居住区设计之单体建筑工程设计调研分析报告.doc

住宅设计之单体设计调研报告社区规划设计告一段落，各种单体建筑设计是这一阶段重要任务，涉及套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房设计。本次调研重要从如下几种方面进行：1， 各种套型现状分析及本次设计大体思路；2， 当前会所建筑在社区中作用；3， 单体建筑个体风格与整个规划风格关系；4， 其他某些辅助用房设计。 一，各种套型现状分析及本次设计大体思路当今市场上充斥着各种各样套型，有是通过实际思考结合所处地势而创造出来，而有则是简朴照搬过来，跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间划分也同样会因地而异。如下图，在中心景观周边都是相似套型，但并不是简朴 复制就可以了。设计套型时候，要充分考虑到它所处位置以及周边环境。就上面例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间划分应当是不相似，虽然是相似面积套型，但咱们不应当让厕所或者厨房占用面向景观某些，而让卧室或者客厅没有景观可看。 住宅建筑一种重要经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到你买到房间面积中间有多少是可以直接运用。当今房地产市场上多用容积率来评价一种楼盘好坏，这是不全面和不科学。容积率只能表达一定土在面积上所能建筑建筑面积大小，而不能表白业主花钱买到面积中有多少是可以直接运用。而使用面积系数却可以表达出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积比值。多层住宅K值普通会在.以上，而当前新开发住宅普通都是小高层或者高层，其K值普通在0.7到0.8之间。提高住宅建筑K值，不论是对投资方或者是对业主均有好处。而对设计者来说则是一种考验。室内空间划分不单单要考虑到功能需要，有时候它也会影响到业主经济利益，虽然用面积系数大小。其影响因素重要有楼梯间及各种管道井大小，墙体选取及多少，阳台大小等等。下面结合某些套型实例来分析一下K值对住宅面积影响。郑州某楼盘套型图这是位于郑州某楼盘一种套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济技术指标如下：一梯两户相较于一梯三户来说，K值在同等条件下会小，但使用起来却更加以便，减少了互相间干扰。该套型为一梯两户，对称布置，K值为74.14。如果布置方式再做些改动，有也许还会提高某些。高层住宅之因此K值提不上去，是由于竖向交通面积太大，而这又是不可避免。设计师想要提高K值，绝对不能拿交通面积来说事，必要要满足规范规定。而有时候咱们要需要提高K值，可以从如下几种方面入手： ，保持原设计外形，决不扩大规划批准面积，并尽量减小； ，维持原设计楼梯，电梯选型及几何尺寸，并保证其消防规定面积，保证楼梯，电梯及其前室布置直接靠外墙（取消机械加压送风系统）； ，准能基本对称布置，尽量缩短交通走道面积，这是节约公用面积核心； ，原设计户室比不变，保证原套型使用面积并有所扩大； ，各套型均达到“三明”，主卧南向，客厅尽量南向，房型更优化更规则；高层住宅使用面积系数增长，可以节约整栋楼建筑面积，这对节约国家用地（可以增长区内绿化用地和公共服务用地），减少开发商建设造价，提高买房人得房率都是有大大好处。近年来万科做几种项目，均有很高容积率和使用面积系数，然而其室外环境做得也是相称好。因此，让开发商利益和业主利益同步得到满足，是对设计师一种考验，也是将来房地产市场一种发展方向。套型设计是一种很啰嗦活，要考虑到业主当前实际使用状况，有时候还要考虑到将来随着家庭成员变化而带来住房需求变化。市场上某些做得比较好楼盘，都会考虑到住房将来发展方向，也有专门为有特殊需求业主而设计住宅套型，例如超大面积两代居套型，“分锅不分家”。然而本次设计只涉及到普通用房需求，也就是普通套型设计，故调研也针对市场上普通套型展开。案例一：本楼盘位于郑东新区，该套型图为本楼盘C地段，一梯三户，面积在平到平。套型和套型都是三室两厅两卫，套型则为两室两厅一卫。套型厨房餐厅过于拥挤，两个卫生间中一种为暗房间，不利于运用，长处则是客厅和主卧均有比较好朝向。而套型则不好布置了，由于它面宽决定了不也许有过多南向房间，卧室占用了，则客厅势必采光受到影响，如果客厅南向，则卧室不会得到较好采光。而厨房卫生间这种功能房间不需要采光但需要直接对外通风，套型处在三面包围位置，厨房卫生间也只能南向通风了，这样又减少了卧室或者客厅采光面。套型跟套型差不多，保证了一种卧室或者客厅南向采光，厨房和餐厅却有了更加合理划分，而在有一梯三户设计中，设计者会加大中间套型面宽，但这样势必会减少两边套型采光效率，使其只能有一种卧室或者客厅直接采光，与之相比，还是让两边套型均有相对较好朝向，而中间相对差某些。这种做法是最小化缺陷选取，也是在采用一梯三户时较合理做法。 一梯多户套型会提高使用面积系数，但不能做成高层，高层住宅由于消防规定普通做成一梯两户。案例二：如图为某楼盘一幢住宅，和其他某些套型相比，该种布置方式还是相称和理。一方面两种套型都保证了每户客厅和主卧南向采光，K1套型三室两厅两卫，书房和次卧可以依照需要布置，必要时也可都改为卧室。两户餐厅和厨房相对位置也比较合理，一方面便于运用，此外处在楼梯位置有运用减少竖向交通所产生噪音对室内影响。所有卫生间都能直接对外通风，客厅和卧室某些也有很宽敞景观阳台。北向阳台或者窗户，一方面能起到一某些采光作用，更重要一方面是与南向窗户形成贯通之势，提高通风效率。转角窗能将景观面扩大一倍，在条件容许时候，可以考虑做成转角窗户。本次设计可以理解为对套型没有做出规定，建筑高度也有很大活动空间。由于任务书是按照早年原则制定，已经不符合当前实际状况。我打算在中心景观做一片相对高档某些住宅，例如独幢别墅之类，一方面可使社区居住层次更加丰富，另一方面在总体鸟瞰上来说，空间感觉也会避开单一弊端。对于独幢别墅，咱们很容易会想起某些欧式建筑式样，典型三段式，带有卷杀微型柱子，弧形门洞，老虎窗，出挑带有复杂栏杆阳台，装饰得像车轮同样山墙等等。欧式建造被咱们改造之后，在中华人民共和国大地遍地开花。值得欣慰是，当前已有不少建筑师和开发商在摸索中式风格别墅。接下来是调研两个比较好案例。案例一，万科第五园岭南有四大名园，顺德清晖园，佛山梁园，番禺余荫山房和东莞可园，以“第五园”名之，一方面是对老式尊敬，另一方面也是对自身必定，标明自己定位。第五园联排别墅和独幢别墅都很注重“院落”营造。院落在中华人民共和国老式民居中占据很重要地位。中华人民共和国古代很少有公共交流场合，大都是以家庭为单位，院落就成了家庭内部重要公共场合。如图为第五园合院别墅，六户一种单元，每户都分别有一种前院和一种后院，中间又有一种公共院落。这样，每户相称于有三个院落，由公共院落，到半私密前落，再到私密性很强后院，依照不同活动需求来选取不同场合。这是当代人很抱负居住需求。这种院落已经不同与中华人民共和国老式院落。中华人民共和国老式院落具备很强私密性，外人看不到普通也不会进去。老式院落与之前私家园林有些相似，私家园林讲求三个字，一曰标，标明主人意趣，二曰藏，躲开世俗和街道，三曰隔，与世俗隔而不断。在当代社会，这种院落已经不满足需求了，但是院落情结是咱们永远不能挣脱。第五园这种做法，值得咱们思考，当今院落感如何去营造，当代人需要如何院落？运用院落空间氛围营造来减少当代邻里间那种隔阂，或许会成为用建筑来解决社会问题一种不错突破口。案例二，上海涵璧湾由建造师张永和设计上海涵璧湾，是中式住宅又一成功案例。该案例也很注重院落作用。中庭院落和入口院落有不同作用，固然也会形成不同氛围。涵璧湾住宅强调是一种人们庭居住氛围，如两代甚至三代居。每一代人均有自己生活习惯和规律，在一种共同住宅里要同步解决各种不同矛盾和需求。居住生活空间和交友娱乐空间划分和联系。中华人民共和国江南老式民居，尚有一种不可或缺元素，那就是水。做中式别墅固然也离不开水应用。涵璧湾选址之前是一种水塘。基地位于B地块，周边都 都是水，由一座桥与外界相连。地块内部通过建筑排布达到每家每户都直接面水效果。在每户住宅中，又通过将水引入内部庭院中，来达到让人与水更加亲近接触。 二，当前会所建筑在社区中作用 在当前普通住宅社区中，都会有会所类建筑浮现。它作用在于给人们提供一种公共交流空间，区内人员，区内与区外人员。会所功能已经不单单是过年包个饺子或者搞个什么联欢晚会了，它越来越成为一种社区象征，一种中心景观。对于会建筑调研，咱们如下面一种例子来阐明。 该例子为绿城某楼盘会所方案设计。会所平面呈V字形，功能布置合理，分区明确。一楼左半某些为餐饮区，右半某些为活动区，每个区均有独立出入口，管理办公一某些使用频率比较高放在主入口右侧，其他放在二层。各功能区即互相联系又分区明确，较好地达到了流线畅通目。会所酒吧处在V字形中间，一面对着室外游泳池，一面处在主入口轴线上，景观效果相称好，并且又便于辨认与到达。室外泳池与两边建筑呼应，使泳池敞而不阔。北向面向社区方向，V字形开口对社区形成开放之势，泳池视野也随之开阔。 咱们做社区会所，固然要考虑它功能性作用，但其在整个社区中象征性作用也是不可忽视。会所景观效果，很大限度上影响到业主们对社区认同感。由于来了客人，她们一方面看到不是你住宅，而是社区中心景观-会所。如图为某社区会所设计，墩实风格，对称布局，给人一种庄严感觉。入口两侧柱廊布置，形成一种序列感，同步又是对入口中心地位烘托。入口正对会所大厅，是交通与功能中心枢纽。两侧和背面各有入口，以满足不同方向人流。总体上该来说会所庄严大方，朴实墩厚。三，单体建筑个体风格与整个社区关系 单体建筑是处在社区这样一种大环境下，而社区整体环境效果是由一种个不同单体构成，因此单体不也许与整体脱离关系，而整体又离不开单体。单体与整体呼应一方面在于平面形式，另一方面在于立面风格。 如图为第五园建筑立面解决。其对老式元素抽取与提炼是相称成功。徽派民居马头墙，古典园林门洞，黑白灰素雅都被运用恰到好处。单体住宅也不只是与整体环境要互相谐调，单体与单体之间也要风格一致，有时是互相对比，有时是互相呼应。如上图左图两面片墙围合成一种半封闭空间，有归属感，又不至过于封闭，有较好贯通性和滞留感。而普通多层或者高层住宅立面设计，不像别墅同样，别墅可以有诸多片墙，门洞，庭院，汀步，花坛，室外台阶，挑台，坡道等等，多层或者高层由于高度与面宽比例，只能在墙上做解决。如下图为郑州联盟新城立面 解决效果。不同颜色和材质贴砖运用形成立面上较“实”某些，窗户和格栅运用形成“虚”某些，两者形成鲜明对比。凹进去阳台与突出来片墙和楼梯间形成丰富光景效果。以砖红色为主调，给人温暖和墩实感觉，同步又符合郑州历史与人文环境。四，其他辅助用房设计 其他辅助用房涉及管理用房，市政设施，商业，车库，医疗，教诲等用房。这其中，管理医疗教诲等用房对外观设计有一定规定，其他某些用房则重要是功能上规定。本次居住区设计规划有一种幼儿园，按社区规模来说，设立小学有点挥霍，故没有设立。这些用房中市政用房医疗用房和车库对位置没有多大规定，可以跟据总体规划布置。详细做成什么样，还要看之后设计。