国家高新区高创园战略合作框架协议模版.doc

xx市国家高新区xx高创园项目

战略合作框架协议（草案）

二0一七年九月

xx市国家高新区xx高创园项目
战略合作框架协议

甲方：xx高新技术产业开发区管理委员会
乙方：深圳xx投资发展（集团）有限公司
为加快推进xx市国家高新区产城融合，加速现代服务业集聚发展，促进区域产业结构升级和经济发展，科学谋划深圳xx投资发展集团长三角战略布局，甲乙双方经过友好协商，本着优势互补、合作共赢、共同发展原则，达成战略合作框架协议如下：
一、合作基础
1、xx市国家高新技术产业开发区作为国家级高新区，位于越城区与上虞区之间的重要区块，是高新技术产业发展引领区、高端宜居生活区，创建富有魅力和竞争力的“科技智慧园区”。前身为xx经济开发区，于1992年8月经浙江省政府批准设立，是省级五个重点开发区之一。2010年11月，国务院批复同意xx高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区。
根据区域特点、产业特色，xx国家高新区实施“二三产业齐头并进”的发展战略，位于国家高新区北部的xx新城是xx市商贸商务功能区，2005年启动建设至今已初具规模。前期启动建设的核心区一平方公里范围内，基础设施建设投入超过15亿元，社会投资项目总投资超过60亿元，建筑面积达220万平方米。一期高档写字楼已全部投入使用，吸纳了230余家企业；xx地标性建筑——建设高度达288米的世茂天际酒店主体结顶；总面积26万平方米的世茂广场正式营业，是浙江省内单体规模最大、业态最丰富的商业中心，日均客流量在2.5万人次以上。xx新城作为区域性现代商贸中心地位已初步奠定，为xx高新区南部高新技术产业集聚、人才引进，以及高新技术企业发展生产性服务业提供了有力支撑。
2、xx投资发展（集团）有限公司是深圳具有引领性的产城社区（含综合体）规划、运营、服务商，具备全方位、全过程的规划、招商、运营与管理能力，积累了城市更新全程操作经验和丰富的产城运营经验，成功打造了深圳市产业升级、城市更新、特区一体化重点示范项目坂田“天安云谷”，形成了能够有效支撑政府实现片区高效开发的“云谷模式”，树立了产城融合发展、智慧园区建设和低碳绿色运营的品牌标杆。
深圳xx投资发展集团，创立了独特的产业地产模式，以人本理念出发，强调科技创新与商业、文化、地区经济、城市发展的一体化融合，打造智慧化运营的新兴产业综合体。未来，xx将遵循公司愿景，秉承“责任、专业、绩效”的企业精神，以“服务中小微企业成长、打造企业面向世界竞争的平台”为使命，不断提升企业核心竞争能力，实现企业健康、可持续的经营。

二、合作内容及发展目标
（一）合作内容
双方将在下列领域开展广泛深入的合作：
1、以xx国家高新区为主的现代城市产业园区合作。包括不限于xx国家高新区位于平江街与胜利东路交叉口的xx高创园（以下简称“高创园”）现有楼宇的现代服务业园区运营与产业招商，以及xx国家高新区核心区其他区域的城市产业园区运营与产业招商，合作面积首期不低于20万平方米，长期合作面积不低于50万平方米（以上合作范围统称“产业园”）。
2、乙方优质产业资源及战略合作资源导入与投资合作。
（二）发展目标
推进以信息技术、生命健康、节能环保、科技创新等服务业为主的现代高端服务业发展，打造国家级现代服务业园区及长三角地区标杆智慧产城社区。力争在5到10年内引进现代服务业、科技研发企业达200家以上，累计营业收入超550亿元以上。
三、首期合作项目——现代高端服务业园区

（一）合作运营范围
xx市xx高创园位于平江路与胜利东路交叉路口，毗邻xxCBD，由1-3号三幢大楼组成，三栋主楼与裙楼通过两条连廊构成一个整体，用地面积2.96万㎡，建筑面积19.58万㎡，其中，地上建筑面积14.92万㎡，地下建筑面积4.66万㎡，总投资9.50亿元，计划于2018年6月建成。主要引进信息技术、生命健康、节能环保、科技创新等现代高端服务业。
（二）合作方式
1、甲方将相关产业园区物业委托乙方管理，由乙方成立运营管理公司。
2、合作期限不低于10年。
（三）合作内容
1、开展园区招商引资。
2、导入乙方先进园区管理经验，打造智慧园区服务平台。
3、引进乙方独有的物业管理团队，按甲级写字楼标准开展物业管理。
四、双方的权利与义务
（一）甲方权利与义务
1、按符合产业智慧运营要求的标准将合法物业移交乙方。
2、制定相关的产业园区发展政策，加速产业导入与优质项目培育。
3、对乙方招商、智慧运营及物业管理进行考核评价。
4、根据园区规模，双方商定相关的运营目标，提供相应的众创空间运营费、广告宣传推广费、智慧运营服务费及招商运营服务费等支持。
5、按智慧园区运营体系的标准，甲方需完成现有产业园区硬件体系的升级及改造。
（二）乙方的权利与义务
1、根据甲方要求，组织专业团队，开展现代服务业园区招商、智慧运营、物业管理等服务。
2、完成甲、乙双方商定的运营目标。
五、后续工作
（一）项目合作协议
双方根据本框架协议精神，就具体项目进行深入洽谈，并达成实施协议。
（二）工作机制
双方建立协调工作组，由双方主要负责人担任组长，明确分管领导，就相关项目推进合作保持密切沟通。
六、协议生效及其他
本框架协议经双方代表签字并盖章之日后生效。本框架协议壹式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。
（以下无正文）（签署页，无其他协议内容）

甲方：xx高新技术产业开发区管理委员会
代表：
时间： 年 月 日

乙方：深圳xx投资发展（集团）有限公司
代表：
时间： 年 月 日

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