会所内部装饰工程招标文件模板.doc

编号：中南 寿工 招字[] 号

寿光中南房地产开发
城市金典会所内部装饰工程
招标文件

工 程 名 称： 寿光中南城市金典会所内部装饰工程

工 程 地 点： 寿光市开发区郭家路以西 弥河路以南

招 标 人：寿光中南房地产开发

招 标 人 地 址：寿光市圣城东街中南世纪城

招 标 日 期：二○一○ 年 一 月
寿光市城市金典会所内装饰施工招标文件
一．工程概况
招标单位：寿光中南房地产开发
项目名称：寿光中南城市金典会所内装饰工程
工程地点：寿光市郭家路以西 弥河路以南中南城市金典
施工现场情况：结构主体施工中。
类 别： 装饰装修施工
项目概况：本项目在寿光市郭家路以西、弥河路以南 城市金典内，其中会所建筑面积约为 ㎡。
二．招标说明
招标方法：邀请招标。
招标依据：《中国建筑法》及其它相关法律、法规。
招标范围：城市金典会所施工。
质量要求：设计符合并满足现行国家和当地设计规范和招标
方要求，施工质量要求达成优质工程，并满足现行国家施工
规范要求，各要求不一致时，实施较高标准。
工期要求：施工自招标人通知开工之日起 40 天内完成，并满足招标方及工程监理方要求进度计划。
发标时间： 1 月 日。
答疑时间： 投标单位拿到标书后第二日为答疑时间。
标书送达时间：按投标单位收到标书后3天内回标。
领取招标文件及投标书送达地点：寿光中南世纪城三楼办公室

三．招标要求:
1． 投标单位必需含有独立法人资格和和此次投标工作内容对应装饰三级以上资质，并结合本招标文件要求依据本身实力进行投标。
2． 投标单位拟用于本项目标责任人及相关专业人员应有岗位证书。
3． 投标单位所编标书在招标单位定标后至本项目施工完成前仍然有效。
4． 中标单位现场文明施工、安全施工、劳动保险、保卫、用工 手续和其它相关如：保险手续等相关事宜必需自行全方面负责。
5． 中标单位必需在工程完工前提供两套完整完工资料。
6． 本工程不另计取窝工或零星用工等费用。
7． 付款方法（投标方可报出更优惠方法以增加竞争力）：
1）、完成全部工程量50%后14天内支付已完工程量50%。
2）、全部施工完成后14天内支付至已完工程量70%。
3）、工程经完工验收合格后14天内支付至协议总价80%。
4）、 甲方审定结算后14天内除留协议总价5%作为质保金外，结清余款。
5）、 工程款支付不免去乙方质保责任。
保修期满十二个月经物业企业及甲方确定无质量问题后支付质保金余额40%，保修期满二年经物业企业及甲方确定无质量问题再扣除保修赔款后结清余额。本招标文件为中标单位施工协议（《装修施工协议》草案见附件）组成部分。
四．投标须知
1. 此次招标采取清单报价，主材由甲方认质认价，甲方认质认价材料有（墙砖、地砖、电梯门套等镶贴材料和其它甲方需要认价材料 ）
2. 本工程发包形式为包工、包料、包现场文明施工，包质量、包工期。
3. 此次投标报价含2%总包管理费，施工水电费承包方自理。
4. 投标单位接收本招标文件各项要求，并愿意负担因为投标方质量、进度等原因所造成多种损失。
5. 投标单位所编制标书必需符合相关法律、法规要求；办理投标、签约人员若非法人代表，应持法人委托书。
6. 标书一式贰份，其中正本壹份，副本壹份。
7. 标书关键内容：
(1)标书综合说明，企业介绍等；
(2)法人营业执照、资质证书副本及其它相关证书原件及复印件（原件投标后按招标方要求接收查验后退回或接收招标方预审）；
(3) 投标报价表（样表附后）；报价计量内容严格根据装修设计方案施工图尺寸、数据、材料进行编制；
(4) 简明施工方案及质保方法；（正式开工前，应将具体施工方案报发包方审核，并按发包方同意方案进行施工。）
(5) 为承接本项目提供优惠条件及其它说明。
五．评标、定标措施
由招标单位评标小组进行综合评定，评定措施不作解释。

一． 投 标 报 价 表
(严格根据报价附表格式)

注：1．经我单位认真研究，我方同意本工程招标文件要求。
2．工程量计算规则需在附表中写清楚，结算时工程量按双方核定工程量进行结算，结算时全费用单价不因任何原因而更改。
3．全费用单价，已含完成最终作业全部人工、材料、机械（含进退场）、水电、检测、保修、管理、利税等一切能够预见或不可预见直接和间接费用。并任何原因引发停工、窝工，我方自行调配人、材、机，不计取此等费用。
4．各项单价组成附明细表，明细表中还标明用材品牌型号等，此明细表仅作评标参考。
5．我方已认真阅读了相关工程资料，对投标工程现场情况已完全了解，如有情况异常，我方承包单价也不作调增。

联 系 人： 联络电话：
单位地址： 邮政编码：
投标日期： 20 年 月 日

二．授 权 委 托 书

本授权委托书申明：我 （姓名）系
（投标单位）法定代表人，现授权委托
（单位名称） （姓名）为我授权代理人，以本企业名义参与 （招标单位名称） 工程装修深化设计及施工投标，授权委托人所签署一切文件和处理和相关一切事务，我均给予认可。

授权委托人无转委权、特此委托。

授权委托人： 性别： 年纪：
单 位： 部门： 职务：

投标单位：（盖法人章）
法定代表人：（签字和盖章）

日期： 年 月 日
三、本工程拟用管理人员一览表

岗位职务
姓名
性别
年纪
职称
学历
专业
管理业绩
资格证编号

（注：表格中行数不够时同格式复制添加，下同）
四、用于本工程机械设备、仪器一览表
序号
机械设备或仪器
名 称
型号规格
数量
产地
已使用
年 限
备注

五、近三年负担类似工程一览表
序号
工程名称
面积
(m2)
承包
内容
承包造价(元)
建设单位
工期
质量情况
或现在进度

六、报价清单附表

七、协议附件

城市金典会所精装修协议
发包方：寿光中南房地产开发 （以下称甲方）
承包方： （以下称乙方）
依据《中国协议法》及国家相关法律、法规要求，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、老实信用基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行A1A2#楼门厅及公共部位装修工程施工达成一致意见，特签署本协议，以资双方共同信守。
一、工程概况
1、工程名称：城市金典会所精装修工程
2、工程地点：寿光市郭家路以西 南环路以北
二、承包范围和内容（设计施工图见附件）
城市金典会所内精装包含吊顶、地面铺装、涂料、安装等。。
三、承包方法
1、本工程以包工包料、包质量、包安全、包工期、包保修形式由乙方承包。
四、结算方法和结算依据
本工程为固定综合单价包干结算形式，主材依据甲方实际选择材料进行认质认价后进入结算，工程量依据完工图、签证、变更等手续完善资料按实结算（具体条款同 八、（一）结算方法和结算依据）
五、工期
本工程工期为日历天 天。工期开始日为 年 月 日（以监理出开工令为准）,接到甲方中标通知书开始视为合作已经开始推行，监理开工通知下发后工期开始计算，不得以协议未订借口推迟进场时间。
如遇下列情况，经甲方现场管理代表签字证实后，工期对应顺延：
1、开工前甲方不能按时交出场地，接通水电。
2、甲方设计变更影响施工。
3、不可抗力原因。
4、非乙方原因造成停电、停水造成停工16小时以上（一周内累计计算），工期对应顺延。
六、工程质量及验收
（一）工程质量
乙方应严格根据施工图纸、说明文件和国家颁发建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接收甲方现场代表监督。工程质量标准按国家现行施工验收规范，应达成室内装饰、装修工程优良标准。
（二）验收
1、验收标准：完工工程验收以国家颁布《工程施工及验收规范》和相关部门制订完工验收要求及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。乙方提供对应图片和价格组成亦作为验收标准。
2、验收方法：甲方组织相关人员对工程现场实地验收，并对相关完工资料进行审核。
3、乙方应于书面通知甲方验收前三个工作日将完整工程技术档案和完工资料交付给甲方。
4、甲方自接到验收通知三日内组织验收。如甲方在要求时间内未组织验收，需立即通知乙方，另定验收日期。经甲方验收合格，乙方申请验收日为完工日，验收不合格，以实际验收合格日为完工日。
七、材料设备供给（材料、设备清单，包含品牌、数量、规格、品质等相关要求详见附件。）
（一）由甲方供给材料及设备（详见附件）：无
（二）由乙方购置及提供材料及设备：
1、乙方提供材料必需按相关要求提供质量合格证，乙方必需对所提供材料质量负全责。
2、乙方提供材料，应向甲方提交列明材料品种、品牌、规格、颜色、材质等清单，经甲方代表核实签字验收后，方可进行施工，任何未经甲方认可材料不得用于本工程，不然，乙方须无条件更换。所延误工期不予顺延。
3、乙方对全部用于本工程材料变更或代用其它材料，应向甲方发出正式书面通知，经甲方同意并由甲方现场代表签字认可后，方可用于本工程。
4、相关材料设备供给条款尤其约定：
(1)、同类问题本协议其它条款中有约定，以本第4条款优先实施。
(2)、材料设备进场前，乙方必需联络供给商提供材料设备样品，且需依据协议条款要求附带齐全书面资料。材料设备封样后必需立即移交甲方工程管理部（项目部），作为进场材料设备验收关键标准和依据。
(3)、在验收时发觉影响功效、结构安全甲方有权拒绝签收（含外观验收无法判定，后经相关权威检验部门检测不合格），乙方必需无条件退货，如已经使用，需要返工，除无条件退货外，乙方负担全额返工损失120%，但不免去其它责任。
(4)、在验收时发觉进场材料规格不符合协议约定规格，如壁厚、长度等若不影响功效和结构安全，甲方有权根据实际规格和协议约定规格百分比80%结算材料款。
(5)、在验收时发觉进场材料等级不符合协议约定要求，若不影响功效和结构安全，进行降级使用，并根据实际等级价格2/3进行结算。
(6)、若发觉不符合协议要求或招投标文件要求要求使用著名名牌材料设备，若材料设备还未开始使用必需无条件退货，若已经开始使用，则根据实际品牌材料设备2/3价格计算。
(7)、对混凝土、抹灰、钢筋绑扎等施工工艺、产品构件尺寸上偷工减料，根据实际尺寸和国家规范要求尺寸百分比80%进行结算；凡不按规范施工，降低施工工艺步骤，按定额扣减相关费用120%。
(8)、材料设备供给不立即或退换货造成供给拖延，按本协议约定工期违约条款负担违约责任。
(9)、超用甲供材（若有），乙方另支付对应金额30%违约金给甲方。
(10)、发生本条约定情形，以甲方所拍照片或监理企业出具证实或物业企业出具证实为准，而无须任何其它证据，也无须乙方认可或确定。
八、工程造价结算及付款方法
（一）结算方法和结算依据
1．本工程采取固定综合单价方法结算，该综合单价（见附件 年 月 日《工程量清单及固定综合单价》）已包含设计费、深化设计费、出图费、图签费、效果图费、进出场费、人工费、材料费、制作、安装费、当地和国家多种税费（含规费）、水电费、机械费、采保费、家私费用、环境保护检测费、约定年限内保修费、全部推行本协议风险等一切相关费用，甲方支付费用后，效果图、设计图纸知识产权归甲方全部；主材价格依据甲方实际选择材料进行认质认价后进入结算，辅材及其它费用按附表中价格包干使用，不得调整。
2．设计变更及签证结算依据和方法：如该子项目工作内容在附件清单报价中有，则套用该子项目清单中固定综合单价；如没有，则实施《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、《山东省建筑工程量计算规则》、《山东省安装工程量计算规则》、《山东省建筑工程价目表》及山东省、潍坊市同期相关配套文件，取费等级为三类工程费率取费，该部分单项设计变更及签证主材单价由甲方认价，辅材按当月造价信息。管理费、利润、方法项目费、规费及税金按三类工程费取费率 。
3、本协议暂定总价为 （大写人民币: ）
4、工程量调整依据：甲方认可设计变更、技术核定单及甲方认可签证。
5、设计变更、技术核定单、现场签证（须附有签证前后对比照片）所发生费用，完工审定后一并结清，施工期间内不予支付该调整费用。
6、假如甲方进行工程量划分，分标段施工，乙方承诺其所报单价不变。
7、若甲方需在本协议约定标或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等关键内容通知乙方。若无正式书面委托，甲方不予结算。
8、乙方应在全部工作完成并验收合格后__30__天内提出完工结算，送甲方审核，甲方应在收到完整有效资料后3个月之内审核完成结算，要求报送结算资料以下：
8.1经甲方工程部确定完工验收证实；
8.2经甲方工程部签字确定后完工图纸；
8.3经甲方工程部签字确定后变更签证单和多种奖罚单（如有）；
8.4经甲方工程部签字确定后非乙方原因造成工期延误证实（如发生延误）；
8.5依据完工图纸和变更签证计算工程量计算书和结算报价书；
乙方必需安排专门人员亲密配合甲方进行结算查对工作，并在要求时间内完成结算审核工作，不然甲方将无限期推迟结算审核工作，责任由乙方负责。
9、工程结算最终止算价以甲方集团企业审计中心审计值为准。
10、认价为现款现货价,不管施工单位接收是否,甲方有权直接将此价进入决算,如施工单位在施工过程中不给施工,那么此项材料总价2倍由施工单位负担,并在当期工程款中扣除;
(二) 付款方法
1、完成全部工程量50%后14天内支付已完工程量50%。
2、全部施工完成后14天内支付至已完工程量70%。
3、工程经完工验收合格后14天内支付至协议总价80%。
4、 甲方审定结算后14天内除留协议总价5%作为质保金外，结清余款。
5、 工程款支付不免去乙方质保责任。
保修期满十二个月经物业企业及甲方确定无质量问题后支付质保金余额40%，保修期满二年经物业企业及甲方确定无质量问题再扣除保修赔款后结清余额。
九、施工和设计变更
1、乙方交付设计图纸、说明和相关技术资料并经甲方审定后书面确定，作为施工有效依据，施工过程中乙方不得私自修改。
2.施工中如发觉设计有错误或严重不合理地方，乙方应立即以书面形式通知甲方（最迟不得超出发觉之日起三日），由甲方立即会同设计等单位作出修改意见或变更设计文件，并立即将修改或变更设计文件送达乙方，乙方应按修改或变更设计文件进行施工，乙方负担由此造成全部费用。
3.甲方如需设计变更，必需作出正式修改通知书和修改图纸，并送达给乙方，乙方才予实施。
4、若因为甲方变更、修改设计，造成工程总造价增加或降低，按双方约定定价方法，参考《造价组成明细表》进行结算。
十、保修期
本工程保修期为 二 年，保修期自完工验收之日起计。
2、在要求保修期内，凡因施工造成质量事故和质量缺点应由乙方无偿保修。乙方在接到甲方通知后五日内负责无偿返修，不然，甲方有权安排其它人员进行维修，费用×120%后在保修金中扣除，如保修金仍不足以支付，甲方有权向乙方追偿。
十一、 双方权利义务
（一）甲方权利义务
1、甲方负责将本工程费用支付给乙方。甲方委派 为工地代表，负责协议推行。
2、甲方委托 对乙方进行质量、进度、安全、文明施工等监督。
(二) 乙方权利义务
1、隐蔽工程需在甲方现场代表在场情况下进行试压验收，试压汇报经甲方代表验收盖章后，方可进行下一道工序。
2、乙方就本工程设计、质量、进度、安全、文明施工对甲全方面负责。因乙方原因造成不符合装修标准质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发觉，由乙方负责无偿整改。所延误工期不予顺延。
3、如乙方未能立即处理工程质量事故，或工程进度、安全生产、文明施工等不符合规范要求时，工程监理单位或甲方有权自行或委托她人处理，所以所发生一切费用（包含给第三方赔偿），另加20％管理费作为乙方违约金，该二项费用均由乙方负担，甲方有权在拟拨付乙方任何款项中给予扣除。上述总工期包含组织进场、备料、施工、经过完工验收合格等。
4、乙方不得改变或破坏工程楼房结构。
5、水、电、消防等安装工程管线预留、预埋工作由乙方在装修前完成并经过验收。乙方在装修中所包含电气及相关设备安装人员必需含有安装资格，且安装应符合安全使用要求。
6、乙方在施工中应符合防火规范要求。
7、甲方供给材料在乙方签收后，由乙方负责保管，如发觉已遗失或损坏，由乙方负责赔偿。
8、施工过程中每日应清理场地，工程完工后场地要进行清理（包含施工范围内临时生产和生活设施拆除等），并将门窗、玻璃、地面清扫洁净。
9、甲方供给材料在施工中损耗率必需在定额范围内（具体定额范围在附件中约定），超出部分由乙方负责。
10、完工验收后，乙方人员及施工设备等必需在 3 日内无条件撤离施工场地。
11、乙方委派 为现场代表，须持有和工程项目相适应资格证书。乙方现场代表必需常常留守工地，保持和甲方联络，随时处理施工过程出现问题。如现场代表变更，应事先取得甲方书面同意。
12、乙方开工前，应将施工责任人员报甲方确定、立案，如乙方更换施工责任人时，应该事先取得甲方书面同意。
13、乙方代表及相关职能人员必需根据甲方要求，参与生产例会及甲方认为乙方应该参与其它会议，经过会议有效协调各专业队伍之间生产进度计划，并确保工程质量、效率及总体工期目标实现。乙方相关人员每缺席1次，乙方支付违约金1000元，每迟到1次支付违约金500元。

十二、违约责任
1.除不可抗力外，双方应严格遵守本协议条款，不然，违约方须负担违约责任。
2.甲方未按协议约定付款，每逾期一日，甲方按应付未付款项0.3‰向乙方支付违约金。
3.因为甲方怠于对隐蔽工程检验，致使乙方停工、窝工，并造成乙方损失，甲方应予赔偿。
4、乙方逾期完工，视为乙方违约。每逾期一日，应按工程总造价 3 ‰向甲方支付违约金。甲方有权直接在乙方应付未付款中扣除，违约金不足以填补甲方损失，甲方可继续向乙方追偿。逾期超出5天,甲方有权解除协议,同时乙方按本协议约定总额10%支付违约金。
5、工程质量达不到本协议约定标准或未按经甲方确定乙方所提交资料(含图纸)施工，视为乙方违约。乙方除负责无偿修理或返工外，还需按工程总造价20%向甲方支付违约金，所以造成逾期完工还按本条第四款实施。
6、乙方私自中途更换施工责任人员，视为乙方违约，甲方有权中止协议，由此而产生一切经济损失由乙方负责。
7、如乙方现场代表不能胜任工作时，甲方有权要求乙方更换代表，乙方应在甲方要求更换之日起五日内更换，不然视为违约，造成工程停工等责任由乙方负担。
8、乙方出现违约，甲方有权解除协议，乙方全部些人员必需在一个工作日内撤离施工现场。
9、乙方在施工过程中若出现不合格材料，甲方有权要求乙方无条件进行返工并更换。
10、如乙方在施工过程中出现偷工减料或和施工图不符等现象，甲方有权对其进行处罚，并勒令其整改，如拒不整改，甲方有权解除协议，由乙方负担全部责任。
十三、转让条款
未经协议其它方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本协议项下权利和义务。如有违约，守约方有权解除协议，同时违约方须向守约方支付本协议约定总额30%违约金。
十四、协议终止和解除
(一)有下列情形之一，协议权利义务终止：
1、本协议因已按约定推行完成而自然终止；
2、本协议经各方协商一致而终止；
3、本协议因一方违约或因一方有不正当竞争行为或因一方私自转让本协议项下权利义务而终止；
4、法律法规要求终止其它情形。
(二)因违约而终止本协议
1、因为乙方违约造成本协议不能推行或不能完全推行或违反本协议约定义务之一，假如甲方认为本协议已无必需继续推行或乙方在收到甲方要求其纠正违约通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本协议书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除负担本协议约定违约责任外，另须按工程总造价10%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成损失。
2、因为甲方违约造成本协议不能推行或不能完全推行，假如甲方在收到乙方要求其纠正违约通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本协议书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确定已完成工作量款项，并按本协议按工程应付未付金额10%向乙方支付违约金。
3、守约方依据本款要求解除本协议，并不影响其追究违约方违约责任权利。
十五、保密条款
未经协议其它方书面同意，任何一方对本协议和各方相互提供资料、信息（包含但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、和和业务相关用户信息及其它信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常推行本协议项下义务除外。
2、任何一方泄密造成协议其它方遭受损失，泄密方应按工程总造价20%向协议其它方支付违约金，违约金不足以赔偿协议其它方损失，应按协议其它方实际损失赔偿。
3、本保密条款含有独立性，不受本协议终止或解除影响。
十六、不可抗力条款
因为不能预见、不能避免和不能克服自然原因或社会原因，致使本协议不能推行或不能完全推行时，碰到上述不可抗力事件一方，应立即书面通知协议其它方，并应在不可抗力事件发生后十五日内，向协议其它方提供经不可抗力事件发生地域公证机构出具证实协议不能推行或需要延期推行、部分推行有效证实文件。由协议各方按事件对推行协议影响程度协商决定是否解除协议、或部分免去推行协议责任、或延期推行协议。
十七、争议处理
凡因实施本协议所发生或和本协议相关一切争议，协议各方应经过友好协商处理；假如协商不能处理，任何一方均可向本工程所在地管辖权人民法院起诉。
十八、其它
1、本协议一式 6 份，甲、乙双方各执 3 份，每份均具相同法律效力。
本协议自双方签字盖章后生效。

甲方： 乙方

地址： 地址：

法定代表人 法定代表人

（或授权签约人）： （或授权签约人）：

时间： 时间：

附件：保修协议
工程质量保修书
发包人（全称）:
承包人（全称）:
为确保 在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签署工程质量保修书.承包人在质量保修期内根据相关管理要求及双方约定负担工程质量保修责任。
一、 工程质量保修范围和内容
质量保修范围内装饰和双方约定其它装饰工程，和电气管线、灯具、洁具安装工程等项目，具体质量保修内容双方约定以下：
承包人施工范围即保修内容。
二、 质量保修期
质量保修期以工程总体完工验收,完善整改意见并正式移交发包人,发包人开始办理集中业主入住之日起计算。分单项完工验收工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方依据国家相关要求，结合具体工程约定质量保修期以下：
1、 电气管线、上下水管线、灯具、洁具安装工程为 2年；
2、 内装饰工程为 2 年；
3、 其它约定：有防水要求保修期5年，其它按国家规范实施；
三、质量保修责任
1、 属于保修范围和内容项目，承包人应在接到修理通知之以后48小时内派人修理。承包人不在约定时限内派人修理，发包人可委托其它人员修理，保修费用×120%后从质量保修金内扣除。
2、 发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即抵达事故现场抢修，非承包人施工质量引发事故，抢修费用由发包人负担。
3、 在国家要求工程合理使用期限内，因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害，承包人应负担损害赔偿责任。

四、质量保修金数额
本工程约定工程质量保修金为施工协议总价款 5%。
五、保修时间性：
1、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活情况下，乙方承诺在甲方通知后二十四小时内赶到现场并于二十四小时内完成维修至合格。
2、发生紧急抢修事故，乙方在接到事故通知后，应该立即抵达事故现场抢修 。
3、其它情况下，乙方须在甲方通知后二十四小时内赶到现场并维修至合格，并于赶到现场之日起二日内完成通知所包含之保修、维修项目。
4、每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目此次维修完成。所维修项目应确保在六个月内不再出现类似问题。
5、违反以上要求，视为乙方同意甲方处理，甲方委派她方处理，处理结果由业主和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确定（甲方将处理情况知会乙方），所以所发生一切费用120%从乙方保修款中扣除。
6、乙方承诺，不管以上质量缺点属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中和甲方及业主共同取证，以判定责任原因，不属乙方责任，由责任方向乙方支付材料及人工费用。
六、维修质量保障方法：
1、每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目标保修期限由维修合格之日起重新计算。
2、维修工程完成后，乙方负责将施工现场清理洁净，如维修过中给业主造成其它损失，则乙方应负担对应责任。
3、如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘用施工单位进行维修，由此引发一切费用130%和责任由乙方负担。，甲方扣除上述费用时，无需取得乙方书面签收意见即可凭照片或物业企业证实或业主证实可直接扣除对应款项。
A：接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；
B：超出要求到场时间后8小时仍未赶到现场；
C：超出要求时间仍未完成相关工程返修任务，且不主动向甲方用户服务中心汇报；
D：对同一位置经过一次返修仍未根本处理问题；
E：因现场返修人员服务行为造成用户强烈投诉。
4、因乙方责任造成返修、赔偿，乙方负责无偿无偿修复。
5、如乙方拒不保修或经保修仍不合格，无需取得乙方书面签收意见即可凭照片或物业企业证实或业主证实直接从乙方保修款中扣除对应金额120%。
6、对于包含结构安全质量问题，应该根据《建设工程质量管理条例》要求，立即向当地建设行政主管部门汇报，采取安全防范方法：由甲方或含有对应资质等级设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
七、 质量保修金返还
发包人在质量保修期满后15天内，将剩下保修金支付承包人。
本工程质量保修书作为施工协议附件，由施工协议发包人承包人双方共同签署。

发包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日