消防系统维修保养标准作业规程样本.doc

消防系统维修保养标准作业规程

　　一、目标

　　规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好。

　　二、适用范围

　　使用于物业部辖区内消防系统设备维修保养工作。

　　三、职责

　　1、物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检验计划实施情况。

　　2、消防管理中心主管负责制订《消防系统维修保养年度计划)并组织监督该计划具体实施。

　　3、消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统日常保养工作。

　　四、程序关键点

　　1、《消防系统维修保养年度计划》

　　　(1)每十二个月12月15日前，由消防管理中心主管组织制订完成下十二个月度《消防系统维修保养年度计划》报企业审批。并按系统运行情况确定小修、中修、大修计划。

　　　(2)《消防系统维修保养年度计划》必需含有下列要求：

　　　　⑴有明确安排设备大、中、小修计划；

　　　　⑵有具体组织实施维修保养时间；

　　　　⑶有明确维修保养周期；

　　　　⑷有具体维修经费预算。

　　2、对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》，并按《消防系统维修保养年度计划》进行。

　　3、检验

　　　(1)日检：每班次在当值班长指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检验：

　　　　⑴每班次均应进行系统设备外观检验；

　　　　⑵火警功效。误报火警应勘察误报火灾探测器探头现场有没有蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应立即清洗更换；

　　　　⑶自检功效。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；

　　　　⑷故障功效：

　　　　　——主电源故障，检验输入电源是否完好，熔丝有没有烧断、接触不良情况；

　　　　　——备用电源故障，检验充电装置，电池是否损坏，有没有断线；

　　　　　——探测回路故障，检验该回路至火灾探测器接线是否完好，有没有探测被取下，终端监控器有没有损坏。

　　　(2)月检：每个月15日在消防管理中心主管指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功效检验，并填写《消防系统月检验保养统计表》：

　　　　⑴日检全部内容；

　　　　⑵测试控制器关键工作电压是否正常；

　　　　⑶火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度小于45度,和底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

　　　　⑷对楼层消防栓泵进行外观检验，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆；

　　　　⑸检验手动按钮、紧急旋钮安装是否牢靠，有没有破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功效是否正常；

　　　　⑹对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其隶属设施进行擦拭除尘，线路松动应加以紧固；

　　　　⑺对主电源和备用电源做自动转换试验。

　　　(3)季检

　　　每三个月检验和试验自动报警系统系列功效，并填写《消防系统年(季)检验保养统计表》：

　　　　⑴采取专用检测仪器分批试验火灾探测器动作及确定灯显示；

　　　　⑵试验火灾报警声光显示；

　　　　⑶试验水流指示器，压力开关等报警功效，信号显示；

　　　　⑷对备用电源进行1--2次充放电试验，1--3次关键电源和备用电源自动切换试验；

　　　　⑸用手动或自动检验防火卷帘门关闭情况、防火卷帘有没有变形、扭曲情况；

　　　　⑹用手动或自动检验消防栓泵、自动喷淋灭火系统控制设备；

　　　　⑺对固定式“1211”系统进行外观巡视，查看管网系统密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检验固定灭火系统控制设备；

　　　　⑻用手动检验消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯；

　　　　⑼从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验；

　　　　⑽在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验；

　　　　⑾检验全部转换开关和强制切断非消防电源功效试验。

　　　(4)年检：每十二个月12月20日前由消防管理中心主管及班组长组织对火灾自动报警系统功效作下列检验和试验，填写《消防系统年(季)检验上保养统计》：

　　　　⑴应用专用检测仪器对所安装火灾探测器探头(取50%)进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检验、清理尘埃；

　　　　⑵进行本规程4.2.3季检内容(a、b除外)；

　　　　⑶试验火灾应急广播设备功效。

　　　(5)对本规程4.3.3和4.3.4检验内容，协议期内安装厂家指导检验，协议期满后外委公安消防局(或安装厂家)检验。

　　4、维修保养

　　　(1)对消防系统设备外部清洁及部分附件维修保养由消防管理中心主管指导完成。

　　　每班次消防员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干洁净抹布擦拭，保持设备光洁。

　　　(2)消防系统设备故障维修通常不超出8小时，在8小时内无法处理，应将其故障原因、处理时间上报物业部经理，并按同意时间限期处理。

　　　(3)需外委维修，由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。

　　　(4)消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养标准作业规程》相关关键点。

　　　(5)消防系统设备检验、维修保养均应有完整统计，分类归档管理，保留期五年。

　　五、统计

　　1、《消防系统月检验保养统计表》

　　2、《消防系统年(季)检验保养统计表》

　　3、《消防器材系统维修经费预算计划表》

　　六、相关支持文件

　　1、《消防系统操作标准作业规程》

　　2、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》