9月份株洲市房地产市场分析报告.doc

2013年9月份株洲市房地产市场分析报告

销售时间
城区网签套数
2013年1月
2020
2013年2月
1340
3013年3月
2421
2013年4月
1897
2013年5月
2650
2013年6月
2281
2013年7月
1924
2013年8月
2404
2013年9月
2538
据市房产局数据统计显示，2013年9月份株洲市新建商品房网签成交共计2538套，比8月的2404套增加了134套，环比上升5.57%。与去年9月份2332套相比，同比上升了8.83%；其中，天元区成交1772套，环比上升51.45%；荷塘区成交332套，环比下降44.94%；芦淞区成交224套，环比下降44.14%；石峰区成交111套，环比下降46.63%；云龙示范区成交99套，比上月增加了77套。
同时根据最新的统计数据测算，2013年9月份株洲市区商品房均价为4597元/㎡。
9月份株洲各区新建商品房成交数据：

数据汇总显示，9月份除天元区以外，其余各区新房网签量均环比下降。其中，石峰区领跌内四区；另外天元区网签量继续居内四区首位，荷塘区位居第二。

9月份株洲每周成交数据分析：

从周成交整体上看，本月周成交量波动比较小。其中第四周成交679套，达到最高点，约占本月成交量的26.75%。而第二周成交量最少，仅537套，约占本月成交量的21.16%。另外9月份平均每周成交量维持在635套左右，较8月份有了很大的提高。

9月株洲楼盘销售套数月排行榜：

在9月份楼盘销售套数排行榜中，位列前五的楼盘分别是康馨佳园，经世龙城，神骅龙腾国际，恒豪翠谷城，磐龙生态社区。
康馨佳园位于天元区黄河南路东侧，是市中心医院的机关团购房。项目共由14栋现代简约高层组成的，共2200多套。项目对内团购有2000户左右，对外售出的房源共2栋总计288套。团购活动已经结束，现在对外售出7#、11#（只有这两栋对外售出）。团购价：2000-2500元/㎡ 对外售出均价：4700元/㎡
本月销量位于第二的经世龙城，其"半山豪宅"的定位设计，曾打动国内建筑专家，让经世皇城获得2011-2012年度"广厦奖"。今年，湖南经世集团将携新作经世龙城亮相。
项目总建筑面积达17万方，由34栋高层组成的。项目现为一期，共9栋，一千多套团购房源，全部为电力局机关团购房。二期共7栋，其中10#、18#先开盘。即将开始认筹。团购均价：3300元/㎡。
龙腾国际项目位于株洲市天元区泰山路,处于湖南工业大学对面，总共四期，现推三期85-182㎡户型，总计360多套。一期，二期已经售罄，现为三期，平均价格在4500元/㎡，起价3998元/㎡起，按揭98，一次性96折优惠。小区配套良好，幼儿园，还配置了休闲广场、羽毛球场、迷你高尔夫练习场等休闲健身场所；区内配套有大面积的水晶装饰，商业气氛浓郁。
位居楼盘月成交排行榜第四的恒豪翠谷城于9月15日开盘，项目位于栗雨中央山湖境，天元学校学区房。开盘前主推优惠措施：超值3房116㎡赠16.8㎡，3948元每平米起，1万抵2万抢筹倒计时！
项目总建筑面积达25万方，由18栋高层组成的，总计1572套住宅房源。一期由1、2、3、5、6、7号楼共六栋，地下1层，地上25-31层.现开盘的为1#、2#，共304多套，两梯三户。目前开盘均价为4300元/㎡。
磐龙生态社区位于云龙示范区，离市区较远，没有可比性，故不作详述。
银十旺季 开发商铆足劲推货
中秋小长假，各地楼市成交活跃，在团购房的支撑下，株洲楼市成绩表也颇为好看。未来几个月，株洲迎来又一开盘潮。
目前，多数楼盘价格有所提升。比如，上半年销售冠军美的城目前所推产品均价为4600元/㎡，现房达四千八九每平米；佳兆业·金域天下，目前均价已上4800元/㎡；房价一直稳升不跌的中建·御山和苑，目前均价已破5000元/㎡，即将开盘的二期第二批房源价格预计还将上扬；其对面的湘银星城，目前推出二期第二批产品，相比第一批，价格也上调200元/㎡。年初，石峰区楼盘公园道1号，1、2、3栋房源均价在4200元/㎡左右，目前在售的5号栋、部分7栋房源均价已达4500多元/㎡。

团购房成网签主力，楼盘价格一路看"涨"
作为三线城市的株洲，8月以来，城区新建商品房网签成交量也颇为好看。据市房产局官网网签数据统计显示，8月份株洲市新建商品房网签成交共计2404套，环比上升24.95%，同比上升了2.43%。截至9月21日，周网签套数已连续五周突破500套，其中团购房依然为网签主力。
"康馨佳园、经世龙城、馨香·橄榄城等团购房的集中网签，让网签数据好看多了。"目前，城区房价普涨，或让不少市民难以接受，供应猛增，也分流了一部分客户。
中秋佳节活动纷呈
虽然这个假期株洲楼市成交量较平淡，但开发商们还是很热情的。美的城 、锦绣华都、中建御山和苑等多家楼盘推出中秋节活动，与业主们共度这美景佳节。9月19日美的城在营销中心隆重举行了"万人灯谜贺双节，10万现金大派送"活动。全城最大灯谜会、月饼/灯笼DIY、业主大抽奖......各种精彩活动不停歇，引爆全城关注热点；9月20日，"锦绣华都中秋嘉年华"活动在售楼部前坪正式启动；9月19日、20日和21日，中泰•财富湘江在项目工地举办了"喜乐中秋，情满湘江"活动，为美好滨江生活，打造一次欢乐体验；中秋节期间，中建•御山和苑营销中心举办"浓情中秋，相约御苑"活动，月饼DIY、疯狂水果雕刻、幸运转盘大抽奖，用双手打造美味盛宴，浓浓幸福整个季节！
8月份株洲共有15个楼盘领预售证，7293套房源入市。上市房源量创近2个月来新高，一路回暖的势头也得以巩固。这在一定程度上也影响了9月份的销量，据0731房产网株洲站统计，9月前两周，株洲新房成交共计1185套，日均成交85套，新房成交量很是乐观。预计在即将到来的"银十"，楼盘推新步伐和优惠促销浪头都会掀得更猛。

九成首次购房者首选中小户型 我市该户型供不应求
刚性需求购房者偏爱的中小户型商品房，在楼市中占比不高，大多楼盘主推户型在100平方米以上。
相关统计数据显示，上半年，我市待售商品房约为12800套，套型面积在60（含）平方米以下的商品房约为1500套，套型面积在60至90（含）平方米的商品房为1400套，中小户型房只占可售房源的23%。与之形成鲜明对比的是，调查问卷显示，首次购房者首选中小户型的比例高达91%。
业内人士分析，目前多数开发商瞄准住房改善型购房者的需求，推出面积较大的户型，户型越大就意味着利润空间越大，所以不少房企“舍小求大”
前8月 每60人中就有一人买新房 新房成交17254套
近日，市房产局公布了前8月新房销售情况，数据显示，新房成交17254套，与去年同期相比增长了11.76%，新房上市面积更是增加了八成。
但是，新房成交河东与河西却是冰火两重天，据统计，新房成交一半以上来自天元区，而荷塘区与芦淞区成绩平平。
新房成交17254套增长11.7%。前8月，株洲房地产市场并未出现同期其他地区的那种“异常火爆”， 发展速度较为平稳。据市房产局统计，1-8月，城区新房网签成交17254套，成交面积190万平方米，同比分别增长11.76%、9%。若以城区105万人口计算，则前8月城区每60人中，就有一人买了一套新房，
    随着销售市场的持续升温，开发商信心倍增，纷纷推盘。据市房产局数据，1-8月，新房上市面积达226万平方米，同比增长82%。
    在二手房方面，虽然与长沙市场有一定差距，但成交量仍然是全省第二。市房产局统计，1-8月，城区二手房成交169万平方米，成交7555套。
资金吃紧，房贷优惠早已取消
近期，部分银行暂停按揭贷款、取消利率优惠折扣的消息传得沸沸扬扬。贷款难，利率高让许多购房者苦恼不已。日前，记者走访了多家售楼中心、房产中介以及商业银行，了解到，我市首套房贷款利率优惠早已取消，未来基准利率或许还将上调，部分银行甚至不再发放二套房贷款。
“现在是非常时期，很多银行已经停止贷款，更别说享有优惠，”株洲新环境房屋中介负责人告诉记者，“有些银行还将二套房的贷款利率上调了10%-20%。目前只有中国工商银行状况好一点，还能按基准利率贷到款，而且时间也不用等太久。”
一售楼处的销售顾问洪先生告诉记者，“利率优惠早就取消了，未来还有可能在基准利率上进行上调。”
“这种资金紧张的状况预计整个下半年都将持续。但对于农行来说，在县域的贷款相对城区要宽松一些。”农业银行株洲高新技术开发区支行副行长袁伟说。
多家售楼部，都表示银行贷款虽然吃紧，但是目前对楼盘销量影响不大。“在湘银二期开盘之前，各大银行就基本取消了利率优惠的政策，但销售量仍可观。有不少用公积金贷款的客户，基准率仍旧是4.5不变。”
而中原地产发布的数据好像也佐证了这种说法，今年上半年株洲楼市成交量同比上涨了11%，目前株洲楼市的热度仍然很高。
10多个楼盘开盘或加推，开发商集中火力冲年度任务
未来的几个月至少将有超过10个项目开盘或者加推。全新入市的楼盘主要集中在天元区、荷塘区，比如中建•御山和苑二期95-138㎡阔景美宅即将开盘，目前VIP1万抵2万全城邀约；7月开始认筹的旺城•天悦，15栋、8号栋的90-140㎡房源预计在10月推出；VIP2000抵2.8万认筹的亿帆•大江观邸，第9、10栋80-140㎡也即将上市；同样是一线江景房的中泰•财富湘江也即推出首期新品，目前正在火热认筹。无独有偶，荷塘区，汇隆•缤纷世家、亿都•铂金时代也预计在10月开盘亮相。

塔山地产营销策划部
2013.10.08