如何成为一名优秀的综合项目工程造价管理人员最终版.doc

如何成为一名先进工程造价管理人员主讲人：杨凯一、工程造价管理特点（一）工程造价概念第一种含义指工程投资费用，即投资者为建设一项工程所需所有固定资产投资费用和无形资产投资费用之总和。第二种含义指工程建设价格，即承包商为建设一项工程进行施工生产经营活动所形成工程建设总价或建筑安装工程价格。（二）工程造价特点1、大额性2、单件性。3、动态性。阐明：任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，均有一种较长建设期。在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价变动，直至竣工决算后才干最后拟定工程造价。4、层次性。阐明：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价、分部工程、分项工程。5、阶段性（多次性）。阐明：由于建设工程产品生产具备规模大、周期性长等特点，施工单位工程结算工作，从中间结算开始到竣工结算编制再到竣工结算审批等，其间会经历一种比较长时间过程。少则几种月，多则几年，经历时限较长。工程结算管理工作，从施工单位参加招投标开始，到办理竣工程结算为止，经历了施工招投标阶段、施工阶段和结算阶段三个大阶段，其中还可以细分为许多小阶段。从这一点不难看出，结算工作开展阶段是比较多。二、工程造价管理工作实质（一）重要工作内容（仅对施工公司）1、对外：投标报价、招标发包、合同管理、价款中间和竣工结算；2、对内：公司定额编制、施工方案审查、内部经济责任制。（二）实质性含义实质是拟定工程交易对象和成交价格，并保证最后交易活动顺利完毕。三、先进造价管理人员应当具备条件（一）良好思想修养和职业道德1、要正直，诚实、受人尊敬和有尊严；2、要公平、公正、守法、守信；3、努力提高职业能力，维护职业信誉；4、应当有强烈事业心和责任感。如：不擅自离职、具备保密意识（二）夯实、广泛专业知识一种先进造价人员应当系统接受造价管理理论学习，并可以将这些理论知识充分用于实践。专业理论知识重要涉及管理、技术、经济、法律法规等内容。1、技术课程：土木工程概论、力学与构造、电工与电子技术、工程材料、工程施工与组织管理、工程识图、安装工程概论、房屋建筑学、工程机械、数据库原理及应用、管理信息系统。2、管理方面：管理学、工程项目管理、工程招投标及承包管理、项目风险管理与工程保险、会计学（工程成本）、财务管理、记录学（基本建设记录）。3、经济方面：运筹学、经济学原理、工程经济学、财政与金融、国际金融、项目投融资、市场营销。4、法律法规：经济法与建设法规、工程合同管理、国际工程合同管理。5、专业方面：工程定额原理、工程计量学、工程计价学、项目评估、工程造价管理。（三）综合能力1、纯熟编制、审核工程造价文献能力。1）不能局限于一种专业；2）不能局限于一种定额；3）可以进行招标文献策划，涉及标段划分、承包方式设计等；4）纯熟编制、审核竣工结算文献。5）纯熟起草索赔报告。2、具备很强造价资料收集、分析、积累和应用能力。3、专业知识系统自学、更新与拓展能力。理由：1）中华人民共和国造价管理还处在初级阶段，新管理理念不断引进，方式办法不断浮现；2）中华人民共和国正在向完全市场经济过度，面临大量法律法规、财务会计制度更新完善，而工程造价与这些法律法规制度密切有关。3）新材料、新技术、新工艺不断涌现。建筑装修材料、节能环保材料4）国际工程不断增长。中华人民共和国从投资输入国到投资输出国，导致国际工程大量增长。4、积极参加工程造价动态管理能力。5、夯实谈判能力。谈判能力涉及思维能力、观测能力、反映能力和表达能力。阐明：合同需要谈判，每次结算都是谈判，只有具备良好谈判与沟通能力，才干让别人接受你观点，维护公司利益。6、有夯实文字功底和口头表达能力。阐明：充分发挥函件作用，国际工程中英语口语非常重要。7、有较强市场调查和资料收集分析能力。阐明：1）市场千变万化，不能再像筹划经济年代同样，近年守着一本定额不变。当前新材料、新工艺层出不穷，不同品牌，不同质量级别，不同工艺等等，其价格相差很远。作为造价工作人员，咱们应当积极去理解市场，如果你是造价工作管理人员，你应当有筹划地组织收集市场信息，才干做出精确造价分析，才干赢得谈判胜利。2）市场调查能力在国际工程中特别重要，可以说决定了工程成败。四、如何成为一名先进造价管理人员（一）对的结识自己所从事行业。1、宏观方面1）建筑业属于国内支柱产业。城乡化、旧城改造、基本设施建设2）国内造价管理还处在初级阶段，亟待提高。3）注重造价管理是历史发展之必然。阐明：（1）营销五个阶段：生产营销（以公司为中心）、产品营销（以产品为中心）、销售营销（促销为主）、市场营销（以消费者为中心）和社会营销（以消费者满意以及消费者和社会公众长期福利作为公司主线目和责任）（2）国有公司垄断优势逐渐消失，更加依托经营管理。4）建筑业微利性。2、微观方面在浙火所处工作岗位有如下特点：1）从招标开始到竣工结算为止，施工阶段全过程管理；2）既是承包人又是发包人；3）业务急剧扩大，急需大量造价管理人员；4）造价管理工作地位不断上升。结论：工程造价专业在中华人民共和国当前及此后相称长一段时间属于朝阳行业，浙江火电有一种较好学习平台，应当有较好发展前景。（二）积极做好职业规划。1、取证规划：造价员证、造价师证、建造师证；2、学历规划：本科、第二专业（如：土木工程）、研究生3、职务规划：科员、主管助理、主管、副总等。（三）多途径学习造价管理知识1、通过造价员、造价师考试学习2、通过现场各种专业人员学习涉及：公司内部人员（造价、技术）、分包单位人员(造价、人员)、中介机构人员、发包单位人员。3、充分运用定额进行学习。举例：土方工程、管道安装阐明：定额无疑是最佳教材。对于初学者比较枯燥难懂，但这没紧要，凡事开首难，先从最基本常识看起。看定额不要被其中诸如调节、另计等词汇困惑，看得懂仔细看，看不懂要硬着头皮看，要由易到难，循序渐进，你别指望看一遍就能记住或把握什么，请你去看第二遍、第三遍。4、通过收集施工规范、施工方案、作业指引书进行学习。5、通过公司备案平台学习。6、积极参加招投标、合同洽谈及诉讼、仲裁等法律事件过程中有关事务。7、通过网络学习。涉及政府部门造价信息网及专业网站，如：筑龙网、广联达服务新干线，以及各种造价专业论坛、百度文库资料。（四）学习中应当注意事项1、强化对基本概念定义理解。举例阐明如下：1）工程定额、单位估价表、定额水平高低规定完毕某一合格单位建筑产品基本构造要素或某种构配件所需消耗活劳动和物化劳动数量原则。2）预算价格：指材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后出库价格。两次搬运费问题3）建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程4）材料种类：重要、辅助材料，装置、消耗性材料，计价、未计价材料，永久、非永久性材料5）工作量、工程量、数量工程量概念，是指物理计量单位或自然计量单位表达分项工程实物数量。6）供应单价、暂定单价、退款单价、预算单价、信息单价、单价与价格7）材料、设备2、加强对基本原理学习。举例阐明如下：1）关于定额编制原理定额编制理论：阐明：给人一种数据整顿和应用分办法思路：原则化科学化2）关于计量单位拟定凡物体长、宽、高三个度量都在变化时，应采用“立方米”为计量单位；当物体有一固定不同厚度，而它长和宽两个度量所决定面积不固定期，宜采用“平方米”；如物体截面形状大小固定，但长度不固定期，应以“延长米”为计量单位；当体积和面积相似，但重量和价格差别很大，应以重量单位“公斤”或“吨”计算；有还可以“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。因而：用面积时要告诉厚度，用长度时要告知断面（规范基本规定）3）关于费率取费基数问题4）关于工程量清单编制规定评价工程量清单编制质量原则：a. 有助于工程成本合理归集，b. 有助于招标方评标， c. 有助于投标方报价编制，d. 有助于造价资料收集。5）关于合同文献优先解释顺序合同法最基本邀约邀请、邀约、承诺6)关于文献法律效力变更工期、签证效力、火电文献告知对分包商约束力、竣工结算签字、合同文献概念7)材机费用调节办法：万元定额原理8)装置性材料综合单价万元定额原理：材机费调节、安装工程装置性材料综合价格测算9）管理费、专项办法费概念3、掌握预结算编审基本方式、办法。1）结算总顺序：合同书（含变更）、询价记录、招标文献、投标文献、设计变更（含会审纪要）、签证单、施工方案、作业指引书、工程量计算、价格计算、经济指标分析总结。在施工期间和结算过程中应当多去现场。2）套定额：总阐明、分部阐明、分项阐明、定额解释（含勘误表）、套价、查阅类似定额（安装工程中延长米）3）工程量计算总顺序：先立项后计算a.建筑工程：采用统筹法计算工程量b.安装工程：例举工艺管道计算顺序原则：先容易很难，总先自然后物理计量单位对后续提供工程量或辅助数据一并算出，减少看图量。自然计量单位：设备、阀门、法兰、套管、金属构件等、管件等；物理计量单位：主管道、支管、管道试压、吹扫、冲洗焊检、支吊架、管道除锈刷油防腐、绝热。4、充分运用已学课本，但必要增添新书籍。理由：a.诸多知识已通过时，特别是经济法律财会方面；b.在校学深度不够，工作着重点也有变化。推荐书籍：建筑：建筑施工手册（缩印版）（建筑出版社）安装：电力施工公司职工岗位技能培训教材（分汽机本体、辅机、仪控等14册）（电力出版社）、管道工程安装手册（建筑出版社）、安装工程预算丛书（分管道、设备等4册）（建筑出版社）阐明：建筑、电力书店5、勤跑现场，勤看图纸、规范、作业指引书。1）建筑物、构筑物及构件名称、细部构造和功能，设备、管线名称、功能及工艺生产流程；2）工程材料规格、品牌、材质；3）施工办法； 4）施工机械。5）隐蔽工程。6）暂时性、办法性工程。阐明：1）先和专业技术人员一起，2）之后一种人：由于关怀事情有很大差别，3）先看书再去现场再看书，重复4）不只看自己正在从事专业。6、加强与跨专业人员沟通交流。1）工程技术人员，2)工人师傅，3）调度人员， 3）财务人员。7、不要贪多求快，要先学精一种专业。阐明：开始贪多求快只会引起消化不良，一专多能是后来事。8、注重过程资料收集保管工作。阐明：造价员应当对资料有系统管理。最佳是采用电子版建立文献夹，并经常整顿。9、预算必要先学会手算，然后再学用软件。五、如何进一步提高自己造价管理水平。（一）要能忍受寂寞，有耐心、寻常心。阐明：算量时，也许就你一种人安安静静算，你要坐得住；投标时，你更是要没日没夜算好几天；面对大量杂乱数据，你要理清思路沉下心去分析；谈合同步双方长时间僵滞，拼得就是心理战。做造价需要长时间大量经验积累与沉淀。中医偏是老来红。（二）注重工程造价资料收集、整顿和分析。1、资料收集范畴1）对工程造价有重大影响状况描述a.建筑工程建筑物布置形式、基本及构造形式、抗震级别、装修原则，建筑面积、占地面积、柱距、跨度、层高、层数、檐高，设计单位、工程地点、施工条件、施工工期等。b.设备及管线安装工程设备容量品牌重量、设计参数、布置形式、工艺流程、材质品牌。 2）数量，涉及工程量、单位数量。a.建筑工程如：每平方米人、材、机消耗量指标，每平米工程量指标（如：门窗、防水、天棚等），栏杆每户延米、窗地比等经济指标，高层、小高层、多层分别记录分析。b.设备及管线安装工程如：每吨中低压管道（分部位）管道、阀门、法兰、管件、支吊架、螺栓等数量；每英寸焊口人、材、机数量3）价格，涉及单价、金额及构造结算单价、市场单价、基本单价、综合单价；构造性比重：建安费占全项目费比例、景观费占比例、精装修占比例、管理费占比例、外配套占比例等。安装出包单价中人工比例及基价4）建立自己项目库2、收集办法1）投标文献2）预结算资料3）市场调查4）合同洽谈资料5）她山之石（三）拓宽知识范畴、掌握各种职业技能。阐明：工程造价管理是对项目全寿命各个阶段计价与控制，涉及到建设项目可行性研究、设计、施工招标投标、合同签定、索赔解决、竣工决算鉴定、工程修缮计价等方方面面，加之市场经济激烈竞争，工程造价业务领域不断拓宽，从单纯建筑行业工程计价扩展到资产估价、司法仲裁与鉴定、银行抵押贷款、保险公司担保等各种业务形式，不但需要从业人员通晓工程技术、工程经济与管理知识。还要掌握金融、法律、房地产、计算机信息等有关专业知识，具备经济分析、预测将来、项目管理能力。葛洲坝是土建单位？不符合？同样是建筑业（四）培养经营人员思维和处事方式1、严谨、仔细、认真工作作风。举例：北仑诉讼2、平衡双赢思维理念。3、面对是人，不是物。4、坚韧不拔毅力。特别是合同谈判时阐明：对于转专业人员建议：工程技术类：不要满足于算工程量，要真正成为一种造价管理人员。从意识思维方式转变，不能太事实就是；学习合同管理知识，定额原理思维方式；得学会安静，悉心工作作风。合同谈判理论法律知识不要影响工程经济法律类：一方面是学习识图、规范图集和施工技术，再学习造价理论体系。（五）动态学习，及时进行知识更新。1、学习当前已出台建设法律、法规、文献。1）学习范畴：法律、行政法规、地方性法规、规章a.法律：民法通则、建筑法、合同法、仲裁法、招标投标法、保险法、土地管理法、价格法、安全法、担保法、物权法。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件合用法律问题解释、浙江省高档人民法院民事审判第一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题解答。b.行政法规：质量管理条例、招标投标法实行条例c.地方性法规：浙江省招标投标条例、d.规章：建设工程价款结算暂行办法（财政部建设部）、浙江省建设工程造价管理办法、建筑工程施工发包与承包计价管理办法e. 示范文本：菲迪克条款、建筑工程施工合同示范文本。2）学习办法2、学习理解国内造价管理发展趋势。如：建设工程造价管理工作“十二五”发展规划3、学习国外先进造价管理办法和思维理念。1）造价、工期、质量三者有机统一融合。2）事前积极控制。3）技术与经济相结合。4）全过程动态管理。5）信息化、网络化。6）建立造价项目库。4、学习国际工程管理惯例、商务、金融知识国际征询工程师联合会、国际商会、世界银行、世界贸易组织等有关知识5、推荐学习资料1）书籍：a.21世纪工程造价管理前沿丛书共8本，涉及 工程项目全面造价管理、美国工程造价管理、日本工程造价管理、英国工程造价管理、中华人民共和国内地与香港工程造价管理比较、中华人民共和国台湾工程造价管理、厦门市工程造价管理改革和实践、政府投资项目管理模式研究，南开大学出版社出版发行。b.21世纪工程造价研究丛书，工程造价国际惯例研究、香港建设工程管理、工程造价基本理论、招投标方略、项目管理知识导论、工程风险与工程保险，天津大学出版社出版。阐明：这套丛书从三个方面简介了国内外工程造价管理前沿：1）理论前沿总体把握。这是在国内外最新理论研究成果基本上进一步摸索，代表了国际上工程造价管理理论研究最新水平。2）工程造价管理国际惯例。丛书精选了在国际上最具代表性某些国家工程造价管理模式，对其理论基本与管理时间进行了细致进一步分析，涉及对它们工程计价与计量、定额和成本资料、招投标和合同制度、工程造价征询单位与专业人士运作模式以及政府投资项目工程造价管理等方面，都以最新资料为根据进行了简介与分析。3）中华人民共和国当前工程造价管理实践研究。台湾、香港是国内与国际惯例接轨较早地区，也形成了较为成熟工程造价管理市场模式，同步，相对与国外交流，内地工程造价管理与台湾香港联系也更为密切，因而，这种研究对国内工程造价管理走向国际市场有着实际意义。2)杂志：建筑经济、施工公司管理、造价管理。3)法律网站：法律图书馆（ ），中华人民共和国建设工程造价管理协会（），上海建纬律师事务所（）。