1、xx市国家高新区xx高创园项目战略合作框架协议(草案)二0一七年九月xx市国家高新区xx高创园项目战略合作框架协议甲方:xx高新技术产业开发区管理委员会乙方:深圳xx投资发展(集团)有限公司为加快推进xx市国家高新区产城融合,加速现代服务业集聚发展,促进区域产业结构升级和经济发展,科学谋划深圳xx投资发展集团长三角战略布局,甲乙双方经过友好协商,本着优势互补、合作共赢、共同发展原则,达成战略合作框架协议如下:一、合作基础1、xx市国家高新技术产业开发区作为国家级高新区,位于越城区与上虞区之间的重要区块,是高新技术产业发展引领区、高端宜居生活区,创建富有魅力和竞争力的“科技智慧园区”。前身为xx
2、经济开发区,于1992年8月经浙江省政府批准设立,是省级五个重点开发区之一。2010年11月,国务院批复同意xx高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区。根据区域特点、产业特色,xx国家高新区实施“二三产业齐头并进”的发展战略,位于国家高新区北部的xx新城是xx市商贸商务功能区,2005年启动建设至今已初具规模。前期启动建设的核心区一平方公里范围内,基础设施建设投入超过15亿元,社会投资项目总投资超过60亿元,建筑面积达220万平方米。一期高档写字楼已全部投入使用,吸纳了230余家企业;xx地标性建筑建设高度达288米的世茂天际酒店主体结顶;总面积26万平方米的世茂广场正式营业,是浙江省内
3、单体规模最大、业态最丰富的商业中心,日均客流量在2.5万人次以上。xx新城作为区域性现代商贸中心地位已初步奠定,为xx高新区南部高新技术产业集聚、人才引进,以及高新技术企业发展生产性服务业提供了有力支撑。2、xx投资发展(集团)有限公司是深圳具有引领性的产城社区(含综合体)规划、运营、服务商,具备全方位、全过程的规划、招商、运营与管理能力,积累了城市更新全程操作经验和丰富的产城运营经验,成功打造了深圳市产业升级、城市更新、特区一体化重点示范项目坂田“天安云谷”,形成了能够有效支撑政府实现片区高效开发的“云谷模式”,树立了产城融合发展、智慧园区建设和低碳绿色运营的品牌标杆。深圳xx投资发展集团,
4、创立了独特的产业地产模式,以人本理念出发,强调科技创新与商业、文化、地区经济、城市发展的一体化融合,打造智慧化运营的新兴产业综合体。未来,xx将遵循公司愿景,秉承“责任、专业、绩效”的企业精神,以“服务中小微企业成长、打造企业面向世界竞争的平台”为使命,不断提升企业核心竞争能力,实现企业健康、可持续的经营。二、合作内容及发展目标(一)合作内容双方将在下列领域开展广泛深入的合作:1、以xx国家高新区为主的现代城市产业园区合作。包括不限于xx国家高新区位于平江街与胜利东路交叉口的xx高创园(以下简称“高创园”)现有楼宇的现代服务业园区运营与产业招商,以及xx国家高新区核心区其他区域的城市产业园区运
5、营与产业招商,合作面积首期不低于20万平方米,长期合作面积不低于50万平方米(以上合作范围统称“产业园”)。2、乙方优质产业资源及战略合作资源导入与投资合作。(二)发展目标推进以信息技术、生命健康、节能环保、科技创新等服务业为主的现代高端服务业发展,打造国家级现代服务业园区及长三角地区标杆智慧产城社区。力争在5到10年内引进现代服务业、科技研发企业达200家以上,累计营业收入超550亿元以上。三、首期合作项目现代高端服务业园区(一)合作运营范围xx市xx高创园位于平江路与胜利东路交叉路口,毗邻xxCBD,由1-3号三幢大楼组成,三栋主楼与裙楼通过两条连廊构成一个整体,用地面积2.96万,建筑面
6、积19.58万,其中,地上建筑面积14.92万,地下建筑面积4.66万,总投资9.50亿元,计划于2018年6月建成。主要引进信息技术、生命健康、节能环保、科技创新等现代高端服务业。(二)合作方式1、甲方将相关产业园区物业委托乙方管理,由乙方成立运营管理公司。2、合作期限不低于10年。(三)合作内容1、开展园区招商引资。2、导入乙方先进园区管理经验,打造智慧园区服务平台。3、引进乙方独有的物业管理团队,按甲级写字楼标准开展物业管理。四、双方的权利与义务(一)甲方权利与义务1、按符合产业智慧运营要求的标准将合法物业移交乙方。2、制定相关的产业园区发展政策,加速产业导入与优质项目培育。3、对乙方招
7、商、智慧运营及物业管理进行考核评价。4、根据园区规模,双方商定相关的运营目标,提供相应的众创空间运营费、广告宣传推广费、智慧运营服务费及招商运营服务费等支持。5、按智慧园区运营体系的标准,甲方需完成现有产业园区硬件体系的升级及改造。(二)乙方的权利与义务1、根据甲方要求,组织专业团队,开展现代服务业园区招商、智慧运营、物业管理等服务。2、完成甲、乙双方商定的运营目标。五、后续工作(一)项目合作协议双方根据本框架协议精神,就具体项目进行深入洽谈,并达成实施协议。(二)工作机制双方建立协调工作组,由双方主要负责人担任组长,明确分管领导,就相关项目推进合作保持密切沟通。六、协议生效及其他本框架协议经双方代表签字并盖章之日后生效。本框架协议壹式贰份,双方各执壹份,具同等法律效力。(以下无正文)(签署页,无其他协议内容)甲方:xx高新技术产业开发区管理委员会代表:时间: 年 月 日乙方:深圳xx投资发展(集团)有限公司代表:时间: 年 月 日6