行政办公楼建设统一标准.doc

行政办公楼建设原则（试行）第一章总则第二章建设级别与面积指标第三章选址和建设用地第四章重要技术经济指标第五章建筑和设备原则第六章附则第一章总则第一条为了在行政办公楼建设中更好地贯彻党和国家方针政策，严格控制建设规模，对的掌握建设原则，特制定行政办公楼建设原则（试行）（如下简称原则）。第二条本原则合用于县级以上（含县级）各级党政机关和人民团队行政办公楼（如下简称办公楼）。第三条办公楼建设必要贯彻勤俭建国精神，能不建就不建，可以改建、扩建就不新建。必要新建应依照机关级别，按照本原则建设级别核算建设规模，经主管部门审批后进行建设；并尽量由几种部门联合建设，或在上级和关于部门组织下统一建设。第四条办公楼建设要符合都市规划规定，与周边环境相协调第五条办公楼建设以满足近期需要为主，不得过度强调此后发展使用规定，任意提高建设原则和扩大建设规模，并依照财力、物力等条件，因地制宜，努力做到精心设计、精心施工，用较少资金把工程建设好。第六条办公楼公用服务设施应尽量运用附近地区既有设施。联建、统建办公楼，其公用服务设施要统一规划、统一建设、统一管理、共同使用。第二章建设级别与面积指标第七条办公楼建设级别分为三级：一级办公楼，合用于部、省级行政机关；每人平均建筑面积1315平方米（即每一编制定员，下同）。二级办公楼，合用于市（地）级行政机关；每人平均建筑面积1112平方米。三级办公楼，合用于县（市）级行政机关；每人平均建筑面积910平方米。第八条办公楼建设规模，应依照批准编制定员数，对照本原则建设级别，按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。第九条本原则办公楼建筑面积指标不涉及食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等以及人防设施。的确需建食堂、汽车库及人防设施，按关于部门与本地区规定和指标单列建设面积报批。第三章选址和建设用地第十条办公楼建设地点应选在交通和通讯以便地方，尽量避免在闹市区建设。第十一条办公楼层次、高度、造型及色彩应符合都市规划规定。第十二条必要十分注重节约用地。多层办公楼建筑基地容积率（基地内建筑总面积与基地面积之比）不低于1.2，高层办公楼建筑基地容积率不低于2.1.都市用地紧张地区，基地容积率应按本地规划部门规定。第十三条依照国家划定采暖地区，其采暖设施要尽量实行统一规定，区域供热。第十四条车库尽量和办公楼建设结合起来，可运用地下室、半地下室、地面上架空层解决本单位机动车辆停放，少占室外用地，尽量增长绿化面积。第四章重要技术经济指标第十五条一、二级办公楼总使用面积系数（办公楼总使用面积与总建筑面积之比）不低于60，三级办公楼总使用面积系数低于65；高层办公楼总使用面积系数低于57，寒冷地区依照实际状况总使用面积系数可恰当减少。为合理提高使用面积系数，应控制门厅、电梯厅、走道等交通面积。中间走道净宽：一、二级办公楼不不不大于2.2米，三级办公楼不不不大于1.9米。单面走道净宽不不不大于1.6米。第十六条办公楼原则层层高，一级办公楼不超过3.4米，二、三级办公楼不超过3.3米。第十七条依照国内当前办公人员工作习惯，单间办公室净面积普通以15至20平方米为宜，有条件工程可结合由隔墙设立壁柜，提高面积运用率，也可依照实际状况设计成大空间。第十八条办公楼会议室以中，小为主，中型会议室以2至3个单间为宜，小型会议室以1至2个单间为宜，普通不设100人以上会议室。第五章建筑和设备原则第十九条6层及6层以上办公楼可设电梯。/第二十条办公楼照明采用普通灯具，一、二级办公楼重要部位可恰当选取相应中级灯具。办公楼电气和通讯设施，在考虑用电负荷和通讯规定期，恰当留有余量。第二十一条公共卫生应有良好通风和卫生条件，公共卫生间应设前室。第二十二条多层和高层办公楼可设开水间。4层以上办公楼可设垃圾井道。第二十三条从国内国情和能源状况出发，办公楼不设空调。第二十四条办公楼建筑装修要因地制宜、就地取材，以满足使用规定为主，不用进口装修材料。第二十五条一级办公楼和位于大、中都市主干道办公楼，外装修可选用恰当装饰面材。其她二、三级办公楼外装修为普通装修，重要入口部位可恰当重点装修。第二十六条办公楼内装修依照不同建设级别和使用规定可采用不同材料装修，其重要部位可恰当重点装修。一级办公楼重要部位内墙面可做中级抹灰刷涂料或贴壁纸，顶棚可做吊顶或装饰抹灰刷涂料，楼地面可辅设相应面层。二级办公缕重要部位内墙面可做中级抹灰刷涂料，顶棚可做吊顶或中级抹灰刷涂料，楼地面可做本色水磨石。三级办公楼重要部位可做本色水磨石楼地面。一级办公楼会议室可做本色水磨石楼地面，各级办公楼办公室和二、三级办公楼会议室宜做普通水泥楼地面。各级办公楼走道和楼梯可做本色水磨石面层。公共卫生间楼地面可铺设马赛克，做磁砖墙裙。会议室、办公室、走道内墙面均做普通抹灰，普通不做吊顶。第六章附则第二十七条改建扩建办公楼和事业单位新建办公楼可参照本原则执行。第二十八条各地区、各部门可制定详细实行办法，报国家计委委员会备案。第二十九条本原则不合用于国家规定实行特殊经济政策地区和国家特批办公楼。第三十条本原则由国家筹划委员会原则定额局负责管理、解释。附注：一、本原则寒冷地区系指累年最冷月平均温度10地区。二、本原则基地面积系指容许用地范畴面积，即建筑红线内面积。三、本原则办公楼总使用面积由下列三某些构成：1.办公用房使用面积为：办公室、打字室、文印（复印）室、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积总和。2.会议室使用面积。3.其她使用面积为：电话互换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要自动化设施专用房间等净面积总和。不涉及门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。4.本原则重要部位系指门厅、电梯厅、重要会议室和重要办公室等。5.本原则由浙江省计经委组织浙江省建筑设计院编制。注：1.每人平均建筑面积指标系以外墙厚度240毫米计，寒冷地区如因保暖需要增长外墙厚度时，其建筑面积可按实际外墙厚度增长面积。2.一级办公楼办公人数超过700人取下限，三级办公楼办公人数超过100人取下限。3.多层办公楼（普通为四六层，建筑总高度24米如下）取下限，高层办公楼（建筑总高度24米以上）取上限