验
（2）插座接线必需符合下列要求：单项三孔插座，面对插座右孔和对应线连接左孔和零线连接；三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔；插座接地端子不和零线端子连接同一场所三相插座接线相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
检验方法：利用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检验。
检验方法：观察通电全数
7．3．8．2、检验通常项目：
（1）暗装插座安装面板紧贴墙面，四面无缝隙，安装牢靠，表面光滑整齐，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致
检验方法：观察和利用卷尺检验
（2）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘距离15㎝－20㎝，开关距地高度位位1.4m,对应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装开关面板紧贴墙面，，四面无缝隙，安装牢靠，表面光滑整齐，无碎裂，划伤，装饰帽齐全。
检验方法：观察和利用卷尺检验
7．3．9检验批：成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收
每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批
7．3．9．1、主控项目
（1）照明配电箱金属框架必需接地（PE）或接零（PEN）可靠、装有电器可开启门，门和框架接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。
检验方法：全数检验

（2）照明配电箱（盘）应有可靠电击保护，盘内保护导体应有裸露连接外部保护导体端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积S P不应小于下表要求。
保护导体截面积
相线截面积S（㎜）
对应保护导体最小截面积（㎜）
S≤16
S
6＜S≤35
16
注：S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且二者(S、SP)材质相同。
检验方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检验。
（3）柜、屏、台、箱、盘间线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必需大于0.5
毫安，二次回路必需大于1毫安。
（4）照明配电箱安装符合下列要求：
（4．1）箱内配线整齐、无绞接现象，导线连接紧密，不伤线芯，不停股，垫圈下螺丝两侧导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全。
（4．2）箱内开关动作灵活可靠，带有漏电护保回路，漏电