万科综合项目发展部综合项目发展岗位职务说明指导书.doc

项目发展部项目发展岗位职务说明书

1. 基础资料
职位名称
项目发展
所属部门
项目发展部
职位系统
新项目-事务类
部门审核人

人力资源部审核人

同意人

项目发展部经理
项目总监
项目发展
市场研究
2. 职位关系

3. 直接下属个数：0
间接下属个数：0

4. 工作范围和工作目标
开展相关企业土地贮备和战略发展新项目研究、调研和可行性论证工作，以帮助企业获取满足未来可连续发展所需土地贮备。

5. 职责权限和关键业绩指标（KPI）
序号
工作职责
KPI
权 限
工作联络
使用
文件
经办
审核
同意
1.
帮助完成企业外部环境中相关项目发展和土地贮备内容跟踪、分析，提出企业发展战略提议。
根据基础研究体系要求，着重土地政策法规、城市计划、竞争对手、项目风险、企业发展战略等领域动态研究，立即提供相关信息和应对策略提议。
〇

内部：经理/职员
VKSZ/QP/PR001
2.
起草企业中长久土地贮备战略及计划，跟进计划实施情况。
按要求时间报请上级领导审核，立即汇报实施情况，提出调整提议。
〇

内部：经理

3.
按土地贮备计划要求，搜集深圳地域土地信息并加以落实。
落实土地信息有效性及后续跟进所进行项目背景调研。
〇

外部：土地信息提供人、其它信息中介人；

4.
建立和维护项目资料库，对各意向项目进行分级进度管理。
初步分析各项目基础情况，提出项目标判定意见，按领导指示确定意向项目排序。
〇

内部：经理

5.
组织各专业部门进行项目论证，撰写新项目可行性汇报。
确保项目论证严谨和正确，立即报请上级领导及教授进行新项目专业评审。
〇

内部：专业部门及上级领导

6.
参与新项目土地洽谈，撰写土地协议。实施项目获取相关手续办理。
立即提供项目进展提议，确保土地协议严谨，完成土地手续办理。
〇

外部：土地方、政府部门经办人；
内部：上级领导

7.
帮助开展区域中心除深圳地域以外新项目发展管理工作。
就区域中心深圳以外地域新项目发展提供技术支持，组织相关评审，向企业领导提供该项目是否立项提议。
〇

内部：区域其它项目发展分支机构、上级领导

8.
……

5. 任职资格
5.1. 教育要求：
5.1.1. 本科教育以上；
5.1.2. 优先专业：城市计划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业，投资分析、技术经济分析专业；
5.1.3. 其它房地产相关专业、经济类专业、法律、市场营销、工民建；

5.2. 工作经验：
5.2.1. 优先专业不限；
5.2.2. 非优先专业：在本企业含有不少于2年工作经验或含有2年以上房地产开发经验，或含有相同项目研究工作经历1年以上；
5.2.3. 企业新动力培养不限；

5.3. 技能要求：
5.3.1. 基础技能：含有杰出数据处理、逻辑分析和判定能力；有较强口头和文字处理能力；掌握基础公共关系技巧和沟通、协调能力，能够独立开展对外联络；学习能力、心理承受力强；
5.3.2. 知识结构：财务税务基础知识、法律基础知识、计划设计基础知识、投资分析、房地产开发步骤、市场研究及工作范围内经济地理知识；能够独立开展课题研究和项目分析；
5.3.3. 外语技能：英语四级水平；
5.3.4. 计算机技能：熟练掌握日常办公软件、图形软件操作及网络知识；
5.3.5. 其它技能：最好含有正当驾驶机动车资格和粤语听说能力；

5.4. 培训要求：
5.4.1. 财务基础知识、经济法、企业法、协议法、房地产相关法规、房地产开发步骤、营销知识、设计规范、城市计划、管理知识培训；

5.5. 资质要求：

5.6. 其它：
5.6.1. 性别要求：不限
5.6.2. 年纪要求：不限
5.6.3. 户口要求：不限
5.6.4. 加班强度：高
5.6.5. 出差强度：高
5.6.6. 工作环境：无特殊要求

责任人（9月1日）：