保障性住房项目智能化工程施工招标文件模板.doc

棠下、棠德、珠吉、龙归、大塘A01～3、庙头、亨元、南岗保障性住房项目智能化工程施工专业承包

招标文件

招 标 单 位： 广州市住房保障办公室
招标代理单位： 广州建筑工程监理
日 期： 二○一三年三月

目录
目录 2
投标邀请书 3
第一章 投标须知 4
一、投标须知前附表 4
二、投标须知修改表 7
第二章 开标、评标及定标措施 9
一、开标、评标及定标措施修改表 9
第三章 协议条款 20
第四章 投标文件格式 21
第五章 技术条件（工程建设标准） 24
用户需求书 27
第六章 图纸及勘察资料 29
第七章 工程量清单 30
第八章 招标控制价 32

投标邀请书

致： [投标人名称]
贵企业已报名参与我棠下、棠德、珠吉、龙归、大塘A01～3、庙头、亨元、南岗保障性住房项目智能化工程施工公开招标，经资格审查后评为合格并取得了投标资格，如贵企业对本招标工程项目感爱好，请从广州建筑工程监理处购置招标文件和相关资料。时间为 月 日早晨 时。请注意：
1.招标文件售后不退。
2．贵企业在投标文件中，应根据相关要求提交80万元（人民币）投标担保。
3．投标文件提交截止时间为 月 日 时 分正，提交到广州建设工程交易中心××室。逾期送达或不符合要求投标文件将被拒绝。
4．本招标工程项目标开标会将于上述投标截止时间同一时间在广州建设工程交易中心××室公开进行，投标人法定代表人或其委托代理人应按招标文件要求按时参与开标会议。

招标单位： 广州市住房保障办公室
地 址： 广州市豪贤路195号
联络人： 张工 联络电话：

招标代理： 广州建筑工程监理
地 址：广州市广卫路4号18楼
联络人： 汤工 联络电话： -1865

注：本投标邀请书使用GZZB-007-1招标文件范本，和范本不一样之处均以下划线标明，全部标明下划线部分属于本邀请书组成部分，同其它部分含有一样效力。
第一章 投标须知
一、投标须知前附表
申明：本投标须知前附表使用GZZB-007-1招标文件范本，和范本不一样之处均以下划线标明，全部标明下划线部分属于本表组成部分，同其它部分含有一样效力。对范本《投标须知通用条款》和《开标、评标和定标措施通用条款》可选择部分选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择部分无效。
项目
条款号
内容
说明和要求
1
1
定义
招标人（即发包人）： 广州市住房保障办公室
项目代建单位1：
招标代理： 广州建筑工程监理
设计单位：广州市天启正业建筑设计事务所、广东省建筑设计研究院、广州市城市计划勘测设计研究院、广州中恒信德建筑设计院、广州市民用建筑科研设计院、广州亚泰建筑设计院、广东省国际工程建筑设计
监理单位：广东建设工程监理、广州市广州工程建设监理、广东华工工程建设监理、广州市城市建设工程监理企业、广州珠江工程建设监理、广东省城规建设监理、广东工程建设监理、广州建筑工程监理
2
2.2
工程名称
棠下、棠德、珠吉、龙归、大塘A01～3、庙头、亨元、南岗保障性住房项目智能化工程施工专业承包
3
2.2
建设地点
广州市天河区、白云区、黄埔区、海珠区
4
2.2
建设规模
棠下项目建筑面积约20.71万平方米，住户约3433户；棠德项目建筑面积约17.70万平方米，住户约3506户；珠吉项目建筑面积约17.01万平方米，住户约2780户；龙归项目建筑面积约108.19万平方米，住户约12459户；大塘A01～3项目5.19万平方米，住户约906户；庙头项目建筑面积4.77万平方米，住户约736户；亨元项目建筑面积8.85万平方米，住户约1624户；南岗项目建筑面积25万平方米，住户约4000户。
5
2.2
承包方法
包工、包料、包工期、包质量、包系统调试、包安全、包文明施工。综合单价包干、项目方法费包干。
6
2.2
质量标准
合格
7
2.2
招标范围
根据设计图纸及工程量清单完成监控系统、非可视对讲系统、背景音乐和公共广播工程、LED信息显示器工程、二级管控中心建设（以龙归为中心双向联网监控指挥系统）、视频显示和会议系统工程、住房住户匹配系统工程、保障房视频监控联网巡查工程、GIS地理信息终端显示工程、统计汇报报表及领导评价决议系统、电梯通话系统、停车场管理系统及隶属工程等施工。具体内容以招标文件、工程量清单及招标图纸为准。
8
2.2
工期要求
月 日计划开工。 棠下项目施工工期70日历天；棠德项目施工工期70日历天；珠吉项目施工工期80日历天；龙归项目分两个阶段，每个阶段施工工期各90日历天；大塘A01～3项目施工工期50日历天；庙头项目施工工期50日历天；亨元项目施工工期60日历天；南岗项目施工工期70日历天。各项目进场时间以业主通知为准。
9
3.1
资金起源
财政拨款
10
4.1
投标人资质等级及项目责任人等级要求
详见本工程招标公告
11

资格审查方法
详见本工程招标公告
12
13.1
报价和单价和总价计算方法
工程量清单计价。纳入年度审计项目计划政府投资项目，审计机关出具审计结果应该作为该政府投资项目价款结算依据（适适用于纳入年度审计项目计划项目）。
13
15.1
投标使用期
90 日历天（从投标截止之日计起）
14
16.1
投标担保
80 万元人民币投标确保金，缴纳时间在递交投标文件截止之前
15
5
踏勘现场
自行前往
16
8
投标答疑
疑问提交时间： 月 日 时前，传真电话：
答疑会时间： 月 日 时。
地点：广州建设工程交易中心，具体地点另行通知。
答疑纪须经招投标监管机构立案后，方可在交易中心网站公布。
17
11
投标文件组成

组成一（既编制技术标，又编制经济标）
18
17.1
投标文件份数

方法一(要求分别编制技术标和经济标)：
技术标投标文件：1份正本（含电子文件一套），3
份副本。经济标投标文件：1份正本（含电子文件一套），3
份副本。独自分开封包数共为4包。
19
19.1
投标文件提交及截止地点和时间
收件人： 广州市住房保障办公室
地点：广州建设工程交易中心，具体地点另行通知
开始接收投标文件时间： 月 日 时
截止时间： 月 日 时
20
20.1
开标开始时间
方法二（不要求编制技术标，或采取综合评定法技术标和经济标同时开启）：
开标时间： 月 日 时 分，地点：广州建设工程交易中心 室
21
26
开标评标措施

措施六（综合评定法，技术标和经济标同时开启）
22
29.1
履约担保

中标人提供履约确保金为中标价款10%。
23

招标控制价

本项目招标控制价为人民币52163189.52元，其中安全文明施工费为 1792258.48元，余泥渣土运输和排放费为0元，投标价超出招标控制价投标文件将被拒绝。
24

保修期
根据《建设工程质量管理条例》要求。
25

评标参考价下浮率
计算评标参考价下浮率X从0、0.5%、1%、1.5%、2%、2.5%、3%中经过摇珠机随机抽取。
26

评标委员会人数

组成人数二：标书评审由综合评标委员会负责，该评标委员会由5 人组成，综合评标委员会可全部由经济评委组成。
27

企业综合诚信评价排名计分
本项目标企业综合诚信评价排名得分，以 建筑智能化专业 排名为准10。
28
13.4、13.5.2
协议价款调整措施
按协议约定
29

依据《建设工程质量检测管理措施》（建设部令第141号）第十二条要求，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入此次招标范围。招标文件中和此条不一致，以此条为准。
注：企业综合诚信评价排名得分即企业综合诚信评价60日诚信分，以下同。
二、投标须知修改表
申明：本投标须知使用GZZB-007-1招标文件范本投标须知通用条款，和该通用条款不一样之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：）下载查阅。
条款号：5.1 修改类型：修改
原文：方便投标人获取那些须投标人自己负责相关编制投标文件和签署协议所包含现场全部资料。一旦中标…。
现文：方便投标人获取那些须投标人自己负责相关编制投标文件和签署协议所包含现场全部资料，投标人不进行踏勘，视为已熟知现场条件，自行负担相关风险。一旦中标…。

条款号： 8.2 修改类型：修改
原文：招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间7日前公开上网公布并以书面形式回复给全部投标人，投标人收到答疑纪要后二十四小时内以书面形式确定收到，逾期答疑投标截止时间应该对应顺延。如投标人到时无书面确定，招标人将在适宜第三方见证下再次发出招标答疑会会议纪要，并以发出时间作为送达时间。
现文：招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间7日前在广州建设工程交易中心网站公开上网公布并以书面形式回复给全部投标人，投标人收到答疑纪要后二十四小时内以书面形式确定收到，逾期答疑投标截止时间应该对应顺延。如投标人到时无书面确定，以上网公布时间作为送达时间。

条款号： 9.2 修改类型：修改
原文：招标文件澄清或修改将以书面形式发送给全部投标人，投标人应于收到该修改文件后二十四小时内，以书面形式给确定，如投标人到时无书面确定，招标人将在适宜第三方见证下再次发出招标文件修改，并以发出时间作为送达时间。
现文：招标文件澄清或修改将以书面形式发送给全部投标人，投标人应于收到该修改文件后二十四小时内，以书面形式给确定，如投标人到时无书面确定，以通知领取最终截止时间作为送达时间。
条款号：11.2.3 修改类型：增加
现文：法人代表证实书、法人代表签署本投标文件授权委托证实书、投标担保凭证。

条款号：11.2.7 修改类型：增加
原文：（1）施工总承包单位专职安全员兼任工地余泥渣土运输和排放管理员（适适用于施工总承包招标项目）或施工专业承包单位专职安全员兼任工地余泥渣土运输和排放管理员（适适用于施工专业承包招标且没有施工总承包单位项目）；
（2）《施工总承包单位安全总责承诺书》（适适用于施工总承包招标项目）或遵守《施工总承包单位安全总责承诺书》承诺书（适适用于有施工总承包单位施工专业承包招标项目）。…
现文：（1）施工专业承包单位专职安全员兼任工地余泥渣土运输和排放管理员（适适用于施工专业承包招标且没有施工总承包单位项目）；
（2）遵守《施工总承包单位安全总责承诺书》承诺书（适适用于有施工总承包单位施工专业承包招标项目）。…

注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款情形。
（以下无正文）

第二章 开标、评标及定标措施
一、开标、评标及定标措施修改表
申明：本开标、评标及定标措施使用GZZB-007-1招标文件范本开标、评标及定标措施通用条款，和该通用条款不一样之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录开标、评标及定标措施通用条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：）下载查阅。
条款号：附表二 （3） 修改类型：增加
现文：或综合单价高于单价限价
条款号：附表三 修改类型：删除
原文：《不编制技术标书投标文件有效性审查表》
条款号： 修改类型：修改
原文：
现文：
注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款情形。
（以下无正文）

附表一
技术标有效性审查表
工程名称：
序号
投标单位

评审内容

1
投标文件所列投标人名称、项目（经理）责任人、安全员和资格审查不一致；

2
不能满足完成投标项目工期；

3
不符合招标文件及相关技术规格、质量要求、检验标准和方法；

4
（2）没有明确施工专业承包单位专职安全员兼任工地余泥渣土运输和排放管理员（适适用于施工专业承包招标且没有施工总承包单位项目）；

5
（2）没有遵守《施工总承包单位安全总责承诺书》承诺书（适适用于有施工总承包单位施工专业承包招标项目）；

6
在技术投标文件中包含本工程项目投标报价；

7
投标文件中没有有效法定代表人证实书原件，或由委托代理人签署投标文件中没有法定代表人授权书原件；

8
投标文件封面没有加盖投标单位法定印章并经投标人代表签署；

9
投标文件未按要求格式填写，或关键内容不全，或关键字迹模糊、无法识别；

10
存在串通投标情形（串通投标情形以《广州市建设工程招标投标管理措施》第三十四条为准）；

11
无《参与编制技术标投标文件人员名单》

注：1.本表使用GZZB-007-1招标文件范本，和范本内容不一样之处均以下划线标明。
2.凡出现以上任何一项情形，结论均为无效，不然就为有效。
3.如对本表中某种情形评审意见不一致时，以评审组过半数组员意见作为评审组对该情形认定结论。
评委署名：
附表二
编制技术标书经济标有效性审查表
工程名称：
序号
投标单位

评审内容

1
投标文件封面没有加盖投标单位法定印章并经投标人代表签署；

2
对同一招标项目出现两个或以上投标报价，且没有申明哪个有效；

3
投标报价高于招标控制价,或综合单价高于单价限价；

4
投标报价低于企业本身成本；

5
投标报价中对招标文件要求余泥渣土运输和排放费用进行浮动或改变；

6
算术复核后投标报价和原投标报价相比存在1%或以上误差；

7
投标文件未按要求格式填写，或关键内容不全，或关键字迹模糊、无法识别；

8
存在串通投标情形（串通投标情形以《广州市建设工程招标投标管理措施》第三十四条为准）；

9
无《参与编制经济标投标文件人员名单》；

10
投标报价和其企业注册资本金比值不满足《建筑业企业资质管理要求》（中国建设部令第159号）要求。（如有）

注：1.本表使用GZZB-007-1招标文件范本，和范本内容不一样之处均以下划线标明。
2.凡出现以上任何一项情形，结论均为无效，不然就为有效。
3.如对本表中某种情形评审意见不一致时，以评审组过半数组员意见作为评审组对该情形认定结论。
评委署名：
附表四
技术标具体审查评分标准
注：本标准由招标人自行制订（共100分）。
序号
内容
分值
优[100~80)%
良[80~60]%
中(60~40)%
差[40~0]%
1
投标技术方案
8
1、 投标方案合理性、完整性、可操作性优，方案清楚、资料详实。
2、 对设计思绪及标准清楚了解，对各系统技术要求了解完整、全方面。
3、 投标人能依据本身系统产品特点并结合本工程特点提供具体说明，完全满足招标要求。
1、 投标方案合理性、完整性、可操作性良好，方案较清楚、资料较详实。
2、 对设计思绪及标准了解清楚，对各系统技术要求了解较完整、全方面。
3、 投标人依据本身系统产品特点并结合本工程特点提供较具体说明，很好地满足招标要求。
1、 投标方案合理性、完整性、可操作性基础符合要求。
2、 对设计思绪及标准了解通常，对各系统技术要求了解通常。
3、 投标人能依据本身系统产品特点并结合本工程特点提供说明，基础满足招标要求。
1、 投标方案合理性、完整性、可操作性较差。
2、 对设计思绪及标准了解不清楚，对各系统技术要求了解较差。
3、 投标人依据本身系统产品特点并结合本工程特点提供说明基础满足招标要求。
2
施工组织设计方案（29分）
施工总体布署
8
可行、优异、合理、针对性好，方法具体、成熟，经验十分丰富。
较可行、合理、针对性好，方法较具体，经验丰富。
较可行、较合理、针对性通常，方法不具体，经验通常。
可行性较差，具体方法不明确，缺乏经验。
施工方法、技术方法
8
可行、可靠、优异、合理、针对性好，方法具体、成熟。
较可行、较可靠、针对性好，方法较具体。
较可行、不太可靠，方法不具体。
可行性较差，具体方法不明确，缺乏经验。
进度计划及确保方法
8
进度计划安排及管理实施方案具体、合理、可行，对深化设计进度、质量等作出明确承诺。优于招标文件要求。
进度计划安排及管理实施方案合理、可行，对深化设计进度、质量等作出明确承诺。满足招标文件要求。
满足招标文件要求、较可行较合理，但方法不具体。
满足招标文件要求，可行性较差、不太合理，无确保方法。
技术培训
5
提供良好技术培训，培训计划及内容详尽，可操作性很强，优于招标文件要求。
提供良好技术培训，培训计划及内容比较具体，操作性强，很好满足招标文件要求。
提供通常技术培训，培训计划及内容基础清楚，操作性通常，基础能满足招标文件要求。
不能提供良好技术培训，培训计划及内容不清楚，操作性差。
3
售后服务承诺及方法
10
售后服务承诺优于招标文件要求，投标人在广州设有注册分支机构，对产品售后服务和系统出现故障时到现场处理问题时间业主满意。提供优异系统同时升级快及提供较多形式其它服务承诺。
售后服务承诺满足招标文件要求，投标人在广州设有注册分支机构，对产品售后服务和系统出现故障时到现场处理问题时间业主基础满意。提供很好系统同时升级较快及提供较多形式其它服务承诺。
售后服务承诺满足招标文件要求，有部分条款有偏离，投标人在广州设有注册分支机构，提供系统同时升级及提供基础形式服务承诺内容通常。
售后服务承诺不满足招标文件要求，在广州没有设置注册分支机构，提供技术系统同时升级及服务承诺内容较差。
4
施工管理配合服务实施方案
（8分）

和项目施工总承包管
理单位配合方案
4
配合协调方案方法可行、可靠、合理、针对性好，承诺具体。
配合协调方法较可行、较可靠、较合理、针对性很好，承诺较具体。
配合协调方法基础可行、基础可靠、基础合理、有针对性，有承诺。
配合协调方法不太可行，承诺内容不太完整。
和装修工程交叉施
工和协调配合方案
4
交叉施工和配合协调方法可行、可靠、合理、针对性好，承诺具体。
交叉施工和配合协调方法较可行、较可靠、较合理、针对性很好，承诺较具体。
交叉施工和配合协调方法基础可行、基础可靠、基础合理、有针对性，有承诺。
交叉施工和配合协调方法不太可行，承诺内容不太完整。
5
设备选型合理性
5
投标人选择关键设备对招标性能和选型要求有偏离，每偏离一项扣1分，5项或以上得0分。
6
投标人技术服务人员情况（20分）：
20
含有工程类或电子类高级职称20人或以上，得20分
含有工程类或电子类高级职称19人~15人，得10分
含有工程类或电子类高级职称14人~10人，得5分
含有工程类或电子类高级职称10人（不含10人）以下，得1分
备注：提供以上人员在本企业任职社确保明材料（如加盖政府相关部门印章打印日期在本项目投标截止日之前六个月以内《投保单》或《社会保险参保人员证实》，或社保中心出示《缴费历史明细表》）。
7
企业综合实力(20分)
（1）类似工程实施经验
4
相同规模建筑智能化工程实施经验：
9月1日至今，投标人完成质量合格建筑智能化工程业绩：完成单项1600万≤协议金额＜3000万业绩，每个得2分；完成单项协议金额≥3000万业绩，每个得4分；此项最高4分。业绩信息取自广州建设工程交易中心企业库。
（2）企业资信（按年限长短比较，年限长投标人排名在前）
16
至为止连续取得工商行政管理部门颁发守协议重信用荣誉年限从长到短排序，排名前两名投标人，得16分。
至为止连续取得工商行政管理部门颁发守协议重信用荣誉年限从长到短排序，排名第3-4名投标人，得8分。
至为止连续取得工商行政管理部门颁发守协议重信用荣誉年限从长到短排序，排名第5-6名投标人，得4分。
至为止连续取得工商行政管理部门颁发守协议重信用荣誉年限从长到短排序，排名第7名及其后投标人，得2分。
注：评标细则
1、 投标人总得分满分为100分，总分权重分配：[技术分（权重40%）+经济分（权重60%）]占总分80%；综合诚信评价排名得分占总分20% [（技术分+经济分）×总分权重最终得分最高为80分；综合诚信评价排名得分×总分权重最终得分最高为20分]。
2、 投标人应提交有效证实文件供评标委员会进行评审打分。

附表五
技术标具体审查评分表
注：本表由招标人自行制订。
序号
内容
分值
投标人1
投标人2
投标人3
投标人…
1
投标技术方案
8

2
施工组织设计方案（29分）
施工总体布署
8

施工方法、技术方法
8

进度计划及确保方法
8

技术培训
5

3
售后服务承诺及方法
10

4
施工管理配合服务实施方案
（8分）
和项目施工总承包管
理单位配合方案
4

和装修工程交叉施工和协调配合方案
4

5
设备选型合理性
5

6
投标人技术服务人员情况：
20

7
企业综合实力(20分)
（1）类似工程实施经验
4

（2）企业资信
16

附表六
经济标评分表
工程名称
投标人名称

投标报价PT（元）

计算参考数据

偏差（（PT-PC）/PC）（%）

减分（A）

得分(I=100-A)

得分排名次序

评委署名：
附表七
算术复核表
工程名称： 投标单位: 单位：元
编号
算术校核项目
修正前投标
报价A
修正后投标
报价B
修正率
r=|A-B|/A*100%
经评审最终投标报价
当B>A时，修正后报价和原报价差额；当B≤A时,R=0
1
[单位工程1]

2
[单位工程2]

…
…

…
…

…
…

…
…

n
[单位工程n]

∑
投标总报价

∑A=A1+A2+…An；∑B=B1+B2+…Bn
修正标准：按就低不就高标准，当修正后报价小于原报价，总价按修正后报价；当修正后报价大于原报价，总价按原报价，并在签署协议时载明在结算价中扣除修正报价和原报价差额。
评委署名： 日期：

算术复核表
工程名称：
编号
投标人名称
原投标报价（A）
算数复核后投标报价（B）
误差率（r=|A-B|/A*100%）

评委署名：

第三章 协议条款
另册。

第四章 投标文件格式
详见招标文件第一章第一条第（三）点“投标文件编制”。
附件一
广州建设工程施工招标投标书
工 程 名 称

投标总报价（元）
大写：
小写：
其中：人工费（元）
大写：
小写：
其中：安全文明施工费（元）
大写：
小写：
其中：余泥渣土运输和排放费（元）
大写：
小写：
投 标 总 工 期

工程质量标准

保 修 期 限

委派项目责任人
姓 名

建造师注册编号

委派安全员
姓 名

安全生产考评
合格证（C类）编号

附件二
标书编制人员名单

一、参与编制技术标投标文件人员名单
投标单位名称
姓名
职务
所负担工作
身份证号码
本人署名栏

二、参与编制经济标投标文件人员名单
投标单位名称
姓名
职务
所负担工作
身份证号码
本人署名栏

注：参与编制标书全部些人员名单应包含如编制技术投标方案、编制多种专业工程量清单投标报价、负责清样校对、负责打印及复印等全部些人员在内人员名单。

第五章 技术条件（工程建设标准）
包含但不限于以下标准、规范：
l 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-
l 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339-
l 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-
l 《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-
l 《建筑和建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312-
l 《办公建筑设计规范》JGJ 67-
l 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB 50254-1996
l 《安全防范报警设备 安全要求和试验方法》GB 16796-
l 《防盗安全门通用技术条件》GB 17565-
l 《安全防范工程技术规范》GB 50348-
l 《防盗报警控制器通用技术条件》GB 12663-
l 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-94
l 《彩色电视图像传输标准》GB 1583-19791
l 《彩色电视图像质量主观评价方法》GB 7401-1987
l 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95/
l 《建筑设计防火规范》GB50016－
l 《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116－
l 《有线电视系统工程技术规范》 GB 50200-94
l 《电视和声音信号电缆分配系统》GB/T 6510-1996
l 《低压配电设计规范》 GB 50054-95
l 《厅堂扩声特征测量方法》GB/T 4959-95
l 《会议系统电及音频性能要求》GB/T 15381-1994
l 《声系统设备互连用连接器应用》GB/T 14197-94
l 《视听系统设备互连用连接器应用》GB/T 15644-95
l 《声系统设备 通常术语解释和计算方法》GB 12060-89
l 《建筑电气安装工程施工质量验收规范》 GB 50303-
l 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB 50169-
l 《建筑物防雷设计规范》GB 50057-
l 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-
l 《电子信息系统机房设计规范》GB 50174-
l 《自动化仪表工程施工及验收规范》GB 50093-
l 《采暖通风和空气调整设计规范》GB 50019-
l 《通风和空调工程施工质量验收规范》GB 50234-
l 《公共建筑节能设计标准》GB 50189-
l 《背景音乐系统工程技术规范》GB 50526-
l 《大楼通信综合布线系统 第1部分:总规范》YD/926.1-
l 《大楼通信综合布线系统 第2部分:电缆、光缆技术要求》YD/926.2-
l 《大楼通信综合布线系统 第3部分:连接硬件和接插软线技术要求》YD/926.3-
l 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-
l 《商用建筑综合布线设计标准》EIA/TIA-568B
l 《商业建筑物电信通道及空间标准》ANSI/TIA/EIA 569-A
l 《商业建筑物电信基础结构管理标准》ANSI/TIA/EIA 606
l 《商业建筑物电信布线接地及连接标准》ANSI/TIA/EIA 607
l 《UTP布线系统现场测试标准》ANSI/TIA/EIA TSB-67
l 《以太网100BASE-T标准》IEEE802. 3U
l 《国际综合布线系统标准》ISO/IEC 11801
l 《信息处理系统 开放系统互连 基础参考模型 第2部分:安全体系结构》ISO 7498-2-1989
l 《综合业务数字网基础数据速率接口标准》CCITT ISDN
l 《千兆以太网标准》ieee80x.3ab、80x.3z
l 《集中式光纤布线系统标准》ANST/TIA/EIA TSB-72
l 《六类布线标准》TIA/EIA-568B.2-1
l 《光纤分布式数据接口高速局域网标准》ansi fddi
l 《综合业务数字网基础数据速率接口标准》ccitt isdn
l 《emc电磁干扰标准》en55022、pren55024
l 《安全防范工程程序和要求》GA/T 75-94
l 《安全防范系统验收细则》GA308－
l 《安全防范工程费用概预算编制措施》GA/T 70-
l 《有线电视系统测量方法》GY/T 121-1995
l 《演出场所扩声系统声学特征指标》WH/T 18-
l 《厅堂扩声系统特征指标》WH/T 18-
l 《电子信息系统机房施工及验收规范》GB 50462-
l 《民用建筑电线电缆防火设计规程》DGJ 08-93-()
l 《防静电工程技术规程》DGJ 08-83-
l 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-1998
l 《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》YD/T -1993
l 其它适适用于本工程现行相关国家规范和国家标准

用户需求书

为深入完善保障性住房小区智能化设计，实现小区内部、小区之间和小区和建设方之间联网管控指挥，进而形成覆盖全市范围保障性住房小区建设、管理和运行层级指挥管控网络，拟分两期或三期实施：一期以龙归项目为主建立二级管控中心（区级、二级），作为试点示范小区，其它7个小区作为三级管控中心（小区级，三级），实现两级之间联网管控指挥，利用智能化小区工程前端设备，实现智能化保障房综合管理指挥功效，包含部分综合管理指挥智能，以避免系统反复建设，节省成本；二期或后期工程关键在一级管控中心（市级、一级）和其它保障房小区智能化建设，其关键内容包含以智能化工程建设项目为基础保障房综合管理系统、保障房动态监管系统、管理指挥中心系统等。
智能化工程和系统具体以下：
（1）监控系统
（2）非可视对讲系统
（3）电梯通话系统
（4）停车场管理系统、停车场划线、标识工程
（5）背景音乐和公共广播工程。结合原有消防广播系统设计，该系统平时能够播放背景音乐和公布语言信息，当发生火灾时，能够切换至消防广播模式，用于报警和引导疏散。
（6）LED信息显示器工程。设置于保障房公共活动空间局，如休闲广场、住户入户大堂和电梯前室、小区出入口等位置，可结合商业广告公布，为住户提供保障性住房相关政策和信息、小区内商业信息、天气预报及小区物管信息等。
（7）二级管控中心建设。以龙归小区为示范样点，建立保障房二级管理指挥中心，其它7个片区也同时在智能化小区基础上试点增加管理中心职能，实现以龙归为中心双向联网监控指挥，经过龙归小区试点，有效整合小区智能化项现在端数据资源采集和利用，完善二级管控中心职能，同时对未来市级指挥中心建设打下良好系统运行基础，一旦各保障房片区智能化建设项目完成，能够快速建成全国典范市级管理指挥平台，并形成多级联动指挥网络，为广东省乃至全国形成保障房综合管理指挥中心建设样板工程。二级管控中心系统组成包含：视频显示和会议系统，住房住户匹配系统， GIS地理信息终端显示、统计汇报报表及领导评价决议系统。
（8）视频显示和会议系统工程。是各系统功效模块统一显示终端，视频会议系统为通知、指令上传下达提供硬件基础。
（9）住房住户匹配系统工程。是由高清摄像头对进出小区人员进行面部信息搜集，经过门禁卡和面部识别双重比对认证，确定进出人员身份，面部识别经过分析一段时间人员进出统计，采取事后自动分析产生汇报并留存图像统计证据，完善住房和住户真实匹配，加强了安防保卫能力，改善住户小区人性化管理水平。
（10）保障房视频监控联网巡查工程。经过新建和已建小区视频监控系统，将视频图像信号利用成熟技术实时远程传到二级管控中心平台，实现视频监控、视频通话、视频指挥等各项功效，完善中心管理职能。龙归项目保障房视频联网监控巡查系统项目标建设，现有二级管控中心联网监控内容，又有部分一级管控中心（属于二期工程内容）目标功效，所以其系统使用功效要适应市一级中心管理需要，真正起到提供决议依据，提升整体监管水平效果。
（11）GIS地理信息终端显示工程。能够将联网保障房小区或小区平面图表现在显示终端上，结合局里已经有GIS地理信息系统和项目进度管理演示终端，为统一管理提供图形化可视界面。将保障房项目管理进程中需要显示信息和实时视频图像直观地显示在主控屏幕上，本系统包含到原有系统数据整合和迁移。此部分内容是一级管控中心建设目标，在一期工程中会试点实现部分模块。
（12）统计汇报报表及领导评价决议系统：综合管理指挥平台在完成项目管理同时,因为平台本身整合了大量保障房建设、使用信息，保障房建设市场动态，经过汇总分析测算系统,能够按月/季度/年自动生成包含保障房行业相关统计数据和图文报表，保障房建设开、完工指数、保障房市场用户评价指数，能够登录实时动态掌握相关信息，也能够保