现代农业示范园可行性研究应用报告.doc

第一章 总 论

1.1 项目提要
1.1.1 项目名称
衡阳市现代农业示范园休闲农业项目一期工程
1.1.2 建设单位
衡阳市现代农业示范园开发
1.1.3 项目单位法人代表
姚宇旺
1.1.4 建设地点
衡阳县西渡镇英陂清平责任区
1.1.5 关键建设内容
项目占地面积为700亩，一期建设面积为290830M2，关键建设内容包含：建筑236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、湖南名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职员餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾搜集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植99347M2(美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、湖南名优绿化苗木展示园、沙粮桔标准化生产展示园、桃园、药用植 物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示)；道路广场43203M2(道路、文化科技知识长廊、篝火广场)；绿地84995M2等。
1.1.6 项目单位全部制形式
有限责任企业
1.1.7 项目建设性质
新建
1.1.8 项目建设总投资
1500万元
1.1.9 项目建设期限
1月至5月
1.1.10 可行性研究汇报编制单位及资质
编制单位：衡阳市投资咨询中心
资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书
法人代表：易建江

1.2 编制依据和范围
1.2.1 编制依据
(1)中国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；
(2)中国农业科技发展纲要；
(3)湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；
(4)衡阳市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；
(5)衡阳市农业发展计划（-）；
(6)国家发改委、建设部公布《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；
(7)建设单位提供其它相关资料。
1.2.2 编制范围
(1)调查、了解建设项目及项目区现实状况；
(2)对项目建设必需性进行分析，确定建设规模；
(3)提出项目建设标准、目标，建设内容及方案；
(4)对项目招标范围，招标形式，组织机构及定员做出说明；
(5)确定项目建设进度；
(6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析；
(7)对项目标可行性提出结论性意见和提议。

1.3 关键技术经济指标
关键技术经济指标
序号
名 称
单 位
数 据
备 注
1
年销售收入
万元

2
占地面积
亩
700

3
建筑面积
m2
236580

温室
m2
6600

水域
m2
33000

露天种植
m2
99347

道路广场
m2
43203

绿地
m2
84995

4
项目总投资
万元
1500

其中：固定资产
万元

流动资产
万元

5
利润总额
万元

6
税金总额
万元

7
财务内部收益率
%

所得税前
8
财务净现值
万元

所得税前
9
投资回收期
年

所得税前
10
财务内部收益率
%

所得税后
11
财务净现值
万元

所得税后
12
投资回收期
年

所得税后
13
投资利润率
%

14
投资利税率
%

15
盈亏平衡点
%

1.4 可行性研究结论
衡阳市现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体现代农业示范园，将成为衡阳市一个新景点，农业综合开发一个样本，现代科技农业一个模式；伴随引进国家星火计划高科技农业技术推广新产业，为当地农民拓展了增收创收和就业门路，项目采取“企业+基地+农户”经营模式，以此带动周围地域农业结构调整，促进地域种植及养殖业发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富道路。该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益全部比较可观，对促进衡阳市乃至湖南省南部旅游经济快速发展，提升城市品位和形象，扩增就业岗位等方面全部含有很大意义。所以，本项目在经济上、环境上、技术上全部是可行，提议项目业主在立即完成项现在期工作、确保工程建设质量前提下，可加紧工程进度，尽早发挥效益。

第二章 项目建设必需性

2.1 项目建设背景和由来
衡阳市现代农业示范园地理、气候和自然环境，适合“湖南·衡阳农游大世界”建设和发展。尤其是其所处区位含有基础设施、历史文化，为衡阳市现代农业示范园建设“湖南·衡阳农游大世界”提供了良好人文环境和基础条件。
现在，衡阳市已被国家正式列为老工业基地，是湖南省“一点一线”关键地域之一。同时，衡阳市经中国城市经济学家会评定，已跻身“中国城市旅游竞争力百强城市”，被亚太旅游联合会和国际旅行商会评为“中国最具吸引力二十个城市之一”，南岳衡山也成为全国首批5A级景区。衡阳市经济工作关键之一就是“着力发展现代农业，加紧社会主义新农村建设”，“坚持用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，逐步实现传统农业向现代农业跨越”、“大力发展农村经济”、“加紧基础设施建设”、“改善农民生活环境”。同时，“提升城市承载能力，大力推进城镇化进程”，“注意资源整合，提升服务业发展水平”，“全力做强旅游业”、“以创建中国优异旅游城市为契机，整合城区旅游资源，建立以南岳为龙头、城区为中心辐射全市旅游格局。要突出旅游交通连线、旅游景区创A、旅游城市营销三个关键。结合‘乡村通公路’工程，优先连通通往景区公路，开通城区旅游公交专线车和县际旅游班车，形成便捷旅游交通网络。着力培育生态、休闲、工业、农业、体育、探险、访古、寻祖、红色旅游、乡村旅游等新型旅游产品，县区尤其要培育和和申报一批以农业旅游示范点和‘农家乐’为代表乡村旅游产品，创建一批2A—5A景点”，“努力把衡阳建设成为产品好、环境好、效益高、后劲强旅游经济大市”。
2月，衡阳市召开城区农业发展座谈会，会议围绕城区农业发展问题进行了探讨、市政府副市长蒋勋功指出，衡阳市“城区农业长久处于自发、无序状态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺规模，产品缺品牌，所以，加紧城区农业发展迫在眉睫。城区农业关键是服务城区、服务农业和农民，发展城市经济。”蒋副市长对城区农业发展提出了三点要求：要把握形势，正确定位；要突出关键，有序推进；要扎实基础，整合资源。
衡阳市市委书记徐明华在市政协向市委、市政府提交《相关衡阳社会主义新农村建设中促进休闲观光农业科学开发调研汇报》中作了关键指示。她指示是：“衡阳是农业大市，发展休闲观光农业潜力很大，它发展有利于社会主义新农村建设、促进农民增收，也有利于衡阳旅游业发展。旅游局应会同相关部门认真研究政协提议，切实做好计划，抓好落实”。6月29日，衡阳市创建中国优异旅游领导小组办公室召集市政协文史学习和港澳台侨外事委和市农办、发改委、农业、乡镇企业、旅游局等部门和单位责任人召开了研讨会，研究落实市委书记徐明华关键指示。和会同志一致认为，市政协调研汇报得到市关键领导充足肯定并作出明确指示，这对推进全市社会主义新农村建设中休闲观光农业科学开发工作较大主动推进作用。衡阳有很多优势条件建好休闲观光农业强市，只要加强领导，认真扶持，经典引路、科学计划、协调发展，突出特色，衡阳市休闲观光农业科学开发就一定会开创新局面。
上述衡阳市经济工作关键，城区农业存在问题，市政协调研汇报，市委、市府领导关键表态，和一系列具体计划、政策和方法，对于衡阳市现代农业示范园建设开发休闲农业是可靠助燃器和强大推进力，是千载难逢机遇，只要善于抓住这个发展机遇，衡阳市现代农业示范园建设和发展将取得事半功倍效果。

2.2 应用需求和项目必需性分析
2.2.1 应用需求
休闲农业，起源于20世纪30年代西方国家，20世纪70年代得到大规模发展，在美国、日本和中国台湾等发达国家和地域形成产业规模。中国休闲农业起步于20世纪90年代，首先在北京、成全部、深圳、广州等地开始，本世纪初得到了快速发展，现在，本省已经有休闲农业企业4100多家，其中长沙市就有1800余家。规模以上（按省标准固定资产投资50万元以上）休闲农业企业31家，省休闲农业协会会员单位12家,有省级四星级以上休闲农业企业6家。酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。衡阳市休闲农业发展，为大家拓展了更宽广休闲空间，为现代农业发展和农民致富开辟了新路径。
休闲农业，适应了产业政策要求、社会进步需求、大家生活质量提升需要。一开始，就彰显了很大生命力，引发了省委省政府高度重视，并纳入了省政府工作平台。本省成立了休闲农业工作领导小子和高规格省休闲农业协会，并出台了湘政措施「」57号《相关加紧发展休闲农业通知》文件，要求全省各级政府对休闲农业要提升认识，加强组织领导，坚持标准，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设同意计划和政策支持范围。国家加强了对休闲农业这一新型产业领导和支持力度，6月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导、支持、规范休闲农业工作。在8月28日湘、台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，她从国家层面出台支持政策、国家拿出专题扶持资金、建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了关键讲话。乡镇企业局在省、市领导下，从去年4月份以来开展了一系列工作，本市休闲农业正朝着规范、扩容、提质等方向健康发展。能够说，建设好一个休闲农业企业，就是一项山清水秀环境保护工程，就是一处新农村建设漂亮景观，就是一部现代农民孵化器，就是一座弘扬民族文化友好庄园。所以，发展休闲农业含有宽广前景，大有文章可作。
2.2.2 项目必需性分析
(一)项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设需要
休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作单一经营思想，拓展为农业和旅游业相结合新型产业模式。休闲农业涵盖休闲、读家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农、民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业闪光点。它发展背后是一个不停发育成长产业和服务链拓展，是农村三次产业融合。休闲农业一诞生就展现出蓬勃朝气，引领着二十一世纪绿色消费。
(二)项目建设是园区连续性发展需要
1、提供资金支持。现在园区收入关键依靠本身盘活资产、搞活经营，经过固定资产、休闲设施、温室大棚出租创收30万元，租摆花、花卉销售、油菜、中豌六号等良种供给创纯利25万元，旅游观光、休闲、门票出售收入28万元，自主创收达83万元，基础满足园区正常动作，但极难实现园区自我发展。项目实施建成后，能够实现年创纯收益270万元以上，将为园区发展提供资金支持，有利于引进更多农业新品种，实施生产技术，完善项目建设。
2、丰富项目内容。园区现在引入农业生产项目18个，引进高科技农作物新品种200余个，实施优异生产技术30余项，包含花卉、园林、瓜果、蔬菜、特种水产、食用菌等多个产业项目。休闲项目标开发对于园区原有项目提升了要求，在项目标引进上必需含有科学性、适应性、观赏性、经济性。园区计划建设农艺奇观景区其中包含风格各异和各具特色专题园，有《珍奇蔬菜瓜果园》、《巨型南瓜园》、《树状蔬菜园》、《荫生植物园》、《沙漠植物园》、《盆景园》、《药用植物园》、《芳香植物园》、《盆景园》、《水生植物园》、《文化科技知识长廊》等。这么园区项目内容愈加丰富了，而且项目在不停更新淘汰中表现现代农业。
3、提升技术要求。休闲项目以高科技农业展示为关键，技术科技含量直接影响园区游客接待量。项目只能在不停提升技术水平同时，才能深入发展，所以园区必需要有自己农业技术专业队伍。这么不仅有利于提升项目整体农业含金量，而且有利于提升衡阳市农业技术水平，对于现代农业开发普及相关键主动意义。
(三)项目建设有利于衡阳旅游添补空白
衡阳拥有三千多年发展历史，山奇水秀，自然景观和人文景观遍布城镇，有叫人流连忘返衡阳八景，有令人仰慕蔡候祠，有千古之迷禹王碑，有叹为观止江口鸟洲，有惊险刺激西江漂流，有风景如画天堂山、天堂湖，有风情迥异浦竹瑶乡，有碧竹万倾黄市竹海，有神秘瑰丽锡岩仙洞，尤其是南岳衡山，以山川形胜而独秀，以佛道共存而扬名，享受“五岳独秀”、“文明奥区”、“中华寿岳”美誉，现为国家风景名胜区，全国首批AAAA旅游区。
现在，衡阳市也已经有一批初具规模农业科技示范园，其中，省级农业科技示范园2个，市级农业科技园6个。祁东农业科技示范园是“十五”期间湖南省第一批省级科技园区。金荔农业科技园，酃湖现代农业示范园、衡山师古农业示范园初步形成了特色，示范效应十分显著。以上农业单位功效单一，不能充足表现休闲农业经济功效、社会功效、教育功效、环境保护功效、游憩功效、文化传承功效。本园作为省级农业旅游示范点、现代农业示范园区，依靠中国休闲农业最有名珠海农科中心计划设计，整合本身现有资源，在2年内创建集农业示范、推广、科普、休闲、观光于一体综合性现代农业示范园，为衡阳旅游发展休闲农业提供借鉴。
(四)项目建设是促进城镇统筹发展战略实施，带动工业对农业、城市对农村反哺和投入需要
休闲农业是有效沟通城市和农村、市民和农民、农业和服务业复合型新兴产业，它发展在为农村消费市场注入活力同时，可带动农村相关产业发展，基础设施建设、村庄整改建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方法和优异文化在农村传输，它兴起和发展必将对“三农”产生全方面深刻影响，是实现以工促农，以城带乡、统筹发展一个有效路径。
总而言之，伴随社会发展和人民生活质量提升，大家崇尚自然、缓解压力、回归俭朴、追求生活多样化、高质量已成为一个时尚。休闲农业既适应了国家产业政策要求，含有生态、节能、环境保护等特点；又适应了大家日益增加需要，打造了健康、绿色、益智平台；还适应了社会发展需要，涵盖了一产、二产、三产。休闲农业含有经济、社会、教育、环境保护、文化传承等方面功效，是一个刚刚起步朝阳产业，蕴藏着远大市场潜力和宽广发展前景。由此可见，加紧休闲农业发展意义重大，前途光明。

第三章 项目建设条件分析

3.1自然地理概况
衡阳市是中国南方关键交通枢纽，京广、湘桂线交汇于市区，境内通车里程250公里，有火车站33个。公路纵横交错，四通八达，107、322国道和已建成京珠、衡昆，已开工建设京珠复线、吉邵（衡大段已建成）等4条高速公路贯穿全境。全市100%乡镇、88%村通了公路，通车总里程7643公里。其中，高等级公路3140公里，高速公路149公里。水上运输便利。湘江上溯潇水，下入洞庭、耒水、蒸水等一级支流四季通航。
衡阳市现代农业示范园座落在衡阳县县城所在地西渡镇英陂清平责任区，园区交通条件良好，S315省道从旁经过，京广、湘桂铁路、京珠、衡枣高速公路均和园区相临，距离衡阳市区约18公里，良好交通条件为客流、物流集散提供了方便。整个园区面积约610亩，地貌类型归属于小盆地，有农田、水体、小坡地。土壤类型以紫色页岩发育壤土为主，土层深厚、土壤肥沃，农耕条件优越。园区北端和可浇灌2万亩以上农田水库相邻，园区是自流浇灌最先受益区域。有历史记载以来，该区域尚无遭遇旱灾统计。
3.2气候条件
衡阳市现代农业示范园“湖南·衡阳农游大世界”地处湘南，属亚热带季风湿润气候区、光照充足，气候温和，四季分明，雨量充沛。年平均日照时数为1419小时，年降雨量1187毫米。年平均气温18℃，最高气温30.5℃，最低气温3.8℃，年无霜期达280天。园区内及周围没有工业污染，也没有畜牧业污染，空气清新，是一片“清洁”土地。
3.3地理位置
衡阳市现代农业示范园在衡阳县城城郊，距衡阳市中心仅18公里，距衡阳市高速公路仅5公里。衡阳市现代农业示范园休闲农业项目标建设有衡阳市、衡阳县城等城镇作依靠。园区交通条件良好，S315省道从旁经过，京广、湘桂铁路、京珠、衡枣高速公路均和园区相临，良好交通条件为客流、物流集散提供了方便、区位优势显著，拓展空间宽广。
3.4自然环境
衡阳市现代农业示范园“湖南·衡阳农游大世界”所处地域位置，原属西渡镇英陂村，大部分为生产用地，以经济作物为主；有少许建筑用地，建筑类型为村民民房，以二层楼房为主。现在，园区东、北、西三面仍保留着这种自然生态环境，翠绿田野，点状小楼，和园区连片温室，高耸大楼相映交辉，形成了传统景观和现代景观并存格局，组成了一副情景交融田园风景画。
3.5 社会经济
衡阳市现代农业示范园地处衡阳市，是湖南省经济发展水平较高城市。，衡阳市实现生产总值（初步核实）823.51亿元，增加15.3%。其中第一产业增加值201.4亿元，增加 4.1%；第二产业增加值335.43亿元，增加20.2%；第三产业增加值286.68亿元，增加17.3%。按常住人口计算，全市人均生产总值12287元，比增加213.8 %，翻了一番。近五年，是衡阳经济发展较快五年，经济总量从432.34亿元，增加到823.51亿元，年均增加速度达成11.99%。
3.6现有相关支持条件
1、基础设施。现在园区道路、供电、通讯、给排水系统及配套建筑物、围墙等设施完善。依据休闲农业开发计划要求，只需要修建支干道及观赏用道8600米，其它基础设施已基础到位。
2、项目建设。园区已经引进农业生产项目18个，基础上经营时间达成2年以上。项目农业技术相对成熟，品种生产进入销售阶段，部分项目经济价值十分可观。休闲农业开发计划中，原有项目占总项目标65%。
总而言之，园区经过5年建设发展，形成了一定规模而且得到省旅游局认可，开发休闲农业是适应衡阳旅游要求。现在园区开发农业休闲项目时机已基础成熟，各项前期准备已经到位。

第四章 建设目标

4.1 项目建设目标
以大力发展蔬菜、养殖和绿化苗木、花草等绿色农业产业和保护自然生态环境资源为根本，立足衡阳，面向三湘，辐射粤港澳，在可连续发展前提下，将衡阳市现代农业示范园建设成为集科技农业、景观农业、汇展农业、休闲旅游农业为一体现代城市农业园区和蔬菜、养殖、苗木花草新技术、新品种引进、示范、推广基地。成为衡阳市、湖南省乃至全国“农业旅游示范点”和4A级景区。
严格遵照地有气脉、水有源头、路有出入、景有虚实自然规律和环境艺术规律，努力争取使衡阳市现代农业示范园项目策划和布局、景观结构、物体形态、空间关系及各项工程设施在符合衡阳市相关计划、法规标准前提下，同自然环境中地、山、水、林融为一体，使整个衡阳市现代农业示范园自然中有些人工、人工中见自然，既源于自然，又高于自然，逐步建设成为一个科技含量高，生态气息浓，文化内涵好，充满生机，充满情趣，和众不一样，有鲜明特色城市型农业田园。使衡阳市现代农业示范园坚持姓农，亦农亦旅，以农求稳，以旅求富，有“科学内容、园林外貌、时代气息、乡野特色、规模产业，良好效益”，而成为衡阳市一颗璀璨明珠、休闲胜地。并逐步发展成为三湘大地现代城市型农业科技文化展示中心，成为粤港澳农产品输入首选地窗口，成为农业科普教育基地，成为环境保护教育基地。
4.2 项目建设标准
1、经济性标准
衡阳市现代农业示范园建设休闲农业项目要考虑第一要素，就是经济效益。计划设计中，要以市场为导向，以人为资源体系为基础，把经济生产放在首位，大力提升产品竞争力，形成有一定规模和实力绿色农业产业，树起衡阳市现代农业示范园品牌，服务衡阳城区，服务农业和农民，发展城市经济。尤其要把蔬菜、养殖、绿化苗木、花卉等项目做大做强，做出优质品牌，做出鲜明特色，使衡阳市现代农业示范园品牌在现在衡阳市“城区农业长久处于自发、无序状态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺规模、产品缺品牌”境况中脱颖而出，依据经济市场需求做出一篇好文章。
2、科技性标准
实践证实，通常发展良好休闲农业园区，其中很关键一点，就是依靠科技，坚持科学技术是第一生产力发展方针。衡阳市现代农业示范园建设休闲农业项目也应该借鉴这条优异经验，大力提倡和推进农业优异科学技术应用。所以，计划中，突出科技性标准。即：以生产项目为载体，引进中国外高新技术和设施，集中国外科技结果，在相对可控环境条件下，应用现代农业新技术、新设施和新结果，开发和培育出市场迫切需要农产品、绿化苗木、花草新品种、新品系。做到合理投入，科学管理，最好产出，以取得较高经济效益。
3、生态性标准
衡阳市现代农业示范园建设休闲农业项目，要十分注意生态方面要求，不要因项目实施而对本身和周围环境产生不良影响。在开发过程中，尽可能避免破坏环境。在生产经营中，实现“清洁生产”和“循环生产”。坚持以防为主，避免和消除造成污染根源。尤其是在开园后，就更需要做好生态环境维护工作。做好公害防治和废弃物处理，处理好因休闲、旅游带来污染。
4、合理有效利用资源标准
衡阳市现代农业示范园建设休闲农业项目，有着邻近衡阳市区和紧挨着公路区位优势和交通优势，有着田野风光和传统农居环境，有着农田、水体、坡地地形地貌，尤其是有着入园18个项目作基础，组成了衡阳市现代农业示范园建设“农游大世界”宝贵资源。计划之中，要突出这些资源合理整合和有效利用，使之为衡阳市现代农业示范园开发休闲农业服务，使得建设取得事半功倍效果。
5、特色性标准
特色是休闲农业发展生命，愈有特色，其市场竞争力和发展潜力就会愈强，其生命力也会愈强。所以，计划设计要依据市场导向，结合衡阳市现代农业示范园实际，分析资源特色，把科技农业，绿色农业，生态农业，汇展农业、休闲观光农业等有机结合，打出品牌，培育市场，聚起人气，使衡阳市现代农业示范园特色愈加鲜明。休闲农业之所以有别于通常旅游项目，就在于它是一个蕴涵着乡村农业社会记忆和经验，含有着鲜明农业印象和浓郁乡土气息旅游项目。所以，在计划设计中尤其要突出衡阳市优势农产品特色，以此来保持、保护和充实示范园乡土景色。避免低层次庸俗和杂乱开发模式，避免城市游乐园、专题公园开发模式，尽可能使乡村自然意味更浓。
6、参与性标准
在休闲农业观光活动中，游客参与体验、利用自己感官、引挑视觉、听觉、味觉和触觉，形成个人整体心理感觉，以取得感性愉悦和知性充实，已成为一个时尚。衡阳市现代农业示范园空间比较宽广，可供休闲观光活动资源也比较丰富。所以，计划中依据游客求新、猎奇、探秘寻源心理，充足利用资源，开发休闲、健身、学耕、捕捞等内容较丰富，形式多样化项目，最大程度地满足游客需求，让游客，尤其是城市居民从更多层面上体验到城郊乡村生活情趣，享受到原汁原味农业、农耕文化和现代科技农业气氛。这是计划参与性特点。
7、分期建设标准
衡阳市现代农业示范园休闲农业项目标建设，并不是一蹴而就，需要统筹计划，有计划地分步实施，分期建设。为做到布局合理，确保其健康发展，一要搞好计划，按计划实施；二要做到资金合理分配，进行分期建设；三要预留一定土地，确保以后有可连续发展空间。
4.3 建设任务
建筑风格追求地方化、民族化，采取自然风格和民族风格相结合形式，充足利用现有示范园开发基础，进行资源整合，挖潜、提质，项目标建设表现“一符三高”总体思想，即符合衡阳实际、科学技术高含量、资源利用高效率，经济运行高效益。把项目区建成优质种子种苗繁育、优质品种示范、科技服务、农产品加工、旅游观光、高效农业等综合性示范基地。

第五章 项目建设方案

5.1 项目功效方案
衡阳市现代农业示范园功效定位是：发展以规模化、专业化、标准化蔬菜、养殖、绿化苗木花草为主绿色农业产业，是它经济生产功效；园区进行大规模景观建设、园林绿化、建设特色“农家店”商业街和湖南名、优、土、特产品展卖场，是它景观、技术和产品展示功效和市场交易功效；把生产活动、景观展示、产品流通和休闲度假紧密结合，予于游客、市民、学生观赏、体验是它休闲观光功效和示范教育功效。

5.2 项目选址方案
衡阳市现代农业示范园选址于衡阳县西渡镇英陂清平责任区，地貌类型属小盆地，有农田、水体、小坡地。项目建设区域雨量充足，光照时间较长，气候温和，土质肥沃，园区北端和可浇灌2万亩以上农田水库相邻，自然地理环境十分优越。该地在衡阳县城城郊，距衡阳市中心仅18公里，距衡阳市高速公路仅5公里， S315省道从旁经过，京广、湘桂铁路、京珠、衡枣高速公路均和园区相临，良好交通条件为客流、物流集散提供了方便、区位优势显著，拓展空间宽广。

5.3 项目技术方案
项目标技术方案，依据衡阳实际情况，结合中国国情和农业科技发展趋势进行设计：遵照新技术为主，常规实用技术为辅标准，采取引进、移植、示范、推广为主技术路线，结合自我开发、创新，关键示范推广工厂化育苗技术、花卉苗木快繁技术，无公害蔬菜、瓜果生产、加工技术，生态养殖技术；开发、创新新品种高产、优质栽培技术，农业科技生态运行管理技术。

5.4 项目关键建设内容
（一）迎宾景区
衡阳市现代农业示范园主出入口紧连S315公路，是游客进出园区关键场地，将此处计划和建设成迎宾景区，显得很必需。迎宾景区关键由旅游接待中心、生态洗手间、办公楼等组成，负担着服务游客、集散人群、停放车辆、征收门票、管理园区等功效。旅游接待中心设售票处、管理处（咨询、医疗、导游、保安）、司机休息室等，其关键功效是快速便捷地把各方面客流安全地导入园区内。在旅游接待中心周围合适位置，设置导游全景图等辅助设施。导游图展示全园区总平面，标示出全部旅游景点，全部旅游服务设施具体位置，方便游客一目了然、方便游览。
（二）科普培训区
为了充足发挥衡阳市现代农业示范园作为科普教育基地，培养新型农民阵地作用，计划充足利用资源，设置“科普培训区”，关键由组培楼、家庭农庄、采摘温室、科技长廊等组成。
1、组培楼
组培楼在原有基础上，深入健全科普培训功效，提升科技服务质量平台。项目关键建设内容有：
1）、参观展厅：以农耕文化展示为中心，展现从原始-手工-半机械现代，农业工具变革历程；
2）、植物标本室：展览近10万种植物标本，包含周遍一般植物及部分珍稀植物；
3）、科普培训：建设多媒体教室400平方米；
组培楼需要举行各类培训，召开多种会议。需要接待来访，加强和社会各方合作，为培养新型农民，培训各级干部及农业科技人员服务；加强和中小学校联合，探索学生课外科技教育和素质教育新路子。
2、家庭农庄
家庭农庄是顺应城市人厌烦了城市生活嘈杂、繁嚣、担心，想过一过农耕生活心理而推出。它以一定面积土地，出租给有爱好城镇家庭利用假日前来种植农作物，体验农家生活，品味田园漂亮风光。家庭农庄活动，有利于增加家人互爱，有利于父母和儿女之间沟通和交流，享受天伦之乐。也有利于培养少年儿童生存，发展意识，帮助她们建立责任心及形成热爱劳动，热爱学习良好习惯。家庭农庄活动通常运作可设计为：
——土地以平方为单位，租赁给有爱好参与家长或小孩，种植以蔬菜、瓜果为主农作物、种子、种苗，日常管理等由园区负责，园区收取一定费用。有收获时由家长和孩子来参与采摘。这么活动，能够让小孩有创意，有联想，有惦念，能够让孩子和家长一同去品尝种植乐趣和辛劳，去享受成功欢欣和收获喜悦。
——土地租用期可短可长，短至一季度，长至十二个月均可，通常租金比较低廉，有较大吸引力。
——家庭农庄种植作物，均挂上小标牌，牌上标明种植者姓名，栽培日期，作物名称、原产地、科目、特征等等，寓观赏和教育于一体。
家庭农庄在大城市城郊，沿海城市郊区农业科技园，以“亲子种植园”、“学耕园”等形式推出，很受欢迎。衡阳市现代农业示范园能够一试，以较小规模开始，成功后逐步扩大。
（三）农艺奇观景区
20世纪80年代以来，优异科技和设备，如设施农业技术，反季节种养技术、无土栽培技术、组织培养技术、太空育种技术、生物造型技术、农业生态环境保护技术等等在农业上推广应用，不仅大大提升了农业现代化水平，而且也成就了休闲观光农业关键内容和独特景观，含有没有穷吸引力和生命力。作为表现农业科技、科技农业主打项目标“农艺奇观景区”，关键由《珍奇蔬菜瓜果园》、《巨型南瓜园》、《荫生植物园》、《沙漠植物园》、《盆景园》、《药用植物园》、《芳香植物园》、《盆景园》、《水生植物园》等组成，布局在培训楼后面，中兴路南侧。
1、珍奇瓜果园
珍奇瓜果园包含珍奇瓜果园及树状蔬菜园。蔬菜瓜果是农艺领域关键组成部分，是人类赖以生存关键物质源泉。而多种形态，多种颜色珍奇蔬菜瓜果，最含有观赏性，最吸引游客。本项目计划设计根据生态学原理和美学法则原理，采取温室设施栽培，有机生态型无土栽培、立体栽培等技术，利用园林美化手段，对多种珍奇蔬菜瓜果进行活体栽培展示，营造出一个优美、舒适、清新、幽静蔬菜瓜果生态环境，给游客以一个充满生机、充满美感、充满情趣、充满文化内涵“城市田园”景观，由此表现蔬菜瓜果丰富资源，展现中国传统或现代蔬菜瓜果园艺精湛科技。多年来发展起来观赏蔬菜新“宠儿”——蔬菜“树”，关键是指果菜类蔬菜在现代温室设施条件下，采取无土栽培基质栽培或水培技术，利用蔬菜遗传潜力，经过生理和栽培技术调控，使草本植物蔬菜达成木木植物树状结构观赏效果，而且还能取得比传统栽培高得多单株产量。采取无土栽培基质栽培和水培技术，在温室设施条件下，种植以下品种蔬菜“树”。 本园占地面积㎡。
大型番茄“树”，植株高约2～2.5米，每株树冠面积约40～50平方米，结果数可达上万个。
特高茄子“树”，植株高约1.5米以上，每株可结果数个至数十个。
特高辣椒“树”，植株高约1.5～3米，每株可结果实累累。
地瓜“树”，植株高2米以上，每株藤蔓面积约10多平方米，结出地瓜裸露悬挂在空中，年产量比传统土栽方法提升大约30倍。
波菜“树”，植株可高达2米，冠幅1米，分杈极多，每个杈上皆着生6～8个叶片，最大叶片宽20厘米，长30厘米，产量极高。单其嫩翘果，每株可产1.5～2千克。
因为蔬菜瓜果展示很贴近大家生活，很轻易引发游客共鸣，激发游客热情。所以，珍奇蔬菜瓜果园是“农游大世界”关键专题展园之一，占地面积2600㎡。
本园活体栽培展示蔬菜瓜果品种有:珍稀、特有或独有物种，观赏性、趣味性较强物种，利用高科技培育新品种，民间食用或待驯化开发利用野生种类、改革开放后引进新品种。
经过精巧构思，艺术布局、利用蔬菜瓜果植株形体差异、果实形状差异、色彩差异、风味差异，利用园路、竹篱、水体、小品等、营造出现代农家乐园、别样田园风光景象。
结合科普知识宣传、结合文化底蕴演绎，以简练文字或图案，表述蔬菜瓜果文化科学知识，以多种艺术标牌形式进行吊挂，以达成雅俗共赏和科技普及效果。
2、巨型南瓜园
南瓜作为休闲观光农业载体，之所以很吸引游客，是因为它在蔬菜瓜果中占有很高地位，是人类最早栽培古老作物之一。依据考古资料及品种资源分布，南瓜原产中国、印度、中南美洲等地。早在公元前85，美洲南瓜就伴伴随人类，而人类栽培它则在公元前4050年。中国明初（14世纪）贾铭《饮食须知》首次记述南瓜“味甘性温”。明中叶以后栽培日盛，几乎遍布全国各地。见诸典籍南瓜别名较多，有北瓜，倭（莴）瓜、番瓜、回回瓜、金瓜等。大约南方习惯称南瓜，北方习惯叫北瓜或倭瓜。现在世界各地全部有种植南瓜，其栽培面积以亚洲最大，其次为欧洲和南美洲。南瓜是热闹大家庭，品种极多。据报导，全世界南瓜属植物，栽培南瓜及野生近缘种共27个。中国各地栽培食用南瓜品种也有28个。南瓜果实有大有小，造型奇特，有重量只有几十克迷你小南瓜，也有重数百千克西洋大南瓜、美国第31届（）“赛福威超级南瓜大赛”冠军南瓜重达1229磅，约合557千克。中国哈尔滨某蔬菜基地培育出一个重296千克大南瓜。珠海市农科中心从开始，在南方特定环境下，每十二个月全部培育出重100多千克大南瓜。而在长春农博会培育大南瓜却重达200多千克。南瓜果皮艳丽多彩，有各色斑纹，果型趣致，千变万化，多种多样中、小型南瓜种植在珍奇蔬菜瓜果园，本园则由大型南瓜当家，占地面积2500㎡。
本园采取薄膜温棚有机栽培技术，种植皮色桔红、大黄、雪白等三个大型南瓜品种。
采取雕刻、遮光等技术，使部分大南瓜表皮印上“吉祥如意”、“健康长寿”、“瓜瓞绵绵”、“恭喜发财”等祝词贺语，以深入提升大南瓜观赏品位。
3、荫生植物园
荫生植物是指适宜生长在蔽荫环境中植物，它在观赏园艺中含有特殊用途，不仅是林荫树下、荫棚部署及建筑物后面绿化好材料，也是室内绿化装饰中不可替换关键素材。伴随大家生活水平不停提升及室内绿化深入发展，对阴生植物在种类、品种、数量及质量上需求，将会越来越高。
本园拟在露地栽培和温室栽培相结合条件下，种植攀援植物和阴生植物，其中耐寒植物露地种植，不耐寒植物种在温室，占地面积㎡。
经过构建精巧多种廊架，集观赏性、知识性和休憩性于一体，在空中展示攀援植物、在地面展示阴生植物及室内观赏植物，充足利用攀援植物在空中覆盖或部分覆盖，发明适宜阴生植物生长阴凉湿润环境，以达成两种植物各得其所、生长良好效果。
营造“溪水潺潺”环境小品，以增加灵气，使之更富有乡土气息。
阴生植物品种繁多，依性状还可分为中性阴生植物、阴性阴生植物，多达450种以上。其中有些是珍稀品种，如桫椤，被列为国家一级关键保护植物。很多还是净化空气植物，如吊兰、苏铁、发财树、龟背竹等等。所以，阴生植物还是开展环境保护教育，普及环境保护科普知识很好植物教材。
4、沙漠植物园
沙漠植物园关键展示仙人掌类及多肉植物。仙人掌类及多肉植物又称多浆植物，全世界共有1万余种，分属50多个科。因为仙人掌类及多肉植物含有很高观赏价值和实用价值，并含有其它花卉极少有超抗旱和吸收空气中有害物质能力，很受爱好者欢迎。所以，在很多国家植物园和公园，全部建立了仙人掌及多肉植物专类温室或专类园，供游客欣赏。在温室设施条件下展示仙人掌类及多肉植物众多品种，展示其耐旱特质，形成更含有吸引力植物景观，供游客欣赏和玩味，并迎合休闲旅游市场和花卉市场需求。计划设计本园占地面积㎡。
大多数仙人掌类及多肉植物原产热带、亚热带地域，冬季气温比中国大部分地域高。所以，大多数种类在中国不能露地越冬，须采取温室栽培，而其越冬管理中关键步骤是掌控温度，节制浇水和多见阳光。仙人掌类及多肉植物栽培，亦可应用无土栽培技术，用煤渣、沙砾、膨胀蛭石、珍珠岩、锯末等作为培植基质。
沙漠植物园建造，拟发挥其资源特征，结合观赏特点和景观效果进行巧妙布局，并利用沙、石、木等多个材料，仿造其原生态环境，使游客走进沙漠植物园，就象走进热带、亚热带或荒漠地域，有如临其境感觉，有饱尝干燥和炎热乐趣。
为了充足展示仙人掌及多肉植物特点，增加观赏趣味，推进仙人掌类及多肉植物进入大家日常生活领域，本园拟利用素朴陶器、玻璃盆器、简单吊盆、海洋贝壳、及废弃可乐瓶、塑料罐、泡沫箱等多个容器栽种仙人掌类及多肉体植物，营造一片仙人掌类及多肉植物生长新天地。
5、药用植物园
全世界30多万种植物中，大约有6万种植物根、茎、叶、花、果或种子一些部位可作药用。而处于世界最优异水平中国中医药学，所使用药品多为天然药品，其中就以药用植物使用最多和最普遍。举世著名医药巨著——《本草纲目》收载药品1892种，其中植物药就有1094种。中药文件巨著——《中药大辞典》，收载药品5767味，其中植物药就有4773味。由此可见，药用植物在中国中医药体系中是占了何等关键地位。它和大家日常生活，尤其是和人体健康有着紧密联络。计划设置“药用植物园”，就是展示含有传统特色、观赏价值和医药作用植物资源，以表现人和药用植物相互共存和协调发展，以宣传中国中医中药广博精深和神奇伟大，以普及中医中药科技知识。
依据药用植物特征，将本园分成温室和露地两个部分各3个小区种植药用植物，两个部分相互补充，