厦门翔安房地产市场调研研究报告.doc

厦门翔安房地产市场调研汇报

一. 翔安近期发展概况及房地产市场分析:

厦门除了岛内之外,海沧和集美算是大家比较关注地方,但近六个月来翔安成了越来越多人新宠,大家选择在翔安买房,最关键原因是翔安很多楼盘打折优惠幅度较大,再加上近段时间加推、入市楼盘较多，所以翔安成交显著上升。

在政府大力扶持之下，翔安确实有了很大改变，翔安大桥明年立即动工，翔安机场落址全部预示了翔安楼市春天已经到来。据网络数据显示，上六个月，岛外住宅成交占全市总成交八成。从各区域住宅成交套数来看，集美区以9819套成交量居榜首；翔安区成交5304套，居第二位；海沧区成交3264套，居第三位。翔安成交量已赶超海沧，直逼集美。

多年来，厦门土地供给严重不足，加上越来越多外来房地产企业抢滩登鹭，分割岛内外黄金稀缺用地，部分开发商已无地开发，只能将触角伸往岛外。纵观厦门岛外四大片区发展态势，翔安现在无疑是最被看好。就拿今年上六个月来说，翔安奇迹般诞生了楼面价高达7020元∕㎡地王（以23亿1100万元拍定），给厦门房地产界以极大震动。

配套升级，推进翔安房价飙升：这几年，翔安区大力进行交通基础设施建设，现在被称为“城市华尔兹”翔安大道景观工程立即完工,未来翔安大道将成为福建省首个公路带状公园。同时，翔安大桥努力争取动工，8分钟链接厦门本岛，交通不停升级和完善将给翔安带起源源不停客流，翔安房价一路上涨成肯定趋势。除此之外，翔安区在教育、医疗卫生和公共设施方面也逐步完善，公交线路增加而且时间延长，厦大翔安校区投入并完善，洋唐居住区保障性安居工程推进顺利，市级国奥体育中心、医院等项目标落地，翔安正全力为宜居新城“铺路”，翔安作为区域新星正在冉冉升起，在翔安交通、教育、商业等城建快速发展下，逐步成为众多房地产商争夺热土。

总而言之，选择翔安楼盘关键有以下理由：
1. 翔安“新地王”横空出世和政府政策扶持，使得现在翔安很“热”，人气飙涨。
2. 翔安上六个月房源成交量在厦门排第二，价格也直逼集美，是绝正确潜力股。
3. 翔安现在有隧道直通岛内，地铁和机场正在担心建设中，翔安大桥将于动工，未来区位优势将会日益凸显。

翔安房地产市场调研汇报—海翼•0592篇

一． 市场分析

翔安新城、翔安隧道、翔安地铁、翔安机场、翔安大桥……，当我们把这些热点词联络在一起时，就会发觉其中有一只无形手在默默操作，能够说，翔安备受“照料”，未来势必成为厦门“尖沙咀”！
从翔安城市计划、政策优势，从中能够看出翔安巨大发展潜力。

1、 翔安是厦门最年轻行政区，很多政策全部往这边倾斜，现在后城市扩张需要上百平方公里土地，这对于翔安来说是最大优势；

2、 厦门关键发展方向是朝泉州和福州方向，而翔安在“厦漳泉”城市带上，自从翔安隧道通车以后，厦门整个城市发展方向产生了一个质改变，城市“前门”被打开了。

3、翔安机场开始筹建，使翔安区位优势更为突出。翔安机场是奔着7000万客流来设计，一旦建成，将是海峡两岸最强大机场，而它自己就能够形成一个“城市区”；

4、翔安大桥建成后，将使得翔安和岛内更为亲密。首先，它连接高崎机场，交通绝对方便。其次，沿着环岛路就和会展中心接轨，而会展中心可是厦门“CBD”啊，其关键性不言而喻。

5、厦门大学翔安校区将落定，总面积3645亩，比厦大校本部还要大。估计到2021年，将有超出3万名厦大本科生、硕士生、博士生在这里学习。大家知道厦门大学对岛内影响，就能够预见它对翔安影响。当然，这个需要20年来发酵，但趋势不会改变。

其实不仅仅是上述这些，早在几年前，厦门市就把棋下到了翔安，岛内很多城市功效将“移”至翔安，包含机关、科研单位，现在已知就有全市最大档案馆和最大体育中心全部将设定翔安。为何要花这么大力气呢？原因很简单，因为翔安这步棋下好了，“厦漳泉”就会成为一个超级城市群！所以说，翔安很关键，它以其区位优势及未来配套条件，未来势必成为厦门“尖沙咀”！

二． 项目分析
海翼•0592在厦门翔安区中心腹地，地处翔安马巷巷西路和厅口路交叉路口，是闽南四大古镇之一马巷镇中心。海翼•0592用地面积36796㎡，总建筑面积109491㎡，其中住宅总建筑面积73758㎡，商业总面积1㎡，计划有东南亚风情景观园林，3900㎡12班幼稚园，1500㎡生鲜超市等等，由32—34层5幢高层围合而成，总户数共为752套。在户型设计上，关键设计有76-79㎡两房、87-95㎡小三房、129-131㎡3+1房和140-142㎡大四房，项目利用多变设计手法，精心构筑空间，为业主二次装修提供了可扩延基础，提升了产品附加值。
海翼•0592五月底首期开盘，当日售房量就达八成。（起价8050∕㎡，均价8500∕㎡）估计开发期4年，共3期，一期（1#楼）现在已到地面17层，仅剩十几套高层房源（32、33层），售价9300-9400∕㎡；二期（2#楼、3#楼）估计九月底开盘，现在已到地面12-13层，户型有三房两厅一卫88㎡，三房两厅一95㎡，三房两厅两卫131㎡，价格会在一期基础上上涨300-500㎡；三期现在已到地面10层，户型、开盘时间均未定。

生活配套完善：
1.教育：马巷中心小学、后庭小学、黎安小学﹑马巷中学、翔安一中等。

2.交通：临近翔安一中公交站、马巷车站，公交有700、701、702、704、706、750、752、755、756、760、761、764、791等多路公车。

3.银行：不出百米就有建行、中行、农行、工行、兴业、农商银行等。

4. 生活：国美电器、中博手机城、海峡商贸城等购物场所，常乐健足休闲会所、阿拉丁自助式ktv、国供饭店、母亲菜园素食餐厅、福春姜母鸭饭店等，生活配套一应俱全。

附图—周围配套:

三． 竞争对手分析
现在翔安在售房地产项目有:特房•锦绣翔安、海翼•0592、特房•黎安小镇、翔林夏全部﹑联合•博学园、泰禾•红门﹑首开•领翔国际、阳光•翡丽湾等,而其中阳光•翡丽湾﹑联合•博学园、首开•领翔国际等项目房价已破万元。这些项目现有相同之处又各有特点。细分来说，海翼•0592尤其和同在马巷镇特房•锦绣翔安、特房•黎安小镇、翔林夏全部(集体产权)形成直接竞争关系。

竞争对手之一：特房•锦绣翔安

竞争对手之二：特房•黎安小镇

四． 目标用户分析：

关键目标用户：
厦门岛内刚需购房者
厦门岛内工薪阶层
翔安区原住居民
厦门岛内投资客
闽南周围(漳州、泉州及其它)投资客
全国其它地域投资客

五．优劣势分析：
优势:
1. 和岛内日益高涨房价相比，价格亲民凸显超高性价比。
2. 地处百年古镇马巷城中心腹地，紧邻繁荣商圈，生活便利。
3. 围合式建筑，人性化设计，宽大楼间距，多个户型均采取多阳台和凸窗设计，高达35%绿化率，超大东南亚风情园林。
4. 一站式教育资源，紧邻省一级达标学校翔安一中，马巷中心小学、后庭小学、黎安小学等步行5分钟即达，小区配置3900平米12个班高标准公立幼稚园，为孩子教育提供最优越平台。
5. 出行便捷，地处324国道和巷西路交汇处，紧邻马巷始发车站、翔安大道，据守厦门轻轨3号线（计划中）建设起点，连接翔安海底隧道，轻松尽享厦门半小时生活圈。
劣势：
1. 距离市区偏远，乘公交车要1个小时左右占用时间较长。
2. 跟岛内相比，各项配套还是有差距。
3. 周围环境较差，马巷镇楼盘整体计划不如隧道口和翔安新城。
4. 公摊面积过大超出20%，物业管理费过高，交房时间太长（）

The End