万科综合项目发展部综合项目发展岗位职务说明指导书.doc

项目发展部项目发展岗位职务说明书1. 基础资料职位名称项目发展所属部门项目发展部职位系统新项目-事务类部门审核人人力资源部审核人同意人项目发展部经理项目总监项目发展市场研究2. 职位关系3. 直接下属个数：0间接下属个数：04. 工作范围和工作目标开展相关企业土地贮备和战略发展新项目研究、调研和可行性论证工作，以帮助企业获取满足未来可连续发展所需土地贮备。5. 职责权限和关键业绩指标（KPI）序号工作职责KPI权 限工作联络使用文件经办审核同意1.帮助完成企业外部环境中相关项目发展和土地贮备内容跟踪、分析，提出企业发展战略提议。根据基础研究体系要求，着重土地政策法规、城市计划、竞争对手、项目风险、企业发展战略等领域动态研究，立即提供相关信息和应对策略提议。内部：经理/职员VKSZ/QP/PR0012.起草企业中长久土地贮备战略及计划，跟进计划实施情况。按要求时间报请上级领导审核，立即汇报实施情况，提出调整提议。内部：经理3.按土地贮备计划要求，搜集深圳地域土地信息并加以落实。落实土地信息有效性及后续跟进所进行项目背景调研。 外部：土地信息提供人、其它信息中介人；4.建立和维护项目资料库，对各意向项目进行分级进度管理。初步分析各项目基础情况，提出项目标判定意见，按领导指示确定意向项目排序。内部：经理5.组织各专业部门进行项目论证，撰写新项目可行性汇报。确保项目论证严谨和正确，立即报请上级领导及教授进行新项目专业评审。内部：专业部门及上级领导6.参与新项目土地洽谈，撰写土地协议。实施项目获取相关手续办理。立即提供项目进展提议，确保土地协议严谨，完成土地手续办理。外部：土地方、政府部门经办人；内部：上级领导7.帮助开展区域中心除深圳地域以外新项目发展管理工作。就区域中心深圳以外地域新项目发展提供技术支持，组织相关评审，向企业领导提供该项目是否立项提议。内部：区域其它项目发展分支机构、上级领导8.5. 任职资格5.1. 教育要求：5.1.1. 本科教育以上； 5.1.2. 优先专业：城市计划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业，投资分析、技术经济分析专业；5.1.3. 其它房地产相关专业、经济类专业、法律、市场营销、工民建；5.2. 工作经验：5.2.1. 优先专业不限；5.2.2. 非优先专业：在本企业含有不少于2年工作经验或含有2年以上房地产开发经验，或含有相同项目研究工作经历1年以上；5.2.3. 企业新动力培养不限；5.3. 技能要求：5.3.1. 基础技能：含有杰出数据处理、逻辑分析和判定能力；有较强口头和文字处理能力；掌握基础公共关系技巧和沟通、协调能力，能够独立开展对外联络；学习能力、心理承受力强； 5.3.2. 知识结构：财务税务基础知识、法律基础知识、计划设计基础知识、投资分析、房地产开发步骤、市场研究及工作范围内经济地理知识；能够独立开展课题研究和项目分析；5.3.3. 外语技能：英语四级水平；5.3.4. 计算机技能：熟练掌握日常办公软件、图形软件操作及网络知识；5.3.5. 其它技能：最好含有正当驾驶机动车资格和粤语听说能力； 5.4. 培训要求：5.4.1. 财务基础知识、经济法、企业法、协议法、房地产相关法规、房地产开发步骤、营销知识、设计规范、城市计划、管理知识培训；5.5. 资质要求：5.6. 其它： 5.6.1. 性别要求：不限5.6.2. 年纪要求：不限5.6.3. 户口要求：不限5.6.4. 加班强度：高5.6.5. 出差强度：高5.6.6. 工作环境：无特殊要求责任人（9月1日）：