1、 中海楼宇科技 弱电设备工作手册 Z H K J 编号:WI / RD手册版号:A编制: 日期:审核: 日期:同意: 日期: 说明: 红色印章为受控文件 文件受控章 括号内数字为文件分发 中海楼宇科技 WI / RD目录 弱电设备工作手册 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共2页 编号 标 题 页码 版号/状态WI / RD001 弱电维修工职责 1 A/0WI / RD002 机电主管职责 1 A/0WI / RD003 消防责任人职责 1 A/0WI / RD007 消火栓保养 2 A/0WI / RD008 火灾报警联动 控制系统保养 3 A/0WI / RD009 干粉灭
2、火器使用和保养 2 A/0WI / RD010 气体自动灭火控制 系统保养 2 A/0WI / RD011 疏散出口指示灯 2 A/0WI / RD012 防火卷闸门系统保养 2 A/0WI / RD013 风机保养 2 A/0WI / RD015 对讲报警系统保养 2 A/0WI / RD016 防盗监视系统保养 2 A/0WI / RD017 公共天线系统保养 2 A/0WI / RD018 停车场管理系统保养 1 A/0WI / RD019 巡更系统保养 1 A/0WI / RD020 周界防范系统保养 1 A/0QR001RD 消防设备月保养统计 1 A/0QR002RD 消防设备季保
3、养统计 2 A/0QR003RD 消防设备年保养统计 3 A/0QR004RD 消防中心值班统计 1 A/0QR005RD 消防设备季检验统计 2 A/0QR006RD 智能化设备月保养统计 2 A/0QR007RD 智能化设备季保养统计 2 A/0QR008RD 智能化设备年保养统计 2 A/0QR009RD 智能化设备季检验统计 2 A/0 中海楼宇科技 WI / RD001 弱电队维修工职责 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共1页一、 遵守企业各项规章制度,按时上下班,当班时不得会客,不得无故离岗、串岗。二、 熟悉所负责弱电设备情况,做好弱电设备管理和维修保养工作,遵守企
4、业安排服务时间。三、 应急维修人员接到故障汇报后应立即和本班人员联络,立即赶到现场,维修完成后做好统计,并将结果反馈给用户和企业办公室。四、 设备出现故障,经检验因为人力和技术水平所限而无法修复时,应报企业请求派人帮助修复。五、设备出现故障,在修复时如需更换关键配件时,向企业汇报。六、自觉参与企业每个月职员培训学习和职员大会,为企业提出合理化提议。 中海楼宇科技 WI / RD002 机电主管职责 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共1页一、 遵守企业相关规章制度,服从上级领导工作安排。二、 承上启下,团结组织全队职员优质、高效进行设备维修。三、 以身作则,技术上精益求精,发动全
5、队职员共同克服困难,处理工作难题。四、 合理安排队组职员每日工作,并制订维修材料备品备件计划,报企业审批。五、 依据工作手册制订季、年保养计划,随时组织人员处理各管理处设备故障。六、 搜集、整理、保留设备技术资料及维修保养统计。七、 对工作中出现不能处理问题立即向上级反应,并提出合理化提议。八、 组织队组职员相互学习、交流,提升职员技术水平,增强职员工作主动性。 中海楼宇科技 WI / RD003 消防责任人职责 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共 1页 一、全方面落实辖区内消防各项制度。落实防火方法、消防监督、消防设施管 理。对辖区内消防工作负全方面领导责任。二、指导、检验、
6、督促辖区内全体人员采取有效方法认真实施“预防为主,防 消结合”方针。三、熟悉辖区内防火建筑结构、工作及生活环境特点、设施基础功效及使用 方法、人员疏散通道、火灾中灭火方法等。四、随时检验辖区内防火设施及设备,消防火灾隐患,做到如万一发生火灾 能高速有效地扑灭。五、 教育辖区内人职员作及生活中落实防火制度,注意防火安全。六、 随时处理多种火灾隐患、火警投诉及相关事宜。七、 发生火灾时,在企业及管理处领导未抵达火场时,担任火场临时指挥,协调灭火工作。 中海楼宇科技 WI / RD007 消火栓保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目标:确保消火栓内部件齐全、良好,能正
7、常报警,灭火时快速正常地输出消防水。 20 职责:楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。30 月保养: 31 栓外检验:检验栓门关闭是否良好;锁、玻璃有没有损坏;指示灯、报警按钮、警铃是否齐全,有没有脱落;消火栓合格证是否完好。 32 栓内检验(用手电光透过玻璃照亮检验):检验栓内部件是否齐全,固定是否良好,有没有脱落;电线是否影响操作;栓内水龙头有没有渗漏。 33 报警联动测试:消火栓泵处于自动状态,随机抽取一个消火栓报警试验,栓上指示灯应亮,警铃应响,消防中心应有正确报警显示,同时应联动消火栓泵起动加压,待压力达成要求要求时,应立即停泵。 34 消火栓泵处手动状态,随机抽取消火栓总数5
8、%,按消火栓报警按钮,应报警正常。测试结果应百分之百合格,如发觉一个不合格,则应加抽总数15%重新测试(要求百分之百合格)。 35 栓门封条脱落破损补助封条。 36 对检验发觉缺点逐一进行修复。 40 季保养: 41 完成月保养内容。 42 测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数10%试验,要求同月保养所要求。 50 年保养: 51 完成月保养中栓外检验部份。 52 取出水带,仔细检验有没有破损,如有,立即修补或更换;检验有没有发黑发霉,如有,取出刷净、晾干。 53 将水带交换摺边和翻动一次。 54 检验水枪头、水带接头联接是否方便牢靠、有没有缺损,如有立即修复, 然后擦净在栓内放好。 55 检验
9、电线接头、按钮触点、指示灯座(头)是否良好,进行除锈紧固。 56 检验管道上压力表、水流指示器是否紧固,指针灵活。 57 检验修整全部支架、管道,检验整个系统有没有渗漏情况。掉漆部位应重新补刷同色油漆,使管道标志、标识清楚。 58 管道进行放水冲洗除锈。将栓内阀门开闭一次,检验是否灵活,并清除阀口周围锈渣,替换阀上老化皮垫,将阀杆上油。 59 将各部件存放整齐后,关上栓门。 510 逐一测试报警按钮、指示灯显示正确性。 511 完成以上保养后,换上新合格证。 512 消防水泵控制柜保养:(1) 检验主回路触头,确保接触良好,运行无声。(2) 柜内全部接头紧固,检验各元件有没有破损、脱落。 (3
10、) 检验线路绝缘电阻不低于0.5M,无破皮裸露。(4) 柜内线路标示清楚,柜门内有电气原理图。(5) 电路联接正确,起停过程电器动作次序正确。(6) 检验各转换开关,按钮操作灵活,各指示灯指示正确。(7) 手动起动消火栓泵,检验管网压力 表指示是否正常。(8) 控制柜开置于自动状态,测试报警联动,联动是否能自动起动。(9) 检验完成后清洁柜内全部灰尘杂物,紧固柜内全部接头螺丝。 60 相关文件及统计: 61 消防设备月保养统计 62 消防设备季保养统计 63 消防设备年保养统计 中海楼宇科技 WI / RD008 火灾报警联动控制系统保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共2页
11、 10 目标:确保消防系统运行良好,联动正常。 20 职责:楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。 30 日检验:(消防中心值班人员完成) 31 每日检验面板各指示、按钮、电压表指示是否正常,每日校对一次。 32 检验火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。 33 有异常现象立即统计下来。34 若出现故障报警、火灾报警等多种报警立即通知巡查护卫员查看,报警原因及统计时间、地点。 35以上检验过程中出现异常不能处理时,立即通知中海楼宇科技企业弱电部专职技术人员。 40 月保养: 41 完成日检验全部内容。 42 做好报警联动柜内保洁工作,检验并
12、紧固各接线镙钉。 43 检测报警联动柜内各电源电压(包含蓄电池电压)。 44 楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。 45 弱电房内检验相关消防设备(包含报警分机),做好保洁工作,检验箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好;箱外线路有没有缺损,有没有故障隐患。 46 检验保养中出现故障缺点逐一进行修复。 50 季保养: 50 完成月保养全部内容。51 探测器及手动按钮报警测试总数增加10%。52 风阀检验总数增加到10%。53 测试探测器及手动按钮报警后是否实现以下联动功效:(1) 警铃是否滚层联动(本层及相邻上、下层)。(2) 风阀是
13、否联动滚层开闭。(3) 广播是否联动(只限于和火灾自动报警系统有联动系统)。 中海楼宇科技 WI / RD008 火灾报警联动控制系统保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第2页 共2页(4) 风机置于自动状态,风机是否能联动起动。(5) 电梯迫降(消防中心手动迫降,并有到位指示)。(6) 防火卷帘门是否能联动关闭。(7) 消防对讲通话是否正常。(8) 打印是否正常。 54 喷淋系统:末端放水试验装置放水后,水流指示器,压力开关能否报警并联动,喷淋泵起动,水力警铃是否联动。 55 消火栓系统:消火栓按钮玻璃拆下后能否报警并联动消火栓泵起动,消火栓按钮指示灯是否亮。 56 逐一检测各区域
14、报警器(报警分机)各工作点电压是否正常,蓄电池电压是否正常,是否有其它异常现象。 57 对各相关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。 58 检验保养中出现故障缺点逐一进行修复。 60 年保养: 61 完成季保养内容。 62 主、备电源切换是否正常。 63 逐一拆下探测器进行除尘保洁,并对底座及线路进行加固。 64 对各探测器、手动按钮逐一进行报警测试。 65 对全部消防报警联动分机进行保洁除尘,线路加固,完成必需功效测试。 66 配合其它消防设备年保养,完成全部功效联动检测保养,包含:全部风阀、警钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消防对讲、电梯迫降、防火卷帘门、打印、事故电源等。67 保养中出现故
15、障缺点逐一进行修复。 70 相关文件及统计: 71 消防中心值班统计 72 消防设备月保养统计 73 消防设备季保养统计74 消防设备年保养统计 中海楼宇科技 WI / RD009 干粉灭火器使用和保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 使用: 11 灭火器操作: 手提起灭火器,先将灭火器上下翻转几次,将粉筒内干粉抖松;然后扯去铅封,拨出保险销,操作者立于离着火点有效距离处,手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按下压把,干粉即可喷出;同时合适摆动喷嘴,使粉雾横扫整个火焰根部,并逐步向前移动,如遇多处明火可移动位置射施火点,直至把火焰完全扑灭,不留明火为止,以免复燃。 12
16、 注意事项: 121 灭火时,切不可冲击液面,以免飞溅。 122 灭火器一经开启后,不能保留,重新灌气、装粉后才能保留使用。 123 使用时若遇干粉喷不出情况,应慢慢拧松盖,让气粉喷出。10 保养: 21 日检: 每日巡查公用部位灭火器有没有损坏,丢失,如有应立即更换、补齐。 22 月检: 每个月进行灭火器巡查,检验压力表指针在红、绿、黄三色绿色后用手托灭火器,估量重量基础符合要求值,如发觉重量太轻,则应立即更换。 30 年检:31 各防火区域清查灭火器数量,应做到悬挂紧固,急取方便。 32 取下灭火器上下翻动几次,使粉筒内干粉抖松。 33 检验插锁是否生锈及可能发生拨动情况,如有,立即修理。
17、 34 检验每个灭火器指针位置并随机抽取总数5%测定重量以验证压力表指针显示性能正确性。35 逐一检验铅封及操作手柄,达成紧固良好、不卡阻现象。 36 逐一抹灰除尘,贴上检验合格标签。 37 保养中注意事项: 371存放地点应干燥通风,切忌日光暴晒和强烈辐射。使用后挂于公共防火区和各住户阳台上,存放环境温度应在-10+45之间。 中海楼宇科技 WI / RD009 干粉灭火器使用和保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第2页 共2页 372检验灭火剂干粉,若有结块现象,则应更换新干粉或将干粉烘干并粉碎后装入继续使用。 373使用后,重新装干粉灭火剂及充装二氧化碳气体必需由专业人员进行。
18、 374正常情况下,灭火器使用使用期三年。 40 相关文件及统计:41 消防设备月保养统计 42 消防设备季保养统计 43 消防设备年保养统计 中海楼宇科技 WI / RD010 气体自动灭火控制系统保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目标:确保系统处于正常备用灭火状态。 20 职责:楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。 30 月保养: 31 气体报警控制箱及各压力容器保洁除尘。 32 检验贮存容器压力,正常应在要求10%之内。 33 检验全部出口,确保它们是通畅。 34 每个月保养以检验为主,在检验后发觉不符正常备用要求时,应该日给纠正,确保系统正常。
19、40 季保养: 41 完成月保养内容。 42 检验系统有否机械损伤及失灵情况,全部铅封和保险带全部应完好无损。 43 检验喷嘴在封闭空间中位置有否改动,确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。 44 触发单路探测器,看控制器响应程度是否正常,警铃是否发声。 45 检验灭火控制器控制面板电路显示情况,压下各试验开关,应显示正常。 46 卸下电动开启装置,触发两组探测器,看控制器响应程度是否正常,汽笛是否发声,延迟时间是否和要求时间一致,电动开启装置是否有输入电压(24V)。47 复位后装好电动开启装置,系统恢复正常。 48 对检验发觉缺点逐一修复。 50 年保养 51 完成季保养内容。 52 检验管
20、道、管道支架,确定无任何松动。 53 检验机械拉手开启装置,把手动开启手把拆下,拉动手柄,钢丝绳应 中海楼宇科技 WI / RD010 气体自动灭火控制系统保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第2页 共2页 能自由经过导管和滑轮;然后安装好手柄,关好保护箱;再把手动开启手把重新拧上。 54 检验手动控制装置是否能正常操作,(注意:在操作前应卸下电磁阀)汽笛能否发声。 55 卸下电磁起动装置,逐一检验防火区域双路火灾信号是否起动电磁放气装置,同时检验疏散警告标示、放气指示、警铃及防火帘、防火账、防火门关闭情况。 56 清扫管道及气罐灰尘,对文字樗脱落要重新修复。 57 检验并清洗火灾探
21、测器灰尘。 58 对检验发觉缺点逐一修复。 59 保养完成,确保全部设备在原来位置,系统恢复正常工作状态。 60 相关文件及统计: 61 消防设备月保养统计。 62 消防设备季保养统计 63 消防设备年保养统计 中海楼宇科技 WI / RD011 疏散出口指示灯保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共1页 10 目标:使疏散出口指示灯运行良好,发生交流断电后能确保每个疏散出口灯亮,起引导人员疏散标志作用。 20 职责:楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。 30 月保养: 31 做好保洁工作,灯箱外壳及面板擦抹洁净。 32 外观检验出口指示灯玻璃面板有没有划伤或破裂现象。
22、33 检验出口指示灯各指示发光管是否正常,如电源指示灯应常亮,故障灯不亮等。 34 出口指示灯断交流电检验:压下试验按钮,此时断开交流电,备用电池供电,同时显示器正常发光(对于平时发光出口指示灯,此时应更亮),并伴有高频声响。35 检验出口指示灯安装是否牢靠。 36 对检验发觉缺点逐一修复或更换。 40 季保养 41 完成月保养内容。 50 年保养 51 完成季保养内容。 52 断开交流电,使备用电池供电,直至电池放完电后再恢复正常。此时充电指示灯应亮,放电时间应大于0.5小时。 60 保养时注意事项: 61 清洁卫生时,湿毛巾尽可能拧干,以免有水漏进灯箱内发生人员触电或短路事故。 62 保养
23、守毕,各开关按钮应复位处于正常状态。 70 相关文件及统计: 71 消防设备月保养统计72 消防设备季保养统计73 消防设备年保养统计 中海楼宇科技 WI / RD012 防火卷闸门系统保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目标:确保防火卷闸门时刻处于良好正常备用状态。 20 职责:楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。 30 月保养: 31 外观检验门轨、门扇有没有变形、卡阻现象;操作按钮箱是否良好上锁。 32 检验门上电控制箱指示记号是否正常,箱体有否受损。 33 开启按钮箱门,按下上(或下)按钮,帘门应上升(或下降)假如帘门升降和按钮操作上下不一样,必需
24、立即停车,修复后方可重新操作。 34 在按钮操作上升(或下降)过程中,操作人员严禁离开现场,操作同时,要亲密注意帘门上升(或下降)到一定位置以后是否能自动停车。假如帘门上升立即导轨(或下降已到地面)仍不停,必需待限位装置修复(或调整)正常后方可重新操作。 35 二次下滑关闭后,待探测器信号消除后方可重新开启帘门。 36 做好保洁工作,清扫电机、控制箱等外表灰尘。 37 在以上保养中出现异常问题时,应在当日给予纠正,确保系统正常。40 季保养 41 完成月保养内容 42 双探测器(门两侧分装)或单探测器(门一侧安装)任一烟感或温感动作时,将自动开启装置,装置发出报警声,同时自动开启帘门电控系统两
25、次下滑关闭帘门(帘门第一次下滑至离地面1.2米左右停车,延时三十秒左右,第二次再自动全部关闭)。 43 消防中心遥控检验。 44 操作按钮帘门二次下滑关闭帘门,关闭到位将有信号反馈到消防中心显示。紧固各部分镙钉及联轴。 45 检测电机绝缘电阻应符合要求。 中海楼宇科技 WI / RD012 防火卷闸门系统保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第2页 共2页 50 年保养: 51 完成季保养内容。 52 全方面检验,对局部变形及油漆脱落现象进行修复。 53 逐一检验控制箱内各按钮及元件是否正常。 54 调整电机传动皮带松紧度。 55 向转动部位填加润滑油,以确保联轴器及轴承灵活性及稳定性
26、。 56 对检验发觉缺点逐一修复。 60 相关文件及统计61 消防设备月保养统计 62 消防设备季保养统计 63 消防设备年保养统计 中海楼宇科技 WI / RD013 风机保养 版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目标:确保风机随时能正常运转。 20 职责:楼宇科技企业弱电部专职人员负责季、年保养。 30 月保养: 31 做好保洁工作,清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。 32 就地手动开启风机10分钟,观察运行情况,是否有异常声响。 33 全部风机保养完成后,风机控制柜转换开关应处自动状态。 34 风机月保养以检验试验为主,在检验后发觉异常情况时,应在当日给纠正,确
27、保系统正常。 40 季保养: 41 完成月保养内容。 42 检验风机外观,有没有机械损伤、掉漆现象。 43 坚固各部分镙丝及联轴。 44 检测电动机绝缘电阻应符合要求。 45 做好控制柜柜内保洁工作,检验主回路触点,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度1/3),即应更换触头。46 调整皮带松紧度,用手盘动风轮,观察转动是否平稳。 47 向转动部位填加润滑油,以确保联轴器及轴承灵活性和稳定性。 48 检验调整阀机械开闭动作是否灵活、可靠,开闭角度标志是否清楚。 49 手动开机检验指示及电压、电流表工作是否正常,风机各部件运转有没有异声,三相电流值是否平衡。 410 断开主电源,拉上“严禁合闸”标志牌,检验电机接地是否良好。