资源描述
市政府办公室转发市建设局物价局国土局相关如皋市房屋拆迁赔偿价评定技术规范及补助标准指导意见通知
皋政办发〔〕24号
作者：rgfzw 文章起源：本站原创 点击数：9487 更新时间：-2-20 热 ★★★ 【字体：小 大】
皋政办发〔〕24号
市政府办公室转发市建设局物价局国土局
相关如皋市房屋拆迁赔偿价评定技术规范及
补助标准指导意见通知
各镇人民政府，市各委、办、局、行、社、企业，市各直属单位：
市建设局、物价局、国土局《相关如皋市房屋拆迁赔偿价评定技术规范及补助标准指导意见》，已经市政府研究同意，现转发给你们，请遵照实施。
二○○九年二月二十日
专题词：城市 拆迁 评定 补助 通知
抄送：市委各部门，市人大常委会办公室，市政协办公室，
市法院、检察院，市人武部，市各人民团体。
如皋市人民政府办公室 2月20日印发
共印500份
如皋市房屋拆迁赔偿价评定技术规范
及其它补助标准指导意见
（建设局 物价局 国土局 二○○九年二月）
第一章 总 则
一、为维护房屋拆迁当事人正当权益，规范房屋拆迁评定行为，依据《中国城市房地产管理法》、《中国物权法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《南通市城市房屋拆迁管理措施》（通政发〔〕16号）、《南通市城市房屋拆迁赔偿价评定技术规范》（通房 〔〕17号）、《如皋市城市房屋拆迁管理措施》（如皋市人民政府第13号令）等相关要求，结合本市实际，制订本指导意见。
二、本评定规范所称房屋拆迁赔偿价，是指政府指导价下被拆迁房屋房地产市场价，不一样于市场调整下由交易双方协商市场价。
三、本规范适适用于如皋市房屋拆迁赔偿价评定（以下简称拆迁评定）。
四、评定目标在于为房屋拆迁提供赔偿依据。
五、依据房地产评定通常规律，拆迁评定可采取市场比较法、路线价法等方法。
六、负担拆迁评定业务评定机构及其评定人员应遵守职业道德，讲求评定信誉，实施良好服务，并对估价汇报内容和结果负责。
七、拆迁评定应遵照公开、公平、公正、正当、替换和估价时点标准。
拆迁评定估价时点通常为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施，以当期（段）房屋拆迁许可实施之日为估价时点。
八、本技术规范及指导意见未要求事项，应根据国家相关法律、法规、规章、规范和房地产市场评定常规实施。
第二章 拆迁评定基础步骤和方法
一、拆迁评定基础步骤
1．掌握被评定房屋正当权属关系和依据；
2．依据正当性依据进行实地勘测评定；
3．绘制、填写评定材料；
4．公告初步估价结果；
5．编制评定汇报；
6．汇报评定结果。
二、拆迁评定方法
拆迁评定可采取市场比较法、路线价法等实施评定。对同一评定标（楼房以幢为评定单位，平房以户为评定单位），采取同一评定方法实施评定。
拆迁评定标计量单位为被拆迁房屋正当建筑面积。
（一）市场比较法
1．本方法关键适适用于城镇计划区内国有土地和被依法征收集体土地上住宅房屋拆迁评定。
2．本方法计算公式为：
被拆迁房屋产权调换赔偿额=正当建筑面积建安成新价+正当建筑面积区位赔偿基准价（见表一）+正当空地赔偿
被拆迁房屋货币安置赔偿额=正当建筑面积建安成新价+正当建筑面积区位赔偿基准价+〔上十二个月度同类地域商品房平均价（物价部门公布）－同类地域产权调换安置房（一般居住商品房）拆一还一部分政府指导均价〕+正当空地赔偿。
为切实改善城市环境，提升居民生活质量，加紧城市改造建设步伐，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等法规及规范性文件要求，结合本市实际，现就城市房屋拆迁赔偿安置政策提出补充意见以下：
第一条 城市房屋拆迁赔偿安置仍按《如皋市城市房屋拆迁管理措施》（如皋市人民政府第13号令）、《市政府办公室转发市建设局物价局国土局相关如皋市房屋拆迁赔偿价评定技术规范及补助费标准指导意见通知》（皋政办发〔〕24号）要求实施。本意见第二条所列事项除外。
第二条 对新领拆迁许可证拆迁项目，城市房屋拆迁赔偿安置相关具体事项按以下要求实施：
（一）本市上十二个月度同类地域一般居住商品房平均价为：一类地域2970元/m2；二类地域2750元/ m2；三类地域2450元/ m2；四类地域1980元/m2。补：为+300到600
（二）小高层、高层产权调换安置面积在拆迁正当面积以上15平方米以内（含15平方米），其1至3层价格仍根据同类地域小高层、高层拆一还一政府指导价上浮100%；从4层开始其价在3层对应优惠价基础上逐层加80元/m2。产权调换安置面积在正当面积以上15平方米至30平方米（含30平方米），其1至3层价格仍根据同类地域小高层、高层拆一还一政府指导价上浮110%，从4层开始其价格在3层对应优惠价基础上逐层加80元/ m2。
（三）多层商住楼住宅部分拆一还一部分安置均价标准应低于同类地域一般商品房产权调换政府指导均价，并由拆迁人制订出具体层次安置价报市物价部门立案。
（四）对于因改制等原因引发国有土地上非住宅房屋其土地权属证书和房屋权属证主体不一致，其赔偿实施房地分离。即房屋重置价及其隶属设施赔偿给房屋全部权人，不赔偿区位。土地赔偿给土地使用权人，其中属于出让土地按皋政办发〔〕24号文第二章相关要求实施；属于划拨土地，参考皋政办发〔〕24号文件要求，按区位20%进行赔偿。
（五）对于集体土地上经有权单位批建非住宅房屋按重置价进行赔偿，不赔偿区位。
第三条 本意见自发文之日起施行。凡在此之前已领取房屋拆迁许可证拆迁项目，仍按原要求标准实施。
本市上十二个月度同类地域居住商品房平均价为：一类地域2700元/m2，二类地域2500元/m2，三类地域2230元/m2，四类地域1800元/m2。
产权调换安置房（一般居住商品房）拆一还一部分政府指导均价为：一类地域1350元/㎡，二类地域1250元/㎡，三类地域1150元/㎡，四类地域1050元/㎡。
如皋市拆迁地域类别划分和居住用房区位赔偿基准价
单位：元/m2 表一
地域分类
地域划分范围
区位基准价
一类
外城河以内
如泰河以南
600
二类
一类地域以外
东皋路、万寿路以西
益寿路以东
福寿路以北
庆余路、新民路以南
把面积成有限建筑面积？
500
三类
李渔路以西
一、二类地域以外区域 红星河以东
南三环以北
北三环以南
400
四类
如城镇区域范围内一、二、三类地域以外区域
300～350
有限建筑面积
2.2M高
备注：如城地域以外市属镇区位基准价为250-350元/m2（指导价）
3．建安价赔偿：
（1）被评定房屋建筑结构、等级、成新原因评定赔偿按《如皋市各类被拆迁房屋建筑结构等级评定标准》（见表十一、续表十一）和《如皋市各类结构被拆迁房屋成新完好率评定标准》（见表十二、续表十二）及《如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率（%）》（表十三）对照评定。
征地拆迁农改居房屋正当建筑面积按建安成新价评定赔偿（按如皋市人民政府令第13号第五章实施）。
（2）工业生产用房及仓库建筑结构赔偿按《如皋市工业生产用房及仓库建筑结构评定标准》（见表十四）和《如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率（%）》（表十三）对照评定。
（3）被评定成套住宅房屋所处楼层原因修正按《如皋市成套住宅楼房楼层修正系数标准》（见表二），修正价格基数按同类房屋区位基准价赔偿额计算。
如皋市成套住宅楼房楼层修正系数标准
（层次差价=同类房屋区位基准价×系数） 表二
第三层要争取
楼层
系数
层次
三层
四层
五层
六层
按拆迁
房屋
市场价
评定
层次差价修正
1
0
0
0
0
2
+2%
+3%
+3%
+3%
3
-1%
+4%
+6%
+8%
4
-2%
+4%
+6%
5
-3%
0
6
-4%
（4）被评定成套住宅房屋为多层标准住宅且水、电配套设施齐全，按评定值+3%进行修正。
（5）被评定房屋环境原因修正。依据被拆迁房屋所处自然环境、社会环境、居住环境在眺望、景观、噪音、空气污染、建筑污染、建筑密度、道路交通、周围绿化、教育（学校、幼稚园）、购物、就医等方面原因进行修正，修正权重比在-2%至2%之间。
4．区位赔偿：
依据《如皋市拆迁地域类别划分和区位赔偿基准价》（见表一），并结合被拆迁房屋所处区位、地段具体位置评定确定其区位赔偿基价。
对已享受房改政策仍承租国有直管公房或单位自管公房承租人，在城镇房屋拆迁安置中不得享受区位赔偿，由拆迁人给合适补助。
5．持有国有土地使用权证上居住用房空地赔偿，根据正当土地面积大于正当建筑面积空地赔偿标准实施，即一类地域为600元/m2，二类地域为500元/m2，三类地域为400元/m2，四类地域为300-350元/m2，但享受政府指导价安置面积仍按正当建筑面积来计算。
6．被征用集体土地正当居住用房空地赔偿根据农改居赔偿标准实施，即 A：土地使用面积在135m2以下(含135m2)，其超出建筑面积部分，按房屋所在地域位价30%标准计算。
B：建筑面积超出135m2，土地使用面积超出建筑面积部分按70元/m2标准计算。
C：土地使用面积超出135m2，建筑面积在135m2以下(含135m2)，土地使用面积超出135m2部分，按70元/m2标准计算。
7．对居（村）民受让居住用地及地上正当建筑赔偿，按原土地出让金40%并结合剩下年限给予赔偿，再根据行政划拨赔偿标准给予赔偿。
8．对于城镇计划区边缘集体土地征用后被拆迁户，所在村、组按计划要求有条件在另处安排宅基地供其异地迁建住房，并经计划管理部门同意实施，对被拆迁房屋进行成本赔偿，同时做好“三通一平”配套工作。按《如皋市（自拆自建）各类被拆迁房屋迁建赔偿标准》（见表三、表四）及《如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率（%）》（见表十三）对照评定。
如皋市各类被拆迁房屋迁建赔偿标准
单位：元/m2 表三
房屋结构
等 级
建安价
钢混结构
1
500
砖混结构
1
430
2
380
3
310
砖木结构
1
330
2
290
3
260
4
240
简易结构
1
210
2
190
3
160
三角顶
猪圈平舍
瓦房
檐高2米以上三面墙结构简易，中瓦或平瓦层面
140
草房
檐高2米以上结构较差砖墙或泥墙
130
披 屋
瓦房
顶盖平瓦或郎泰中瓦
128
草房
顶盖草或石棉瓦、玻璃瓦
120
注：1、平房双层屋面不管盖顶是平瓦、中瓦增加10%赔偿金额，楼房双层屋面按上部实际面积计算增加10%赔偿金额。
2、不管平房、楼房檐高或层高每增减10公分即按各类房屋等级基价增减2%系数。
3、凡现浇屋面或楼层，一层增加10%，两层中仅现浇一层按5%系数计算。
4、砖木结构房屋，墙身用水泥砂浆砌筑增加15%系数计算。
各类房屋迁建拆卸费、材料运输费、照明线路埋设费标准
单位：元/m2 表四
类 别
拆卸费
运输费
照明线路埋设费
楼 房
15
10
6
平正房
8
10
4
副 房
5
7
4
披 屋
3
4
4
附 注
运输费以3公里为限，每超出1公里增加20%。
（二）路线价法
1．本方法适适用于非住宅房屋拆迁评定。
2．本方法计算公式为：
非住宅房屋拆迁赔偿额=正当建筑面积区位基准价+正当建筑建安成新价+正当土地面积大于正当建筑面积部分20%区位基准价
（1）区位赔偿价确实定：临街商业铺面房屋依据《被拆迁非住宅房屋地段类别区位赔偿标准》（见表五）和《如皋市非住宅房屋临街状态调整系数计算表》（见表六）进行修正确定。
（2）如皋市具体道路类别划分以下：
一类路面：路幅宽度20米以上（含20米）；
二类路面：路幅宽度10米以上（含10米），20米以下；
三类路面：路幅宽度10米以下。
被拆迁非住宅房屋地段类别区位赔偿标准
以正当建筑面积计算
单位：元/m2 表五
地 段 类 别
区位
基准价
附 注
一
房屋位临一类地域，面临一类路面、路段，路幅宽度在20米以上(含20米)商业用房。
2300
二层以上营业用房和底层面临一类路段街道办公、生产、仓储、餐饮业、娱乐业、服务业等按50%计算，其它路段层次生产、办公、仓储一律为650元/m2。
二
1、房屋位临一类地域，面临二类路段，路幅宽度在20米以下、10米以上商业用房(含10米)；
2、房屋位临二类地域，面临一类路段，路幅宽度在20米以上(含20米)商业用房。
1000
凡生产、办公、仓储、娱乐、餐饮等或不面临路面，在自己院内商业用房一律为650元/m2(二层以上营业用房按区位基准价80%计算).
三
1、房屋位临一类地域，面临三类段路，路幅宽度在10米以下商业用房；
2、房屋位临二类地域，面临二类路段，路幅宽度在10米以上(含10米)，20米以下商业用房；
3、房屋位临三类地域，面临一类路段，路幅宽度在20米以上商业用房(含20米)。
800
三、四类地域凡生产、办公、仓储、娱乐、餐饮等或不面临路面，在自己院内商业用房一律为600元/m2(二层以上营业用房按区位基准价80%计算).
四
1、房屋位临二类地域，面临三类路段，路幅宽度在10米以下商业用房。
2、房屋位临三类地域，面临二类路段，路幅宽度在10米以上 (含10米)，20米以下商业用房。
750
备注：如城地域以外镇营业用房区位基准价为350-600元/m2；生产、办公、仓储区位基准价为300-400元/m2（指导价）。
非住宅房屋临街状态调整系数计算表
单位：元/m2 表六
被拆迁房屋临街宽度(米)
被拆迁房屋进深度(米)
(宽÷深)×100%
调整系数
按实测量，测量数保留至小数点后两位
150%(含150%)以上
+12%
120%(含120%)～149%
+8%
100%(含100%)～119%
+4%
所计算系数保留至小数点后两位
80%(含80%)～99%
-5%
60%(含60%)～79%
-10%
附注：区位赔偿价=区位基准价×（1+调整系数）
求取临街面宽和进深系数公式：被拆迁房屋临街宽÷被拆迁房屋进深度=临街宽度和房屋进深系数。临街状态调整系数计算只适适用于被拆迁非住宅底层房屋。
（3）非住宅房屋拆迁，正当土地使用面积大于正当建筑面积部分，按同类地段区位基准价20%计算赔偿。
（4）非住宅房屋建安成新价评定按《如皋市各类被拆迁房屋建筑结构等级评定标准》（表十一、续表十一），《如皋市各类结构被拆迁房屋成新完好率评定标准》（表十二、续表十二）和《如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率（%）》（表十三）评定确定。因拆迁无法恢复使用建筑设施按重置成新价给赔偿。
（三）对于除居（村）民受让居住用地以外正当出让土地及地上正当建筑物赔偿，由被拆迁人在下述两种方法中只能选择一个进行赔偿。
1．依据土地使用证载明土地用途，结合剩下年限对应出让金金额给予赔偿，但该土地上建筑物不再赔偿区位。
2．依据土地使用证载明土地用途，依据市场价评定结合剩下年限进行赔偿，但该土地上建筑物不再赔偿区位。
三、其它赔偿评定
1．参考安置房现实状况对超出被评定房屋结构等级条件以外设施、装饰和装璜赔偿评定按《如皋市房屋拆迁隶属设施、装饰、装璜赔偿标准》（表十五、续表十五）单列进行评定，拆迁公告之以后再行装修、改扩建项目不予赔偿，对于违反常规装璜如：外墙钉木条、室外铺地板等不予赔偿。
2．在拆迁范围内，对属于被拆迁人树木需要砍伐处理，按《如皋市拆迁砍伐树木赔偿标准》（表十六、续表十六）给一次性补助。树木赔偿范围：国有土地以正当土地使用证范围为准；农改居赔偿范围，不突破主房屋前8米屋后7米，左右各2米，不足按实计算；在水泥地上种植树木，不予赔偿；拆迁公告之日起突击抢栽树苗一律不予赔偿。
3、因房屋拆迁，致使被拆迁户喂养畜禽变卖处理，按《房屋拆迁养殖类赔偿标准》（见表七）给一次性补助。
房屋拆迁养殖类赔偿标准
表七
类别
种类、规格
赔偿标准
备 注
水域
特种养殖(鳖、蟹、虾)
1400元/亩
征地时已作了赔偿不予赔偿；征地时作为耕地面积征用也不予赔偿。
人工开挖精养鱼塘
900元/亩
普养鱼塘
500元/亩
养猪
30kg以下
30元/头
自
行
处
理
30kg-100kg
50元/头
100kg以上
30元/头
养鸡
2元/只
养鸽
2元/只
其它
养殖
按市场收购价15%评定
第三章 各类房屋搬迁费、停产（业）补助费、过渡费、
特殊地域房屋及安置房指导价格
一、对拆迁商业房屋货币赔偿致使经营活动中止，可依据拆迁前两年税额年均值给一次性综合补助（见表八）。
如皋市商业用房一次性综合补助标准
单位：元/m2 表八
年纳税额元/m2
0-5
5.1-10
10.1-200
200.1-500
500.1-1000
1000.1以上
补助费
50
100
150
200
300
400
附注：①年纳税额是指拆迁公告公布之日起前两年营业税纳税额年均值。②前两年营业税纳税额年均值按被拆迁人提供有效凭证为依据。
二、对被拆迁住宅房屋，拆迁人须支付两次搬迁补助费，标准为每次10元/m2。
三、对房屋被拆迁后自行处理过渡居住用房，支付临时安置补助费（过渡费）标准为：一类地域8元/㎡、二类地域7元/㎡、三类地域6元/㎡，货币赔偿一次性支付6个月 ；临时过渡费每个月不足300元，由拆迁人补足300元。
由拆迁人提供安置房源，被拆迁人选择产权调换，十八个月内按实际过渡期限计算；有协议约定，按协议约定支付临时安置补助费。支付方法：除开始6个月计算在拆迁安置赔偿大表中，其后每满6个月由拆迁人按标准结算6个月过渡费给被拆迁人。
四、支付搬迁补助费和临时过渡费，以被拆迁房屋全部权证或其它正当权属书证所确定正当建筑面积为依据计算。
五、拆迁租赁房屋（指直管公有住房、单位自管公房），搬迁补助费和临时安置补助费应支付给房屋承租人。但在租赁合约中另有约定，从其约定。
六、拆迁生产型工业企业非住宅用房，造成被拆迁单位正常生产停产，给50元/m2停产补助，同时依据市劳动部门提供被拆迁单位在册、在岗、缴纳劳动保险人员名册，按如皋市统计局公布上年度工业职员人均月收入标准补助。其中，造成部分停产，经济补助不超出3个月；造成全部停产，经济补助不超出4个月。拆迁仓储、办公用房给每平方米50元一次性停产补助。
七、对非住宅房屋拆迁搬迁费补助（见表九）。
表九
房屋用途
补助标准元/ m2
备 注
商业营业用房
35
餐饮业铺面按补助标准70%计算。
生产用房
40
房屋内有500千克以上重型机器设备或精密仪器搬迁，补助标准上浮20%。
办公用房
20
含教学、医疗用房、办公设施搬迁。
仓储用房
30
拆迁时实际物资堆储容量低于60%，按补助标准70%计算。
八、居住用房改作非居住房房屋拆迁时，只作居住用房安置，不提供非居住用房安置。对被拆迁人取得工商营业执照和完税证实，连续用作经营性场所1年以上住宅房屋，可按实际经营面积以非住宅房屋区位基准价一定百分比增加赔偿。赔偿标准为：1年以上（含1年）3年以下，增加5%百分比；3年以上（含3年）5年以下，增加10%百分比；5年以上（含5年）在增加20%百分比基础上逐年递增2%，但最高赔偿不超出同类地域同路段非居住用房区位基准价30%。
对居住用房改作办公、仓储、生产增加一次性停产补助费50元/㎡。对居住用房改作商业用房增加一次性停业补助，标准根据商业用房补助标准实施。
以上增加赔偿依据营业执照、税务登记证（原件）上住所必需和被拆迁房屋地址一致。
九、停业补助：商业用房如被拆迁人要求产权调换，根据安置房实际交房时间，扣除十个月后下余每个月根据原综合补助10%进行补助。
十、因拆迁造成被拆迁人误工，由拆迁人一次性支付给被拆迁人误工补助费，按每平方米5元标准计算。
十一、对历史无证建筑处理，如被拆迁人在拆迁人要求期限内交房，按以下方法实施：即：（1）七十年代前建筑及少批多建建筑（不超出自然间面积），只扣减配套费；（2）87年航测图上有无证面积只享受区位基准价和房屋建安成新价二分之一；（3）87年后无证建筑只享受隶属设施标准补助。
十二、被拆迁人在拆迁人要求期限内搬迁交出房屋（院落），提前搬迁奖为120元/m2（按拆迁认定正当面积计算），分两个阶段计算：（1）在序时进度内签协议奖励60元/m2；（2）在序时进度内交房奖励60元/m2。对迁建类被拆迁人在拆迁人要求期限内搬迁并交出房屋（院落），提前搬迁奖为30元/m2（按拆迁认定正当面积计算）。超出要求期限交房，不再享受奖励。
十三、信鸽信息补助费（含有相关部门证件），10只信鸽以内补助信息费1000元，11只以上补助信息费为元。
十四、新建住宅小区开发企业必需建适量小套型（60平方米左右）处理困难户无法安置问题。
十五、产权调换安置房指导价：
1.居住用房拆一还一部分指导价（见表十）。产权调换安置房面积超出拆迁正当面积部分按下列方法计算：
（1）产权调换安置面积在拆迁正当面积以上15平方米以内（含15平方米），其价格根据同类地域居住商品房拆一还一政府指导价上浮100%；
（2）产权调换安置面积在拆迁正当面积以上15平方米至30平方米（含30平方米），其价格根据同类地域居住商品房拆一还一政府指导价上浮110%；
（3）产权调换安置面积超出拆一还一面积30平方米以上按市场价计算。
拆迁安置房拆一还一政府指导价表（元/㎡） 表十
楼层
一
二
三
四
五
一类地域一般居住商品房
1380
1460
1540
1460
910
二类地域一般居住商品房
1270
1350
1420
1340
870
三类地域一般居住商品房
1180
1250
1320
1150
850
四类地域一般居住商品房
1050
1100
1200
1100
800
一类地域小高层、高层居住商品房
1400
1480
1560
1640
1720
二类地域小高层、高层居住商品房
1300
1380
1460
1540
1620
三类地域小高层、高层居住商品房
1200
1280
1360
1440
1520
四类地域小高层、高层居住商品房
1100
1180
1260
1340
1420
小高层、高层五层以上每层加80元/㎡
2.商业用房框架结构安置价为同区位基准价3倍，砖混结构安置价为同区位基准价2.5倍。超出拆一还一面积部分以上10平方米以内在市场价基础上优惠10%；办公、仓储、娱乐、餐饮用房参考实施。
3.拆迁户选购配套车棚价（10平方米）为：朝南700元/平方米，朝北600元/平方米（分地域上下浮动10%）。安置房配套车库价为同类地域一般居住商品房拆一还一政府指导均价上浮30%。
十六、市政工程拆迁非居住用房标准上实施货币安置。
十七、城中村（郊区）因计划控制，未许可批建建筑按以下方法实施。
1．人均建筑面积按35平方米标准计算，超出部分面积按隶属设施赔偿，建筑面积不足人均35平方米，补足其面积部分区位基准价赔偿。
2．空地赔偿按农改居标准实施，宅基地面积认定为正当建筑占地面积130%。以上有建筑面积区位基准价赔偿均需扣减配套补助费。
3．人口认定方法：（1）有分配村仍参考本村上年度分配（参与本集体经济组织土地收益分配）在册人员。（2）以宅基证上载明人口为基数，但必需是实际居住家庭人员方可认可。（3）正当婚进和正当收养人员给予认可，但必需在此居住。（4）原有常住户口未婚现役军人，应予认可。（5）按要求户口报在大专院校在校学生应予认可。（6）原有常住户口，正在劳动教养或服刑人员应予认可。（7）单位已安排了住房或享受房改政策，户口还未迁出被拆迁住房，不予计算被拆迁在册人口。（8）已死亡未注销户口在册人员，不予计算被拆迁在册人口。（9）对于可享受人均35㎡面积家庭中有大龄、独子对象，可享受增加一个人口面积安置购房，但不可享受该面积赔偿，同时大龄、独子不可反复享受。
十八、被拆迁人以租用场地为主、房屋为辅从事生产活动正当房屋及正当使用土地，标准上给对应赔偿。正当房屋根据文件要求给予赔偿。生产场地按正当土地面积减去正当房屋面积按居住房区位百分比赔偿：一类地域20%，二类地域15%，三类地域10%。被拆迁人只能实施货币赔偿，自行处理安置和过渡。
十九、住房特困户条件及赔偿安置标准为：
（一）条件：当地境内实际居住只有一处住房，建筑面积不超出50平方米，产权为一个独立人，未享受过住房补助或房改，持有低保或特困证，并经所在街道确定公告无异议后报拆迁管理部门审核为特困户；
（二）对住房特困户实施货币安置标准：私房补足3.5万元，公房补足3万元（不含搬迁、过渡、误工费）如城地域以外市属镇在此标准上各减5000元，由拆迁人补足以上标准。
（三）对住房特困户实施产权调换标准为：可享受不超出70平方米优惠购房，其中拆一还一部分仍享受安置房指导价；拆一还一面积和70平方米之间差额面积享受优惠价。优惠价为安置房产权调换指导价上浮30%。
第四章 附 则
本技术规范及指导意见从发文之日起施行，在此文前，凡已领取房屋拆迁许可证拆迁项目，按原技术规范及指导意见实施。
本技术规范及指导意见由如皋市建设局、物价局、国土局负责解释，并制订相关规范性文件。
如皋市房屋拆迁隶属设施装饰、装璜赔偿标准
(未纳入房屋等级标准内部分)
表十五
项 目
规 格
单位
单价(元)
备 注
一、地面
砖 地
m2
8.00
迁建按30%赔偿
砼地面
m2
30.00
15cm以上
通常水泥地
m2
15.00
预制块地面
m2
10.00
迁建按30%赔偿
一般水磨石地
m2
20.00
玻璃嵌条加2元/ m2，铜嵌条加5元/ m2
马赛克地
m2
15.00
水泥砂浆干贴或湿贴
同质地砖
30cm×30cm
m2
25.00
釉面地砖
m2
18.00
地 面 砖
40cm×40cm以上
m2
3５.00
镜面抛光球砖
50cm×50cm以上
m2
50.00
大理石地面
m2
50.00
花岗岩地面
m2
75.00
木 地 板
一般拼花木地板
非企口
m2
30.00
迁建按40%赔偿
水曲柳材质
企口、架空
m2
100.00
迁建按40%赔偿
通常硬杂木
企口、架空
m2
80.00
迁建按40%赔偿
杉松木材
企口、架空
m2
60.00
迁建按40%赔偿
复合地板
m2
30.00
合理铺设， 迁建按10元/m2赔偿
简易复合地板
m2
15．00
指为拆迁而装璜，只能给表面层赔偿，墙面、吊顶复合地板不予赔偿
塑料压花地面
m2
4.00
二、墙面
外墙砖
仿麻石
m2
30.00
条 砖
m2
25.00
内墙白瓷砖
15cm×15cm
m2
15.00
内 墙 砖
20cm×30cm
m2
35.00
续表十五
项 目
规 格
单位
单价（元）
备 注
贴墙纸(国产)
m2
10.00
胶水粘贴
贴墙纸(进口)
m2
15.00
贴 墙 布
m2
18.00
墙布软包
m2
30.00
喷塑墙面
m2
8.00
桑拿(木条)板
m2
20.00
铝塑板
m2
15.00
(含线条)
木质墙裙
水曲柳面
凹 凸
m2
50.00
含木笼骨、线条、油漆刷面、人工。其它简易墙裙按50%。
水曲柳面
平 面
m2
45.00
一般三合板
凹 凸
m2
25.00
一般三合板
平 面
m2
20.00
榉木三合板
凹 凸
m2
60.00
榉木三合板
平 面
m2
45.00
塑扣板墙裙
m2
15.00
仿瓷墙面
m2
3.00
乳胶漆墙面
m2
6.00
干 粘 石
m2
5.00
三、吊顶
精作三夹板吊顶
平 面
m2
40.00
榉木，水曲柳加40%含龙骨、油漆、人工，凹 凸加5元/m2
简易三夹板吊顶
平 面
m2
10.00
简易三夹板吊顶
平 面有简易龙骨
m2
15.00
榉木，水曲柳加40%，凹 凸加5元/m2
镜玻吊顶
m2
60.00
彩玻吊顶
m2
40.00
幕玻吊顶
m2
60.00
塑扣板吊顶
m2
35.00
石膏板吊顶
m2
15.00
续表十五
项 目
规 格
单位
单价(元)
备 注
纤维板吊顶
m2
15.00
铝合金扣板吊顶
m2
80.00
四、门窗
独 门
含门框
m2
100.00
双 开 门
含门框
m2
160.00
地 弹 门
100系列全玻
m2
300.00
迁建按40%赔偿
铝合平开门
100系列全玻
m2
200.00
迁建按40%赔偿
铝合金平开窗
75系列
m2
100.00
迁建按40%赔偿
铝合金推拉门窗
m2
50.00
迁建按50%赔偿
铁皮包门(不含门)
m2
30.00
木纱门纱窗
m2
35.00
三夹板包门
双面包
m2
30.00
单面折半计算，榉木、水曲柳加30%
三夹板门套
m2
50.00
榉木、水曲柳加30%
三夹板窗套
m2
50.00
榉木、水曲柳加30%
三合板窗帘盒
m
15.00
榉木、水曲柳加30%
木工板、木龙骨吊柜、壁橱(正立面)
深度50cm
m2
145.00
必需有吸墙底板，左右隔板不超出1米，油漆
简易木工板、三合板吊柜、壁橱(正立面)
深度50cm
m2
40.00
铝合金门窗
m2
80.00
全价加50元/ m2，迁建按50%
铝合金纱窗
m2
20.00
迁建按50%
铝合金扣板雨蓬
m2
80.00
迁建按50%
玻钢瓦遮阴蓬
m2
15.00
帆布遮阴蓬
每 间
150.00
每扇窗
50.00
铝合金防盗网
m2
20.00
迁建按50%
续续表十五
项 目
规 格
单位
单价(元)
备 注
防 盗 门
方管
m2
80.00
卷 闸 门
m2
200.00
迁建按40%
卷 闸 网
m2
100.00
迁建按50%
防 撬 门
樘
500.00
拆安费80元
防
盗
窗
方 管
m2
40.00
钢 圆
m2
20.00
不锈钢
m2
80.00
简易不锈钢护栏、窗
m2
30.00
房屋结构以外不予赔偿
五、厨、卫装饰
铸铁、搪瓷浴缸
只
200.00
包含落水装置，自行拆除补80元/只
砖砌浴池
高30×65×160
m2
50.00
贴瓷砖70元/m2
蹲式坐便器
只
80.00
含水箱
坐式坐便器
只
200.00
搪瓷脸池
只
40.00
拆卸费5元
水
池
普 通
只
10.00
迁建按50%
水磨石
只
20.00
迁建按50%
搪 瓷
只
30.00
迁建按50%
镀
锌
自
来
水
管
φ15mm
元/m
9.00
1．水管长度自表箱内算起；
2．包含接水全部配件、人工、
材料；
3．塑料尼龙管按尺寸折半计算；
4．被拆迁户易地组建，自行拆除水管折半赔偿；
φ20mm
元/m
12.00
φ25mm
元/m
15.00
水 表
套表
只
35.00
PVC落水管(含漏斗)
m
15.00
铸铁管落水(含漏斗)
m
20.00
单 眼 灶
元/台
100.00
双 眼 灶
元/台
140.00
三 眼 灶
元/台
180.00
水泥台板
m2
20.00
迁建按50%
台板墩子
个
10.00
迁建按40%
续表十五
项 目
规 格
单位
单价(元)
备 注
六、电器
电 正 表
只
按供电部门相关要求赔偿
电 套 表
只
35.00
电 话
门
按物价邮电部门要求标准给一次性移机费
有线电视
按广播电视部门相关要求标准实施
脱排油烟机
台
50.00
拆装费
太阳能热水器
台
200.00
拆装费
电（燃气）热水器
台
100.00
拆装费
吊 扇
只
15.00
拆卸费
浴 霸
台
20.00
拆卸费
吊灯
只
30.00
拆卸费
吸顶灯
只
10.00
拆卸费
筒灯
只
5.00
拆卸费
空调
壁挂式
台
200.00
包含拆卸、组装、制冷液损失等在内
立 式
台
250.00
七、其它
砼楼梯踏步
按水平投影面积计算
m2
60.00
指房屋结构以外
水泥栏杆
m
展开阅读全文
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
