习水县华润写字楼项目节能评估报告.doc

习水县华润写字楼项目节能评估报告表
项目名称：x 县华润写字楼
建设单位：xxx县城投置业有限公司
法人代表：
联系人：冯辉
通讯地址：
联系电话

传真
—
邮政编码

建设地点：xxx县东皇镇
项目投资管理类别
审批□
核准□
备案√
项目所属行业：K70 房地产业
建设性质
新建√ 改建□ 扩建□
项目总投资（万元）
10789.61
工程建设规模及内容
1、工程主要建设内容和建设规模
本项目总占地面积17130.34平方米，总建筑面积：63742.99平方米，地上建筑面积50014.94平方米（其中，办公楼面积49656.74平方米，商业面积358.20平方米）；地下建筑面积13728.05平方米（其中，地下车库11454.94平方米，设备房576.84平方米，员工食堂1696.27平方米）。本项目还配套建设给排水、供电、消防、绿化、等附属设施。
表1 项目经济技术指标一览表
项目
计量单位
数量
建设用地面积
（m2）
17130.34
总建筑面积
（m2）
63742.99
地上建筑面积
（m2）
50014.94
地下建筑面积
（m2）
13728.05
其中：1、办公楼
（m2）
49656.74
2、商业
（m2）　
　358.20
3、地下车库
（m2）
11454.94
4、设备房
（m2）
576.84
5、员工食堂
（m2）
1696.27
建筑密度

25.4%
容积率

2.92
绿地率
%
9.25%
停车位
个
366
其中：1、室外停车位
个
67
2、地下停车位
个
299
2、投资规模及资金来源
本项目建设投资估算为10789.61万元，由企业自筹。
3、建设周期
项目规划期限为两年。
项目主要耗能品种及耗能量
1、选用的耗能品种
本项目建成后主要消耗的能源种类有一次能源天然气、二次能源电力和耗能工质水。
2、耗能量
针对本项目建设情况，结合当地能源使用现状，通过对采用的能源消耗设备进行能耗测算，测算本项目建设完成后年总耗能量。电力为本项目主要供应能源，根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）相关规定，对相关能源消耗折算标煤。
表2 项目年综合能源消费量总折算标煤表
序号
能源
种类
计量单位
年实物量
年需要标煤量
（吨标煤）当量值
年需要标煤量
（吨标煤）等价值
折标系数
当量值
折标系数
等价值
1
电力
kW·h
250.11×104
0.1229kgce/kW·h
307.38
0.404kgce/kW·h
1010.44
2
水
t
15.00×104

0.0857kgce/t
12.85
3
天然气
Nm3
49.22×104
1.2143 kgce/Nm3
597.68
1.2143 kgce/Nm3
597.68

905.06

1620.97
由上表可知， 本项目实施后电力总耗量为250.11万kW·h/a，天然气总耗量为49.22 万Nm3/a，自来水总耗量为15.00万m3/a，项目总综合耗能量折标准煤为905.06tce/a（当量值），1620.97tce/a（等价值）。
按照xxx省发展和改革委员会《xxx省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）》（黔发改环资【2011】1996号），本项目年电力消耗量在200 至500 万kW•h 之间，应编制节能评估报告表。（注：本项目涉及的自来水为耗能工质，计算水量及标煤量，作年能源消耗统计）。

节

能

评

估

依

据
相关法律、法规
1、《中华人民共和国节约能源法》（2007年10月28日）；
2、《中华人民共和国循环经济促进法》（2008年8月29日）；
3、《中华人民共和国可再生能源法》（2005年2月28日）；
4、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002年6月29日）；
5、《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日）；
6、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第530号）；
7、《中华人民共和国计量法》（2013年修订）；
8、《xxx省节约能源条例》；
9、《xxx省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）》（黔发改环资【2011】1996号）。
行业与区域规划、行业准入与产业政策等
1、《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；
2、《产业结构调整指导目录》（2014年本）（修正本）；
3、《xxx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
4、《中国节能技术政策大纲（2006）》（发改环资【2007】199号）；
5、《中国节水技术政策大纲)（2005年 第 17 号）；
6、《节能中长期专项规划》（国家发改委2004年11月）；
7、《xxx省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（黔府发〔2011〕38号）
8、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改革委2011年6号令）；
9、《xxx省行业用水定额》；
10、《xxx省居住建筑节能设计标准》；
11、《关于发展节能省地形住宅和公共建筑指导意见》。
相关标准与规范等
1、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；
2、《全国民用建筑工程设计技术措施--节能专篇》（建筑、给水排水、暖通空调·动力、电气)（2009）；
3、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
4、《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2014)；
5、《建筑采光设计标准》（GB/T50033－2013）；
6、《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；
7、《民用建筑节水设计标准》（GB 50555-2010）；
8、《用电设备电能平衡通则》（GB/T 8222-2008）；
9、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
10、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB 50736-2012）；
11、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
12、《空气调节系统经济运行》（GBT 17981-2007）；
13、《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（GB 12021.3-2010）；
14、《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（GB19576-2004）；
15、《冷水机组能效限定值及能源效率等级》（GB 19577-2004）；
16、《多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级》（ GB 21454-2008）；
17、《通风机能效限定值及节能评价值》（GB19761-2009）；
18、《电力变压器经济运行》（GB/T 13462-2008）；
19、《低压配电设计规范》(GB50054-2011)；
20、《中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值》（GB 18613-2012）；
21、《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB 20052-2013）；
22、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB 17167-2006）；
23、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2013）；
24、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19044-2013）；
25、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2013）；
26、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
27、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013 年版）；
28、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 134-2010）；
29、《居住建筑节能50%设计标准》（DBJ50-071-2010）；
30、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》（GB/T 7106-2008）；
31、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
32、《配电变压器能效技术经济评价导则》（DL/T985-2006）；
33、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字【2009】46号）；
能
源
供
应
情
况
分
析
评
估
项目建设地概况及能源消费情况 （单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）
1、项目建设地概况
（1）地理位置
本项目位于xxx县东皇镇，xxx县地处黔北的西北川黔两省的交界处，距省会城市贵阳356公里，距xxx200公里，距重庆245公里，距泸州155公里。东与桐梓县和重庆市綦江县接壤，西与赤水县相接，北与四川的合江县、重庆的江津区毗邻，南与仁怀县及四川泸州市的古蔺县相连。县境东西长89.5公里，南北宽81.5公里，县域总面积3127.7平方公里。南北向省道S208和东西向省道S302穿过xxx全境。
东皇镇位于xxx省xxx市xxx县县城所在地，是全县政治、经济、文化中心。东面与良村镇接壤；南面与桑木、回龙、习酒镇毗邻；西面与土城镇、民化乡相连；北面与程寨乡、赤水市相靠，海拔在900至1300米之间，以喀斯特地形为主，气候温和湿润，常年雨量多，光照充足，年平均气温13.4℃。镇域内有溪沟数条，溪水长流，水资源基本无污染。全镇面积311平方公里（其中：城区面积7.0平方公里），辖15个村、6个社区居委会，农民人均收入1994元，耕地面积40675亩，林地面积261502.2亩。总人口82876人，人口密度为每平方公里269人。
（2）气候气象
项目区属亚热带湿润季风气候，境内山脉纵横，四季分明、冬无严寒，夏无酷暑，春天风和日丽，秋季天高气爽。
主要气象参数如下：
年平均气温：13.1℃；
极端最高气温：37.4℃；
极端最低气温：-7.8℃；
最冷月（1月）平均气温：2.8℃；
最热月（7月）平均气温：22.7℃；
年均积温4600－6680℃；
年平均降水量：1109.9mm，集中于夏季；
年均相对湿度：84％；
年平均无霜期：248天；
年平均日照时数：1053.0小时；
年总辐射量3438～3784兆焦耳/m2，为全国太阳辐射最低地区之一；无冰冻深度。
（3）河流水系
自然资源较为丰富的xxx，拥有多种水资源、生物资源和矿藏资源。xxx河流密布，纵横交错，境内有大小河流246条，总长1332.7公里，其中赤水河在境内60公里，xxx河在境内71公里，河网密度每平方公里0.43公里，年均径流量18.18亿立方米，水能资源理论蕴藏量28.11万千瓦。
2、能源消费情况和节能目标
由于xxx县目前未公布有关能源消耗的相关资料，未能计算出当地建筑单位面积耗能数据，本报告表编制时采用最新的《2014xxx统计年鉴》公布的能源生产和消耗数据。根据第2013年xxx市户籍人口为778.46万人，2013年全市共消耗能源1750.70万吨，人均耗能2.25吨标准煤（等价值）。
根据《xxx省人民政府关于印发xxx省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》可知，xxx县“十二五”期间单位GDP能耗指标下降16%，2013年全县单位GDP能耗为1.165吨标煤/万元。
项目所在地能源资源供应条件
1、供水
xxx县城共有城市供水厂3座，分别是东郊水厂、西郊水厂以及箐口水厂，东郊水厂现状供水能力0.768万m3/d，西郊水厂供水能力1.536万m3/d，箐口水厂供水能力0.44万m3/d；此外xxx县现有水库四座，三八水库603万立方，鱼溪坝水库288万立方，关门山水库328万立方米，塘房水库150万立方。因此xxx县的供水还是比较充足的。经调查，2013年xxx县自来水公司销售水量约为413万m3/a，出厂水量约为620万m3/a，供水能力657万m3/a。
本项目供水主要是办公用水、食堂用水及配套公建用水、绿化及消防用水。给水管线由市政管网引入。本工程从西侧市政道路城市给水管道上接一根DN200mm的引入管。规划区内供水共敷设给水干管310米。
2、供电
xxx电力局有110KV变电站6座，35KV变电站11座、10KV开关站3座。2013年xxx县全年供电量6.27亿度，售电量5.68亿度。
本工程从市电力网就近引来一回10kV的电压级做主用电源。配电房配电方式为单母线分段，联络自投。总控制室、闭路电视监控系统等特别重要负荷，将设置不间断电源，保障供电可靠性。
本工程无功补偿按分级、就地补偿的原则在10/0.4/0.23kV变电所的各变压器低压侧380/220V母线上，设置成套的低压电容器无功功率自动补偿系统，集中进行补偿。
3、供气
县城内2014年建成燃气管网以供应燃气，建设城市燃气管道38.8公里。燃气来源于瓦斯、页岩气及从外由槽车运入的液化天然气或压缩天然气。2014年xxx县城消耗燃气约1740万方。
项目区的天然气管线由市政道路下的市政燃气管网引入。规划区天然气接口处位于项目北侧，接口管径为D200，管材采用输送流提用无缝钢管（20号钢）。
供气能力能够满足本项目的用气需求。
项目对当地能源消费的影响
本项目所投入的能源包括一次能源天然气、二次能源电力以及耗能工质水。能源和耗能工质的消耗及能源转换过程中的损失构成了项目的总能耗。
考查项目对当地能源消费的影响从两个方面进行叙述：
（1）根据国家节能中心节能评审评价指标通告（第1号），固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标如下：
表3 固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表
项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例（m%）
项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例（n%）
影响程度
m≤1
n≤0.1
影响较小
1＜m≤3
0.1＜n≤0.3
一定影响
3＜m≤10
0.3＜n≤1
较大影响
10＜m≤20
1＜n≤3.5
重大影响
m＞20
n＞3.5
决定性影响
本项目年耗电量250.11万千瓦时，折标煤307.38吨标煤（当量值，折标系数0.1229kgce/kW•h），1010.44吨标煤（等价值，折标系数0.404kgce/kW•h）；年耗天然气49.22万Nm3，折标煤597.68吨标煤；耗自来水15.00万t，折标煤12.85吨标煤；年综合能耗为905.06吨标煤（当量值），1620.97吨标煤（等价值）。
根据《2011xxx统计年鉴》可知，2010年xxx市全社会能源消费量为1258.26万吨标准煤，单位GDP能耗为1.7550吨标煤/万元，同时根据《xxx省人民政府关于印发xxx省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》可知，xxx省人民政府为xxx市下达的十二五单位地区生产总值能耗降低率为16%，因此可估算出：2015年xxx市单位GDP能耗为1.4742吨标煤/万元，结合《中共xxx市委关于制定xxx市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中预计2015年全市地区生产总值实现2000亿元，可计算出2015年xxx市能耗消费量为2948.4万吨标准煤。从而计算得出：
项目新增能源消费量占xxx市 “十二五” 能源消费增量的比例m%=项目能耗增量/当地十二五能源消费增量*100%=1620.97/[(2948.4-1258.26) ×10000] ×100%=0.00773%。
根据国家节能中心的规定，年能耗未达到1万吨（标准煤）的项目无需计算n值。
由上述计算并结合表3中的数据可知，本项目m=0.00773%≤1%，说明项目新增能源消费量对项目所在地能源消费的影响较小。
（2）供水供电能力
①供水
本工程给水采用市政自来水，2013年xxx县自来水公司销售水量约为413万m3/a，出厂水量约为620万m3/a，供水能力657万m3/a。根据计算本项目年用水量约为15.00万m3/a，占全县供水量的2.28%，所占比例较小，因此项目供水有保障。
②供电
本工程从市电力网就近引来一回10kV的电压级做主用电源2013年xxx县全年供电量6.27亿度，售电量5.68亿度，根据计算本项目年耗电量约为250.11万千瓦时，约占全县供电量的0.44%，所占比例较小，因此xxx县供电能力能够满足本项目的用电需求。
③供气
项目区的天然气管线由市政道路下的市政燃气管网引入，2014年xxx县城消耗燃气约1740万方。根据计算本项目年耗气量约为49.22万方，约占全县供电量的2.82%，所占比例较小，因此xxx县供电能力能够满足本项目的用电需求。
综上可以看出，本项目对当地能源消费的影响较小。

项

目

用

能

情

况

分

析

评

估
工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响
1、项目选址对当地能源消费的影响
xxx县华润写字楼项目建设地点位于xxx县东皇镇，本项目紧邻华润大道，并且地处城区，交通十分便利，可就近接城市电网和水网，能源消费便利，能源输送损耗小，该项目的选址不仅满足交通条件、市政基础设施配套条件、地质条件、防洪条件和要求，且所在区域地面开阔，前面就是红城广场，周围无高大建筑物阻挡，有利于自然通风和光照，减少建筑物的空调和照明能耗。
2、总平面布置对当地能源消费的影响
项目由裙楼和塔楼组合形成，写字楼楼高25层，夏季利用自然通风，降低建筑物的空调能耗。
3、绿化设计对当地能源消费的影响
项目绿化设计采用乔、灌、草合理搭配，植物大小、疏密搭配，选择适应性、抗逆性和抗病虫害的树种及花草，在写字楼周围沿道路两侧、楼前楼后布置绿地，楼中还设有空中花园，场地内绿地和场外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景互相交融，该设计对改善写字楼的热湿环境有良好的效果，能减少空气调节需求或指标，从而降低空调能耗。
4、结构与体形设计对能源消费的影响
项目设计采用热工性能好的建筑材料、保温构造、建筑体形、窗墙面积比，能在较大程度上降低建筑物的采暖能耗；选择合理的外门窗形式，提高外门窗的气密性，选择经济、耐用的节能门窗型材料及玻璃可起到事半功倍的效果。在建筑设计阶段同步进行外遮阳设计，可降低光污染以及减少外窗太阳辐射。
5、给排水设计对能源消费的影响
本工程水源为市政自来水，从项目北侧接入进水管一根，管径DN200mm；室内生活和消防各自独立的给水系统，给水主管呈环状敷设，管径为DN200mm。市政给水压力绝对标高为1220米，根据市政自来水的水压、建筑的高度和建筑的实际情况，给水系统采用以下分区方式：1220米以下，市政压力可以满足的建筑高度为市政供水区；市政水压不能满足的高度采用二次加压供给，加压供给区域内按照规范实行减压分区，为加压供水区。
规划建设市政与消防合用给水系统，市政给水设施要满足消防给水的技术要求。结合给水管网建设按间距不超过120米设置消火栓。
由上可以看出，项目设计对给水系统进行了统筹规划，包括合理设定用水标准、充分利用市政管网压力供水，利用雨水浇灌绿化植物，能充分降低水资源的消费和用水能耗。
总平面内排水采用雨污分流制；本工程在建筑入口处、道路连接处、地面低洼处、建筑落水管附近及室外道路适当位置设置雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，项目区雨水由区内雨水专用管网系统收集后就近排入附近水域；雨水管采用双壁波纹管，橡胶圈接口。雨水口雨水井均采用塑料排水检查井。建筑物内的污水通过汇流收集至室外化粪池，经过化粪池处理后排入市政污水管网。污水管采用双壁波纹管，橡胶圈接口，本工程均采用塑料排水检查井，连接灵活方便，密封性好，有效防止渗漏，避免地下水的二次污染，安全环保，内壁光滑流畅，污物不易滞留，减少了堵塞的可能，排放率大大增强，综合造价低，维护费用少，可以循环利用，并且还可以减少宝贵的粘土资源。
6、变配电系统设计对当地能源消费的影响
本工程从城市电网引入10KV专线做主用电源。同时，在配电室设置800KVA的干式变压器7台和具备自动过零切、分相补偿等功能的智能型免维护无功自动补偿装置，不仅保证了项目供电的可靠性，并且能够降低变配电系统的能量损耗。
7、照明设计对当地能源消费的影响
项目设计采用合理的照明标准，室内照明光源以高效节能灯、T5荧光灯为主，室外照明以高钠灯光源为主，该设计能大大减少室内外照明对电力的消费，同时，项目设计采用透光性能好、绝热性能良好的新型保温节能塑钢中空玻璃门窗，兼顾建筑物采光和保温隔热，既能降低照明对电力能源的需求，亦能降低采暖空调对能源的需求，有利于节能。
主要耗能工序及其能耗指标
本项目不属于工业生产类项目，不涉及主要耗能工序，亦无主要耗能工序的能耗指标。

主要耗能设备及其能耗指标
1、主要耗能设备选择
（1）选用低能耗SCB11型干式变压器；
（2）空调冷水机组应满足《冷水机组能效限定值及能源效率等级》（ GB 19577-2004）二级能效水平；
（3）电梯系统采用高效节能电机，采用高效节能自动控制系统；
（4）电动机能效应满足《中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值》（GB18613-2006）要求；
（5）水泵能效应满足《清水离心泵能效限定值及能效等级》（GB 19762-2009）要求。
本项目设计和选用的主要电动机及通用耗能设备的设计能效指标见下表4：
表4 项目主要耗能设备的能耗指标汇总表
设备名称
规格型号
单位
设计能效指标
选型依据
电动机
具体选型未定
%
≥90
《中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值》GB18613-2006
风机
具体选型未定
%
≥90
《通风机能效限定值及节能评价值》（GB19761-2009）
泵
具体选型未定
%
≥85
《清水离心泵能效限定值及能效等级》（GB 19762-2009）
中央空调（能效比）
具体选型未定

4.27
《冷水机组能效限定值及能源效率等级》（GB 19577-2004）
电梯
具体选型未定

高效节能电梯
《电梯技术条件》（GB/T10058-2009）、《特种设备安全监察条例》（中华人民共和国国务院令第　549　号）
变压器
SCB11 型

节能变压器
《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB 20052-2006）
从上表可以看出，本项目设计和选用的电动机、泵类设备及通用耗能设备的设计能效指标，都能达到国家相关标准规定的节能标准要求。
2、耗能量测算
项目建成后主要能源消耗为电力、天然气、自来水（耗能工质），分别对本项目建设完成后运行能耗进行测算。对于各耗电设备运行时间按年平均有效运行时间计算，本项目主要针对的是来此避暑的重庆居民，因此除还建房以外的能量测算都按半年计算。
（一）电力
本项目为新建建筑，主要能耗消耗为照明及暖通空调系统，设备及动力系统。对整个系统能耗计算包括：照明系统；建筑设备及动力；暖通空调系统；插座（末端设备）能耗。
（1）照明系统
照明指标依据《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）中照明功率密度目标值执行。
表5 照明指标表
房间或场所
照度标准值（LX）
UGR
Ra
照明功率密度（W/m2）
现行值
目标值
车库
50

80
4
3
商业营业厅
300

80
10
9
办公室
300

80
9
8
食堂
200

80
10
8
照明年总运行时间是根据住宅和商业建筑运行规律，在建筑照明面积全负荷运行条件下，考虑同时使用时间后得到的满负荷运行时间。
照明功率（W）=照明功率密度（W/m2）×照明面积（m2）；照明电耗=功率×年运行天数×每天运行小时×有功系数×需要系数 (kW·h)；照明功率密度由《建筑照明设计标准》得到。
表6 项目室内外照明用电指标表
区 域
面积(m2)
照明指标(W/m2)
需要
系数
日运行时（h)
年运行天数(d)
负荷系数
年总耗电
（万kW ·h ）
办公楼
49656.74
9
0.8
8
300
0.5
42.90
员工食堂
1696.27
10
0.8
6
300
0.5
1.22
商业
358.20
10
0.8
8
300
0.5
0.34
车库
11454.94
4
0.3
18
300
0.5
3.71
设备房
576.84
5
0.5
8
300
0.5
0.17
室外景观
12779.23
2
0.3
8
300
0.5
0.92
合 计

49.26
（2）建筑设备及动力
根据通风量和单位通风功率得出通风功率，由通风功率和时间关系得出年耗电量。（《公共建筑节能设计标准》DB11/687-2009）中规定：普通机械通风系统要求风机单位风量耗功率不应大于0.32W/m3/h）
设备及动力电耗 = 设备数量×设备单台容量×年运行天数×每天运行小时×有功系数×需要系数 (kW·h)。
表7（a） 通风设备动力耗电测算
通风功率计算：
项目
建筑面积（m2)
高度（m）
通风标准
通风量（m3/h）
单位风量耗电（W/m3/h）
轴功率（kW）
地下建筑
13728.05
3.6
补风：4次/h
排风：5次/h
444788.82
0.32
142.33
合计

142.33
通风电耗计算：
项目
轴功率（kW）
需要系数
负荷系数
日小时数（h）
年日数（天）
年总耗电量（万kWh）
地下建筑
142.33
0.8
0.5
10
300
17.08
合计

17.08
表7（b）其他建筑设备及动力耗电测算
项目
数量（台）
单台容量(kW)
需要系数
日运行时（h)
年运行天数(d)
负荷系数
年总耗电（万kW.h）
电梯
4
10
0.4
24
300
0.5
5.76
给水加压泵
2
18.5
0.4
24
300
0.5
5.33
潜水排污泵
2
5.5
0.3
24
300
0.5
1.19
合计

12.28
（3）暖通空调系统
节能评估根据以下公式进行计算：
空调冷（热）负荷( W ) =单位建筑面积空调冷（热）负荷指标（W/m2）×建筑面积（m2）；再根据空调冷（热）负荷确定空调功率，然后由设备功率和使用时间关系得出年耗电量。主要的冷热负荷指标根据《xxx省居住建筑节能设计标准》DBJ52-59-2008。
表8（a）建筑暖通空调耗电测算
建筑类型
面积(m2)
冷负荷指标(W/m2)
能效比
需要系数
年运行天数（d）
日运行时（h)
负荷系数
年耗电
（万kW·h ）
办公
49656.74
100
4.27
0.8
24
8
0.5
8.92
商业
358.20
120
4.27
0.8
24
8
0.5
0.077
食堂
1696.27
120
4.27
0.8
24
8
0.5
0.36
合计

9.36
表8（b）建筑暖通空调耗电测算
建筑类型
面积(m2)
热负荷指标(W/m2)
能效比
需要系数
年运行天数（d）
日运行时（h)
负荷系数
年耗电
（万kW·h ）
办公

49656.74
80
4.27
0.8
74
8
0.5
22.02
商业
358.20
100
4.27
0.8
74
8
0.5
0.2
食堂
1696.27
100
4.27
0.8
74
8
0.5
0.94
合计

23.16
（4）插座（末端设备）能耗
根据《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）》（中国建筑标准设计研究院）的数据 ，并结合项目实际，本项目涉及的其他耗能设备主要为居住使用设备、商业设备等，按插座能耗估算。
插座功率（W）=插座功率密度（W/m2）×需要面积（m2）；
插座电耗（kW·h）=功率×年运行天数×每天运行小时×有功系数×需要系数。
表9 插座（末端设备）耗电
类型
建筑面积（m2)
耗电指标(W/m2)
需要
系数
日运行时（h)
年运行天数(d)
负荷
系数
年总耗电
（万kW ·h ）
办公
49656.74
15
0.8
8
300
0.5
71.50
商业
358.20
15
0.8
8
300
0.5
0.51
食堂
1696.27
10
0.8
6
300
0.5
12.21
车库
11454.94
4
0.2
18
300
0.5
2.47
设备房
576.84
8
0.4
10
300
0.5
0.28
合计

86.97
注：由于度假区项目的特殊性，年运行天数按180天计算。
（5）变压器电耗
本工程共设1个变电所，变压器总装机容量为5060.92kVA。
配变电所设备全部采用无油、封闭、金属铠装的成套组装置。
表10 10kV级S11型变压器损耗表
额定容量
损耗（kW）
数量（台）
空载总损耗(kW)
负载总损耗(kW)
空载
负载
800KVA
0.98
7.5
7
6.86
52.5
合计

6.86
52.5
变压器空载、负载损耗计算如下：
空载损耗=6.86kW×365天×24小时=6.01万kW·h；
负载损耗=52.5 kW×365天×24小时=45.99万kW·h；
综上，本项目变压器的电能损耗为52万kW·h/a。
（6）总耗电量
表11 项目耗电量统计总表
序号
电力分项
年总耗电（万kW·h）
比例（%）
1
照明
49.26
19.69
2
建筑设备及动力
29.36
11.74
3
暖通空调系统
32.52
13.00
4
插座（末端设备）
86.97
34.77
5
变压器电损
52
20.79
6
合计
250.11
100

图1 项目耗电比例图（单位：万kW ·h ）
（二）自来水
本工程水源为市政自来水，从项目北侧接入一根DN200的市政给水管道，并在用地范围内形成环状管网。
本项目用水主要包括办公、商业、食堂用水、绿化及道路冲洗水等，用水量按照《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）所制定的各项用水定额，并参照实际调查及设计说明进行分析。
表12 项目自来水消耗表
用水对象
用水量标准
使用基数
年用水量（万m3）
办公用水
50L/人·d
7640人
11.46
食堂用水
40L/m2·d
1696.27 m2
2.03
商业用水
5 L/m2·d
358.20 m2
0.054
车库冲洗用水
2L/m2·d（十天一次）
11454.94 m2
0.069
绿化浇洒
120L/m2·a
1584.55m2
0.019
道路及地面停车场冲洗
0.3 L/m2·次（十天一次）
11194.65 m2
0.010
管网损失及其他未预见用水
上述用水总量10%

1.36
总计

15.00
备注：按每6.5m2一个人计，本项目建成后的办公人员有7640人。

图2 项目耗水比例图（单位：万m3）
（三）天然气
食堂耗气量=耗气指标×使用人数/燃气低热值（Nm3）
表13 项目年消耗天然气量
使用区域
使用人数
用气量指标
天然气热值（MJ/Nm3）
天然气用量
（万Nm3）
食堂
7640
2300MJ/人·年
35.7
49.22
（四）总能耗测算
依据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008），对项目各类能源消耗量及耗能工质总量进行折算标准煤。
整个项目年耗能源折算标煤见表14。
表14 项目年消耗能源折算标煤量表
序号
能源
种类
计量单位
年实物量
年需要标煤量
（吨标煤）当量值
年需要标煤量
（吨标煤）等价值
折标系数
当量值
折标系数
等价值
1
电力
kW·h
250.11×104
0.1229kgce/kW·h
307.38
0.404kgce/kW·h
1010.44
2
水
t
15.00×104

0.0857kgce/t
12.85
3
天然气
Nm3
49.22×104
1.2143 kgce/Nm3
597.68
1.2143 kgce/Nm3
597.68

905.06

1620.97

图3 项目能源消耗比例图（单位：tce,当量值）
照明用电
建筑设备及动力用电
插座（末端设备）用电
暖通空调系统
变压器电损
49.26万kW•h
60.54tce
29.36万kW•h
36.08tce
86.97万kW•h
106.89tce
32.52万kW•h
39.97tce
52万kW•h
63.91tce
250.11万kW•h
307.38tce
总耗电

办公用水
商业用水
食堂用水
车库冲洗用水
绿化浇洒
道路冲洗
11.46万m3
9.82tce
0.054万m3
0.046tce
2.03万m3
1.74ce
0.069万m3
0.059ce
0.019万m3
0.016 tce
0.010万m3
0.0085tce
15.00万m3
12.85tce
新鲜水
未预见用水
1.36万m3
1.16tce

食堂耗气
49.22×104Nm3
597.68tce
天然气

图4 项目能耗系统组成图（流向图）

辅助生产和附属生产设施及其能耗指标
本项目为建筑类项目，无辅助生产和附属生产设施。
总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）
针对本项目建设情况，结合当地能源使用现状，通过对采用的能源消耗设备进行能耗测算，测算本项目建设完成后年总耗能量。本项目能源消耗主要包括电力消耗，电力为本项目主要供应能源，根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）相关规定折算总能耗。
1、单位建筑面积能耗
能耗分析的目的是为评价项目能耗的合理性，对分项进行比例测算，找出对系统能耗影响较大的因素，重点对关键环节提出节能措施。本项目所对应的建筑能效水平包括水、电、天然气单位面积能耗及综合能耗。
（1）本项目总建筑面积63742.99m2，则：
本项目单位面积年能耗量为：25.42kgce/m2·a
本项目单位面积年耗电量为：39.24kwh/m2·a
本项目单位面积年耗气量为：7.72m3/m2·a
本项目单位面积年耗水量为：2.35m3/m2·a
（2）本项目估算总投资10789.61万元，则：
单位投资能耗为：0.15tce/万元
2、节能效