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中海楼宇科技
弱电设备工作手册
Z H K J

编号：WI / RD
手册版号：A

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说明：
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中海楼宇科技 WI / RD—目录
弱电设备工作手册 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共2页
编号 标 题 页码 版号/状态
WI / RD—001 弱电维修工职责 1 A/0
WI / RD—002 机电主管职责 1 A/0
WI / RD—003 消防责任人职责 1 A/0
WI / RD—007 消火栓保养 2 A/0
WI / RD—008 火灾报警联动
控制系统保养 3 A/0
WI / RD—009 干粉灭火器使用和保养 2 A/0
WI / RD—010 气体自动灭火控制
系统保养 2 A/0
WI / RD—011 疏散出口指示灯 2 A/0
WI / RD—012 防火卷闸门系统保养 2 A/0
WI / RD—013 风机保养 2 A/0
WI / RD—015 对讲报警系统保养 2 A/0
WI / RD—016 防盗监视系统保养 2 A/0
WI / RD—017 公共天线系统保养 2 A/0
WI / RD—018 停车场管理系统保养 1 A/0
WI / RD—019 巡更系统保养 1 A/0
WI / RD—020 周界防范系统保养 1 A/0
QR—001RD 消防设备月保养统计 1 A/0
QR—002RD 消防设备季保养统计 2 A/0
QR—003RD 消防设备年保养统计 3 A/0
QR—004RD 消防中心值班统计 1 A/0
QR—005RD 消防设备季检验统计 2 A/0
QR—006RD 智能化设备月保养统计 2 A/0
QR—007RD 智能化设备季保养统计 2 A/0
QR—008RD 智能化设备年保养统计 2 A/0
QR—009RD 智能化设备季检验统计 2 A/0

中海楼宇科技 WI / RD—001
弱电队维修工职责 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共1页

一、 遵守企业各项规章制度，按时上下班，当班时不得会客，不得无故离岗、串岗。
二、 熟悉所负责弱电设备情况，做好弱电设备管理和维修保养工作，遵守企业安排服务时间。
三、 应急维修人员接到故障汇报后应立即和本班人员联络，立即赶到现场，维修完成后做好统计，并将结果反馈给用户和企业办公室。
四、 设备出现故障，经检验因为人力和技术水平所限而无法修复时，应报企业请求派人帮助修复。
五、设备出现故障，在修复时如需更换关键配件时，向企业汇报。
六、自觉参与企业每个月职员培训学习和职员大会，为企业提出合理化提议。

中海楼宇科技 WI / RD—002
机电主管职责 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共1页

一、 遵守企业相关规章制度，服从上级领导工作安排。
二、 承上启下，团结组织全队职员优质、高效进行设备维修。
三、 以身作则，技术上精益求精，发动全队职员共同克服困难，处理工作难题。
四、 合理安排队组职员每日工作，并制订维修材料备品备件计划，报企业审批。
五、 依据工作手册制订季、年保养计划，随时组织人员处理各管理处设备故障。
六、 搜集、整理、保留设备技术资料及维修保养统计。
七、 对工作中出现不能处理问题立即向上级反应，并提出合理化提议。
八、 组织队组职员相互学习、交流，提升职员技术水平，增强职员工作主动性。

中海楼宇科技 WI / RD—003
消防责任人职责 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共 1页
一、全方面落实辖区内消防各项制度。落实防火方法、消防监督、消防设施管
理。对辖区内消防工作负全方面领导责任。
二、指导、检验、督促辖区内全体人员采取有效方法认真实施“预防为主，防
消结合”方针。
三、熟悉辖区内防火建筑结构、工作及生活环境特点、设施基础功效及使用
方法、人员疏散通道、火灾中灭火方法等。
四、随时检验辖区内防火设施及设备，消防火灾隐患，做到如万一发生火灾
能高速有效地扑灭。
五、 教育辖区内人职员作及生活中落实防火制度，注意防火安全。
六、 随时处理多种火灾隐患、火警投诉及相关事宜。
七、 发生火灾时，在企业及管理处领导未抵达火场时，担任火场临时指挥，协调灭火工作。

中海楼宇科技 WI / RD—007
消火栓保养 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共2页

1．0 目标：确保消火栓内部件齐全、良好，能正常报警，灭火时快速正常地输出消防水。

2．0 职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。

3．0 月保养：
3．1 栓外检验：检验栓门关闭是否良好；锁、玻璃有没有损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有没有脱落；消火栓合格证是否完好。
3．2 栓内检验（用手电光透过玻璃照亮检验）：检验栓内部件是否齐全，固定是否良好，有没有脱落；电线是否影响操作；栓内水龙头有没有渗漏。
3．3 报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确报警显示，同时应联动消火栓泵起动加压，待压力达成要求要求时，应立即停泵。
3．4 消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。测试结果应百分之百合格，如发觉一个不合格，则应加抽总数15%重新测试（要求百分之百合格）。
3．5 栓门封条脱落破损补助封条。
3．6 对检验发觉缺点逐一进行修复。

4．0 季保养：
4．1 完成月保养内容。
4．2 测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数10%试验，要求同月保养所要求。

5．0 年保养：
5．1 完成月保养中栓外检验部份。
5．2 取出水带，仔细检验有没有破损，如有，立即修补或更换；检验有没有发黑发霉，如有，取出刷净、晾干。
5．3 将水带交换摺边和翻动一次。

5．4 检验水枪头、水带接头联接是否方便牢靠、有没有缺损，如有立即修复，
然后擦净在栓内放好。
5．5 检验电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固。
5．6 检验管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针灵活。
5．7 检验修整全部支架、管道，检验整个系统有没有渗漏情况。掉漆部位应
重新补刷同色油漆，使管道标志、标识清楚。
5．8 管道进行放水冲洗除锈。将栓内阀门开闭一次，检验是否灵活，并清除阀口周围锈渣，替换阀上老化皮垫，将阀杆上油。
5．9 将各部件存放整齐后，关上栓门。
5．10 逐一测试报警按钮、指示灯显示正确性。
5．11 完成以上保养后，换上新合格证。
5．12 消防水泵控制柜保养：
（1） 检验主回路触头，确保接触良好，运行无声。
（2） 柜内全部接头紧固，检验各元件有没有破损、脱落。
（3） 检验线路绝缘电阻不低于0.5MΩ，无破皮裸露。
（4） 柜内线路标示清楚，柜门内有电气原理图。
（5） 电路联接正确，起停过程电器动作次序正确。
（6） 检验各转换开关，按钮操作灵活，各指示灯指示正确。
（7） 手动起动消火栓泵，检验管网压力 表指示是否正常。
（8） 控制柜开置于自动状态，测试报警联动，联动是否能自动起动。
（9） 检验完成后清洁柜内全部灰尘杂物，紧固柜内全部接头螺丝。

6．0 相关文件及统计：
6．1 消防设备月保养统计
6．2 消防设备季保养统计
6．3 消防设备年保养统计

中海楼宇科技 WI / RD—008
火灾报警联动控制系统保养 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共2页
1．0 目标：确保消防系统运行良好，联动正常。
2．0 职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。
3．0 日检验：（消防中心值班人员完成）
3．1 每日检验面板各指示、按钮、电压表指示是否正常，每日校对一次。
3．2 检验火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。
3．3 有异常现象立即统计下来。
3．4 若出现故障报警、火灾报警等多种报警立即通知巡查护卫员查看，报警原因及统计时间、地点。
3．5以上检验过程中出现异常不能处理时，立即通知中海楼宇科技企业弱电部专职技术人员。
4．0 月保养：
4．1 完成日检验全部内容。
4．2 做好报警联动柜内保洁工作，检验并紧固各接线镙钉。
4．3 检测报警联动柜内各电源电压（包含蓄电池电压）。
4．4 楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。
4．5 弱电房内检验相关消防设备（包含报警分机），做好保洁工作，检验箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好；箱外线路有没有缺损，有没有故障隐患。
4．6 检验保养中出现故障缺点逐一进行修复。
5．0 季保养：
5．0 完成月保养全部内容。
5．1 探测器及手动按钮报警测试总数增加10%。
5．2 风阀检验总数增加到10%。
5．3 测试探测器及手动按钮报警后是否实现以下联动功效：
（1） 警铃是否滚层联动（本层及相邻上、下层）。
（2） 风阀是否联动滚层开闭。
（3） 广播是否联动（只限于和火灾自动报警系统有联动系统）。
中海楼宇科技 WI / RD—008
火灾报警联动控制系统保养 版号/状态：A / 0
Z H K J 第2页 共2页
（4） 风机置于自动状态，风机是否能联动起动。
（5） 电梯迫降（消防中心手动迫降，并有到位指示）。
（6） 防火卷帘门是否能联动关闭。
（7） 消防对讲通话是否正常。
（8） 打印是否正常。
5．4 喷淋系统：末端放水试验装置放水后，水流指示器，压力开关能否报警并联动，喷淋泵起动，水力警铃是否联动。
5．5 消火栓系统：消火栓按钮玻璃拆下后能否报警并联动消火栓泵起动，消火栓按钮指示灯是否亮。
5．6 逐一检测各区域报警器（报警分机）各工作点电压是否正常，蓄电池电压是否正常，是否有其它异常现象。
5．7 对各相关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。
5．8 检验保养中出现故障缺点逐一进行修复。
6．0 年保养：
6．1 完成季保养内容。
6．2 主、备电源切换是否正常。
6．3 逐一拆下探测器进行除尘保洁，并对底座及线路进行加固。
6．4 对各探测器、手动按钮逐一进行报警测试。
6．5 对全部消防报警联动分机进行保洁除尘，线路加固，完成必需功效测试。
6．6 配合其它消防设备年保养，完成全部功效联动检测保养，包含：全部风阀、警钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消防对讲、电梯迫降、防火卷帘门、打印、事故电源等。
6．7 保养中出现故障缺点逐一进行修复。
7．0 相关文件及统计：
7．1 消防中心值班统计
7．2 消防设备月保养统计
7．3 消防设备季保养统计
7．4 消防设备年保养统计

中海楼宇科技 WI / RD—009
干粉灭火器使用和保养 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共2页

1．0 使用：
1．1 灭火器操作：
手提起灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内干粉抖松；然后扯去铅封，拨出保险销，操作者立于离着火点有效距离处，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按下压把，干粉即可喷出；同时合适摆动喷嘴，使粉雾横扫整个火焰根部，并逐步向前移动，如遇多处明火可移动位置射施火点，直至把火焰完全扑灭，不留明火为止，以免复燃。
1．2 注意事项：
1．2．1 灭火时，切不可冲击液面，以免飞溅。
1．2．2 灭火器一经开启后，不能保留，重新灌气、装粉后才能保留使用。
1．2．3 使用时若遇干粉喷不出情况，应慢慢拧松盖，让气粉喷出。

1．0 保养：
2．1 日检：
每日巡查公用部位灭火器有没有损坏，丢失，如有应立即更换、补齐。
2．2 月检：
每个月进行灭火器巡查，检验压力表指针在红、绿、黄三色绿色后用手托
灭火器，估量重量基础符合要求值，如发觉重量太轻，则应立即更换。

3．0 年检：
3．1 各防火区域清查灭火器数量，应做到悬挂紧固，急取方便。
3．2 取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松。
3．3 检验插锁是否生锈及可能发生拨动情况，如有，立即修理。
3．4 检验每个灭火器指针位置并随机抽取总数5%测定重量以验证压力表指针显示性能正确性。
3．5 逐一检验铅封及操作手柄，达成紧固良好、不卡阻现象。
3．6 逐一抹灰除尘，贴上检验合格标签。
3．7 保养中注意事项：
3．7．1存放地点应干燥通风，切忌日光暴晒和强烈辐射。使用后挂于公共防火区和各住户阳台上，存放环境温度应在-10℃—+45℃之间。
中海楼宇科技 WI / RD—009
干粉灭火器使用和保养 版号/状态：A / 0
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3．7．2检验灭火剂干粉，若有结块现象，则应更换新干粉或将干粉烘干并粉碎后装入继续使用。
3．7．3使用后，重新装干粉灭火剂及充装二氧化碳气体必需由专业人员进行。
3．7．4正常情况下，灭火器使用使用期三年。

4．0 相关文件及统计：
4．1 消防设备月保养统计
4．2 消防设备季保养统计
4．3 消防设备年保养统计

中海楼宇科技 WI / RD—010
气体自动灭火控制系统保养 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共2页

1．0 目标：确保系统处于正常备用灭火状态。

2．0 职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。

3．0 月保养：
3．1 气体报警控制箱及各压力容器保洁除尘。
3．2 检验贮存容器压力，正常应在要求±10%之内。
3．3 检验全部出口，确保它们是通畅。
3．4 每个月保养以检验为主，在检验后发觉不符正常备用要求时，应该日给纠正，确保系统正常。

4．0 季保养：
4．1 完成月保养内容。
4．2 检验系统有否机械损伤及失灵情况，全部铅封和保险带全部应完好无损。
4．3 检验喷嘴在封闭空间中位置有否改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。
4．4 触发单路探测器，看控制器响应程度是否正常，警铃是否发声。
4．5 检验灭火控制器控制面板电路显示情况，压下各试验开关，应显示正常。
4．6 卸下电动开启装置，触发两组探测器，看控制器响应程度是否正常，汽笛是否发声，延迟时间是否和要求时间一致，电动开启装置是否有输入电压（24V）。
4．7 复位后装好电动开启装置，系统恢复正常。
4．8 对检验发觉缺点逐一修复。

5．0 年保养
5．1 完成季保养内容。
5．2 检验管道、管道支架，确定无任何松动。
5．3 检验机械拉手开启装置，把手动开启手把拆下，拉动手柄，钢丝绳应
中海楼宇科技 WI / RD—010
气体自动灭火控制系统保养 版号/状态：A / 0
Z H K J 第2页 共2页

能自由经过导管和滑轮；然后安装好手柄，关好保护箱；再把手动开启手把重新拧上。
5．4 检验手动控制装置是否能正常操作，（注意：在操作前应卸下电磁阀）汽笛能否发声。
5．5 卸下电磁起动装置，逐一检验防火区域双路火灾信号是否起动电磁放气装置，同时检验疏散警告标示、放气指示、警铃及防火帘、防火账、防火门关闭情况。
5．6 清扫管道及气罐灰尘，对文字樗脱落要重新修复。
5．7 检验并清洗火灾探测器灰尘。
5．8 对检验发觉缺点逐一修复。
5．9 保养完成，确保全部设备在原来位置，系统恢复正常工作状态。

6．0 相关文件及统计：
6．1 消防设备月保养统计。
6．2 消防设备季保养统计
6．3 消防设备年保养统计

中海楼宇科技 WI / RD—011
疏散出口指示灯保养 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共1页

1．0 目标：使疏散出口指示灯运行良好，发生交流断电后能确保每个疏散出口灯亮，起引导人员疏散标志作用。
2．0 职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。
3．0 月保养：
3．1 做好保洁工作，灯箱外壳及面板擦抹洁净。
3．2 外观检验出口指示灯玻璃面板有没有划伤或破裂现象。
3．3 检验出口指示灯各指示发光管是否正常，如电源指示灯应常亮，故障灯不亮等。
3．4 出口指示灯断交流电检验：压下试验按钮，此时断开交流电，备用电池供电，同时显示器正常发光（对于平时发光出口指示灯，此时应更亮），并伴有高频声响。
3．5 检验出口指示灯安装是否牢靠。
3．6 对检验发觉缺点逐一修复或更换。
4．0 季保养
4．1 完成月保养内容。
5．0 年保养
5．1 完成季保养内容。
5．2 断开交流电，使备用电池供电，直至电池放完电后再恢复正常。此时充电指示灯应亮，放电时间应大于0.5小时。
6．0 保养时注意事项：
6．1 清洁卫生时，湿毛巾尽可能拧干，以免有水漏进灯箱内发生人员触电
或短路事故。
6．2 保养守毕，各开关按钮应复位处于正常状态。
7．0 相关文件及统计：
7．1 消防设备月保养统计
7．2 消防设备季保养统计
7．3 消防设备年保养统计

中海楼宇科技 WI / RD—012
防火卷闸门系统保养 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共2页

1．0 目标：确保防火卷闸门时刻处于良好正常备用状态。

2．0 职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。

3．0 月保养：
3．1 外观检验门轨、门扇有没有变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良好上锁。
3．2 检验门上电控制箱指示记号是否正常，箱体有否受损。
3．3 开启按钮箱门，按下上（或下）按钮，帘门应上升（或下降）假如帘门升降和按钮操作上下不一样，必需立即停车，修复后方可重新操作。
3．4 在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员严禁离开现场，操作同时，要亲密注意帘门上升（或下降）到一定位置以后是否能自动停车。假如帘门上升立即导轨（或下降已到地面）仍不停，必需待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。
3．5 二次下滑关闭后，待探测器信号消除后方可重新开启帘门。
3．6 做好保洁工作，清扫电机、控制箱等外表灰尘。
3．7 在以上保养中出现异常问题时，应在当日给予纠正，确保系统正常。

4．0 季保养
4．1 完成月保养内容
4．2 双探测器（门两侧分装）或单探测器（门一侧安装）任一烟感或温感动作时，将自动开启装置，装置发出报警声，同时自动开启帘门电控系统两次下滑关闭帘门（帘门第一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时三十秒左右，第二次再自动全部关闭）。
4．3 消防中心遥控检验。
4．4 操作按钮帘门二次下滑关闭帘门，关闭到位将有信号反馈到消防中心显示。紧固各部分镙钉及联轴。
4．5 检测电机绝缘电阻应符合要求。

中海楼宇科技 WI / RD—012
防火卷闸门系统保养 版号/状态：A / 0
Z H K J 第2页 共2页

5．0 年保养：
5．1 完成季保养内容。
5．2 全方面检验，对局部变形及油漆脱落现象进行修复。
5．3 逐一检验控制箱内各按钮及元件是否正常。
5．4 调整电机传动皮带松紧度。
5．5 向转动部位填加润滑油，以确保联轴器及轴承灵活性及稳定性。
5．6 对检验发觉缺点逐一修复。

6．0 相关文件及统计
6．1 消防设备月保养统计
6．2 消防设备季保养统计
6．3 消防设备年保养统计

中海楼宇科技 WI / RD—013
风机保养 版号/状态：A / 0
Z H K J 第1页 共2页

1．0 目标：确保风机随时能正常运转。

2．0 职责：楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。

3．0 月保养：
3．1 做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。
3．2 就地手动开启风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。
3．3 全部风机保养完成后，风机控制柜转换开关应处自动状态。
3．4 风机月保养以检验试验为主，在检验后发觉异常情况时，应在当日给纠正，确保系统正常。

4．0 季保养：
4．1 完成月保养内容。
4．2 检验风机外观，有没有机械损伤、掉漆现象。
4．3 坚固各部分镙丝及联轴。
4．4 检测电动机绝缘电阻应符合要求。
4．5 做好控制柜柜内保洁工作，检验主回路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度1/3），即应更换触头。
4．6 调整皮带松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。
4．7 向转动部位填加润滑油，以确保联轴器及轴承灵活性和稳定性。
4．8 检验调整阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清楚。
4．9 手动开机检验指示及电压、电流表工作是否正常，风机各部件运转有没有异声，三相电流值是否平衡。
4．10 断开主电源，拉上“严禁合闸”标志牌，检验电机接地是否良好。