房地产公司-项目立项建议书模版.doc

XX项目立项建议书

二○XX年 月
项目立项建议书
第一部分 项目基本情况
一、项目来源

二、土地基本指标
调整后土地位于：
土地面积： 亩 折合： 平方米
容积率：
建筑面积： 平方米
总地价： 元 楼面地价： 平方米
三、土地成本
1．地价
2．地价支付方式
3．政策优惠
4．附加条件
第二部分 项目合作方式
一、项目转让的方式
具体的转让方式为：
目前，就项目合作开展了以下相关工作：

二、我司介入该项目的流程
为充分保障我司权益，最大限度的规避项目合作过程中可能产生的法律纠纷，经公司及法律顾问反复讨论，建议**项目合作的具体操作流程如下：

三、主要合作条件
按照公司要求，经与公司法律顾问及项目合作方多次讨论，现在项目相关合作协议中明确了以下合作条件：
（详见附件：《协议书》、《借款合同》、《补充协议》、《出资额转让协议》）

第三部分 项目评估

一、地产市场分析
1． 投资快速增长，供应量大幅上升。
2． 价格小幅上涨，需求继续增长。
3． XX区住宅为**市民购房首选区域。
4． XX区土地供应相对减少，土地价值迅速提高。
5． **居民青睐中高层住宅。
6． 项目具升值潜力
7． 项目售价保守估计为 元/平方米
8． 单价 平方米左右的住宅市场接受程度最大。
9． **市场消费者特别青睐品牌地产商开发的精品物业。

二、经济效益测算
1．售价及销售收入
住宅售价：元/平方米
商业售价：元/平方米
销售收入总计：万元
2．成本
地价：万元
建安成本及费用：万元
销售费用：万元
利息：万元
税费：万元
成本合计：万元
3. 回报
毛利：万元
纯利：万元
实际投资回报率：
经济效益测算情况详见附表。

三、项目SWOT分析

四、综合结论

综合以上因素，我们认为该项目可行，建议按上述合作条件进行该项目的开发。