厦门翔安房地产市场调研研究报告.doc

厦门翔安房地产市场调研汇报一. 翔安近期发展概况及房地产市场分析:厦门除了岛内之外,海沧和集美算是大家比较关注地方,但近六个月来翔安成了越来越多人新宠,大家选择在翔安买房,最关键原因是翔安很多楼盘打折优惠幅度较大,再加上近段时间加推、入市楼盘较多，所以翔安成交显著上升。在政府大力扶持之下，翔安确实有了很大改变，翔安大桥明年立即动工，翔安机场落址全部预示了翔安楼市春天已经到来。据网络数据显示，上六个月，岛外住宅成交占全市总成交八成。从各区域住宅成交套数来看，集美区以9819套成交量居榜首；翔安区成交5304套，居第二位；海沧区成交3264套，居第三位。翔安成交量已赶超海沧，直逼集美。多年来，厦门土地供给严重不足，加上越来越多外来房地产企业抢滩登鹭，分割岛内外黄金稀缺用地，部分开发商已无地开发，只能将触角伸往岛外。纵观厦门岛外四大片区发展态势，翔安现在无疑是最被看好。就拿今年上六个月来说，翔安奇迹般诞生了楼面价高达7020元地王（以23亿1100万元拍定），给厦门房地产界以极大震动。配套升级，推进翔安房价飙升：这几年，翔安区大力进行交通基础设施建设，现在被称为“城市华尔兹”翔安大道景观工程立即完工,未来翔安大道将成为福建省首个公路带状公园。同时，翔安大桥努力争取动工，8分钟链接厦门本岛，交通不停升级和完善将给翔安带起源源不停客流，翔安房价一路上涨成肯定趋势。除此之外，翔安区在教育、医疗卫生和公共设施方面也逐步完善，公交线路增加而且时间延长，厦大翔安校区投入并完善，洋唐居住区保障性安居工程推进顺利，市级国奥体育中心、医院等项目标落地，翔安正全力为宜居新城“铺路”，翔安作为区域新星正在冉冉升起，在翔安交通、教育、商业等城建快速发展下，逐步成为众多房地产商争夺热土。总而言之，选择翔安楼盘关键有以下理由：1. 翔安“新地王”横空出世和政府政策扶持，使得现在翔安很“热”，人气飙涨。2. 翔安上六个月房源成交量在厦门排第二，价格也直逼集美，是绝正确潜力股。3. 翔安现在有隧道直通岛内，地铁和机场正在担心建设中，翔安大桥将于动工，未来区位优势将会日益凸显。翔安房地产市场调研汇报海翼0592篇一 市场分析翔安新城、翔安隧道、翔安地铁、翔安机场、翔安大桥，当我们把这些热点词联络在一起时，就会发觉其中有一只无形手在默默操作，能够说，翔安备受“照料”，未来势必成为厦门“尖沙咀”！从翔安城市计划、政策优势，从中能够看出翔安巨大发展潜力。1、 翔安是厦门最年轻行政区，很多政策全部往这边倾斜，现在后城市扩张需要上百平方公里土地，这对于翔安来说是最大优势；2、 厦门关键发展方向是朝泉州和福州方向，而翔安在“厦漳泉”城市带上，自从翔安隧道通车以后，厦门整个城市发展方向产生了一个质改变，城市“前门”被打开了。3、翔安机场开始筹建，使翔安区位优势更为突出。翔安机场是奔着7000万客流来设计，一旦建成，将是海峡两岸最强大机场，而它自己就能够形成一个“城市区”；4、翔安大桥建成后，将使得翔安和岛内更为亲密。首先，它连接高崎机场，交通绝对方便。其次，沿着环岛路就和会展中心接轨，而会展中心可是厦门“CBD”啊，其关键性不言而喻。5、厦门大学翔安校区将落定，总面积3645亩，比厦大校本部还要大。估计到2021年，将有超出3万名厦大本科生、硕士生、博士生在这里学习。大家知道厦门大学对岛内影响，就能够预见它对翔安影响。当然，这个需要20年来发酵，但趋势不会改变。其实不仅仅是上述这些，早在几年前，厦门市就把棋下到了翔安，岛内很多城市功效将“移”至翔安，包含机关、科研单位，现在已知就有全市最大档案馆和最大体育中心全部将设定翔安。为何要花这么大力气呢？原因很简单，因为翔安这步棋下好了，“厦漳泉”就会成为一个超级城市群！所以说，翔安很关键，它以其区位优势及未来配套条件，未来势必成为厦门“尖沙咀”！二 项目分析 海翼0592在厦门翔安区中心腹地，地处翔安马巷巷西路和厅口路交叉路口，是闽南四大古镇之一马巷镇中心。海翼0592用地面积36796，总建筑面积109491，其中住宅总建筑面积73758，商业总面积1，计划有东南亚风情景观园林，390012班幼稚园，1500生鲜超市等等，由3234层5幢高层围合而成，总户数共为752套。在户型设计上，关键设计有76-79两房、87-95小三房、129-1313+1房和140-142大四房，项目利用多变设计手法，精心构筑空间，为业主二次装修提供了可扩延基础，提升了产品附加值。海翼0592五月底首期开盘，当日售房量就达八成。（起价8050，均价8500）估计开发期4年，共3期，一期（1#楼）现在已到地面17层，仅剩十几套高层房源（32、33层），售价9300-9400；二期（2#楼、3#楼）估计九月底开盘，现在已到地面12-13层，户型有三房两厅一卫88，三房两厅一95，三房两厅两卫131，价格会在一期基础上上涨300-500；三期现在已到地面10层，户型、开盘时间均未定。生活配套完善：1.教育：马巷中心小学、后庭小学、黎安小学马巷中学、翔安一中等。2.交通：临近翔安一中公交站、马巷车站，公交有700、701、702、704、706、750、752、755、756、760、761、764、791等多路公车。3.银行：不出百米就有建行、中行、农行、工行、兴业、农商银行等。4. 生活：国美电器、中博手机城、海峡商贸城等购物场所，常乐健足休闲会所、阿拉丁自助式ktv、国供饭店、母亲菜园素食餐厅、福春姜母鸭饭店等，生活配套一应俱全。附图周围配套:三 竞争对手分析现在翔安在售房地产项目有:特房锦绣翔安、海翼0592、特房黎安小镇、翔林夏全部联合博学园、泰禾红门首开领翔国际、阳光翡丽湾等,而其中阳光翡丽湾联合博学园、首开领翔国际等项目房价已破万元。这些项目现有相同之处又各有特点。细分来说，海翼0592尤其和同在马巷镇特房锦绣翔安、特房黎安小镇、翔林夏全部(集体产权)形成直接竞争关系。竞争对手之一：特房锦绣翔安竞争对手之二：特房黎安小镇四 目标用户分析：关键目标用户：厦门岛内刚需购房者厦门岛内工薪阶层翔安区原住居民厦门岛内投资客闽南周围(漳州、泉州及其它)投资客全国其它地域投资客五优劣势分析：优势:1. 和岛内日益高涨房价相比，价格亲民凸显超高性价比。2. 地处百年古镇马巷城中心腹地，紧邻繁荣商圈，生活便利。3. 围合式建筑，人性化设计，宽大楼间距，多个户型均采取多阳台和凸窗设计，高达35%绿化率，超大东南亚风情园林。4. 一站式教育资源，紧邻省一级达标学校翔安一中，马巷中心小学、后庭小学、黎安小学等步行5分钟即达，小区配置3900平米12个班高标准公立幼稚园，为孩子教育提供最优越平台。5. 出行便捷，地处324国道和巷西路交汇处，紧邻马巷始发车站、翔安大道，据守厦门轻轨3号线（计划中）建设起点，连接翔安海底隧道，轻松尽享厦门半小时生活圈。劣势：1. 距离市区偏远，乘公交车要1个小时左右占用时间较长。2. 跟岛内相比，各项配套还是有差距。3. 周围环境较差，马巷镇楼盘整体计划不如隧道口和翔安新城。4. 公摊面积过大超出20%，物业管理费过高，交房时间太长（） The End